Информация о необходимости установления границ земельного участка

     Установление границ, проведенное в соответствии с требованиями законодательства, позволяет индивидуализировать земельный участок среди прочих, сформировать его как полноценный объект недвижимости. Внешняя граница земельного участка складывается из географических координат, определяемых путем геодезического исследования территории с нанесением их на топографические карты и схемы.

     Границы земельного участка позволяют определить его местоположение, то есть привязать его к границам соседних сформированных участков, а также к природным или искусственным объектам.

     Порядок установления границ является частью единого процесса определения местоположения участка и регламентирован Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

     Установление границ представляет собой процедуру, которая требуется для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт. Работа заключается в сопоставлении с градостроительным планом, определении поворотных точек и сверке с другими объектами недвижимости.

     Если замеры выполнены без нарушения требований законодательства, надел индивидуализируется и формируется в качестве полноценного недвижимого объекта. Для определения внешней границы используются географические координаты, установленный адрес и местоположение земельного участка.

     

Ситуации, когда необходимо определить границы земельного участка, возникают: 1. При разрешении кадастровых споров. 2. При уточнении границ земельных участков природоохранных зон. 3. При определении границ объектов искусственного происхождения. 4. Если ранее установление границ земельного участка проводилось без учета особой точности межевания. 5. Если сведения о границах земельного участка отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Важно: с 1 января 2018 г. без процедуры межевания (четкого установления границы) провести любую сделку с земельным участком стало невозможно. Определение границ земельного участка необходимо для: - оформления договора купли-продажи; - аренды; - обмена; - дарения; - оформления права собственности; - раздела; - объединения земельных наделов; - предотвращение конфликтных ситуаций с соседями; Способы определения границ Узнать границы земельных участков по кадастровому номеру можно на сайте Росреестра. Если границы земельных участков отсутствуют, и возникла потребность в их определении, лучше обратиться к кадастровому инженеру. Он предоставляет свои услуги на платной основе, а по завершении работы выдает официальный акт. По завершении процедуры документы подаются в ближайший отдел Росреестра. Все работы на местности осуществляют частные геодезисты при помощи сертифицированного оборудования. Это важно, так как любые погрешности могут привести к большому ущербу. Они действуют на основе закона и соответствующих разрешений. Работы по первичному определению границ не такие простые, как это может показаться первоначально. Необходимо не только уточнить данные по конкретному земельному участку, но и согласовать границы с соседями. Это исключит возникновение промежутков между наделами и предотвратит наложение линий. Существенную роль имеет первичное измерение, которое позволяет обозначить территорию. Если оно выполнено правильно, уточнение границ не приведет к конфликтам. Но важно учесть, что в соответствии со СНИП собственник должен строить дом и другие капитальные объекты на определенном расстоянии от границы своего земельного участка. Выполняются следующие этапы: - Подготовительный. На этом этапе происходит согласование работ и обсуждается их стоимость. Осуществляются проверка документов заказчика и подготовка проекта межевания. - Геодезические работы. Земельный участок требуется межевать на месте. Осуществляются полный замер территории, геодезическая съемка и определение границ в соответствии с представленными документами и расположением соседних наделов. - Камеральные работы. Для их выполнения приглашают кадастрового инженера. Он составит план и согласует полученные сведения со сведениями из документов. Результатом работ является оформленный межевой план, который необходимо предоставить в территориальный отдел Росреестра или МФЦ. После выполнения работ по установлению местоположения земельного участка и постановки на государственный кадастровый учет, этот земельный участок может выступать в качестве объекта различного рода сделок.