Версия для слабовидящих

 
    Вы находитесь:   Главная arrow ТОМ 1. Положения о территориальном планировании. Сегодня:       


TOM I. Положения о территориальном планировании. PDF Печать E-mail

Содержание

СОСТАВ ПРОЕКТА

ВВЕДЕНИЕ. ИЛЛЮСТРАТИВНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

2. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И РОЛЬ ГОРОДА КОСТЕРЕВО В СИСТЕМЕ РАССЕЛЕНИЯ

3. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ Г.КОСТЕРЕВО (ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ)

3.1. Прогноз развития хозяйственного комплекса города

3.2. Прогноз численности населения

3.3. Жилищное строительство

3.4. Социальная инфраструктура

3.5. Функциональное зонирование территории города

3.6. Развитие планировочной структуры

3.7. Центр и подцентры

3.8. Система мероприятий по охране и использованию объектов культурного наследия

3.9. Список объектов культурного наследия

3.10. Промышленные и коммунально-складские территории

3.11. Резервные территории под дальнейшее развитие промышленных и коммунально-складских территорий

3.12. Озелененные территории

3.13. Транспортная инфраструктура

3.14. Инженерная инфраструктура

3.14.1. Водоснабжение

3.14.2. Бытовая канализация

3.14.3. Дождевая канализация

3.14.4. Теплоснабжение

3.14.5. Газоснабжение

3.14.6. Электроснабжение

3.14.7. Средства связи

3.14.8. Благоустройство и инженерная подготовка территории

3.15 Мероприятия по улучшению экологической обстановки и охране окружающей среды

6.16. Охрана лесных ресурсов

6.16.1. Комплекс мероприятий по противопожарному обустройству лесов

6.17.2. Мероприятия по поддержанию санитарного состояния лесов

3.17. Описание проектных границ города Костерево

3.18. Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности

4. ПЕРВООЧЕРЕДНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ ГОРОДА (2010 - 2020 г.г.)

4.1. Экономическая база

4.2. Население

4.3. Жилищное строительство

4.4. Социальная инфраструктура

4.5. Развитие планировочной структуры

4.6. Озелененные территории

4.7. Транспортная инфраструктура

4.8. Инженерная инфраструктура

4.8.1. Водоснабжение

4.8.2. Бытовая канализация

4.8.3. Дождевая канализация

4.8.4. Теплоснабжение

4.8.5. Газоснабжение

4.8.6.Электроснабжение

4.8.7. Средства связи

4.8.8. Благоустройство и инженерная подготовка территории

4.8.9. Мероприятия по охране окружающей среды

5. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА


ВВЕДЕНИЕ. ИЛЛЮСТРАТИВНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Корректировка генерального плана г.Костерево Владимирской области выполнена в соответствии с Договором 6034-08, заключенным между Администрацией города Костерево и ГУП «Владимиргражданпроект» (муниципальный контракт №01-К/ 6034-08 от 01.12.2008 г.) на основании Градостроительного Кодекса РФ №190-ФЗ, Федеральной инструкции «О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (СНиП II-04-2003), а также СНиП 2.07.01-89*- Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и областных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных Постановлением Губернатора от 06.05.2006 № 344.

Предыдущий генеральный план г.Костерево был разработан институтом ГУП «Владимиргражданпроект» в 1989 году (арх. Ефимов А.Д.). В настоящее время г.Костерево имеет статус городского поселения (с единственным населенным пунктом).

Корректировка Генерального плана выполнена с учетом Концепции территориального развития городского поселения. Концепция разработана на вариантной основе и отличается от генерального плана периодом прогноза и более широким территориальным и временным охватом. Генеральный план рассчитан на период 20 лет, а концепция дает прогноз на 30-40 лет. В результате Концепции и проекта Генерального плана Заказчик может учесть предложения по перспективному изменению административных границ, сбалансированному зонированию территории, последовательности мероприятий целенаправленной градостроительной политики по этапам строительства.

В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Генеральный план города является документом территориального планирования и определяет назначение территорий города, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территории, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципального образования.

Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Генеральный план городского поселения определяет основные направления развития и организации его территории на расчетный срок до 2030 года с первой очередью строительства до 2020 года, и включает варианты территориального развития на перспективу 30 - 40 лет.

Генеральный план закладывает основы для разработки и осуществления перспективных и первоочередных программ развития городской инфраструктуры и проектов планировки частей города.

Проект корректировки генерального плана разработан на стереотопографической съемке М 1:5000, выполненной Владимирским отделением треста МосЦТИСИЗ в 1987 г., с корректировкой топосъемки М 1:5000.

Система координат местная.

Система высот Балтийская.

Графические материалы генерального плана выполнены на бумажных носителях и в электронном виде (формат Mapinfo, Word, AutoCAD).

В данной работе использованы также материалы:

  1. Генеральный план города Костерево, «Владимиргражданпроект»,
    г.Владимир, 1989г.

  2. Проект районной планировки Петушинского района,
    «Владимиргражданпроект», 1981 г.
  3. Схема территориального планирования Петушинского муниципального района (Первый этап), ГУП «Владимиргражданпроект» г.Владимир, 2007 г.
  4. Схема территориального планирования Владимирской области (Второй этап),
    ЦНИИП Градостроительства РААСН, 2009 - 2010 г.г.

1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ

Цели территориального планирования - обеспечение градостроительными средствами роста качества жизни населения города Костерево и определение назначения его территории, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов.

Задачи территориального планирования:

- установление зон различного функционального назначения, определение параметров использования территории городского поселения в этих зонах;

- установление зон планируемого размещения объектов капитального строительства, необходимых для исполнения полномочий органов местного самоуправления городского поселения;

- установление зон с особыми условиями использования территорий поселения.

2. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И РОЛЬ ГОРОДА КОСТЕРЕВО В СИСТЕМЕ РАССЕЛЕНИЯ

Город Костерево является важным звеном в цепи городских поселений - промышленных центров Петушинского района.

Петушинский муниципальный район, расположен в центральном планировочном районе Владимирской области (по модели ЦНИИП Градостроительства) в зоне 1-2 часовой транспортной доступности от областного центра г.Владимира. Район занимает территорию в 1692 кв.км., имеет выгодное географическое положение, граничит с Московской областью, а также с Киржачским, Кольчугинским и Собинским муниципальными районами.

В составе Петушинского района находится 5 городских поселений (г.г. Петушки, Покров, Костерево) и три сельских поселения (Нагорное, Пекшинское и Петушинское).

Перспективы градостроительного развития Петушинского района определены Схемой территориального планирования Владимирской области (2 этап), ЦНИИП Градостроительства РААСН, 2009 -2010 г.г и связаны преимущественно с развитием транспортно-логистических функций.

Экономико-географическое положение муниципального образования город Костерево определяется размещением на транспортной оси 1 ранга, в перспективе международном транспортном коридоре №2 «Транссиб». Город расположен между двумя важными транзитными транспортными артериями: железной дороги Москва - Нижний-Новгород и автомобильная дорога общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва - Владимир - Нижний Новгород - Казань - Уфа (далее сокращение по тексту - автомобильная дорога общего пользования федерального значения М-7 «Волга»), ныне отрезка туристического «Маршрута Золотое Кольцо России».

Общая площадь земель М.О. г.Костерево (городское поселение с единственным населенным пунктом) составляет 1433,3 га, в том числе в границах города - 576 га.

Основные особенности градостроительной ситуации города Костерево:

- на прилегающей к г. Костерёво территории проходит автомобильная дорога общего пользования федерального значения М-7 «Волга»),

- железнодорожная магистраль Москва - Нижний Новгород делит город в широтном направлении на 2 части: северную (большую) и южную (меньшую).

- река Липня - главная ландшафтно-планировочная ось города протекает с северо-востока на юг, вдоль северо-западной границы города.

Вплотную к границе городского поселения г.Костерево примыкают 5 населенных пунктов Пекшинского сельского поселения, в том числе: на севере - д.Липна; на северо-западе - д.Аксеново; на юго-востоке - д.Новинки, д.Аббакумово; на западе - деревня Кукушкино.

Удаленность г.Костерево от областного центра - 54 км, от районного центра - 14 км.

3. МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ Г.КОСТЕРЕВО (ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ)

3.1. Прогноз развития хозяйственного комплекса города

В Стратегии социально-экономического развития области за основу принят комплексный инновационный сценарий социально-экономического развития области в долгосрочной перспективе, в соответствии с которым «Экономика региона должна избавиться от устаревших энергоемких производств и технологий, разработать и внедрить новые энергосберегающие технологии, что позволит использовать высвободившиеся энергомощности для новых производств».

В качестве региональной специализации принятый вариант стратегии прогнозирует развитие машиностроения, электротехники и электроники, оборонной продукции, фармацевтики и химического производства.

Перспективы Петушинского района связаны с дальнейшим развитием пищевой, металлообрабатывающей, легкой промышленности, производством ветеринарных и медицинских биопрепаратов, ростом производства деловой древесины и пиломатериалов. С вводом пусковых комплексов на предприятиях компаний «Лекко» и «Неофарм» развивается перспективная отрасль производства лекарственных препаратов, имеющая большие потенциальные возможности дальнейшего роста и формирования фармацевтического кластера. Близость к Москве, хорошие природные условия предопределяют целесообразность размещения в районе системы реабилитационных учреждений как областных, так и московских.

Развитие промышленности, по прогнозу социально-экономического развития области на перспективу, будет происходить под влиянием таких факторов, как жесткая конкуренция, в связи с насыщенностью рынка продукцией отечественных производителей и аналогичной зарубежной продукцией, низкая производительность труда, обусловленная наличием устаревшего оборудования и технологий, недостаток средств на модернизацию производства, высокие цены на продукцию и услуги естественных монополий, ограниченные возможности электро - и газообеспечения (высокий износ и недостаток распределительных мощностей), дефицит квалифицированных кадров массовых профессий.

Кроме того по модели ЦНИИП градостроительства цепь городских поселений-промышленных центров Петушинского района (включая город Костерево) связана с развитием транспортно-логистических центров.

Прогнозируемые темпы прироста промышленного производства составят ориентировочно 8,5-13,5%.

Главные задачи в сфере промышленности: обеспечение прироста объемов производства, повышение производительности труда.

Приоритетными направлениями промышленной политики города на перспективу являются:

  • привлечение инвестиций на модернизацию и техническое перевооружение «традиционных» производств, расширение масштабов производства за счет создания высокотехнологичных производств «новой экономики»;
  • создание промышленных зон, имеющих современную развитую инфраструктуру, готовых для размещения средних по инвестиционным затратам проектов российских и иностранных инвесторов;
  • повышение эффективности использования научно-технического потенциала области, активизация инновационной деятельности;
  • обеспечение экономической и финансовой устойчивости социально-значимых предприятий, недопущение социальной напряженности в промышленности;
  • создание условий для восполнения кадрового дефицита.

ООО «ВИР Пласт» ориентируется на устойчивый рост производительности труда и конкурентоспособности выпускаемой продукции. Долгосрочные договоры на поставку продукции ООО «ВИР Пласт» обеспечивают стабильную работу и дальнейшее развитие этого предприятия. Многие крупные торговые и строительные фирмы являются постоянными покупателями и положительно отзываются о продукции. Предприятие ставит перед собой цель идти вперед навстречу изменениям и быстро меняться вместе с лидерами по производству пластмассовых изделий, используя при этом разработанную для собственных нужд концепцию адаптации.

ПО «Литмашдеталь» разрабатывает техническую документацию и ведет подготовку к серийному производству других изделий для энергетики. Технологические возможности позволяют ПО «Литмашдеталь» отливать изделия не только из алюминия, но и из сплавов других металлов - латуни, меди.

Формирование рыночной экономики предполагает в перспективе более интенсивное развитие малого предпринимательства.

Поддержка предпринимательства - важнейшее направление в деятельности администрации города.

Субъекты малого бизнеса быстро реагируют на изменение экономической ситуации и наиболее быстро дают отдачу. Кроме того, они не требуют больших финансовых вложений, поскольку во многом используют собственные и самостоятельно привлеченные ресурсы, принимая на себя все риски.

В целом развитие этого отраслевого направления производственно-экономической базы города весьма перспективно, при этом может происходить постепенное перераспределение занятых из сферы промышленности в малый бизнес.

На территории МО город Костерево намечается строительство комплекса придорожного сервиса с АЗС. В состав комплекса входят кафе, магазин общей площадью
400 кв.м, автосервис по ремонту грузовых автомобилей. Численность работающих на комплексе предполагается 60 человек.

Кроме того, по инициативе администрации города и района намечена перспективная инвестиционная площадка под новую промышленную зону, расположенную на присоединенной территории в северо-восточной части муниципального образования г.Костерево. Территория инвестиционных площадок составляет 101,36 га.

3.2. Прогноз численности населения

Проектом рассмотрены два возможных варианта расчета численности населения г. Костерево.

Первый вариант рассчитан с учетом предполагаемых тенденций рождаемости, смертности и миграционного прироста, на основе прогноза предположительной численности населения Владимирской области до 2026 года, разработанного территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Владимирской области. Прогноз предусматривает постепенное уменьшение численности населения, отражающее уже сложившиеся тенденции. По прогнозу численность населения города составит к 2030 году - 7,8 тыс.человек.

Генеральным планом предлагается второй вариант, связанный с ростом рождаемости, снижением смертности, и увеличением миграционного притока.

С 19 февраля 2007 года вступило в силу Постановление губернатора Владимирской области «О Концепции демографической политики во Владимирской области», в целях принятия дополнительных мер, направленных на исправление демографической ситуации с использованием всех резервов и возможностей управленческого, научного и финансового характера.

Основной целью Концепции является разработка мер по стабилизации численности населения области и формированию предпосылок к последующему демографическому росту.

Среди основных направлений демографической политики во Владимирской области приоритетными являются повышение жизненного уровня, увеличение рождаемости и снижение смертности населения. Необходимо создать условия, при которых уровень рождаемости будет соответствовать уровню простого воспроизводства или превышать его. В то же время затормозить сокращение численности населения может снижение смертности и повышение продолжительности жизни.

Увеличение миграционного прироста населения не является панацеей в решении проблем демографической динамики, но в условиях существенной естественной убыли населения миграционная политика может способствовать сокращению масштабов убыли населения, омоложению его возрастного состава.

В результате реализации Концепции ожидаются следующие результаты:
- прекращение убыли, стабилизация численности населения и создание условий для ее дальнейшего роста.

Ситуация в г.Костерево во многом будет зависеть от политики администрации города по активизации экономики и жизнедеятельности города, улучшению условий жизни, имиджа, с целью привлечения новых жителей, инвестиций. Оздоровление социально-экономической и социально-бытовой сферы должно привести к увеличению рождаемости, и с учетом миграционного прироста к 2030 году численность населения города может стабилизироваться.

С учетом всех перечисленных выше предпосылок, проектная численность населения г.Костерево определилась на 2020 год (первую очередь) - 8,5 тыс. человек, на 2030 год (расчетный срок) - 8,2 тыс. человек.

В настоящее время общее число работающих в городе составляет 2,83 тыс.чел (54% трудоспособного населения). На 2030 год это количество может быть оценено в 3,3 тыс.чел (75% трудоспособного населения).

На расчетный срок прогнозируется увеличение численности занятых в экономике города не только за счет сокращения безработицы, но и за счет образования новых мест приложения труда.

3.3. Жилищное строительство

В настоящее время средняя жилищная обеспеченность в городе составляет 23,6 кв.м общей площади на 1 человека. Для г.Костерево, с учетом возможных темпов нового строительства, а также структуры жилищного фонда по типам жилья принимается норма средней жилищной обеспеченности на расчетный срок 32 кв.м общей площади на человека.

Объемы нового жилищного строительства определены исходя из улучшения жилищных условий населения города, реальных возможностей строительства и компенсации убывающего фонда, на основе прогнозной численности населения 8,2 тыс. человек.

Расчетная потребность в общей площади по городу составит 263,0 тыс.кв м общей площади.

Существующий жилищный фонд, сохраняемый к концу расчетного срока (2030г.) 199,0 тыс.кв.м (с учетом убыли жилищного фонда, связанного с ликвидацией ветхого фонда, объемами выборочной реконструкции в центральных кварталах).

Соотношение усадебной и капитальной застройки в новом строительстве определилось исходя из планировочных соображений и территориальных возможностей.

В проекте предусматривается строительство трех типов жилья:

- секционный жилищный фонд (4-5 этажей), предлагаемый к размещению на месте 2-эт. ветхих деревянных домов по ул.Горького и на свободной площадке;

- секционный жилищный фонд (2-3 этажа), предлагаемый к размещению в р-не ул.Красной по ул.Северной;

- индивидуальная застройка - 1-2 этажные жилые дома с приусадебными участками по 12 соток, располагаемые на востоке города (ул.Сосновая, Левитана, Северная).

Таким образом, проектом определилась следующая структура нового жилищного строительства на перспективу:

- секционные (2-5-этажные) дома - 31%;

- индивидуальная усадебная застройка - 69%.

При этом средняя норма заселения на человека составит в секционных многоэтажных и малоэтажных домах от 25 кв.м общ.пл., в индивидуальной усадебной застройке от 40 кв.м общ. пл. на чел.

Для освоения ожидаемых объемов жилищного строительства потребуется увеличить среднегодовой ввод жилищного фонда с 0,3 до 3,0 тыс.кв.м общей площади в год.

При принятой структуре нового жилищного строительства и общем увеличении объема строительства, городу потребуется на расчетный срок порядка 36-40 га территорий.

Проектом предусмотрены резервные территории под усадебную застройку (43 га) на свободных площадках на востоке города, порядка 25 га, в районе д.Кукушкино 12 га и на юго-западе города в районе ул.Кирова 6 га. Кроме того, предлагаются территории под 4-5 эт. застройку (2 га).

Намеченные резервы дают возможность маневрирования на случай, если по различным причинам освоение той или иной намеченной территории будет задерживаться.

На резервных территориях можно разместить около 64,0 тыс.кв.м общей площади и расселить порядка 1,8 тыс человек.

3.4. Социальная инфраструктура

Во всех районах нового жилищного строительства генеральным планом предусмотрено размещение полного комплекса учреждений обслуживания повседневного спроса с целью их максимального приближения к жилым строениям и обеспечения радиусов доступности, предусматриваемых нормами. Строительство этих объектов: - детских учреждений, предприятий торговли, питания и бытового обслуживания, учреждений связи, жилищно-коммунального хозяйства, досуга, спорта и др., - может осуществляться за счет разных инвесторов и, в том числе, за счет муниципальных средств.

Потребность в объектах периодического и эпизодического одслуживания частично удовлетворяеься за счет маятниковой миграции населения в соседние крупные города.

Ориентировочный расчет потребности в основных учреждениях обслуживания

N п/п

Наименование учреждений и предприятий

Единица измерения

Норма СНиП на 1000 жителей1)

Требуется по норме

Сущест-вующ. сохраняем

Новое строитель-ство

Учреждения образования

1

Детские дошкольные учреждения

Мест

45-50

410

355

55

2

Общеобразовательные школы

Мест

130-135

1107

1800

-

Учреждения здравоохранения

3

Больница2)

Коек

11,5

110

70

40

4

Поликлиника2)

Пос/см

30,2

290

300

-

Учреждения культуры и искусства

5

Дома культуры, клубы2)

Мест

80

760

540

220

Физкультурно-спортивные сооружения

6

Территория плоскостных спортивных сооружений

Га

0,7

5,7

3,2

2,5

7

Спортивные залы

Кв.м

60-80

500

325

175

8

Бассейны

Кв.м.з.в

20

164

350

-

Торговля и общественное питание

9

Магазины смешанной торговли

Кв.м торг.пл.

280

2380

Н/д

По радиусам

10

Предприятия общественного питания

Пос.мест

40

340

35

305

Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания

11

Предприятия бытового обслуживания

Раб.мест

7

57

40

17

12

Баня

Мест

5

41

120

-

13

Гостиница

мест

6

50

-

50

14

Пождепо

автом

0,2-0,4

4

2

2

1) нормы приняты в соответствии с Постановлением губернатора Владимирской области от 06.05.06г. №341 «Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования».

2) рассчитаны с тяготеющим населением (0,65 тыс.чел).

Образование. Снижение рождаемости привело к тому, что имеющиеся в городе детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы практически удовлетворяют проектную потребность. Однако, учитывая неравномерность их размещения на территории города и намечаемое генпланом освоение новых жилых территорий, потребуется дополнительное строительство этих учреждений с учетом радиусов доступности.

В новых районах возможно строительство небольших школ (возможно совмещенных начальных школ с детскими садами). При этом существующие учреждения в сложившейся части города могут быть использованы под другие социальные нужды.

Здравоохранение. Количество учреждений здравоохранения не полностью удовлетворяет потребность проектного населения г.Костерево. Генеральным планом намечается увеличение ёмкости учреждений здравоохранения на существующих площадках. Дополнительная потребность в больничных койках (40 коек) может быть покрыта за счет реконструкции существующей больницы.

Культура. При определении реального плана строительства объектов культуры, необходимо ориентироваться на уровень культурного развития города, реальную потребность его населения в этих учреждениях.

Основными задачами в сфере культуры должны стать мероприятия по проведению ремонта библиотек и домов культуры города.

В настоящее время суммарная вместимость учреждений клубного типа в городе 540 мест. Согласно СНиП 2.07.01-89* норматив клубных учреждений составляет 80 мест / 1000 жителей. Общая потребность на период до 2030 г. - 760 мест. Дополнительно потребуется клубных учреждений порядка 220 мест, с учетом создания филиала ДК в центре города.

Общая перспективная вместимость предполагает все разнообразие клубных учреждений, независимо от ведомственной подчиненности и форм собственности. Это могут быть компьютерные клубы, интернет-кафе, дискотеки, кегельбаны, специализированные спортклубы и т.д.

Физкультура и спорт. Основными нормируемыми объектами физкультуры и спорта являются спортивные залы, плавательные бассейны и плоскостные сооружения.

Потребность в спортивных залах при нормативе 80 кв.м площади пола / 1000 жителей составит 500 кв.м, предусматривается новое строительство 175 кв.м спортивных залов.

При современной емкости плавательных бассейнов 350 кв м зеркала воды дополнительное строительство этих объектов не предусматривается.

Реальные объёмы строительства спортивных сооружений будут определяться финансовыми возможностями города. Целесообразно сосредоточить новые спортивные и досуговые объекты вблизи нового стадиона.

Торговля, общественное питание и бытовое обслуживание. Перспективное развитие сети коммерческих предприятий обслуживания населения (торговля, общественное питание, бытовое обслуживание) как по объемным, так и по структурным показателям полностью будет происходить в соответствии с рыночными отношениями.

Размещение крупных и средних объектов будет происходить преимущественно в общественном центре. Мелкие объекты будут тяготеть к второстепенным узловым точкам города в локальных местах скопления населения.

Предприятия коммунального хозяйства. Потребность в гостиницах при нормативе
6 мест / 1000 жителей составит 50 мест. На Вокзальной площади генеральным планом предлагается строительство автостанции с гостиницей на 50 мест.

В соответствии с нормами НБП-101-95, на город с населением 8,2 тыс.чел и территорией 795 га необходимы пожарные депо общей емкостью 4 машины. Предусматривается дополнительно размещение пожарных депо на 2 пожарные машины.

Таким образом, настоящим проектом предлагается дальнейшее совершенствование и развитие системы социального и культурно-бытового обслуживания.

3.5. Функциональное зонирование территории города

В основу территориального развития города положено формирование целостной планировочной, социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города:

1. Дальнейшее развитие города частично на реконструируемых существующих территориях, а также на незастроенных территориях, (в границах М.О.).

2. Основное развитие селитебных территорий города намечено в восточном направлении, а также в центре на свободных участках.

3. Формирование новой промышленной и коммунально-складской зоны в северном направлении.

4. Формирование замкнутой системы магистральных улиц и дорог, объединяющей все функциональные зоны города.

6. Вынос жилья из санитарно-защитных зон на свободные территории.

7. Формирование общегородского центра культурно-бытового обслуживания,а также создание новых подцентров местного значения.

8. Формирование второго въезда в город с восточного направления, со стороны проектируемой обходной автомагистрали.

9. Благоустройство берегов рек Липны и Клязьмы и существующих озелененных территорий общего пользования в городе; создание рекреационных мест отдыха для населения.

10. Озеленение магистральных улиц и санитарно-защитных зон промышленных и коммунально-складских предприятий.

Схема функционального зонирования разработана в составе генерального плана. На чертеже отражено зонирования территории города с установлением основных зональных требований к осуществлению градостроительной деятельности. При этом зонирование производилось по следующим видам:

- функциональному назначению территории;

- поддержанию качества природных ресурсов комплексов природной среды и объектов культурного наследия.

Виды зон по функциональному назначению

Жилые зоны:

- Зона индивидуальной усадебной жилой застройки;

- Зона малоэтажной жилой застройки 2-4 этажа;

- Зона средне-этажной жилой застройки 5 этажей;

- Зона развития жилой застройки на перспективу.

Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с минимальным разрешенным набором услуг местного значения.

Зона средне-этажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 5 этажей, допускается ограниченный спектр услуг местного значения, коммунальные предприятия, площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Общественно-деловые зоны:

- Зона обслуживания и деловой активности городского центра;

- Зона обслуживающих и культурно-развлекательных сооружений местного значения;

- Зона детских общеобразовательных учреждений;

- Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений;

- Зона учреждений здравоохранения.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального образования, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Зона центральных функций (обслуживания и деловой активности) выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов общегородского и местного значения. Виды использования памятников истории культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.

Производственно-коммунальные зоны:

- промышленные и коммунально-складские территории;

- зоны транспортной инфраструктуры железнодорожного и автомобильного транспорта;

Производственные зоны, зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Зоны специального назначения:

- территория закрытого кладбища;

- зона водозаборных сооружений;

- зона очистных сооружений;

- зона трансформаторной подстанции.

Зона водозаборных сооружений выделена для обеспечения правовых условий использования источниками водоснабжения, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения. Зона очистных сооружений выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Рекреационные зоны:

- Зона скверов, бульваров, парков;

- Зона рекреационно-ландшафтных территорий;

В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, прудами, озерами, пляжами, а также в границах иных территорий используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Виды зон по поддержанию градостроительными средствами
качества природных ресурсов и объектов культурного наследия

Санитарно-защитные зоны

В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.99 №52-Ф3, вокруг объектов и производств, являющихся источником воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее санитарно-защитная зона (СЗЗ)), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами). По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны по классификации должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчётами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учётом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтверждён результатами натурных обследований и измерений.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков. А также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные площадки, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Зоны территорий шумового дискомфорта

В настоящее время проблема снижения внешних городских шумов весьма актуальна, так как постоянно возрастают уровни источников шума и ареалы шумового воздействия. Гигиеническими исследованиями установлено, что высокие уровни городских шумов мешают нормальному отдыху, трудовой деятельности людей и являются причиной многих заболеваний. В зонах шумового дискомфорта должны проводиться измерения и гигиеническая оценка шума, а также профилактические мероприятия.

Зоны историко-культурного назначения
Зоны охраны объектов культурного наследия

Особые условия использования территорий и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливаются (для двух памятников архитектуры) с учётом следующих требований:

- Запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

- Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использование отдельных строительных материалов, применение цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

- Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограниченное размещение рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, навесов и т.д.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

- Обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

- Сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- Благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

- Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

Схема является предварительной основой для разработки Правил землепользования и застройки.

3.6. Развитие планировочной структуры

Планировочные решения выполнены исходя из современного использования территории (функционального зонирования, земельных отводов, существующей капитальной застройки, объектов культурного наследия, сложившейся улично-дорожной сети, имеющихся зеленых насаждений, сформировавшейся производственной, коммунально-складской и инженерно-транспортной инфраструктуры) с учетом зон с особыми условиями использования территории (водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные зоны, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны охраны источников водоснабжения), инженерно-геологических условий, преобладающих направлений ветров, санитарно-экологического состояния окружающей среды, природных осей, влияющих на развитие города (река Липня) и социально-экономического потенциала города.

По инициативе Заказчика в территорию города предлагается включить часть незастроенных земель муниципального образования город Костерево в восточном и южном направлениях.

Основные селитебные территории многоэтажной (4-5 эт.) застройки предусмотрены генпланом для завершения существующих кварталов в районе улиц 40 лет Октября, в квартале, ограниченном улицами Бормино - Пионерская - Вокзальная, а также реконструкцию кварталов в районе ул.Ленина.

Развитие селитебной территорий малоэтажной (2-3 эт.) застройки генпланом предусмотрено на площадках в районе пересечения ул. Северная и ул. Левитана.

Генеральным планом предусмотрено упорядочение территорий усадебной застройки на всех основных сложившихся участках.

Для развития территорий усадебной застройки генпланом предусмотрены новые площадки на свободных территориях:

- в восточном направлении (восточнее ул.Левитана);

- в районе ул.Владимирская;

- в восточном направлении (ул.Сосновая-д.Кукушкино);

- за железной дорогой, южнее ул.Кирова.

Проектом предлагается упорядочение всех существующих промышленных территорий города.

Развитие новых промышленных и коммунально-складских территорий предусмотрено в северной части города с организацией второго въезда в город с новой объездной автомагистрали.

Особое место в планировочной структуре г.Костерево занимает система рекреации, отдыха и спорта. Генпланом предусмотрено развитие зон массового отдыха населения в восточной части города с организацией здесь городского парка с новым стадионом и крытым спорткомплексом.

Одна из важнейших задач планировочной организации территории города состоит в упорядочении сложившейся застройки и улично-дорожной сети.

Учитывая, что в центральной части города ширина улиц не отвечает современным требованиям, для разгрузки центра от грузовых транспортных потоков необходима организация движения основных грузопотоков по улицам Вокзальная, Писцова, Садовая, минуя центр по восточной объездной дороге (включаемой в границу города) с выездом на автомобильную дорогу общего пользования федерального значения М-7 «Волга»

Генеральным планом предусматривается дальнейшее формирование системы объектов социальной ифраструктуры:

- размещение встроенных объектов обслуживания в жилой застройке вдоль улиц 40 лет Октября, ул.Рабочая, а также вдоль улицы Вокзальной (в районе железнодорожного вокзала);

- дальнейшее формирование и развитие административно-делового центра в районе здания городской администрации;

- создание нового общественного подцентра в восточной части города;

- увеличение ёмкости существующих учреждений здравоохранения .

3.7. Центр и подцентры

Общегородской общественный центр будет носить линейный характер и состоять из:

- исторически сложившегося центра города, на пересечении ул.Писцова и ул.Ленина ,в южной части.

- проектируемого административно-делового узла на пересечении ул.Вокзальной и Рабочей

- торгово-деловой линейно расположенный центр по ул.40 лет Октября

Общественный центр города получает линейное развитие и объединяет два участка с переходом по проектируемому пешеходному мосту. Южный участок фактически сложился вдоль железной дороги и северного фасада бывшего промкомбината им.Коминтерна (от ж.д. вокзала до будущего пешеходного моста.Северный участок трассируется от пешеходного моста с изломами по ул.Вокзальная, Рабочая, 40 лет Октября . Отрезок улицы Рабочая в нижних этажах формируется встроенными объектами торгово-бытового обслуживания.

Предусматривается также строительство подцентра в новой застройке восточной части города.

Новый подцентр на пересечении улиц Левитана и Северной формируется за счет размещения детского сада, спортивно-оздоровительного комплекса и магазинов.

3.8. Система мероприятий по охране и использованию
объектов культурного наследия

Историческая основа города - село Аббакумово, д. Бормино, железная дорога сохранились как элементы планировочной структуры северной части города. Река Б.Липня: рельеф местности, система оврагов, лесные массивы придали городу неповторимые черты.

Ведущим звеном в архитектурно-пространственной композиции исторической зоны является комплекс сооружений Крестовоздвиженской и Троицкой церквей.

Застройка исторической части г. Костерёво органически связана с особенностями планировки и сомасштабна окружающему ландшафту, который играет уникальную роль в формировании образа города. Поскольку районы современного строительства размещались на значительном удалении от исторической зоны, планировка и композиция исторического поселения в его центральной части в целом не пострадала и сохраняет целостность и своеобразие с характерным обликом исторической застройки и природного ландшафта.

К числу исторически ценных градоформирующих объектов г. Костерёво, требующих сохранения, следует отнести:

- архитектурно-планировочную структуру исторического ядра г. Костерёво;

- природный ландшафт с рекой Б.Липня, прибрежными склонами и оврагами, а также прилегающие поймы рек Липя и Клязьма;

- историко-архитектурные доминанты (ансамбль действующих Крестовоздвиженской и Троицкой церквей с оградой и ближайшим окружением).

Сохранившиеся памятники истории и культуры г. Костерёво имеют сосредоточенный характер, причем на городской окраине. Исторически ценная застройка, включая памятники архитектуры находится в удовлетворительном состоянии. На территории старой застройки сохранились отдельные здания, которые могли бы служить опорными характерными элементами при реконструкции исторического фрагмента города в качестве одного из подцентров.

Отсутствие каких-либо комплексных исследований по выявлению и изучению ценного культурного наследия на территории города отрицательно повлияло на его объёмно - пространственный облик и его недостаточную туристскую привлекательность.

В 4 км от ст. Костерёво на левом коренном берегу р. Клязьмы, на который выходит к старице извилистой песчаной косой, поросшей смешанным лесом. Селище занимает часть мыса, огибающего старицу. Площадка селища возвышена над уровнем реки на 2,5 - 3м. Ширина косы 6 -10м. По ней проходит лесная дорога к Костерёво. Культурный слой мощностью 25 - 35см. состоит из тёмно - серой супеси с включением: древесного угля, золы, кальцинированных костей животных и гончарной древнерусской керамики.

Древнерусская керамика найдена в количестве 12 фрагментов стенок и все они орнаментированы горизонтально - прочерченными линиями.Керамика характерна для селищ Поклязмья XII- XIII вв. Площадь поселения около 3000м2.

Памятник выявлен во время археологического обследования района летом 1979 года Глазовым В.П. Коллекция находок временно хранится в фонде ВСЭНРПМ, после обработки поступит в фонды Владимиро - Суздальского музея заповедника.

Проект охранных зон объектов культурного наследия г. Костерёво до настоящего времени не разработан. В соответствии с Решением Владимирского областного Совета депутатов трудящихся от 10.08.1966 № 864 «Об утверждении положения «О режиме содержания охранных зон памятников истории и культуры»» при отсутствии утверждённого проекта зоны охраны объекта культурного наследия охранная зона, непосредственно связанная с памятником, выделяется из общей территории, минимальной границей которой считается территория в радиусе по двойной наибольшей высоте памятника, в связи с этим охранная зона комплекса церквей составляет 62 метра.

Территория каждого памятника включает участок, исторически присущий памятнику, связанный с ним функционально и художественно. Это территория церквей с кладбищами. Режим использования на территории памятников устанавливается по специальному проекту реставрации и использованию памятников.

Охранная зона памятника - это территория, непосредственно прилегающая к его территории, предназначенная для сохранения памятника и ближайшей к нему исторической среды, целесообразного его использования и благоприятного зрительного восприятия с ближних расстояний. Предусмотрено в пределах охранной зоны сохранить исторически характерную среду и по возможности воссоздать утраченные характерные элементы среды. Кварталы ближайших жилых домов между ул. Гагарина и рекой Липня с прибрежным склоном. На бровке склона намечено благоустроить обзорную площадку.

На территории охранной зоны запрещается:

  • всякое новое строительство без согласования с органами охраны памятников;
  • снос любых отдельно стоящих сооружений (не памятников) до выяснения необходимости сноса или использования для утилитарных целей;
  • прокладка воздушных линий электрических и телеграфных сетей и устройство районных трансформаторных пунктов;
  • создание транспортных узлов и транспортных путей, нарушающих историческую планировочную структуру участка;
  • стоянка автотранспорта без отсутствия на то специального указателя;
  • производство любого вида земляных работ без специального разрешения органов охраны памятников;
  • вырубка и посадка вновь зелёных насаждений;
  • захламление и загрязнение территории.

Развитие туризма с использованием историко-архитектурного потенциала г. Костерёво сдерживается ввиду недостаточного уровня благоустройства мест туристического показа, мест отдыха и развлечений, торговли, общественного питания. Многие объекты культурного наследия не используются совсем, что приводит их к обветшанию и к возможности утраты.

Для приумножения туристской привлекательности г. Костерево (особенно для школьников), целесообразно организовать ежегодные Левитановские праздники, и создать сеть радиальных туристских маршрутов по Левитановским местам в ближайших окрестностях города с посещением Дома пейзажа имени И.И.Левитана.

Настоящим генпланом предполагается дальнейшая разработка комплекса всех необходимых мероприятий (рекомендаций), обеспечивающих сохранение и восстановление целостной исторической среды, эффективное использование её социально-культурного потенциала и создание комфортных условий проживания и жизнедеятельности в районе исторической застройки. Эти мероприятия (рекомендации) включают:

- сохранение и восстановление композиционной роли и планировочной структуры исторического фрагмента города;

- при новом строительстве сохранение створов ориентированных на историческую доминанту поселка (комплекс Крестовоздвиженской и Троицкой церквей);

- научно-исследовательские, проектные, археологические работы;

- реставрацию и восстановление объектов культурного наследия, оборудование их территории гостевыми автостоянками,видовыми площадками, стендами, киосками и пр.;

- применить при застройке территорий, окружающих исторические доминанты исключительно малоэтажные здания, сохраняющие облик сложившейся среды;

- учитывать в композиции города видовые площадки, подходы к ним, размещение стоянок для туристического транспорта;

- благоустройство и озеленение территории, особенно на туристских маршрутах.

При дальнейших разработках проектных предложений по развитию города необходимо учитывать проблемы, связанные с восстановлением и использованием историко-культурного наследия. Более детальная проработка, с предложениями по использованию и охране объектов культурного наследия будет выполнена на последующих стадиях проектирования (проект планировки, проект комплексной реконструкции исторической части города и др.

3.9. Список объектов культурного наследия

( охраняемых государством и выявленных, по состоянию на 11.09.2009г)

Табл. № 9

п/п

Наименование
памятника, дата сооружения

Местонахож-дение памятника

Категория
историко-культурного значения

Вид объекта культурного наследия

Основания отнесения объектов недвижимости к объектам культурного наследия

1

2

3

4

5

6

1

Крестовоздви-женская церковь, 1815г.

г. Костерёво

Региональ-ного значения

Памятник градострои-тельства

и архитектуры

Решение исполнительного комитета Владимирского областного совета депутатов трудящихся от 05.10.60 №754 «Об улучшении охраны памятников культуры Владимирской области»;

Решение исполнительного комитета владимирского областного совета народных депутатов от 23.09.80 №960/19 «О дополнении решения облисполкома от 5 октября 1960г. №754 «Об улучшении охраны памятников культуры Владимирской области»»

2

Троицкая церковь, 1836г.

г. Костерёво

Региональ-ного значения

Памятник градострои-тельства

и архитектуры

Решение исполнительного комитета Владимирского областного совета депутатов трудящихся от 05.10.60 №754 «Об улучшении охраны памятников культуры Владимирской области»

3

Ограда с воротами Троицкой церкви

г. Костерёво

Выявленный объект

Памятник градострои-тельства

и архитектуры

Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 №01-92 «Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области»

4

Дом, в котором жил и работал художник пейзажист Левитан И.И. (1960-1900)

г. Костерёво, ул. Кирова, 39

Региональ-ного значения

Памятник истории

Решение исполнительного комитета владимирского областного совета депутатов от 10.02.77 №154/4 «О дополнении решения облисполкома от 5 октября 1960г. № 754 «О принятии на государственную охрану местного значения памятников истории и культуры Владимирской области» *

5

Братская могила воинов, погибших в годы Великой Отечественной войны 1941-1945гг.

г. Костерёво, городское кладбище

Региональ-ного значения

Памятник истории

Решение исполнительного комитета Владимирского областного совета депутатов трудящихся от 05.10.60 №754 «Об улучшении охраны памятников культуры Владимирской области»

6

Могила председателя Костерёвского ревкомата и укома РСДРП Безобразова К.М.

г. Костерёво, городское кладбище

Выявленный объект

Памятник истории

Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 №01-92 «Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области»

7

Могила бойца Костерёвского отряда по борьбе с контрревол. комсомольца Ботышева В.

г. Костерёво, городское кладбище

Выявленный объект

Памятник истории

Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 №01-92
«Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области»

8

Комбинат пластмассовых технических изделий текстильной промышленнос-ти (бывшая кустарная мастерская по изготовлению деталей для текстильного оборудования), 1897г.

г. Костерёво

Региональ-ного значения

Памятник истории

Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 18.08.95 №222
«О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области»

9

Место, где в окт. 1917г. Председателем ревкома Безобразо-вым К.М. была провозглаше-на Советская власть

г. Костерёво, площадь перед вокзалом

Выявленный объект

Памятник истории

Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 №01-92
«Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области»

10

Место митинга 20июля 1917г. в ответ на расстрел мирной демонстра-ции в Петрограде 4 июля 1917г.

г. Костерёво, площадь

перед зданием почты

Выявленный объект

Памятник истории

Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 №01-92
«Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области»

11

Древнерус-ское селище «Затон»,
XII-XIII вв.

Петушинский район,
г. Костерёво,
4км Ю, левый берег
р. Клязьма

Региональ-ного значения

Памятник археологии

Закон Владимирской области «Об объявлении объектов недвижимости памятниками истории и культуры регионального значения» от 8 октября 1998 года № 44-ОЗ (в ред. Законов Владимирской области от 30.08.2005 №117-ОЗ, от 24.12.2008 №218-ОЗ)

*) Ввиду утраты дома И.И.Левитана желательно обозначить место мемориальной доской и информационным стендом для туристов.

3.10. Промышленные и коммунально-складские территории

Генеральным планом предусматривается упорядочение производственных территорий с целью повышения экологической безопасности и более эффективного использования потенциала этих территорий в интересах развития города.

Преобразование сложившихся промышленных зон предполагает:

- полную или, по мере необходимости, частичную реконструкцию производственных территорий путем обновления, уплотнения их застройки, кооперации производств, обеспечивающих рациональное и эффективное использование территорий;

- реконструкцию промышленных территорий с целью постепенного их уменьшения и увеличения доли производств, ориентированных на развитие высоких технологий;

- модернизацию производственных объектов, предусматривающую внедрение высокотехнологичных процессов для снижения вредного воздействия и размеров санитарно-защитных зон;

- организацию нормативных санитарно-защитных зон и их озеленение;

- организацию на примагистральных территориях (вдоль улиц Писцова и Вокзальная) зон повышенной социальной активности - общественно-деловой, коммерческой, социально-обслуживающей, научно-производственной, управленческой, с благоустройством предзаводских площадей у проходных предприятий;

- следует не допускать сохранения сложившихся и размещения новых промышленных объектов на селитебных территориях, оказывающих вредное воздействие на окружающую среду и самочувствие человека.

Плотность застройки многих предприятий может быть поэтапно значительно повышена поскольку они используют занимаемые ими территории нерационально.

Генеральным планом предлагается:

- сохранение существующих предприятий производственного и коммунального назначения на своих территориях;

- упорядочение и уплотнение производственной застройки с уточнением и закреплением границ промплощадок с учетом проектов ПДВ;

- устройство обособленных транспортных проездов, к производственным площадкам минуя селитебные территории;

- установление и организация санитарно-защитных зон;

- сокращение размеров санитарно-защитных зон от действующих предприятий за счет внедрения новых технологий и проведения соответствующих технологических мероприятий;

- формирование новой крупной промышленной зоны в северной части города с возможностью размещения предприятий с СЗЗ от 300 до 100 метров.

3.11. Резервные территории под дальнейшее развитие промышленных и коммунально-складских территорий

В качестве инвестиционных площадок для размещения новых промышленных предприятий, требующих больших площадей, в генеральном плане, по инициативе Заказчика, определена территория в северной части города (с возможностью размещения предприятий с СЗЗ до 100 метров), а также в южной части на месте подсобного хозяйства по ул.Трансформаторной.

Для всех крупных предприятий должны быть разработаны пректы обоснования санитарно-защитных зон с целью определения их фактических размеров.

3.12. Озелененные территории

Генпланом предусматривается дальнейшее благоустройство всех существующих сохраняемых зеленых насаждений города, а также организация новых озелененных территорий различного назначения.

Намечается развитие озелененных территорий общего пользования. С учетом природных особенностей и архитектурно - планировочного решения территории предусматривается создание городского парка на базе существующего лесного массива, вблизи улицы Лесной. Площадь парка, предлагаемая к освоению в расчетный срок, составит 15.0 га, без учета санитарно-защитных насаждений от промышленно-коммунальных объектов, примыкающих к парку. Благоустройство парка должно соответствовать нормативным требованиям по развитию планировочной структуры, созданию благоприятных условий для организации кратковременного отдыха населения, проведению оздоровительных и спортивных мероприятий, а также формированию парковых насаждений с дополнительным обогащением максимально сохраняемого существующего древостоя декоративными деревьями и кустарниками. Все работы должны проводиться по заранее разработанной проектной документации.

В зонах жилой застройки намечается устройство бульваров, а также озелененных аллей на основных направлениях пешеходного движения к общественным центрам, парковой, спортивной и рекреационной зонам. В северо-восточной части предлагается устройство бульваров по улицам: Левитана, Разина, Владимирская и в жилой застройке с включением существующих прудов, в центральной части - скверов и бульваров по ул. Бормино в районе развивающегося спортивного комплекса в излучине р. Липня, в общественных подцентрах, по ул. Горького в секционной жилой застройке и дальнейшее развитие бульваров по ул. Писцова. На перспективу планируется устройство бульвара по ул. Рабочая частично на землях, занятых в настоящее время коллективными садами, по мере их компенсационной замены.

Площадь озелененных территорий общего пользования к концу расчетного срока составит 27.2 га, из них:

Существующие сохраняемые насаждения - 6.8 га

Проектируемые насаждения - 20.4 га

В том числе:

- городской парк - 15.0 га

- сады - 4.7 га

- скверы - 2,2 га

- бульвары - 5.3 га

Обеспеченность озелененными территориями общего пользования к концу расчетного срока составит 33,2 м2 на человека. Повышенная обеспеченность озелененными территориями общего пользования принята с учетом сложившихся уникальных природных особенностей г. Костерево, с целью сохранения крупного лесного массива, расположенного в городской застройке.

Развитие рекреационной зоны намечается в пойме р. Липна с благоустройством прибрежной полосы р. Липны переменной ширины (из-за расположенных на указанной территории коллективных садов) для формирования городской зоны отдыха.

Кроме озелененных территорий общего пользования расширяются зеленые устройства ограниченного пользования на новых участках детских садов, общеобразовательных школ, учебных и лечебных заведений, учреждений культурно-бытового назначения, жилых районов. Третью группу составляют насаждения специального назначения - озеленение санитарно-защитных зон между промышленными, коммунальными и жилыми территориями, улиц и дорог, водоохранные насаждения по берегам водоемов и водотоков.

Благоустройство санитарно-защитных зон от промпредприятий со стороны жилой застройки предусмотрено по типу бульваров. Площадь санитарно-защитных зон и основные природоохранные мероприятия учтены в разделе «Охрана окружающей среды».

Почвенно-климатические условия района благоприятны для произрастания основных видов древесно-кустарниковых пород, используемых в озеленении городов средней полосы.

Создание питомника по нормативным данным не предусмотрено. Посадочный материал необходимо приобретать в питомниках близлежащих крупных городов.

Перечень проектируемых в городе спортивных плоскостных устройств и спортсооружений, их площадь и нормативная обеспеченность учтены в разделе «Социальная инфраструктура».

Зеленая зона

Леса в Петушинском районе занимают 117776 га. Лесистость района составляет 62.2%. Основная площадь лесов 94905 га находится в ведении территориального отдела департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области «Заречное лесничество» и 22871 га в ведении Костеревского военного лесхоза.

Леса зеленой зоны выделены в целом по району и составляют 7422 га, в том числе лесопарковая часть- 4829 га, лесохозяйственная часть зеленой зоны - 2593 га.

В материалах лесоустройства Заречного лесхоза (Московское государственное лесоустроительное предприятие, 2004 - 2005г) леса в прилегающем к г.Костерево районе по таксационному описанию подразделены по категориям защитности на леса зеленой зоны (лесопарковая и лесохозяйственная часть), защитные полосы вдоль дорог, запретные полосы вдоль рек и нерестилищ. В юго-восточной части к городу примыкают земли Министерства обороны (леса Костеревского военного лесхоза).

Лесопарковая часть зеленой зоны включает кварталы 69 - 77 Петушинского участкового лесничества - лесной массив, расположенный южнее железной дороги между гг Костерево и Петушки. Лесохозяйственная часть - леса, расположенные в основном разрозненными участками в прилегающем к г.Костерево районе, включают кварталы:
20 (частично), 21, 22 (частично), 23 (частично) СПК «Агрокомплекс Липенский» Пекшинского участкового лесничества

Изменений границ зеленой зоны генеральным планом на расчетный срок не намечается. Леса зеленой зоны смешанные, с высокой эстетической ценностью и наиболее посещаемые жителями. Целевое назначение лесов зеленой зоны - создание наиболее благоприятных условий для активного отдыха граждан в лесной среде, формирование насаждений высокой эстетической и санитарно-гигиенической ценности, устойчивых к рекреационным нагрузкам.

Мероприятия по благоустройству должны быть направлены на сохранение лесной среды в условиях возрастающих рекреационных нагрузок, создание необходимого комфорта для отдыхающих в комплексе с лесоводственными мероприятиями, повышающими устойчивость насаждений.

Степень пожарной опасности лесного фонда в целом по лесничеству - средняя и характеризуется средним классом - II.7. Большое количество отдыхающих в летний период при наличии сети дорог представляет значительную пожарную опасность, связанную с деятельностью человека в лесу. Леса Петушинского района находятся в зоне наземной охраны лесов от пожаров с привлечением авиации для авиапатрулирования. Охрана леса осуществляется силами работников лесной охраны. Противопожарные мероприятия предусматривают создание противопожарных барьеров, минерализованных полос, благоустроенных мест отдыха, установку шлагбаумов, аншлагов и стендов вдоль дорог, информация в местной печати и проведение бесед среди населения о соблюдении правил пожарной безопасности в лесу.

Особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов зеленой зоны устанавливаются ст.105 Лесного кодекса Российской Федерации.

В зеленых зонах запрещаются:

- использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;

- ведение охотничьего хозяйства;

- ведение сельского хозяйства;

- разработка месторождений полезных ископаемых

- размещение объектов капитального строительства, за исключением лесных троп, гидротехнических сооружений.

Особо охраняемых природных территорий (ООПТ), выделенных в целях сохранения уникальных объектов природы, имеющих большое научно-практическое, хозяйственное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное значение, сохранения редких и исчезающих видов растений и животных, в прилегающем районе г. Костерево нет.

К особо защитным участкам леса (ОЗУ) отнесены берегозащитные участки леса, опушки леса, примыкающие к дорогам, участки леса вокруг населенных пунктов, оздоровительных учреждений, садовых товариществ, участки леса на оврагах, участки леса у истоков рек, речек и другие.

Подробное описание границ, целей образования, особенностей использования и ограничения деятельности ООПТ и ОЗУ даны в материалах «Схемы территориального планирования Петушинского муниципального района».

3.13. Транспортная инфраструктура

Внешний транспорт

- Железнодорожный транспорт

Генеральным планом города Костерево в пределах расчетного срока не предусмотрено размещения новых крупных промышленных предприятий, осуществляющих железнодорожные перевозки с большим грузооборотом, поэтому развитие путевого хозяйства будет проходить в границах полосы отвода железной дороги.

Вместе с тем «Схемой территориального планирования Владимирской области
(2 этап)», выполненной ЦНИИП градостроительства РААСН в 2010г. предусмотрено развитие магистральной железнодорожной сети области, в том числе железнодорожной линии Москва-Нижний Новгород, проходящей через город Костерево. Для обеспечения транспортных связей, создания более привлекательных условий проезда пассажиров, повышения комфортности и безопасности пассажирских перевозок предусматривается:

- реконструкция магистральной железной дороги Москва - Нижний Новгород для организации скоростного движения (завершена и запущена в эксплуатацию в 2010 году);

- реконструкция существующего участка Горьковской железной дороги- филиала ОАО «РЖД» для организации высокоскоростного движения (до 200 км/ч) по направлению Москва - Нижний Новгород.

Автомобильный транспорт

Генеральным планом г. Костерево по развитию внешних связей на период расчетного срока предусмотрено строительство автодороги севернее железной дороги от г. Костерево до районного центра г. Петушки. Следует отметить, что данное решение было предусмотрено и в генеральном плане разработанном институтом «Владимиргражданпроект» в 1989 году.

Реализация данного предложения потребует строительства моста через речку Липну и автодороги до деревни Аксеново, далее до г. Петушки -по существующим дорогам.

Кроме того, для вывода транзитного, в частности грузового транспорта, следующего с г.Костерево -1 (Костеревский военный лесхоз) на перспективу намечен в юго-восточной части города автодорожный обход со строительством путепровода.

Кроме того, на перспективу предложено строительство ещё одного путепровода через железную дорогу в восточной части города и строительство восточной обходной грузовой магистрали.

Для обслуживания транзитных пригородных автобусных маршрутов предлагается строительство пассажирской автостанции, которая разместится севернее железной дороги на ул. Вокзальной (напротив железнодорожного вокзала).

Внутренние связи

Улично-дорожная сеть

В основу формирования проектируемой структуры улично-дорожной сети положены уже сложившиеся к настоящему времени внутригородские связи и реальная возможность города для осуществления проектных предложений. Однако в проекте даны предложения, которые необходимо осуществить при появлении финансовой поддержки.

Данные предложения резервируют направления и территории и ставят задачу изыскания средств для их осуществления.

Проектируемая уличная сеть города призвана обеспечить:

- кратчайшие связи жилых районов города между собой, промышленной зоной города и общегородским центром;

- создание оптимальной системы общественного транспорта;

- пропуск возрастающих потоков транспорта;

- нормативную плотность магистральной уличной сети

Проектом принята следующая классификация уличной сети (в соответствии с классификацией, приведенной в таблице 7 СП 42.13330.2011, утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 28 декабря 2010г. №820 и введен в действие с 20 мая 2011г):

- главная улица города. Ширина улицы в красных линиях- в границах сложившейся застройки. Ширина проезжей части 9.0м (2х4,0-проезжая часть+2х0,5-предохранительная полоса);

- магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения. Ширина улицы в красных линиях: в границах сложившейся застройке- в линиях застройки, во вновь проектируемой застройке-40м, по незастроенным территориям-50м. Ширина проезжей части 9.0м -реконструкция в сложившейся застройке (2х4,0-проезжая часть+2х0,5-предохранительная полоса) и 14.0м -новый въезд в город;

- магистральные улицы районного значения. Ширина в красных линиях 25-40м. Ширина проезжей части 7.0м.;

- улицы местного значения. Ширина в красных линиях 15-25 м. Ширина проезжей части 6,0м - в жилой застройке, 7,0м - в промышленных и коммунально-складских районах.

Функции главных улиц города будут выполнять ул. 40лет Октября и ул. Писцова, свяжет которые ул. Рабочая. Данные улицы, являясь планировочными осями общегородского центра будут выполнять также функции магистральных улиц.

Функции магистралей общегородского значения регулируемого движения будут выполнять улицы, имеющие выходы на и обеспечивающие связь жилых и промышленных районов с центром города. Это улицы:Гагарина. Красноармейская,40 лет Октября, Трансформаторная и вновь проектируемая улица в проектируемой застройке и связывающая центральную часть города с существующей дорогой местного значения а.д. «Волга»-Кукушкино.

На расчетный срок а. д. «Волга»-Кукушкино войдет в границу муниципального образования и будет выполнять функции магистрали общегородского значения.

Функции магистралей районного значения будут выполнять улицы, обеспечивающие связь между жилыми, жилыми и промышленными районами. К ним относятся улицы: Первомайская, Вокзальная, Садовая, Красноградская, Писцова и вновь проектируемые улицы в юго-восточной части города..

Проведена дифференциация связей по пропуску видов транспорта: легкового, грузового, пассажирского.

Общая протяженность магистральной уличной сети составит 15,9км, плотность магистральной сети 2,01 км/км2

Внутригородской транспорт

В настоящее время общественного пассажирского транспорта в г.Костереве нет.

На расчетный срок предлагается организация движения автобусных маршрутов. Автобусные маршруты проложены по магистральным улицам общегородского и районного значения.

Запроектированная автобусная сеть обеспечивает нормативные пешеходные подходы до ближайших остановок в капитальной застройке не более 500 м, в усадебной -не более 800м. Кроме того, при проектировании сети учитывалось расположение проходных промышленных предприятий.

Проектируемая схема линий общественного пассажирского транспорта показана на «Схеме транспортной инфраструктуры». При этом общая протяженность улиц с общественным пассажирским транспортом на расчетный срок- 11,1 км. Плотность маршрутной сети на расчетный срок составит - 1.42 км/км2.

Практически все существующие предприятия расположены в центральной части города. Секционная застройка также расположена в центре. Таким образом, при радиусе города чуть более 2,5 км, затраты времени на передвижение (пешеходное -при средней скорости 4 км в час) от мест проживания до мест приложения труда (в один конец) не превысят 30 минут. Вне зоны нормативной пешеходной доступности попадает население, проживающее в западной части города. Также, не войдет в зону пешеходной 30-ти минутной доступности для большей части населения, территория вновь проектируемой производственной застройки на севере города.

С организацией движения автобусных маршрутов затраты времени от мест проживания до мест работы не превысят 30 минут.

Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств

Требуемое количество машино-мест в местах организованного хранения легковых автомобилей, находящихся в частной собственности на расчетный срок определено в соответствии с п. 3.4.64. и п. 3.4.66 «Областных нормативов градостроительного проектирования» исходя из ожидаемой нормы автомобилизации 250 автомобилей на 1000 жителей к концу расчетного срока,

Проектом предложена следующая система постоянного хранения автомототранспорта:

- 25,0% или 294 приведенных транспортных единицы будут храниться на приусадебных участках, где будет проживать 2,05 тыс. человек.

- 75,0% или 1488 приведенных транспортных единиц жителей, проживающих в секционной застройке (6,15 тыс. чел.), будут храниться в гаражах боксового типа.

В настоящее время гаражи размещены на шести основных площадках общей площадью 36709м2 (3,67га).

Таким образом под строительство гаражей требуется территория 0,8га

Легковые ведомственные автомобили будут храниться на территории предприятий.

Парк грузовых машин принят исходя из нормы 35 машин на 1000 жителей или 287 машин, а прочих, исходя из нормы 5 машин на 1000 жителей или 41 машин. Парк автобусов 2,5 машины на 1000 жителей или 21 автобус.

В настоящее время в границах города находится одна автозаправочная станция.

Количество автозаправочных станций на расчетный срок, рассчитано исходя из ожидаемого количества автомашин, обслуживающих город и расположенных в городе и прибывающего транспорта из района, области и других городов

Имеющейся в настоящее время в границах городского поселения автозаправочной станции достаточно для обслуживания расчетного количества автотранспортных единиц. Выделения новой площадки под строительство автозаправочной станции на расчетный срок не требуется.

В соответствии с п. 6.40 СНиП 2.07.01-89* станции технического обслуживания автомобилей следует проектировать из расчета один пост на 200 легковых автомобилей. Таким образом, для обслуживания расчетного парка автотранспорта требуется 10 постов, для размещения которых требуется территория 1,0га.

Местоположение гаражей, автозаправочной станции и станций по обслуживанию легкового автотранспорта показано на «Схеме транспортной инфраструктуры».

3.14. Инженерная инфраструктура

3.14.1. Водоснабжение

В качестве источника водоснабжения приняты подземные воды клязьменско-ассельского водоносного горизонта.

Проектом предусматривается дальнейшее развитие централизованного водоснабжения жилой застройки города. Водоснабжение жилой застройки города и промышленных предприятий на первую очередь, сохраняется по существующей схеме от существующих водозаборов города.

Для обеспечения г. Костерево питьевой водой, необходимо увеличить водоотбор воды:

  • на первую очередь: - 3767,6 м3/сутки;
  • на расчетный срок: - 3679,8 м3/сутки (в связи с уменьшением населения города).

Водопроводные сети предусматриваются кольцевыми, с устройством отдельных тупиковых линий длиной не более 200 метров. Проектными решениями предусматривается реконструкция и развитие городской водопроводной сети - перекладка отдельных участков существующей сети и прокладка новых кольцевых разводящих сетей Æ110÷315 мм,
с установкой пожарных гидрантов и задвижек для отключения отдельных участков сети на случай аварии, в том числе в районах усадебной и секционной застройки с подключением всех жилых домов.

На основании технического обследования насосного оборудования станции второго подъема необходимо произвести в помещении насосной станции второго подъема замену технически и морально устаревшего и энергоемкого насосного оборудования на современные менее энергоемкие насосные установки.

В 2007 г. ГУП «Владимиргражданпроект» разработал предпроектное обоснование «Реконструкция, замена загрузки фильтров станции обезжелезивания воды г. Костерево» (шифр 258-07).

Обоснование разработано с целью принятия решения о технической возможности и целесообразности реконструкции существующей станции обезжелезивания.

Схема водоснабжения принята низкого давления, категория по степени обеспеченности подачи воды - первая.

Общая протяженность водопроводных сетей города составит - 31,52 км, из них:

- на первую очередь:

  • существующие сохраняемые сети - 14,84 км,
    в том числе существующие реконструируемые сети - 10,4 км;
  • новое строительство - 8,12 км.

- на расчетный срок:

  • существующие сохраняемые сети - 22,96 км;
  • новое строительство - 8,56 км.

В случае чрезвычайной ситуации в качестве резервного источника водоснабжения будут служить резервные скважины.

Учитывая существующую этажность городской жилой застройки, свободный минимальный напор в сети водопровода при максимальном хозяйственно-питьевом водопотреблении на вводе в здания над поверхностью земли принимается равным 26,0 м (для зданий высотой - 5 этажей).

Для отдельных многоэтажных зданий или группы их, расположенных в районах с меньшей этажностью застройки, предусматривается строительство местных насосных установок для повышения напора.

Свободный напор в сети водопровода при пожаротушении должен быть не менее 10 м.

Свободный максимальный напор в сети водопровода не должен превышать 60 м.

3.14.2. Бытовая канализация

Проектом предусматривается развитие существующей системы централизованной канализации города, включая канализование районов застройки усадебного типа.

Проектная схема канализации города определена в соответствии с рельефом местности, местоположением существующих канализационных насосных станций и очистных сооружений и предусматривает дальнейшее развитие существующей системы канализации города.

Отведение сточных вод от жилой застройки и предприятий предусматривается системой коллекторов, канализационных насосных станций и напорных трубопроводов, при этом производственные сточные воды принимаются в канализацию в соответствии с «Правилами приема производственных сточных вод в системы канализации населенных пунктов».

Строительство новых и реконструкцию существующих канализационных сетей производить с использованием новых технологий прокладки и реконструкции инженерных коммуникаций.

На первую очередь строительства предусматривается канализовать районы застройки усадебного и секционного типа территорий первоочередного освоения жилых районов города (см. плановые материалы). Предусматривается построить сети канализации с подключением стоков от частной жилой застройки. Часть населения проживающая в частном секторе будет пользоваться автономными очистными сооружениями типа «Биокси» или аналогичными других фирм.

Стоки в количестве 3224,7 м3/сутки (расчетный срок), поступают на существующие очистные сооружения полной биологической очистки, на которых предусматривается внедрение современных технологий доведения качества очистки сточных вод до нормативных показателей, допустимых для выпуска в водный объект рыбохозяйственного значения высшей категории.

Для дальнейшей эксплуатации очистных сооружений необходимо выполнить капитальный ремонт с переналадкой ОС и заменой рабочего оборудования увеличить их производительность ориентировочно до 3,50 тыс.м3/сутки.

Существующий выпуск очищенных сточных вод в мелиоративный канал протяженностью 1300 м и затем в заводь реки Клязьма сохраняется.

На первую очередь и расчетный срок предусматривается строительство новых КНС комплектной поставки фирмы «GRUNDFOS» или аналогичными других фирм. В связи с увеличением объемов принимаемых стоков к первой очереди строительства также отнесена реконструкция существующих КНС с заменой насосного оборудования на более мощное.

На первую очередь предусмотрено строительство сливной станции, для организованного приема стоков от выгребов.

Общая протяженность канализационных сетей города составит - 34,28 км, из них:

- на первую очередь:

  • существующие сохраняемые сети - 17,5 км,
    в том числе существующие реконструируемые сети - 14,0 км;
  • новое строительство - 6,46 км.

- на расчетный срок:

  • существующие сохраняемые сети - 23,96 км;
  • новое строительство - 10,32 км.

По мере благоустройства частной жилой застройки предусматривается подключение их к централизованной канализации; при этом существующие выгребные ямы подлежат ликвидации.

3.14.3. Дождевая канализация

Организация стока поверхностных вод с территории города обеспечивается проведением работ по вертикальной планировке и строительством водосточной сети закрытого типа.

В зоне 1-2-этажной застройки отведение поверхностного стока предусматривается по открытым лоткам в пониженные места рельефа через грязеотстойники (нефтемаслоуловители).

В зоне 2-5-этажной застройки отведение поверхностного стока предусматривается закрытыми водостоками с устройством очистных сооружений со сбросом очищенных вод в мелиоративный канал протяженностью 1300 м и затем в заводь реки Клязьма.

Дождевые воды с площадок промпредприятий проходят очистку на локальных очистных сооружениях, расположенных на территории предприятий, с дальнейшим сбросом их в дождевую канализацию города или самостоятельным выпуском.

Схема дождевой канализации учитывает рельеф местности и возможность размещения очистных сооружений с учетом планировочных решений: вся территория города разбита на три бассейна поверхностного стока площадью:

1 бассейн (западный район) - 59,6 га;

2 бассейн (центральный район) - 453,9 га;

3 бассейн (северо-восточный район) - 180,7 га.

Проектные решения вертикальной планировки улиц и проездов позволяют обеспечить сбор дождевых и талых вод, как открытой сетью придорожных лотков, так и закрытой сетью водостоков, и отведение их в пониженные точки бассейнов стока.

Из условий рельефа территории города проектом предусматривается строительство девяти насосных станций перекачки дождевых и талых вод, и строительство трех очистных сооружений дождевой канализации.

Отведение дождевых и талых вод предусматривается системой коллекторов, канализационных насосных станций и напорных трубопроводов Поверхностные стоки, поступающие на КНС, перекачиваются в самотечные сети дождевой канализации с дальнейшим отведением на очистные сооружения.

Проектными решения предусматривается строительство очистных сооружений поверхностного стока; очистные сооружения принимаются полной заводской готовности комплектной поставки фирмы «LABKO» (Финляндия) или аналогичных сооружений других фирм.

Указанные очистные сооружения отличаются малыми габаритными размерами при достаточно большой пропускной способности; при этом степень очистки поверхностного стока соответствует нормативам сброса воды в водоемы рыбохозяйственного назначения или на рельеф местности.

На первую очередь предусмотрено строительство очистных сооружений дождевой канализации в северо-восточном районе и строительство КНС комплектной поставки фирмы «GRUNDFOS» или аналогичной другой фирме.

Общая протяженность дождевой сети города составит - 14,89 км, из них:

- на первую очередь - 2,78 км;

- на расчетный срок - 12,11 км.

3.14.4. Теплоснабжение

Планировочными решениями генерального плана предполагается к расчетному сроку (2020-2030гг.) построить 39,0 тыс. м2 жилья, из них 7,0 тыс. м2 - приходится на долю многоэтажной застройки 4-5 этажей, 8,0 тыс. м2 приходится на долю малоэтажной застройки 2-3 этажа, 24,0 тыс. м2 -застройка 1-2 этажа усадебного типа.

Тепловые нагрузки на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения для проектируемого жилищно-коммунального сектора определены по укрупненным показателям максимального теплового потока на 1 м2 общей площади в соответствии с рекомендациями СНиП 41-02-2003 при расчетной температуре наружного воздуха -28оС.

Общая тепловая нагрузка проектируемых потребителей, планируемых к завершению строительства к 2030г. составляет 1,425 Гкал/ч.

Подключение потребителей предлагается осуществить от новой котельной, расположенной в северо-восточной части города.

Теплоснабжение проектируемой усадебной жилой застройки предусматривается от поквартирных источников тепла.

3.14.5. Газоснабжение

Планировочными решениями генерального плана предполагается к расчетному сроку (2020-2030гг.) построить 39,0 тыс. м2 жилья, из них 7,0 тыс. м2 приходится на долю секционной застройки этажностью от 4 до 5, на долю секционной застройки 2-3 этажа приходится 8,0 тыс. м2, остальная часть 24,0 тыс. м2 - застройка усадебного типа этажностью от 1 до 2.

Расход газа для секционной застройки на расчетный срок составит 30 м3/ч.

В домах усадебной застройки планируется установка газовых плит и газовых двухконтурных котлов для индивидуального отопления и горячего водоснабжения.

Расход газа на дома усадебной застройки на расчетный срок составит 90 м3/ч.

Общий расход газа на проектируемое строительство составит на расчетный срок - 120 м3/ч.

Для газоснабжения частной застройки и общественных зданий северо-восточного района необходимо подвести в этот район газопровод высокого давления с последующей разводкой низкого давления к потребителям.

На расчетный срок предполагается 100%-ная газификация города.

3.14.6. Электроснабжение

Номинальная трансформаторная мощность ПС35кВ «Костерево»-3х10мВА. Допустимый уровень звукового давления на территориях микрорайонов составляет 45ДБА согласно СНИП23-03-2003 «Защита от шума».

При номинальной мощности уровень шума 45ДБА от ПС35кВ обеспечивается на расстоянии около 180м (ЦП без шумозащитных мероприятий). Жилая застройка достаточно удалена от ПС35/10 кВ.

Общий уровень электропотребления города определен исходя из потребности в электроэнергии мелко-промышленных потребителей, жилищно-коммунального сектора, транспорта, сельхозпредприятий.

Электрические нагрузки жилищно-коммунального сектора (ЖКС) по срокам проектирования определены в соответствии с численностью населения и «Нормативами для определения расчетных электрических нагрузок зданий (квартир), коттеджей, микрорайонов (кварталов) застройки и элементов городской распределительной сети» (утверждены приказом №213 Минтопэнерго России 29 июня 1999 года). Указанные нормативы учитывают изменения и дополнения «Инструкции по проектированию городских электрических сетей РД34.20.185-94», а также с учетом фактического электропотребления. Нормы электропотребления на 1 жителя учитывают расход электроэнергии на жилые и общественные здания, коммунальные предприятия и объекты транспортного обслуживания наружное освещение, инженерные сооружения.

Согласно нормативам, укрупненный показатель удельной расчетной коммунально-бытовой нагрузки для города с газовыми плитами составит на расчетный срок - 0.436кВт/чел, на 1 очередь - 0.368кВт/чел, соответственно годовое число часов использования максимума электрической нагрузки - 5300 часов и 5100 часов.

Удельное коммунально-бытовое электропотребление на расчетный срок и 1 очередь составят соответственно 2310 кВтч/чел в год и 1880 кВтч/чел в год.

Нагрузки мелко промышленных потребителей приняты в размере 50% от нагрузок ЖКС.

Рост электрических нагрузок на 1 очередь и расчетный срок обусловлен необходимостью создания комфортных условий жизни населения, развитием промышленных и прочих потребителей.

В соответствии со «Схемой развития электрических сетей 35-110кВ и выше Владимирской энергосистемы на период 2007-2015год» (ОАО
«Нижегородскэнергосетьпроект», г. Н. Новгород) покрытие возрастающих нагрузок на все сроки проектирования предусматривается от существующей ПС35кВ «Костерево»

Электроснабжение намечаемой в северной части города промышленной площадки настоящим проектом принято от существующего центра питания - ПС35/10кВ «Костерево»
(с учетом решений «Схемы территориального планирования Владимирской области»). При конкретном проектировании площадки, в зависимости от назначения производства и соответственно заявленной электрической нагрузкой, возможно, определится самостоятельная подстанция ПС35(или 110)кВ. Вариант электроснабжения площадки решится по конкретным Техническим Условиям электроснабжающей организации.

Для обеспечения требуемой ПУЭ надежности электроснабжения потребителей, повышения качества электроснабжения необходимо резервирование существующей ВЛ 10кВ по ул. Первомайская.

По мере развития города необходимо дальнейшее строительство сетей напряжением 10/0.4кВ по петлевой и двух лучевой схемам сетей 10-0.4кВ.

Рекомендуется в развитие настоящего генплана разработать «Схему развития городских электрических сетей» в объеме «Инструкции по проектированию городских электрических сетей» РД34.20.185-94, являющуюся технико-экономической основой для разработки проектов по их строительству, расширению и реконструкции.

На чертеже «Схема электроснабжения и средств связи» показаны местоположение энергоснабжающих сетей 35кВ в границах города.

На последующих стадиях проектирования следует учитывать коридоры ВЛ35кВ, обеспечивая их сохранность.

3.14.7. Средства связи

Потребность в телефонах при условии 100% охвата населения составит на расчетный срок около 4000 номеров автоматической телефонной связи, в т. ч. на 1 очередь - около 3800 номеров.

Емкость существующей АТС для подключения новых абонентов на 1 очередь генплана не достаточна, поэтому необходимо ее расширение.

Следует внедрять цифровое оборудование на АТС. Это улучшит качество связи, упростит обслуживание АТС и позволит в существующем здании увеличивать монтируемую емкость до необходимых величин. Планы по строительству новой АТС Владимирский филиал ОАО «ЦентрТелеком» не представил.Существующие магистральные линии, проложенные по жилым улицам, планировочными решениями сохраняются.

По территории перспективной застройки проходят сети ООО «Связь - Прогресс - ЛКС» и сети ОАО «РосТелеком», которые должны быть сохранены планировочными решениями при конкретном проектировании застройки. Планировочными решениями на последующих стадиях проектирования должна учитываться также сохранность междугородних линий связи Владимирского филиала ОАО «ЦентрТелеком» (владельцем их расположение в границах МО г. Костерево не показано - см. письмо 34104-03/62 от 25.03.09 Владимирского филиала ОАО «ЦентрТелеком»).

Схема развития сетей телефонизации решается на последующих стадиях проектирования.

Планами развития радиовещания на перспективу предусматривается перевод проводного вещания на эфирное.

3.14.8. Благоустройство и инженерная подготовка территории

В соответствии с архитектурно - планировочными решениями и природно-климатическими условиями предусматриваются следующие мероприятия по инженерной подготовке территории:

- вертикальная планировка территории;

- понижение уровня грунтовых вод, защита прибрежной территории от затопления и подтопления;

- благоустройство долин рек, городских водоёмов и прилегающих территорий.

Вертикальная планировка территории города предусматривает организацию рельефа местности, обеспечивающую поверхностный водоотвод и нормальные условия для застройки и благоустройства территории.

На площадках, предполагаемых к освоению, работы по вертикальной планировке незначительны, что обусловлено благоприятным рельефом. На площадках, требующих проведения работ по вертикальной планировке, обеспечить уклон, соответствующий нормативным значениям не менее 0,5% и не более 10%.

Основные и наиболее распространённые методы защиты городских территорий затопления и сопутствующего ему подтопления связаны с применением водооградительных сооружений, которые обеспечивают искусственные повышение поверхности территорий (подсыпка) и ограждение их дамбами (обваловывание).

Генеральным планом предусматривается освоение под усадебную застройку в северо - западной части пойменных территорий р.Б.Липня, подверженных затоплению паводком 1% обеспеченности. Для защиты данной территории предусматривается подсыпка территории. Толщина слоя подсыпки будет составлять примерно 2м, но её необходимо уточнить на дальнейших стадиях проектирования.

Восточная часть поселка (район улиц Комсомольская и 40 лет Октября), характеризующаяся глубиной залегания грунтовых вод от 0,5 до 1,0 м от поверхности земли, требует проведения мероприятий по понижению уровня грунтовых вод на территории: капитальной застройки - не менее 2 м от проектной отметки поверхности; стадионов, парков, скверов и др. зелёных насаждений - не менее 1 м. (СНиП 2.06.15-85).

Ввиду плохой работы существующей в районе капитальной застройки дренажной системы необходимо выполнить обследование для решения вопроса о её реконструкции или новом строительстве.

Понижение уровня грунтовых вод в зоне капитальной застройки предусматривается путём устройства дренажей (конструкция дренажей устанавливается на последующих стадиях проектирования), на территории усадебной застройки - открытые водотоки.

При освоении заболоченных территорий: первоочередной - восточнее ул.Сосновая и резервной - южнее ул.Кирова под усадебную застройку, решение по методу инженерной подготовки на данной территории (выторфовывание, пригрузка или подсыпка) следует принять после поведения детальных геологических изысканий.

Так как городские водоёмы играют большую роль в регулировании водного режима городской территории, необходимо выполнить комплекс мероприятий по улучшению состояния водных объектов:

- расчистка русла реки Большая Липня, прудов, частичное дноуглубление;

- берегоукрепление разрушающихся участков;

- соблюдение режима водоохранных зон и прибрежных защитных полос;

- предотвращение сброса поверхностных вод, несущих загрязнение с территории города;

- обеспечение регулярного питания прудов естественными источниками или водой городской водопроводной сети;

- обеспечение проточности прудов или регулярного водообмена, гарантирующих санитарное состояние воды.

Крепление берегов водоёмов может иметь различные конструктивные решения. В практике применяются устройство травяного покрова, одерновка поверхности откосов, мощение булыжным или осколочным камнем, иногда монолитные или сборные железобетонные плиты.

В процессе эксплуатации обязательна регулярная очистка водоёмов от грязи и ила, осаждающихся на дне.

3.15 Мероприятия по улучшению экологической обстановки и охране окружающей среды

Проект «Корректировка генерального плана г. Костерево» разрабатывался с учетом сложившейся экологической ситуации и должен обеспечить дальнейшее устойчивое развитие территории.

Для оздоровления экологической обстановки города необходимо осуществить комплекс технологических, организационных и планировочных решений.

Технологические мероприятия

В современных экономических условиях конкурентоспособную продукцию можно производить при условии внедрения прогрессивных, экологически чистых (безотходных) технологий, с низким энергопотреблением. Поэтому администрации города и лицензионным службам необходимо концентрировать свое внимание при открытии новых предприятий на этих вопросах и требовать внедрения безотходных технологий и энергосберегающих мероприятий на существующих предприятиях.

Организационные мероприятия

  • Проработать вопрос о выборе варианта развития системы обращения с ТБО и приступить к его реализации в соответствии с выбранным вариантом.
  • Решить вопрос о выборе места под размещения городского кладбища, в соответствии с действующими нормами в области охраны окружающей среды.
  • Выполнить работу по разработке Сводного проекта нормативов ПДВ загрязняющих веществ в целом для города. На основании этой работы провести анализ фактической экологической ситуации города. Учитывать полученные данные при дальнейшем проектировании инфраструктуры города.
  • Для всех крупных предприятий города разработать проекты обоснования санитарно-защитных зон с целью определения их фактического размера и наметить план мероприятий по уменьшению выбросов загрязняющих веществ. После разработки проектов обоснования расчетных СЗЗ и на основании проведенного натурного обследования территорий необходимо ориентировочные размеры СЗЗ, указанные в данном проекте уточнить (после установления окончательного размера СЗЗ).
  • Выявить перечень нормируемых объектов, расположенных в пределах утвержденных размеров СЗЗ промышленных предприятий. Разработать конкретные мероприятия по исключению вредного воздействия на нормируемые объекты, в том числе перепрофилирование и как крайнюю меру вынос с данной территории.
  • Необходимо систематически улучшать работу существующих пылегазоочистных установок на предприятиях города.
  • Необходимо осуществление государственного санитарного надзора на этапах отвода земельных участков, строительства и ввода в эксплуатацию строящихся объектов с целью соблюдения природоохранного законодательства.
  • Необходимо провести работы по натурному обследованию прилегающей к магистральным улицам территории и при необходимости выполнить замену оконных блоков на шумозащитные в местах с наиболее неблагоприятными акустическими параметрами нормируемых объектов.
  • Постоянно вести контроль по содержанию вредных веществ на источниках выброса промышленных предприятий.

Планировочные решения

  • вновь проектируемые объекты должны размещаться с учетом существующей экологической ситуации в местах размещения и с соблюдением требований природоохранных документов.
  • в случае размещения жилых зданий вдоль транспортных магистралей широко внедрять методы строительства шумозащитных зданий согласно рекомендациям СП 31-107-2004.
  • все вновь проектируемые промышленные предприятия должны иметь проекты обоснования санитарно-защитные зоны с разработанной схемой благоустройства и озеленения.
  • организация движения транзитного грузового транспорта в обход жилой застройки.
  • создание на территории города единой системы зеленых насаждений, предусматривается озеленение С33 предприятий, намечается организация зеленых прогулочных зон и зон отдыха.

Воздушный бассейн

Генеральным планом предусмотрены мероприятия, направленные на улучшение состояния воздушного бассейна территории:

  • Проведение работ по натурному обследованию прилегающей к магистральным улицам города территории (территория жилой застройки, расположенная вдоль железнодорожной магистрали и вдоль автодороги по ул. Гагарина, ул.Бормино и ул.Красноармейская находится в зоне акустического дискомфорта) и при необходимости выполнить замену оконных блоков на шумозащитные в местах с наиболее неблагоприятными акустическими параметрами нормируемых объектов.
  • Выполнить работу по разработке Сводного проекта нормативов ПДВ загрязняющих веществ в целом для города. На основании этой работы провести анализ фактической экологической ситуации города. Учитывать полученные данные при дальнейшем проектировании инфраструктуры города.
  • Для всех крупных предприятий города, в первую очередь для промышленного узла на территории бывшего комбината им. Коминтерна разработать проекты обоснования расчетных санитарно-защитных зон с целью определения их фактического размера и наметить план мероприятий по уменьшению выбросов загрязняющих веществ. После разработки проектов обоснования расчетных СЗЗ и на основании проведенного натурного обследования территорий необходимо ориентировочные размеры СЗЗ, указанные в данном проекте уточнить.
  • Выявить перечень нормируемых объектов, расположенных в пределах утвержденных размеров СЗЗ промышленных предприятий. Разработать конкретные мероприятия по исключению вредного воздействия на нормируемые объекты, в том числе перепрофилирование и как крайнюю меру вынос с данной территории.
  • Необходимо улучшить эффективность системы очистки пылегазоочистных установок на предприятиях города.
  • Озеленение магистральных улиц и санитарно-защитных зон промышленных и коммунально-складских предприятий.

Поверхностные и подземные воды

Генеральным планом предусмотрены мероприятия, направленные на улучшение состояния поверхностных и подземных вод территории:

  • Предусматривается строительство сети дождевой канализации закрытого типа
  • проектными решения предусматривается строительство очистных сооружений поверхностного стока
  • предусматривается строительство новых КНС комплектной поставки фирмы «GRUNDFOS» или аналогичными других фирм, а так же строительство сливной станции, для организованного приема стоков от выгребов
  • предусматривается значительное благоустройство территории города, увеличение площади асфальтового покрытия, организация сети дождевой канализации закрытого типа, что в целом улучшит санитарное состояние города.

Защита почвы и растительности.
Рекомендации по организации сбора и удаления ТБО

Организация рациональной системы сбора, временного хранения, регулярного вывоза твердых и жидких бытовых отходов и уборки территорий должна удовлетворять требованиям «Санитарных правил содержания территорий населенных мест» N 4690-88.

Объектами очистки являются: территория домовладений, уличные и микрорайонные проезды, объекты культурно-бытового назначения, территории различных предприятий, учреждений и организаций, парки, скверы, площади, места общественного пользования, места отдыха.

Для сбора твердых бытовых отходов следует применять в благоустроенном жилищном фонде стандартные металлические контейнеры. В домовладениях, не имеющих канализации, допускается применять деревянные или металлические сборники.

Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее
20 метров. Размещение мест временного хранения отходов, особенно на жилой территории необходимо согласовать с районным архитектором и районными службами санэпиднадзора.

Твердые бытовые отходы должны вывозится мусоровозным транспортом, а жидкие отходы из неканализованных домовладений - ассенизационным вакуумным транспортом.

Современные требования к системе удаления отходов должны быть направлены на значительное снижение потока ТБО и предусматривать следующее:

  • развитие селективного сбора вторичного сырья непосредственно в местах образования с организацией приемных пунктов (стационарных или передвижных)
  • организация сортировальных станций или станций перегрузки ТБО с элементами сортировки

Администрации города необходимо реализовать и совершенствовать разработанную генеральную схему очистки территории Петушинского района (в том числе г. Костерево) с целью внедрения современных методов очистки территории города, включая систему сортировки ТБО. В результате выделения и использования утильной фракции (бумага, резина, металл, стекло, полиэтиленовая пленка, бутылки и т.д.) поток на захоронение уменьшится на 10-30%.Это позволит увеличить срок службы полигона ТБО.

В комплексную программу по очистке города необходимо также включить мероприятия по ликвидации несанкционированных свалок и рекультивации земель в этих местах.

Организация санитарно-защитных зон

Промышленные предприятия

На основании проведенного в данной работе анализа, а также в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Новая редакция) "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», предлагается для существующих промышленных предприятий города установить ориентировочные санитарно-защитные зоны.

После разработки проекта генплана необходимо всем предприятиям города разработать проекты обоснования СЗЗ с расчетами по загрязнению атмосферного воздуха с учетом результатов натурных исследований и измерений атмосферного воздуха, уровней физического воздействия на атмосферный воздух.

После проведения этой работы в соответствии СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Новая редакция) ориентировочные размеры санитарно-защитных зон, представленные в данном проекте должны быть скорректированы на основании данных проектов.

Для действующих предприятий проект организации санитарно-защитной зоны должен быть обязательным документом.

В СЗЗ не допускается размещение объектов для проживания людей. СЗЗ или какая-либо её часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

Предлагаемые в данном проекте мероприятия по выносу действующих предприятий или нормируемых объектов носят предварительный характер.

Окончательное решение по данному вопросу должно быть принято в каждом случае после разработки и утверждения окончательного размера СЗЗ конкретного предприятия.

Для установления размера зон санитарной охраны источников водоснабжения действует СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения». Санитарные правила определяют санитарно-эпидемиологические требования к организации и эксплуатации зон санитарной охраны (ЗСО) источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

Зоны санитарной охраны организуется на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников. Зоны санитарной охраны организуется в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Санитарно-защитные зоны проектируемых объектов нанесены на схему зонирования территории.

Организация водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов

Ширина водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов устанавливаются в соответствии с «Водным Кодексом РФ» - Москва, 2006 г.

В границах водоохранных зон запрещается:

  • использование сточных вод для удобрения почв,
  • размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ,
  • осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений,
  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос дополнительно запрещается:

  • распашка земель,
  • размещение отвалов размываемых грунтов,
  • выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Закрепление на местности границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос специальными информационными знаками осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

Анализируя ожидаемое состояние окружающей среды после реализации проектных решений можно сделать следующие выводы:

1. Загрязнение атмосферы выбросами вредных веществ на территории города в ближайшие годы не превысит ПДК при условии выполнения природоохранных мероприятий, изложенных в проекте и соблюдения действующего законодательства в области охраны природы.

2. Генплан предусматривает максимальное сохранение существующих зеленых насаждений, дальнейшее озеленение и благоустройство территории, что будет способствовать в целом улучшению экологической ситуации.

3. Реконструкция и расширение сетей водопровода и канализации, организация сетей дождевой канализации будет способствовать в целом благоустройству территории и исключит сброс неочищенных сточных вод на рельеф и дальнейшее их попадание в естественные водоисточники, предотвратит загрязнение почвы. Этому будут способствовать также организационно-планировочные мероприятия по соблюдению водоохранных зон рек и водохранилищ.

4. Реализация предложенной схемы теплоснабжения города, с проектированием новых тепловых сетей и модернизацией котельного оборудования действующих котельных, будет способствовать уменьшению выбросов вредных веществ в атмосферу и как следствие - улучшению экологической ситуации в целом по городу.

6.16. Охрана лесных ресурсов

В материалах лесоустройства Заречного лесхоза (Московское государственное лесоустроительное предприятие, 2004 - 2005г) леса в прилегающем к г.Костерево районе по таксационному описанию подразделены по категориям защитности на леса зеленой зоны (лесопарковая и лесохозяйственная часть), защитные полосы вдоль дорог, запретные полосы вдоль рек и нерестилищ. В юго-восточной части к городу примыкают земли Министерства обороны (леса Костеревского военного лесхоза).

Лесопарковая часть зеленой зоны включает кварталы 69 - 77 Петушинского участкового лесничества - лесной массив, расположенный южнее железной дороги между гг Костерево и Петушки. Особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов зеленой зоны устанавливаются ст.105 Лесного кодекса Российской Федерации.

В зеленых зонах запрещаются:

- использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;

- ведение охотничьего хозяйства;

- ведение сельского хозяйства;

- разработка месторождений полезных ископаемых

- размещение объектов капитального строительства, за исключением лесных троп, гидротехнических сооружений.

Лесохозяйственная часть зеленой зоны - леса, расположенные в основном разрозненными участками в прилегающем к г.Костерево районе, включают кварталы:

20 (частично), 21, 22 (частично), 23 (частично) урочища Липецкое Пекшинского участкового лесничества.

К особо защитным участкам леса (ОЗУ) отнесены берегозащитные участки леса, опушки леса, примыкающие к дорогам, участки леса вокруг населенных пунктов, оздоровительных учреждений, садовых товариществ, участки леса на оврагах, участки леса у истоков рек, речек и другие.

К существующей границе города Костерево примыкают лесные участки земель лесного фонда ТО "Зареченское лесничество":

Участковое

Лесничество,

урочище

Целевое назначение лесов

категория защитных лесов,

подкатегория защитных лесов

Лесной квартал

Лесотак-

сационный

выдел

Площадь,

га

Примечание

Пекшинское

урочище Липецкое

Защитные леса: леса выполняющие функции защиты природных и иных объектов - зеленые зоны

21

20

1.2

Расположен между рекой Липня и границей города, примыкает к северо-западной части города

Пекшинское

урочище Липецкое

Защитные леса: леса выполняющие функции защиты природных и иных объектов - защитные полосы лесов, расположенных вдоль ж/д путей общего пользования, автомобильных дорог общего пользования, наход. в собств.субъектов РФ

24

7 часть

1.0

Расположен между рекой Липня и границей города, примыкает к северо-западной части города

6.16.1. Комплекс мероприятий по противопожарному обустройству лесов

Степень пожарной опасности лесного фонда в целом по лесничеству - средняя и характеризуется средним классом - II.7. Большое количество отдыхающих в летний период при наличии сети дорог представляет значительную пожарную опасность, связанную с деятельностью человека в лесу. Леса Петушинского района находятся в зоне наземной охраны лесов от пожаров с привлечением авиации для авиапатрулирования. Охрана леса осуществляется силами работников лесной охраны.

В комплекс мероприятий по противопожарному обустройству лесов входят:

- мероприятия по предупреждению возникновению пожаров, по ограничению лесных пожаров (организация постоянных действующих агитвитрин, выставок, установка предупредительных аншлагов, панно, плакатов, запрещающих знаков, устройство мест отдыха, установка и содержание шлагбаумов на лесных дорогах, устройство и уход за минерализованными полосами, устройство и уход за противопожарными разрывами, строительство и содержание дорог противопожарного назначения, устройство подъездов к водоемам);

- мероприятия по организации обнаружения лесных пожаров ( строительство и ремонт пожарных вышек, устройство и содержание пунктов приема донесений от авиации)

- мероприятия по организации тушения лесных пожаров (организация пунктов сосредоточения противопожарного инвентаря, строительство помещения ПХС-II)

- мероприятия по развитию системы лесопожарной службы.

6.17.2. Мероприятия по поддержанию санитарного состояния лесов

Согласно лесохозяйственному регламенту ТО «Зареченское лесничество» на территории области карантинные объекты не выявлены. В насаждениях, поврежденных вредителями, болезнями и другими абиотическими и антропогенными факторами проектируются выборочные и сплошные санитарные рубки, проведение которых регламентируются Правилами санитарной безопасности в лесах. Уборка захламленности намечается, прежде всего, вдоль дорог общего пользования, шириной 50 м по обе стороны дороги. Для локализации и ликвидации очагов вредных организмов проводятся авиационные и наземные работы с применением пестицидов, феромонов и энтомофагов.

3.17. Описание проектных границ города Костерево

ОПИСАНИЕ ГРАНИЦЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КОСТЕРЕВО

(ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ)

Приложение к закону Владимирской области от 07.11.2010 № 114-03

Муниципальное образование город Костерево (городское поселение) расположено в восточной части муниципального образования Петушинский район и граничит с муниципальным образованием Пекшинское (сельское поселение).

От т. 1 до т. 2 граница муниципального образования проходит в восточном направлении, совмещаясь с границей населенного пункта деревня Липна в южной ее части.

От т. 2 до т. 3 граница проходит в северо-западном направлении, совмещаясь с границей деревни Липна в восточной ее части до пересечения с мелиоративной канавой.

От т. 3 граница проходит по мелиоративной канаве в северо-восточном направлении и доходит до т. 4, расположенной на границе населенного пункта деревня Липна. От т. 4 граница проходит в северо-восточном направлении, совмещается с границей деревни Липна и доходит до границы участка автодороги "Волга" - т. 5.

От т. 5 до т. 6 граница проходит в восточном направлении 550 м по границе полосы отвода автодороги "Волга" с правой ее стороны.

От т. 6 до т. 7 граница проходит в юго-западном направлении по западной, а затем по южной границе 22 квартала Петушинского лесхоза до пересечения с грунтовой дорогой "Волга" - д. Кукушкино.

От т. 7 до т. 8 граница проходит в южном направлении по грунтовой дороге до деревни Кукушкино.

От т. 8 до т. 9 граница, меняя направление на западное и далее на южное, совмещается с границей населенного пункта деревня Кукушкино в северной и западной ее частях.

От т. 9 граница меняет направление на западное проходит 1000 м по границе полосы отвода железной дороги Москва - Нижний Новгород с левой ее стороны и доходит до т. 10, расположенной на границе г. Костерево.

От т. 10 до т. 11 граница, меняя направление на южное, пересекает железную дорогу, далее проходит 350 м на восток по границе полосы отвода железной дороги Москва - Нижний Новгород с правой ее стороны.

От т. 11 граница меняет направление на южное, пересекает контур пашни и доходит до т. 12, расположенной на границе населенного пункта деревня Новинки в северной ее части.

От т. 12 до т. 13 граница муниципального образования огибает с западной стороны деревню Новинки, совмещаясь с границей этого населенного пункта.

От т. 13 до т. 14 проходит по мелиоративной канаве 460 м в юго-западном направлении.

От т. 14 до т. 15 граница продолжает движение в юго-восточном и южном направлении по восточной границе 2 квартала Костеревского лесничества Костеревского военного лесхоза

От т. 15 граница проходит по правому берегу реки Пекша до т. 16, расположенной в месте впадения реки Пекши в р. Клязьму. От т. 16 граница проходит в северо-западном направлении по левому берегу реки Клязьма до пересечения с мелиоративной канавой.

От т. 17 до т. 18 граница проходит в северо-западном направлении по западной границе 2 квартала Костеревского лесничество Костеревского военного лесхоза

От т. 18 до т. 19 граница обходит с южной, западной и северной сторон очистные сооружения.

От т. 19 до т.20 граница проходит в северном направлении по западной границе 2 квартала Костеревского лесничество Костеревского военного лесхоза

От т. 20 граница муниципального образования проходит в западном направлении с переходом на северо-западное, совмещается с границей города Костерево и с границей землепользования СПК "Агрокомплекс "Липенский", пересекает железную дорогу Москва - Нижний Новгород и доходит до т. 21.

От т. 21 до т. 22 граница проходит в западном направлении по границе полосы отвода железной дороги Москва - Нижний Новгород с левой ее стороны.

От т. 22 до т. 23 граница проходит в северо-восточном направлении по левому берегу реки Липня.От т. 23 до т. 24 граница огибает территорию стадиона с западной и северной стороны.Далее от т. 24 до т. 1 граница, совмещаясь с границей города Костерево, проходит в северо-восточном направлении по левому берегу реки Липня.


ОПИСАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ГРАНИЦЫ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ГОРОД КОСТЕРЕВО

Город Костерево входит в муниципальное образование (городское поселение) город Костерево, расположенное в восточной части муниципального образования Петушинский район муниципального района.

От т.1 до т.2 граница города проходит в восточном направлении, совмещаясь с границей населенного пункта деревня Липна в южной ее части.

От т.2 до т.3 граница проходит в северо-западном направлении, совмещаясь с границей деревни Липна в восточной ее части до пересечения с мелиоративной канавой.

От т.3 граница проходит по мелиоративной канаве в северо-восточном направлении и доходит до т.4, расположенной на границе населенного пункта деревня Липна. От т.4 граница проходит в северо-восточном направлении, совмещается с границей деревни Липна и доходит до границы участка автодороги «Волга» - т.5.

От т.5 до т.6 граница проходит в восточном направлении 550 м по границе полосы отвода автодороги «Волга» с правой ее стороны.

От т.6 до т.7 граница проходит в юго-западном направлении по западной, а затем по южной границе 22 квартала Петушинского лесхоза до пересечения с грунтовой дорогой «Волга» - д. Кукушкино.

От т.7 до т.8 граница проходит в южном направлении по грунтовой дороге до деревни Кукушкино.

От т.8 до т.9 граница, меняя направление на западное и далее на южное, совмещается с границей населенного пункта деревня Кукушкино в северной и западной ее частях.

От т.9 граница меняет направление на западное проходит 1000 м по границе полосы отвода железной дороги Москва - Нижний Новгород с левой ее стороны и доходит до т.10, расположенной на границе г. Костерево.

От т.10 до т.11 граница, меняя направление на южное, пересекает железную дорогу, далее проходит 350 м на восток по границе полосы отвода железной дороги Москва - Нижний Новгород с правой ее стороны.

От т.11 граница меняет направление на южное, пересекает контур пашни и доходит до т.12, расположенной на границе населенного пункта деревня Новинки в северной ее части.

От т.12 до т.13 граница горда огибает с западной стороны деревню Новинки, совмещаясь с границей этого населенного пункта.

От т.13 до т.14 проходит по мелиоративной канаве 460 м в юго-западном направлении.

От т.14 до т.15 граница проходит в западном направлении по северной границе участка воинской части.

От т.15 граница города проходит в западном направлении с переходом на северо-западное, совмещается с границей города Костерево и с границей землепользования СПК «Агрокомплекс «Липенский», пересекает железную дорогу Москва - Нижний Новгород и доходит до т.16.

От т.16 до т.17 граница проходит в западном направлении по границе полосы отвода железной дороги Москва - Нижний Новгород с левой ее стороны.

От т.17 граница проходит в северо-восточном направлении по левому берегу реки Липня, затем огибает 24 лесной квартал урочища Липецкое Пекшинского лесничества по его южной границе, далее снова по левому берегу реки до границы 20 выдела 21 лесного квартала урочища Липецкое Пекшинского лесничества, затем двигаясь вдоль границы леса доходит до берега реки и далее по левому берегу реки Липня до т. 18.

От т.18 до т.19 граница огибает территорию стадиона с западной и северной стороны.

Далее от т.19 до т.1 граница проходит в северо-восточном направлении по левому берегу реки Липня.

На участках от т.15 до т.1 и от.1 до т.14 граница города Костерево совмещается с границей муниципального образования город Костерево.

Всего в граница города 779,5 га.

КАРТА (ПЛАН)

Местоположения границы города Костерево

3.18. Перечень мероприятий
по обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности включают в себя:

1) реализацию полномочий органов местного самоуправления по решению вопросов организационно-правового, финансового, материально-технического обеспечения пожарной безопасности муниципального образования;

2) обеспечение надлежащего состояния источников противопожарного водоснабжения, содержание в исправном состоянии средств обеспечения пожарной безопасности жилых и общественных зданий, находящихся в муниципальной собственности;

3) разработку и организацию выполнения муниципальных целевых программ по вопросам обеспечения пожарной безопасности;

4) разработку плана привлечения сил и средств для тушения пожаров и проведения аварийно-спасательных работ на территории муниципального образования и контроль за его выполнением;

5) установление особого противопожарного режима на территории муниципального образования, а также дополнительных требований пожарной безопасности на время его действия;

6) обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара;

7) обеспечение связи и оповещения населения о пожаре;

8) организацию обучения населения мерам пожарной безопасности и пропаганду в области пожарной безопасности, содействие распространению пожарно-технических знаний;

9) социальное и экономическое стимулирование участия граждан и организаций в добровольной пожарной охране, в том числе участия в борьбе с пожарами.

В целях защиты жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров принят Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», определяющий основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и устанавливающий общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе к зданиям, сооружениям и строениям, промышленным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения.

Защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия обеспечиваются одним или несколькими из следующих способов:

1) применение объемно-планировочных решений и средств, обеспечивающих ограничение распространения пожара за пределы очага;

2) устройство эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре;

3) устройство систем обнаружения пожара (установок и систем пожарной сигнализации), оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;

4) применение систем коллективной защиты (в том числе противодымной) и средств индивидуальной защиты людей от воздействия опасных факторов пожара;

5) применение основных строительных конструкций с пределами огнестойкости и классами пожарной опасности, соответствующими требуемым степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и строений, а также с ограничением пожарной опасности поверхностных слоев (отделок, облицовок и средств огнезащиты) строительных конструкций на путях эвакуации;

6) применение огнезащитных составов (в том числе антипиренов и огнезащитных красок) и строительных материалов (облицовок) для повышения пределов огнестойкости строительных конструкций;

7) устройство аварийного слива пожароопасных жидкостей и аварийного стравливания горючих газов из аппаратуры;

8) устройство на технологическом оборудовании систем противовзрывной защиты;

9) применение первичных средств пожаротушения;

10) применение автоматических установок пожаротушения;

11) организация деятельности подразделений пожарной охраны.

Здания, сооружения и строения, а также территории организаций и населенных пунктов должны иметь источники противопожарного водоснабжения для тушения пожаров.

В качестве источников противопожарного водоснабжения могут использоваться естественные и искусственные водоемы, а также внутренний и наружный водопроводы (в том числе питьевые, хозяйственно-питьевые, хозяйственные и противопожарные).

Планировка и застройка территорий поселений и городских округов должны осуществляться в соответствии с генеральными планами поселений и городских округов, с учетом требований пожарной безопасности, установленных Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Опасные производственные объекты, на которых производятся, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются пожаровзрывоопасные вещества и материалы и для которых обязательна разработка декларации о промышленной безопасности (далее - пожаровзрывоопасные объекты), должны размещаться за границами поселений.

При этом расстояние от границ земельного участка производственного объекта до зданий классов функциональной опасности Ф1 - Ф4, земельных участков детских дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха должно составлять не менее 50 метров.

В пределах зон жилых застроек, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения поселений и городских округов допускается размещать производственные объекты, на территориях которых нет зданий, сооружений и строений категорий А, Б и В по взрывопожарной и пожарной опасности. При этом расстояние от границ земельного участка производственного объекта до жилых зданий, зданий детских дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха устанавливается в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

При проектировании жилой и общественной застройки должны учитываться следующие требования:

подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен:

- с двух продольных сторон - к зданиям многоквартирных жилых домов высотой 28 и более метров (9 и более этажей), к иным зданиям для постоянного проживания и временного пребывания людей, зданиям зрелищных и культурно-просветительных учреждений, организаций по обслуживанию населения, общеобразовательных учреждений, лечебных учреждений стационарного типа, научных и проектных организаций, органов управления учреждений высотой 18 и более метров (6 и более этажей);

- со всех сторон - к односекционным зданиям многоквартирных жилых домов, общеобразовательных учреждений, детских дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром, научных и проектных организаций, органов управления учреждений.

К зданиям, сооружениям и строениям производственных объектов по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей:

- с одной стороны - при ширине здания, сооружения или строения не более 18 метров;

- с двух сторон - при ширине здания, сооружения или строения более 18 метров, а также при устройстве замкнутых и полузамкнутых дворов.

Допускается предусматривать подъезд пожарных автомобилей только с одной стороны к зданиям многоквартирных жилых домов, в случаях:

1) меньшей этажности (менее 9эт.);

2) двусторонней ориентации квартир или помещений;

3) устройства наружных открытых лестниц, связывающих лоджии и балконы смежных этажей между собой, или лестниц 3-го типа при коридорной планировке зданий.

К зданиям с площадью застройки более 10 000 квадратных метров или шириной более 100 метров подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен со всех сторон.

Ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 6 метров.

Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15 x 15 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров.

К реке Липня генпланом предусмотрена возможность подъезда для забора воды пожарной техникой ,в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности, в районе ул.Спортивная и ул.Западная.

Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан необходимо предусмотреть противопожарные водоемы или резервуары вместимостью не менее
25 кубических метров при числе участков до 300 и не менее 60 кубических метров при числе участков более 300 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее 2 пожарных автомобилей).

Здания, сооружения и строения, а также территории организаций и населенных пунктов должны иметь источники противопожарного водоснабжения для тушения пожаров.

В качестве источников противопожарного водоснабжения могут использоваться естественные и искусственные водоемы, а также внутренний и наружный водопроводы (в том числе питьевые, хозяйственно-питьевые, хозяйственные и противопожарные).

Расход воды на пожаротушение

При расчетном числе жителей 8,2 тыс. человек, застройке зданиями высотой три этажа и выше, в соответствии с табл. 1 СП 8.13130.2009 расчетный расход воды на один пожар принимается равным 15 л/с; расчетное количество пожаров - 1.

Для предприятий города (все предприятия имеют площадь территории менее 150 га, застроены зданиями со строительным объемом до 20,0 тыс. м3, степенью огнестойкости II, категорией производства А, Б, В) в соответствии с п. 6.2 и табл. 3 СП 8.13130.2009 расчетное количество пожаров - 1 с расчетным расходом воды на один пожар 15 л/с.

Расход воды на наружное пожаротушение общественных зданий принят по торговому центру (строительный объем 10,0 тыс. м3) и согласно табл. 3 СП 8.13130.2009 составляет
20 л/с.

Расход воды и число струй на внутреннее пожаротушение указанного здания принимаются по табл. 1 СП 10.13130.2009 и составляют - 1 струя расходом 2,5 л/с.

Расход воды и число струй на внутреннее пожаротушение здания промпредприятия (со строительным объемом до 20,0 тыс. м3, степенью огнестойкости II, категорией производства А, Б, В) принимаются по табл. 2 СП 10.13130.2009 и составляют - 2 струи расходом по 5 л/с.

Наиболее крупное предприятие города - ОАО «ВИР Пласт».

Отсюда расчетное количество пожаров и расходы воды на пожаротушение в целом для системы централизованного водоснабжения города:

  • расчетное количество пожаров - 2 (один на предприятии и один в населенном пункте);
  • расход воды на наружное пожаротушение в населенном пункте - 1×15 л/с;
  • расход воды на внутреннее пожаротушение в населенном пункте - 2,5 л/с;
  • расход воды на один пожар на наружное пожаротушение предприятия - 15 л/с;
  • расход воды на внутреннее пожаротушение на предприятии - 2×5 = 10 л/с;
  • общий расход воды на пожаротушение - 42,5 л/с.

Продолжительность тушения пожара, согласно п. 6.3 СП 8.13130.2009 принята 3 часа; максимальный срок восстановления пожарного объема воды - 24 часа.

Расчетный объем воды на пожаротушение на первую очередь и расчетный срок составляет:

Q = t ´ (q1 + q2 + q3 + q4) ´ 3,6 = 3 × (15 + 2,5 + 15 + 10) × 3,6 = 459 м3

Q - объем воды в резервуарах на пожаротушение, м3;

t - продолжительность тушения пожара, n = 3 часа;

q1 - расход воды на пожар на предприятии, q1 = 15 л/с;

q2 - расход воды на внутренний пожар на предприятии, q2 = 10 л/с;

q3 - расход воды на пожар в населенном пункте, q3 = 15 л/с;

q4 - расход воды на внутренний пожар в населенном пункте, q4 = 2,5 л/с;

3,6 - переводной коэффициент л/с в м3/ч.

Расчет потребности в зданиях пожарных депо для г.Костерево

Табл.№23

N п/п

Наименование учреждений и предприятий

Единица измере-ния

Норма
на 1000 жителей

Требуется по норме

Сущест-вующ. сохраня-ем.

Новое строи-тельство

14

Пождепо

автом

0,2 -0,4

4

2

2

Существующее-сохраняемое пожарное депо находится на ул.Вокзальной.

Проектируемое пожарные депо размещаться на земельном участке, находящемся в районе ул.Лесная .

В целях обеспечения пожарной безопасности в городских лесах необходимо предусмотреть:

- противопожарное обустройство лесов, в том числе строительство, реконструкция и содержание дорог противопожарного назначения, прокладка просек, противопожарных разрывов;

- создание систем, средств предупреждения и тушения лесных пожаров (пожарные техника и оборудование, пожарное снаряжение и другие), содержание этих систем, средств,

- мониторинг пожарной опасности в лесах;

- разработка планов тушения лесных пожаров;

- тушение лесных пожаров;

- иные меры пожарной безопасности в лесах.

Привлечение граждан, юридических лиц для тушения лесных пожаров осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера".

4. ПЕРВООЧЕРЕДНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ ГОРОДА
(2010 - 2020 г.г.)

4.1. Экономическая база

В ближайшей перспективе ведущее место в экономике города сохранится за промышленным производством. Основными направлениями деятельности для улучшения работы экономики города должно стать создание благоприятного хозяйственного климата, обеспечение устойчивого развития существующих базовых предприятий и реформирование убыточных. Рост промышленного производства существующих предприятий на период первой очереди будет составлять около 8% ежегодно.

Структура занятости населения г.Костерево будет определяться: с одной стороны вовлечением незанятого населения (трудовых ресурсов) в экономику города, а с другой будет происходить перераспределение занятых из сферы материального производства в непроизводственную сферу.

Принципиальной особенностью формирования структуры занятости будет развитие внутреннего рынка квалифицированной рабочей силы (за счет создания новых рабочих мест).

4.2. Население

Численность населения г.Костерево с учетом предполагаемых темпов изменения численности населения составит к 2020 году - 8,5 тыс.чел.

В возрастной структуре увеличится доля населения младше трудоспособного возраста (до 16,4%), но доля трудоспособного населения снизится до 57,0%, доля населения старше трудоспособного возраста прогнозируется в пределах 26,6%.

4.3. Жилищное строительство

Проектом прогнозируется увеличение жилищного фонда на I очередь (2020г.) до 230,0 тыс. кв м общей площади.

Средняя жилищная обеспеченность должна составить 27,0 кв.м на человека.

Существующий жилищный фонд, сохраняемый на конец I очереди, составит 205,0 тыс.кв.м.

Для освоения ожидаемых объемов жилищного строительства потребуется увеличить среднегодовой ввод жилищного фонда с 0,3 до 2,5 тыс.кв.м общей площади в год.

4.4. Социальная инфраструктура

В соответствии с демографическими показателями планируется увеличение доли детей в возрасте от 3 до 7 лет, получающих дошкольную образовательную услугу по их содержанию, поэтому планируется открытие дополнительных групп в детских дошкольных учреждениях.

На период первой очереди появится незначительный избыток в общеобразовательных учреждениях. Проектом не предусматривается строительство новых школ.

В связи с ростом удельного веса населения старше трудоспособного возраста и ростом заболеваемости, увеличивается количество обращений населения за медицинской помощью. Генеральным планом предусматривается увеличение емкости учреждений здравоохранения на существующих площадках.

Основными задачами в сфере культуры должны стать мероприятия по проведению капитального ремонта библиотек и домов культуры города.

Реальные объёмы строительства спортивных сооружений будут определяться финансовыми возможностями города. На период первой очереди предусматривается реконструкция существующего бассейна.

Перспективное развитие сети коммерческих предприятий обслуживания населения (торговля, общественное питание, бытовое обслуживание) как по объемным, так и по структурным показателям полностью будет происходить в соответствии с рыночными отношениями. На период 1 очереди в районе ул. 40 лет Октября предлагается строительство Досугового центра с кафе и предприятиями бытового обслуживания.

На Вокзальной площади генеральным планом предлагается строительство автостанции с гостиницей на 50 мест и кафе.

4.5. Развитие планировочной структуры

Первоочередные мероприятия направлены, прежде всего, на улучшение среды обитания и комфортности проживания в городе Костерево.

Основной задачей при решении I очереди строительства является создание композиционно-завершенных отдельных участков застройки, органически включающихся в планировочную структуру города с учетом планировочных условий и ограничений.

I очередь строительного и проектного освоения территории г.Костерево:

1. Строительное освоение (до 2020 года)

Генпланом предусмотрено строительство жилой и общественной застройки на следующих территориях:

- упорядочение существующих кварталов усадебной застройки в центре
и на периферии города;

- развитие кварталов усадебной застройки в районе улиц Полевая, Владимирская (ранее сформированные участки) и в районе ул.Сосновая;

- новое строительство 5-этажной секционной застройки предусмотрено на продолжении ул.40 лет Октября (ранее выполненный отвод);

- замена ветхого жилого фонда на новую 4-5 этажную застройку в «Южном» микрорайоне (ул.Ленина,ул.Октябрьская);

- строительство объектов первичного обслуживания;

- частичное благоустройство мест отдыха в восточной части города (восточнее ул.Лесной);

- строительство объектов придорожного сервиса при существующем въезде в город
со стороны г.Владимира;

- возможно освоение территорий под промышленную и коммунально-складскую застройку в северной части города.

2. Проектное сопровождение

Разработка проектно-регулятивных документов и документации по планировке территорий по следующим частям города:

- Проекта охранных зон и зон регулирования застройки объектов культурного наследия города Костерево;

- Проекты планировки Северо-восточного жилого района.

Границы этих территорий отражены на отдельной схеме.

4.6. Озелененные территории

На 1-ую очередь намечается сохранение и дальнейшее благоустройство всех существующих озелененных территорий общего пользования.

Кроме того, с учетом размещения первоочередных объектов строительства, предусматривается в северо-западной части города устройство бульваров по ул. Левитана, частично по ул. Владимирская и по ул. Горького (в районе планируемой секционной жилой застройки), на общей площади 1.6 га. Площадь озелененных территорий общего пользования на 1 очередь (2020 год) составит 8.4 га, или 9.8 м2 на человека.

4.7. Транспортная инфраструктура

Первоочередными мероприятиями должны стать:

1. Благоустройство улиц и дорог, не имеющих асфальтобетонного покрытия, тротуаров;

2. Строительство проезжей части улиц и дорог местного значения в застройке, предусмотренной к строительству на 1 очередь

3. Разработка проектной документации на строительство путепровода и пешеходного моста через железную дорогу.

4.8. Инженерная инфраструктура

4.8.1. Водоснабжение

На первую очередь строительства предусматривается дальнейшее развитие централизованного водоснабжения города. Для обеспечения г. Костерево питьевой водой, необходимо увеличить водоотбор воды и выпонить реконструкцию станции обезжелезивания воды, совмещенную с насосной станцией второго подъема.

Водоснабжение первоочередной жилой застройки усадебного типа части города осуществляется из городских водопроводных кольцевых сетей.

Общая протяжённость водопроводных сетей города составит 22,96 км, из них:

- существующие сохраняемые сети - 14,84 км, в том числе существующие реконструируемые сети - 10,4 км;

- новое строительство - 8,12 км.

4.8.2. Бытовая канализация

На первую очередь строительства предусматривается реконструкция существующих сетей канализации и канализовать районы застройки усадебного типа территорий первоочередного освоения жилых районов города (см. плановые материалы).

Необходимо строительство сети канализации с подключением стоков от частной жилой застройки и реконструировать самотечные сети; в том числе реконструировать и построить напорные коллектора от канализационных насосных станций.

Общая протяженность самотечных и напорных коллекторов составит - 23,96 км, из них:

- существующие сохраняемые сети - 17,5 км, в том числе существующие реконструируемые сети - 14,0 км;

- новое строительство - 6,46 км.

На первую очередь предусмотрено строительство сливной станции, для организованного приема стоков от выгребов. Кроме этого необходимо реконструировать существующие очистные сооружения.

4.8.3. Дождевая канализация

На первую очередь предусмотрено строительство очистных сооружений дождевой канализации в северо-восточном районе и строительство КНС комплектной поставки фирмы «GRUNDFOS» или аналогичной другой фирме.

Общая протяженность самотечных и напорных коллекторов составит - 2,78 км.

4.8.4. Теплоснабжение

Планировочными решениями генерального плана предполагается на первую очередь строительства до 2020 г построить 25,0 тыс. м2 жилья, из них 5,0 тыс. м2 приходится на долю малоэтажной застройки 2-3 этажа, 20,0 тыс. м2 - застройка 1-2 этажа усадебного типа.

Тепловые нагрузки на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения для проектируемого жилищно-коммунального сектора определены по укрупненным показателям максимального теплового потока на 1 м2 общей площади в соответствии с рекомендациями СНиП 41-02-2003 при расчетной температуре наружного воздуха -28оС.

Общая тепловая нагрузка проектируемых потребителей на первую очередь составляет 0,8 Гкал/ч. Подключение потребителей первой очереди предлагается осуществить от новой котельной по ул. Горького. Строительство этой котельной необходимо для переподключения существующей застройки и подключения вновь проектируемой.

Предлагается так же строительство новой котельной для больницы и поликлиники.

Теплоснабжение проектируемой усадебной жилой застройки предусматривается от поквартирных источников тепла.

4.8.5. Газоснабжение

Планировочными решениями генерального плана предполагается на первую очередь строительства до 2020г построить 25,0 тыс. м2 жилья, из них 5,0 тыс. м2 приходится на долю застройки в 2-3 этажа, остальная часть 20 тыс. м2 - застройка усадебного типа этажностью от 1 до 2.

В домах секционной застройки устанавливаются только газовые плиты.

Расход газа на первую очередь строительства секционной застройки составит 12 м3/ч.

В домах усадебной застройки планируется установка газовых плит и газовых двухконтурных котлов для индивидуального отопления и горячего водоснабжения.

Расход газа на дома усадебной застройки на первую очередь строительства - 75,0м3/ч.

Общий расход газа на проектируемое строительство составит на первую очередь - 87,0 м3/ч.

4.8.6.Электроснабжение

Необходима замена комплектных трансформаторных подстанций напряжением 10/0.4кВ на закрытый тип, реконструкция тп10/0.4кВ с заменой оборудования. Следует также заменять воздушные линии электропередачи 0.4кВ на ВЛИ (ВЛ с применением самонесущих изолированных проводов) и на кабельные линии.

Для обеспечения требуемой ПУЭ надежности электроснабжения потребителей, повышения качества электроснабжения необходимо резервирование существующей ВЛ 10кВ по ул. Первомайская.

По мере развития города необходимо дальнейшее строительство сетей напряжением 10/0.4кВ по петлевой и двух лучевой схемам.

Рекомендуется в развитие настоящего генплана разработать «Схему развития городских электрических сетей» в объеме «Инструкции по проектированию городских электрических сетей» РД34.20.185-94, являющуюся технико-экономической основой для разработки проектов по их строительству, расширению и реконструкции

4.8.7. Средства связи

Первоочередным мероприятием является расширение емкости существующей АТС для обеспечения телефонной связью новых абонентов.

Необходимо внедрение цифрового оборудования на существующую телефонную станцию. Это улучшит качество связи и упростит обслуживание АТС, позволит в существующем здании увеличивать монтируемую емкость до необходимых величин.

Для улучшения качества связи необходимо также заменять воздушную прокладку сетей телефонизации на кабельную прокладку (в грунте, канализации).

4.8.8. Благоустройство и инженерная подготовка территории

К первоочередным мероприятиям по благоустройству и инженерной подготовке территории города относятся:

- детальные геологические и гидрологические изыскания перед планируемым строительством;

- сохранение немногочисленных существующих и дальнейшее увеличение зелёных насаждений;

- устройство дренажной системы в зоне проектируемой капитальной застройки;

- рекультивация несанкционированных свалок;

- определение метода инженерной подготовке на заторфованной территории, предусмотренной под усадебную застройку.

4.8.9. Мероприятия по охране окружающей среды

Генеральным планом предусмотрены первоочередные мероприятия, направленные на улучшение экологического состояния территории и создание благоприятной среды обитания:

  • Для всех крупных предприятий города (в первую очередь для предприятий расположенных на территории бывшего комбината им. Коминтерна) разработать проекты обоснования расчетных санитарно-защитных зон с целью определения их фактического размера и наметить план мероприятий по уменьшению выбросов загрязняющих веществ. После разработки проектов обоснования расчетных СЗЗ и на основании проведенного натурного обследования территорий необходимо ориентировочные размеры СЗЗ, указанные в данном проекте уточнить (после установления окончательного размера СЗЗ).
  • Выявить перечень нормируемых объектов, расположенных в пределах утвержденных размеров СЗЗ промышленных предприятий. Разработать конкретные мероприятия по исключению вредного воздействия на нормируемые объекты, в том числе перепрофилирование и как крайнюю меру вынос с данной территории.
  • Проработать вопрос о выборе варианта развития системы обращения с ТБО и приступить к его реализации в соответствии с выбранным вариантом.
  • Решить вопрос о выборе места под размещения городского кладбища, в соответствии с действующими нормами в области охраны окружающей среды.
  • Провести работы по натурному обследованию прилегающей к магистральным улицам города территории (территория жилой застройки, расположенная вдоль железнодорожной магистрали и вдоль автодороги по ул. Гагарина, ул.Бормино и ул.Красноармейская находится в зоне акустического дискомфорта).
  • На основании проведенного комплексного обследования примагистральной территории решить вопрос о необходимости замены оконных блоков на шумозащитные в местах с наиболее неблагоприятными акустическими параметрами нормируемых объектов.

5. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

 

Показатели

Единица измерения

Исходный год

I-очередь
2020г.

Расчетный срок
2030г.

1.

Территория

 

 

 

 

1.1

Общая площадь земель
МО г.Костерево

га.

1433,3

1433,3

1433,3

1.2

Общая площадь земель в границе города

га

576,0

779,5

779,5

 

в том числе территории:

 

 

 

 

 

-жилые

га

190,1

209,0

236,0

 

из них :

 

 

 

 

 

секционная застройка

га

21,0

22,0

23,8

 

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

га

169,1

187,0

212,2

 

-общественно-деловые

га

16,8

19,0

26,0

 

-производственные

га

42,4

42,4

99,0

 

-инженерной и транспортной
инфраструктур

га

37,0

37,0

38,0

 

-рекреационные

га

57,9

57,9

118,2

 

-сельскохозяйственного
использования

га

22,3

22,3

22,3

 

-специального назначения

га

3,8

3,8

6,2

 

-иные

га

200,9

388,1

233,8

1.3

Из общей площади земель
города территории резерва

га

-

-

106

2.

Население

 

 

 

 

2.1

Численность населения

тыс.чел.

8,81

8,5

8,2

2.2

Возрастная структура населения:

%

100

100

100

 

дети до 15 лет

%

15,5

16,4

17,0

 

население в трудоспособном
возрасте

-‘'-

59,7

57,0

55,0

 

население старше
трудоспособного возраста

-‘'-

24,8

26,6

28,0

2.3

Численность занятого населения (всего)

тыс.чел/%

2,83
32

-

3,3
40

 

Из них:

 

 

 

 

 

в материальной сфере

тыс.чел/%

1,74
20

-

1,64
20

 

в обслуживающей сфере

тыс.чел/%

1,09
12

-

1,66
20

3.

Жилищный фонд

 

 

 

 

3.1

Жилищный фонд, всего

тыс.кв.м общ.пл/%

208,0
100

230,0
100

263,0
100

 

В том числе:

 

 

 

 

 

государственной и муниципальной собственности

тыс.кв.м общ.пл/%

10,3
5

-

-

 

частной собственности

-"-

197,7
95

-

-

3.2

Из общего жилищного фонда:

 

 

 

 

 

в 4-5 этажных домах

 

123,7
59

123,7
53

130,7
50

 

в малоэтажных домах

 

84,3
41

106,3
47

132,3
50

 

в том числе:

-"-

 

 

 

 

в 2-3 этажных жилых домах

-"-

25,4

28,4

32,0

 

в индивидуальных жилых домах с приусадебными земельными участками

-"-

58,9

77,9

100,3

3.3

Убыль жилищного фонда, всего

тыс.кв.м общ.пл/%

-

3,0
1,4

9,0
4,0

3.4

Из общего объема убыли
жилищного фонда убыль

 

-

 

 

 

по техническому состоянию

тыс.кв.м общ.пл

-

3,0

9,0

3.5

Существующий сохраняемый
жилищный фонд

-‘'-

-

205,0

199,0

3.6

Новое жилищное строительство, всего:

тыс.кв.м
общ.пл./%

 

25,0
100

64,0
100

3.7

Структура нового жилищного
строительства по этажности:

 

-

 

 

 

малоэтажное

тыс.кв.м
общ.пл/%

-

25,0
100

57,0
89

 

Из них:

 

-

 

 

 

2-3 этажные жилые дома

-‘'-

-

5,0

13,0

 

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

-‘'-

-

20,0

44,0

 

4-5 этажное

-‘'-

-

-

7,0
11

3.8

Обеспеченность жилищного фонда:

 

 

 

 

 

водопроводом

%

69,1

-

 

 

канализацией

%

69,1

-

 

 

центральным отоплением

%

79,6

-

 

 

ваннами

%

65,0

-

 

 

горячей водой

%

20,3

-

 

 

газом

 

75,5

 

 

 

электроплитами

 

3,0

 

 

3.9

Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир

кв.м/чел.

23,6

27,0

32,0

4.

Объекты социального
и культурно-бытового
обслуживания населения

 

 

 

 

4.1

Детские дошкольные учреждения
всего/1000 чел.

мест

355
40

380
45

410
50

4.2

Общеобразовательные школы
всего/1000 чел.

мест

1800
188

1100
135

1100
135

4.3

Больницы
всего/1000 чел.

коек

70
7,4

75
9

110
11,5

4.4

Поликлиники
всего/1000 чел.

посещ./см.

300
31,5

300
31,5

300
31,5

4.5

Предприятия розничной торговли
всего/1000 чел.

кв.м торг.пл.

н/д

2380
280

2380
280

4.6

Предприятия общественного питания, всего/1000 чел.

пос. мест

35
4

136
16

340
40

4.7

Предприятия бытового обслуживания, всего/1000 чел.

раб.мест

40
4

51
6

57
7

4.8

Учреждения культуры и искусства всего/1000 чел.

мест

540
56

540
64

760
80

4.9

Физкультурно-спортивные сооружения, всего/1000 чел.

кв.м

325
37

325
38

500
61

5.

Транспортная инфраструктура

 

5.1

Протяженность линий общественного пассажирского транспорта по оси улиц (автобус)

км

-

-

11.1

5.2

Протяженность магистральных улиц и дорог

км

7.5

9.3

15.9

5.3

Плотность сети линий наземного пассажирского транспорта-всего

км/км2

-

-

1.42

5.4

Плотность магистральной улично-дорожной сети-всего

км/км2

1.3

1.2

2.01

5.5

Количество транспортных развязок в разных уровнях (в т.ч. мостов).

единиц

1

2

3

5.6

Средние затраты времени на трудовые передвижения в один конец

минут

в пределах 30.0

в пределах 30.0

в пределах 30.0

5.7

Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями (на 1000 жителей)

автомобилей

на 1000жит.

160

200

250

6

Инженерная инфраструктура
и благоустройство территории

 

 

 

 

6.1

Водоснабжение

 

 

 

 

6.1.1

Водопотребление - всего

В том числе:

на хозяйственно-питьевые нужды

на производственные нужды

полив зеленых насаждений

тыс.м3/сут

 

тыс.м3/сут

тыс.м3/сут

тыс.м3/сут

 

1,03*

 

 

0,75

 

0,28

 

-

 

3,77

 

 

2,79

 

0,56

 

0,42

 

3,68

 

 

2,66

 

0,61

 

0,41

6.1.2

Вторичное использование воды

 

-

-

-

6.1.3

Производительность
водозаборных сооружений

в том числе водозаборов
подземных вод

*- без учета потерь - 0,27 тыс.м3 /сутки

тыс.м3/сут

 

тыс.м3/сут

 

1,03*

 

 

1,03*

 

3,77

 

 

3,77

 

3,68

 

 

3,68

6.1.4

Среднесуточное водопотребление
на 1 чел.

в том числе
на хозяйственно-питьевые нужды

л/сут на чел

 

л/сут на чел

 

-

 

-

 

443,5

 

328,2

 

460,0

 

332,5

6.1.5

Протяженность сетей

км

14,84

22,96

31,52

6.2

Канализация бытовая

 

 

 

 

6.2.1

Общее поступление сточных вод, всего

в том числе:

хозяйственно-бытовые
сточные воды

производственные сточные воды

тыс.м3/сут

 

тыс.м3/сут

тыс.м3/сут

 

0,92

 

 

0,68

 

0,24

 

3,30

 

 

2,79

 

0,51

 

3,23

 

 

2,66

 

0,57

6.2.2

Производительность очистных сооружений канализации*

тыс.м3/сут

3,15

3,50

3,50

6.2.3

Протяженность сетей

км

17,5

23,96

34,28

6.3

Канализация дождевая

 

 

 

 

6.3.1

Общее поступление поверхностного стока (максимальное суточное)

1 бассейн

2 бассейн

3 бассейн

 

тыс. м3/сут

тыс. м3/сут

тыс. м3/сут

 

 

-

 

-

 

-

 

 

-

 

-

 

31,7

 

 

5,40

 

91,1

 

-

6.3.2

Производительность очистных
сооружений дождевой канализации

тыс. м3/сут

-

-

-

6.3.3

Протяженность сетей

км

-

2,78

12,11

6.4.

Теплоснабжение

 

 

 

 

6.4.1

Потребление тепла

млн. Гкал/год

0,032

0,034

0,037

 

В том числе на ком. быт нужды

-«-

0,032

0,034

0,037

6.4.2

Производительность централизованных источников тепла

Гкал/ч

16,75

17,55

18,975

 

В том числе районные котельные

-«-

16,75

17,55

18,975

6.5.

Газоснабжение

 

 

 

 

6.5.2

Потребление газа районными котельными

млн.м3/год

8,22

8,48

8,95

6.6.

Электроснабжение

 

 

 

 

6.6.1

Максимальная электрическая нагрузка на коммунально-бытовые нужды

мВт

2.0

3.2

3.6

6.6.2

Потребление электроэнергии
на 1 чел. в год /в том числе
на коммунально-бытовые нужды

кВтхч

1100

1880

2310

6.6.3

Годовое электропотребление ЖКС

млн.
кВт х час

10.0

16.0

19.0

6.6.4

Источники покрытия электронагрузок,
ПС-35/10 кВ «Костерево»,

МВА

2х10

3х10

3х10

6.7.

Средства связи

6.7.1

Охват населения телефонной связью

% населения

-

100

100

6.8.

Инженерная подготовка территории

6.8.1

Защита территории от затопления:

площадь

га

3,5

подсыпка

млн.м.куб.

0,07

6.8.2

Другие специальные мероприятия по инженерной подготовке территории

закрытый дренаж

га

1,69

26,48

вертикальная планировка

км

4,4

благоустройство водоёмов

га

0,80

пригрузка минеральным грунтом

га

4,22

10,22

 

 
Генеральный план

Отдел архитектуры

© МО "Город Костерево" 2007-2018 г.