Версия для слабовидящих

 
    Вы находитесь:   Главная arrow ТОМ 2. Обоснование проекта генерального плана. Сегодня:       


Том 2. Обоснование проекта генерального плана. Проектные решения. PDF Печать E-mail

СОДЕРЖАНИЕ

СОСТАВ ПРОЕКТА

Основные сведения о проектной организации

Свидетельство о допуске к работам

Анкета главного архитектора проекта

ВВЕДЕНИЕ. ИЛЛЮСТРАТИВНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

1. ПОЛОЖЕНИЕ ГОРОДА КОСТЕРЕВО В СИСТЕМЕ РАССЕЛЕНИЯ. ОПИСАНИЕ ГРАНИЦЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КОСТЕРЕВО (ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ)

2. КРАТКАЯ ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА

3. АНАЛИЗ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ПО ПРЕДЫДУЩЕМУ ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ

3.1. Территориально-планировочные принципы

3.1.1. Планировочные решения

3.1.2. Объемно-пространственное решение

3.2. Экономическая база

3.3. Население

3.4. Жилищный фонд

3.5. Социальная инфраструктура

3.6. Озелененные территории

3.7. Транспортная инфраструктура

3.8. Инженерная инфраструктура

3.8.1. Водоснабжение

3.8.2.Бытовая канализация

3.8.3. Дождевая канализация

3.8.4. Теплоснабжение

3.8.5. Газоснабжение

3.8.6. Электроснабжение

3.8.7. Средства связи

3.8.8. Благоустройство и инженерная подготовка территории

3.9. Охрана окружающей среды

3.10. Общие выводы анализа комплексного развития г.Костерево (по генплану 1989 г.)

3.11. Выявленные конфликтные точки и зоны в городе Костерево

4. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ГОРОДА КОСТЕРЕВО

4.1. Характеристика природных и инженерно-строительных условий

4.1.1. Краткая характеристика физико-географических и климатических условий

4.1.2. Гидрология

4.1.3. Гидрогеология

4.1.4. Инженерно-геологические условия

4.2. Состояние окружающей среды

4.2.1. Состояние воздушного бассейна

4.2.2. Земельные ресурсы. Санитарная очистка и отходы

4.2.3. Подземные и поверхностные воды

4.3. Комплексная оценка территории

4.4. Экономическая база. Функции хозяйственного комплекса города

4.5. Демографическая ситуация и занятость населения

4.6. Жилищный фонд

4.7. Социальное и культурно-бытовое обслуживание населения

4.8. Планировочная ситуация

4.9. Озелененные территории

4.10. Транспортная инфраструктура

4.10.1. Внешний транспорт

4.10.2. Внутренние связи

4.11. Инженерная инфраструктура

4.11.1.Водосабжение

4.11.2. Бытовая канализация

4.11.3. Дождевая канализация

4.11.4. Теплоснабжение

4.11.5. Газоснабжение

4.11.6. Электроснабжение

4.11.7. Средства связи

4.12. Сводные данные об использовании земель города

5. ВЫБОР ОСНОВНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ГОРОДА КОСТЕРЕВО

5.1. Прогноз развития хозяйственного комплекса города

5.2. Основные направления градостроительного развития г.Костерево

5.2.1. Обоснование вариантов территориального планирования(концепция развития города)

6. ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ ГОРОДА (ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ)

6.1. Цели и задачи территориального планирования

6.2. Прогноз численности населения

6.3. Жилищное строительство

6.4. Социальная инфраструктура

6.5. Функциональное зонирование территории города

6.6. Развитие планировочной структуры

6.7. Центр и подцентры

6.8. Система мероприятий по охране и использованию объектов культурного наследия

6.9. Список объектов культурного наследия

6.10. Промышленные и коммунально-складские территории

6.11. Резервные территории под дальнейшее развитие промышленных и коммунально-складских территорий

6.12. Организация санитарно-защитных зон

6.13. Озелененные территории

6.14. Транспортная инфраструктура

6.14.1. Внешний транспорт

6.14.2. Внутренние связи

6.15. Инженерная инфраструктура

6.15.1. Водоснабжение

6.15.2. Бытовая канализация

6.15.3. Дождевая канализация

6.15.4. Теплоснабжение

6.15.5. Газоснабжение

6.15.6. Электроснабжение

6.15.7. Средства связи

6.15.8. Благоустройство и инженерная подготовка территории

6.16. Охрана окружающей среды. Основные природоохранные мероприятия

6.16.1. Воздушный бассейн

6.16.2. Поверхностные и подземные воды

6.16.3. Защита почвы и растительности.Рекомендации по организации сбора и удаления ТБО

6.16.4. Организация санитарно-защитных зон

6.16.5. Прогноз состояния окружающей среды

6.17. Описание проектных границ города Костерево

6.18. Земельные участки включаемые в границы г.Костерево

6.19. Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности

7. ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ ГОРОДА НА ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА (2010 – 2020 г.г.)

7.1. Экономическая база

7.2. Население

7.3. Жилищное строительство

7.4. Социальная инфраструктура

7.5. Развитие планировочной структуры

7.6. Озелененные территории

7.7. Транспортная инфраструктура

7.8. Инженерная инфраструктура

7.8.1. Водоснабжение

7.8.2. Бытовая канализация

7.8.3. Дождевая канализация

7.8.4. Теплоснабжение

7.8.5. Газоснабжение

7.8.6. Электроснабжение

7.8.7. Средства связи

7.8.8. Благоустройство и инженерная подготовка территории

7.8.9. Мероприятия по охране окружающей среды

8. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

ПРИЛАГАЕМАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ


ВВЕДЕНИЕ. ИЛЛЮСТРАТИВНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Корректировка генерального плана г.Костерево Владимирской области выполнена в соответствии с Договором 6034-08, заключенным между Администрацией города Костерево и ГУП «Владимиргражданпроект» (муниципальный контракт №01-К/ 6034-08 от 01.12.2008 г.) на основании Градостроительного Кодекса РФ №190-ФЗ, Федеральной инструкции «О порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации» (СНиП II-04-2003), а также СНиП 2.07.01-89*- Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и областных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных Постановлением Губернатора от 06.05.2006 № 344.

Предыдущий генеральный план г.Костерево был разработан институтом ГУП «Владимиргражданпроект» в 1989 году (арх. Ефимов А.Д.). В настоящее время г.Костерево имеет статус городского поселения (с единственным населенным пунктом).

Корректировка Генерального плана выполнена с учетом Концепции территориального развития городского поселения. Концепция разработана на вариантной основе и отличается от генерального плана периодом прогноза и более широким территориальным и временным охватом. Генеральный план рассчитан на период 20 лет, а концепция дает прогноз
на 30-40 лет.
В результате Концепции и проекта Генерального плана Заказчик может учесть предложения по перспективному изменению административных границ, сбалансированному зонированию территории, последовательности мероприятий целенаправленной градостроительной политики по этапам строительства.

В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, Генеральный план города является документом территориального планирования и определяет назначение территорий города, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территории, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципального образования.

Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, градостроительные требования к сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию.

Генеральный план городского поселения определяет основные направления развития и организации его территории на расчетный срок до 2030 года с первой очередью строительства до 2020 года, и включает варианты территориального развития на перспективу 30 – 40 лет.

Генеральный план закладывает основы для разработки и осуществления перспективных и первоочередных программ развития городской инфраструктуры и проектов планировки частей города.

Проект корректировки генерального плана разработан на стереотопографической съемке М 1:5000, выполненной Владимирским отделением треста МосЦТИСИЗ в 1987 г., с корректировкой топосъемки М 1:5000.

Система координат местная.

Система высот Балтийская.

В данной работе использованы также материалы:

  1. Генеральный план города Костерево, «Владимиргражданпроект»,
    г.Владимир, 1989г.

  2. Проект районной планировки Петушинского района,
    «Владимиргражданпроект», 1981 г.
  3. Схема территориального планирования Петушинского муниципального района (Первый этап), ГУП «Владимиргражданпроект» г.Владимир, 2007 г.
  4. Схема территориального планирования Владимирской области (Второй этап),
    ЦНИИП Градостроительства РААСН, 2009 - 2010 г.г.

1. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И РОЛЬ ГОРОДА КОСТЕРЕВО В СИСТЕМЕ РАССЕЛЕНИЯ.

Город Костерево является важным звеном в цепи городских поселений – промышленных центров Петушинского района.

Петушинский муниципальный район, расположен в центральном планировочном районе Владимирской области (по модели ЦНИИП Градостроительства) в зоне 1-2 часовой транспортной доступности от областного центра г.Владимира. Район занимает территорию в 1692 кв.км., имеет выгодное географическое положение, граничит с Московской областью, а также с Киржачским, Кольчугински и Собинским муниципальными районами.

В составе Петушинского района находится 5 городских поселений (г.г. Петушки, Покров, Костерево) и три сельских поселений (Нагорное, Пекшинское и Петушинское).

Перспективы градостроительного развития Петушинского района определены Схемой территориального планирования Владимирской области (2 этап), ЦНИИП Градостроительства РААСН, 2009 -2010 г.г и связаны с развитием транспортно-логистических функций.

Экономико-географическое положение муниципального образования город Костерево определяется размещением на транспортной оси 1 ранга, в перспективе международном транспортном коридоре №2 «Транссиб». Город расположен между двух важных транзитных транспортных артерий: железной дороги Москва – Нижний-Новгород и автомобильная дорога общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва – Владимир – Нижний Новгород – Казань – Уфа (далее сокращение по тексту - автомобильная дорога общего пользования федерального значения М-7 «Волга») ныне отрезка туристического «Маршрута Золотое Кольцо России».

Общая площадь земель М.О. г.Костерево (городское поселение с единственным населенным пунктом) составляет 1433,3 га, в том числе в границах города – 576 га.

Основные особенности градостроительной ситуации города Костерево:

- на прилегающей к г. Костерёво территории проходит автомобильная дорога общего пользования федерального значения М-7 «Волга»);

- железнодорожная магистраль Москва – Нижний Новгород делит город в широтном направлении на 2 части: северную (большую) и южную (меньшую).

- река Липня – главная ландшафтно-планировочная ось города протекает с северо-востока на юг, вдоль северо-западной границы города.

Вплотную к границе городского поселения г.Костерево примыкают 5 населенных пунктов Пекшинского сельского поселения, в том числе: на севере – д.Липна; на северо-западе – д.Аксеново; на юго-востоке – д.Новинки, д.Аббакумово; на западе – деревня Кукушкино.

Удаленность г.Костерево от областного центра – 54 км, от районного центра – 14 км.

2. КРАТКАЯ ИСТОРИЧЕСКАЯ СПРАВКА

Костерево – самый молодой город на территории Петушинского района. Городской статус бывший рабочий поселок обрел только в 1981 году, живет в нем сейчас 8810 человек.
Город находится в выгодном географическом положении: здесь проходят две важнейшие дороги: железная дорога Москва – Н.Новгород и автомобильная дорога общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва – Владимир – Нижний Новгород – Казань – Уфа.

В древности здесь были непроходимые дремучие Шернские леса и единственным путем сообщения были реки. Река Клязьма в прошлом была судоходной рекой.

По реке Липна, которая также протекает по территории города Костерево раньше сплавляли древесину.

В лесах было много ценных пород деревьев. Заклязьменская сосна использовалась для постройки домов, дуб - для изготовления мебели, а из осины делали колодцы.

Своим рождением поселок Костерево обязан двум факторам: проведением по этим землям в 1861 году железной дороги и потребности стекольного завода построенного в поселке Мишеронь (ныне Шатурского района Московской области) в наличии перевалочной базы на ней.

За постройку железной дороги взялась частная компания французов Дероша и Фитингофа.

В 1865 была построена Борминская платформа.

В 1888 году была открыта станция, построенная стекольщиком И.И.Костеревым, вывозившим со своего завода из-за Клязьмы стекольные изделия для погрузки в вагоны. Одновременно с Костеревым агенты фабрикантов Морозовых (Орехово-Зуево) и Лосева (Собинка) организовали при станции склады древесины, привозимой из лесных дач из-за Клязьмы, принадлежавших этим фабрикантам.

И.И.Костерев, владелец Мишеронского стекольного завода, построил на существовавшем железнодорожном пути здание железнодорожной станции, почту, жилой 2-х этажный дом для себя (ныне Основная школа), жилой дом для управляющего имением. Был построен запасный железнодорожный путь с поворотным кругом для вагонов на короткую ветку к готовой продукции. По традициям того времени железнодорожную станцию следовало назвать Бормино, так как она была построена на земле, отчужденной у крестьян д.Бормино. Но царское Министерство путей сообщения решило назвать ее по имени заводчика И.И.Костерева в знак уважения к его заслугам. Это название перешло и к поселку и к городу при станции.

В 1894 году зажиточный крестьянин Фотий Уткин (уроженец д.Максимиха Березняковской волости Судогодского уезда Владимирской губернии) организовал кустарную мастерскую по изготовлению деревянных деталей для текстильных машин.

Уткин у крестьян д.Бормино попросил отвести ему участок запущенной земли. На сходе было решено сдать ему в аренду три десятины земли недалеко от железной дороги.

В 1900 году он расширил мастерскую, поставил небольшой двигатель, строятся новые корпуса, появляются машины, примитивные станки и эта по сути уже фабрика стала выпускать шпули, веретена и катушки.

Осенью 1905 года фабрика сгорела, но Никифор и Иван Уткины, внуки Фотия, продолжившие его дело, построили капитальные кирпичные фабричные корпуса, приобрели английские деревообрабатывающие станки и мощную по тем временам паровую машину.

Появилась фабрика торгового дома братьев Уткиных по производству шпуль, веретен, катушек, челноков.

Так начиналось предприятие, которое со временем стало самым крупным в Петушинском районе – комбинат технических пластмассовых изделий, снабжавший своей продукцией текстильные предприятия Советского Союза и многих стран мира, комбинат имени Коминтерна. В годы его расцвета на предприятии трудилось более 4-х тысяч человек. Комбинат являлся градообразующим предприятием.

В 1971 году 11 февраля комбинат был награжден орденом Трудового Красного Знамени.

30 июля 1981 года Указом Президиума Верховного Совета РСФСР рабочему поселку Костерево присвоен статус города.

Развивался комбинат, рос город. Были построены жилые микрорайоны, городская больница и поликлиника, детские сады и детские ясли, 1-я и 2-я средние школы, Дом культуры, стадион, плавательный бассейн.

В окрестностях г.Костерево с мая по декабрь 1892 года жил и творил великий русский художник Исаак Ильич Левитан. Им были созданы «Лесистый берег. Сумерки», «Последние лучи», «Озеро», «Пруд», «Осень» и завершена картина « У омута». Среди самых значительных - знаменитая «Владимирка», где под свинцовым небом к горизонту тянется дорога, которая идет через всю Россию - кандальный путь в Сибирь.

В 1931 году дом, в котором жил Левитан в деревне Городок, был перевезен в поселок Костерево (ныне город) на ул. Кировская, 39 и решением Владимирского областного совета народных депутатов от 10.02.77 был принят на охрану местного значения как памятник истории и культуры.

По словам художника Михаила Нестерова, «Левитан показал нам то скромное и сокровенное, что таится в каждом русском пейзаже, - его душу, его очарование».

3. АНАЛИЗ КОМПЛЕКСНОГО РАЗВИТИЯ ПО ПРЕДЫДУЩЕМУ ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ
(редакция 1989 года)

3.1. Территориально-планировочные принципы

Предыдущий генеральный план г.Костерево был разработан институтом «Владимиргражданпроект» в 1989 году. Проект охватывал расчетный период с 1989 по 2010 год с выделением первой очереди до 1996 г.

На этот период приходится три различных хозяйственно-экономических и политических периода в стране: конец доперестроечного периода, характеризующийся сугубо плановым ведением хозяйства, последующий – переходный, полностью видоизменивший прежние тенденции и перестроечный с ведением хозяйства в рыночных условиях.

Расхождения показателей развития этих трех этапов весьма значительны и объясняются, прежде всего, спадом экономики второго этапа, что отразилось на всех, без исключения, сферах ведения хозяйства и градостроительных аспектах.

В результате неблагоприятных демографических процессов население не достигло проектных 13.0 тыс.чел. и составляло на 01.01.2009 г. – 8.81 тыс.человек.

3.1.1. Планировочные решения

В части реализации планировочных решений предыдущего генерального плана следует отметить следующие позиции:

- в территориальном развитии город незначительно вышел за пределы проектной городской черты 1989 года в восточном направлении;

- развитие промышленно-коммунальных зон происходило, в основном, в соответствии с решениями генерального плана;

- предлагаемое генпланом строительство 5-этажной застройки в центральной части города частично реализовано;

- не были освоены территории общегородского центра и подцентров, предложенных генпланом, вблизи улиц: Рабочая – Вокзальная;

- не выполнено благоустройство и озеленение территории, отведенной под городской парк в северо-восточной части города.

3.1.2. Объемно-пространственное решение

Идея линейного развития общегородского общественного центра (на пересечении ул.Ленина с ул.Фабричной – сложившийся узел, на пересечении улиц Рабочая – Вокзальная - проектируемый узел), не была завершина в расчетный срок.

- Не осуществлено строительство здания кинотеатра, торгового центра, детской поликлиники;

- не осуществлено строительство городского парка со спортядром на северо-востоке города

3.2. Экономическая база

Генеральным планом 1989г строительство новых промышленных предприятий в городе не предусматривалось. Планировалось повышение эффективности использования существующего потенциала за счет реконструкции и технического перевооружения предприятий. Рост промышленного производства планировался за счет повышения производительности труда.

Принципиальных изменений в направлении развития промышленности не произошло, по-прежнему ведущими предприятиями являются предприятия обрабатывающей промышленности (ООО «Коском», ООО «ВИР Пласт», ООО «Спектр», ЗАО «Витим» и др.).

Если генпланом намечалось, что к концу расчетного срока во всех отраслях промышленности будет занято порядка 4,26 тыс.чел, то в настоящее время эта величина снизилась до 1,74 тыс.чел. Изменения в экономике отразились на структуре занятости. Значительно возросла маятниковая миграция населения в более крупные города области и столичного региона. Наряду с сокращением общей численности занятых на предприятиях города, ежегодно увеличивалась численность предпринимателей.

3.3. Население

По расчетам прежнего генплана численность населения г.Костерево (с учетом административно-подчиненных населенных пунктов) должна была вырасти с 11,8 до
13,0 тыс. человек на расчетный срок, в том числе 12,0 тыс. человек на I очередь.

Фактически, население города не достигло параметров генплана. Современная численность составляет порядка 68% от проектной численности, что объясняется серьезными изменениями в социально-экономической жизни, как города, так и страны в целом за прошедший период. Падение производства, обострение социальных проблем повлияли на создание неблагоприятной демографической обстановки: резкого снижения темпов естественного и механического прироста населения.

Сопоставление проектных (генплана 1989г.)
и фактических (2009г.) показателей по населению

Табл.№ 1

Показатели

Единица измерения

По генеральному плану (1989г.)

Факти-чески достигнуто
1.01.2009г.

Реализа-ция
%%

Исходный год

I-очередь
1995г.

Расчетный срок
2010г.

Численность населения

тыс.чел.

11,8

12,0

13,0

8,81

68

Возрастная структура населения:

%%

100

100

100

- дети до 15 лет

-“-

22,3

21,3

19,4

15,5

80

- трудоспособный возраст

-“-

62,0

59,0

61,3

59,7

97

- старше трудоспособного возраста

-“-

15,7

19,7

19,3

24,8

128

Занято в экономике города

тыс чел
%

5,9
50

6,22
52,8

7,0
53,9

1,74
19,3

36

Для анализируемого периода характерно снижение доли численности населения моложе трудоспособного возраста с 22,3% до 15,5% на начало 2009г., при этом доля населения старше трудоспособного возраста растет с 15,7% до 24,8% на начало 2009г. Доля населения в трудоспособном возрасте достаточно высока – 59,7%.

По расчетам генплана 1989 года общая численность занятого населения города должна была вырасти с 49,7% до 53,8%. В настоящее время общая численность занятого населения составляет порядка 19,3%.

Уровень зарегистрированной безработицы к численности экономически активного населения в настоящее время составляет порядка 1 %.

3.4. Жилищный фонд

Генеральным планом 1989 г. было предусмотрено увеличение объемов жилищного фонда к концу I очереди до 181,8 тыс.кв.м общей площади, к концу расчетного срока до
233,6 тыс.кв.м и довести среднюю норму обеспеченности населения общей площадью до
18,7 кв.м на человека (I-очередь), 21,8 кв.м на человека (расчетный срок). Среднегодовой объем нового строительства планировался 4,6 тыс.кв.м на первую очередь и 4,31 тыс кв.м на расчетный срок.

Объем нового жилищного строительства по генеральному плану определен на
1 очередь 32,3 тыс кв.м, на расчетный срок 95,0 тыс.кв.м. Проектируемая структура нового строительства предусматривала сочетание секционной 4-5 этажной секционной застройки (80%), 2 этажной секционной застройки (17%) и 1 этажной застройки (3%).

Фактически же, жилищное строительство велось со структурой жилья, отличной от намеченной.

В рассматриваемый период общий объем существующего жилищного фонда увеличился на 54,9 тыс.кв.м и составил 208,0 тыс.кв.м, что чуть меньше намеченного генпланом на расчетный срок. Средняя жилищная обеспеченность населения общей площадью составляет 23,6 кв.м на человека.

Темпы строительства не соответствовали темпам, заложенным в предыдущем генеральном плане, что объясняется общим спадом в экономике страны и низким уровнем инвестиций в жилищное строительство.

Сопоставление проектных (генплана 1989г.)
и фактических (2009г.) показателей по жилищному строительству

Табл.№ 2

Показатели

Единица измерения

По генеральному плану (1989г.)

Фактически достигнуто
1.01.2009г.

Реализация
%%

Исходный год

I-очередь
1995г.

Расчетный срок
2010г.

Жилищный фонд, всего:

тыс.кв.м общ.пл.

153,1

181,8

233,6

208,0

89

Жилищная обеспеченность

кв.м/чел

16,1

18,7

21,8

23,6

108

Новое жилищное строительство

тыс.кв.м общ.пл.

-

32,3

95,0

54,9

58

Среднегодовой объем жилищного строительства

тыс.кв.м общ.пл.

4,6

4,31

2,7

63

3.5. Социальная инфраструктура

Из приведенных ниже в таблице данных видно, что фактическая емкость учреждений образования, здравоохранения, культуры в городе значительно ниже предусмотренных предыдущим генеральным планом. Это объясняется как нехваткой финансирования, так и уменьшением потребности, обусловленной сокращением численности населения и ростом маятниковой миграции.

Сопоставление проектных (генплана 1989г.)
и фактических (2009г.) показателей по культурно-бытовому строительству

Табл.№ 3

Показатели

Единица измерения

По генеральному плану (1989г.)

Фактически достигнуто
1.01.2009г.

Реализация
%%
на 1000 жителей

Исходный год

I-очередь
1995г.

Расчетный срок
2010г.

Общеобразовательные школы
на 1000 жителей

Мест

1550
131,4

1624
167,4

1624
161,8

1800
188

116

Детские дошкольные учреждения
на 1000 жителей

Мест

750
63,6

750
77,3

800
74,8

355
40

53

Больницы
на 1000 жителей

Коек

100
8,5

100
8,3

200
15,4

70
7,9

51

Поликлиники
на 1000 жителей

Пос/смена

300
25,4

300
25

534
41,1

300
25

61

Кинотеатр
на 1000 жителей

Мест

-

-

650
50

-

0

Клубы и ДК
на 1000 жителей

Мест

700
59,3

700
58,3

700
53,8

540
46

85

Предприятия торговли
на 1000 жителей

кв.м торг.пл.

2019,4
170,5

2651,4
220,3

3559,0
273,8

Н/д

Н/д

Предприятия общественного питания
на 1000 жителей

Пос.мест

104
8,8

284
23,7

497
38,2

35
4

10

Предприятия бытового обслуживания
на 1000 жителей

Раб.мест

31
2,6

31
2,6

176
13,5

40
4

30

Прачечная
на 1000 жителей

Кг.с.б./см

400
33,9

400
33,3

1560
120

-

0

3.6. Озелененные территории

По генеральному плану 1989г. в городе Костерево намечалось создание зеленых насаждений общего пользования, ограниченного пользования и специального назначения – насаждений санитарно-защитных зон.

Озелененных территорий общего пользования на исходный год генплана в городе практически не было, обеспеченность составляла 2.1% от нормативной (0.15 м2 при норме 7.0 м2 на человека).

На расчетный срок (2010 г.) планировалось довести площадь озелененных территорий общего пользования до 29.5 га, с обеспеченностью 27.6 м2 на человека, в том числе, устройство городского парка, создание сети скверов и бульваров в жилой застройке, благоустройство прибрежной полосы р. Липны, с целью формирования городской зоны отдыха.

За истекший период практически ни одно из запланированных крупных зеленых устройств с соответствующим нормативным требованиям благоустройством в городе не создано.

В настоящее время к озелененным территориям общего пользования можно номинально отнести насаждения на площади 6.8 га, включая сосновую рощу у больницы, с естественными насаждениями без благоустройства и без планировочной организации территории.

Обеспеченность озелененными территориями общего пользования составит 7.7 м2, при нормативной - 10 м2 на человека.

Таким образом, проектные предложения в полном объеме не реализованы.

3.7. Транспортная инфраструктура

Внешний транспорт

а). Железнодорожный транспорт

Генеральным планом, разработанным институтом «Владимиргражданпроект» в 1989году намечалось:

  1. Организация пешеходных переходов через железнодорожные пути в западной и в восточной частях города;
  2. Строительство пешеходного моста через железную дорогу в районе вокзала;
  3. Реконструкция и перенос на несколько метров переезда в одном уровне через железнодорожные пути;
  4. На западной окраине города в районе существующего железнодорожного моста через р. Липну предусматривался пропуск грузовой дороги под реконструируемым железнодорожным мостом.

К настоящему времени данные предложения не реализованы. Вместе с тем построены высокие платформы с навесами и железнодорожным вокзалом.

б). Автомобильный транспорт

Ранее разработанный генеральный план предусматривал развитие внешних связей г.Костерево с районным центром г.Петушки и другими населенными пунктами. Предусматривались две внешние связи с г.Петушки. севернее и южнее железной дороги.

Для выноса грузового транзитного транспорта из г. Костерево запроектированы две обходные грузовые дороги:

- восточный глубокий обход города;

- грузовая дорога на западной окраине города с использованием дороги с щебеночным покрытием за р. Б. Липна и с выходом на автомобильную дорогу общего пользования федерального значения М-7 «Волга».

- В плане транспортного обслуживания генеральным планом (1989г) поддержаны предложения «Схемы межселенного и транспортного обслуживания Петушинского района» 1979г. по развитию пригородной маршрутной сети с организацией маршрутов до городов Петушки и Покров. В связи с этим было намечено строительство пассажирской автостанции на 15 человек, которая должна была разместиться севернее железной дороги по ул. Вокзальной.

Ни одно из этих предложений до настоящего времени не реализовано.

Внутренние связи

а). Улично-дорожная сеть

Предусматривалось увеличение ширины проезжей части всех магистральных улиц. Магистраль общегородского значения на участке ул. Красноармейская- Полевой проезд запроектирована с односторонним движением транспорта.

Грузовые дороги запроектированы в южном планировочном районе, где сосредоточена основная часть промышленных и коммунально-складских предприятий. Общая протяженность проектируемых грузовых дорог 9,05км.

Развитие предлагаемой генпланом (1989г.) системы городских магистралей требовало строительства следующих искусственных сооружений:

  1. Строительство моста через р.Липна в створе грузовой объездной дороги;
  2. Строительство пешеходного моста через железнодорожные пути в районе железнодорожного вокзала;
  3. Реконструкция и перенос на несколько метров переезда в одном уровне через железнодорожные пути
  4. Строительство пешеходных мостиков через р. Липна для связи с заречной частью города.
  5. Организация переходов в одном уровне через железнодорожные пути в западной и в восточной частях города.

Из всех выше перечисленных мероприятий к настоящему времени осуществлено лишь строительство деревянного пешеходного моста через р. Липна для связи с заречной частью города.

б). Городской транспорт

Наряду с существующими пригородными маршрутами генеральным планом предусматривалась организация сети городского общественного транспорта. Общая протяженность линий городского и пригородного пассажирского общественного транспорта в границах городской черты к концу расчетного срока должна была составить 14,2 км, плотность сети линий пассажирского общественного транспорта-2,9 км/км2.

Маршруты городского автобуса были проложены по улицам: Первомайская, Вокзальная, Садовая, Рощинская, Красноармейская, Полевой проезд, Бормино, Фабричная. В настоящее время маршруты городского общественного транспорта в городе не организованы. Пригородный общественный пассажирский транспорт проходит в городе по улицам: Гагарина, Бормино, Красноармейской, Вокзальной и Трансформаторной.

в). Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств

На момент разработки генерального плана (1989г. ) уровень автомобилизации и моторизации составлял 50 ед. на 1 тыс жителей. На 1 очередь строительства уровень автомобилизации был принят 90 автомобилей на 1000 жителей; на расчетный срок-120 автомобилей на 1000 жителей. В настоящее время уровень автомобилизации составляет 149 автомобилей на 1,0 тыс. жителей.

Генеральным планом предусматривалось размещение автозаправочной станции со станцией технического обслуживания в южном районе города около территории ПМК, общей площадью участка 0,4 га. К настоящему времени автозаправочная станция построена в промышленной зоне в южной части города. Предприятие по техническому обслуживанию автомобилей имеется также в промышленной зоне в южной части города. Кроме того, техобслуживание автомобилей производится на комбинате «Коминтерн».

3.8. Инженерная инфраструктура

3.8.1. Водоснабжение

Анализ реализации намеченным генеральным планом развития системы водоснабжения города показал следующее:

- источники водоснабжения города, схема и система сохранились без изменений;

- за прошедшие годы производился ремонт существующих сетей водопровода.

3.8.2.Бытовая канализация

Анализ реализации намеченным генеральным планом развития системы канализации показал следующее:

- схема и система канализации города сохранились без изменений;

- построенно три канализационных насосных станций (КНС № 4, 6 и 7);

- за прошедшие годы производился ремонт существующих сетей канализации и очистных сооружений биологической очистки.

3.8.3. Дождевая канализация

По системе дождевой канализации не было реализовано ни одно проектное решение.

3.8.4. Теплоснабжение

Анализ комплексного развития по предыдущему генеральному плану (редакция 1989 года) показал, что проектные решения по теплоснабжению реализованы.

Существующие котельные переведены на газовое топливо. В 2005 году была построена и переведена на газовое топливо новая котельная по ул. Писцова.

3.8.5. Газоснабжение

Анализ реализации генерального плана, разработанного в 1989 году, показал, что за 2005-2008 годы в г. Костерево построено внутригородских распределительных газопроводов 33,3 км, газифицировано 40 улиц из 59 имеющихся в городе, 2486 квартир общественного жилого фонда (98%) от общего жилого фонда, 338 частных домовладений, что позволило значительно улучшить социально бытовые условия проживания граждан, снизить затраты на коммунальные услуги.

На 2009-2010 годы разработана программа завершения полной газификации города,
в соответствии с которой предстоит построить 7,4 км газопровода.

Переведены на газовое топливо существующие и вновь построенные котельные.

3.8.6. Электроснабжение

Предыдущим генеральным планом г. Костерево предусматривалось строительство ПС110/10кВ «Костерево» с ВЛ110кВ к ней взамен существующей ПС35/10кВ. Планы не реализованы.

3.8.7. Средства связи

Предыдущим генпланом предусматривалось строительство новой автоматической телефонной станции (АТС) в габаритах на 5000 номеров.

На настоящее время действует АТС типа АТСК-100/2000 по адресу: ул. Писцова, д.46.

Проводное вещание в городе осуществляется от радиоузла г. Петушки (передатчик «Енисей-К» мощностью 1.25кВт), планировалось внедрение трех программного вещания, на настоящее время вещание двух программное.

3.8.8. Благоустройство и инженерная подготовка территории

Генеральным планом г.Костерёво, выполненным ПИ «Владимиргражданпроект» в 1989г, предусматривались следующие мероприятия по инженерной подготовке территории:

- организация стока поверхностных вод;

- понижение уровня грунтовых вод;

- благоустройство и укрепление берегов р.Липня;

- противомалярийные мероприятия;

- благоустройство водоёмов.

Предусмотренные проектом генерального плана мероприятия выполнены не были.

3.9. Охрана окружающей среды

Анализ реализации предыдущего генплана в части охраны окружающей среды показывает, что мероприятия, намеченные проектом предыдущего генплана, выполнены частично:

  • Практически не велись работы по планируемому озеленению зоны шумового дискомфорта от железной дороги.
  • Планируемое строительство обходных дорог грузового движения для разгрузки городских автодорог от грузового не осуществилось.
  • Планируемые работы по инженерной подготовке территории практически не велись.

Реализованы полностью или частично следующие мероприятия:

  • Осуществлялся перевод котельных на газообразное топливо. В 2005 году была построена и переведена на газовое топливо новая котельная по ул. Писцова.
  • Прекратило существование подсобное хозяйство ГорПО с размером санитарно-защитной зоны 300 метров.
  • Прекратил свою деятельность асфальтобетонный завод, расположенный на площадке бывшего комбината техпластмасс «Коминтерн».
  • Закрыто кладбище в черте города.

3.10. Общие выводы анализа комплексного развития г.Костерево (по генплану 1989 г.)

Город застраивался, в основном, в соответствии с принципиальными решениями генплана (1989г), но с частичными нарушениями и с большим отставанием по темпам и срокам реализации проектных предложений. Одновременно с этим, значительная часть предусмотренных проектных решений к настоящему моменту оказалась нереализованной:

- намечаемые предыдущим генпланом значительные объемы жилищно-гражданского и коммунального строительства не были осуществлены. Соответственно, и население не достигло параметров, заложенных предыдущим генпланом;

- лишь частично были выполнены объемы жилищного и культурно-бытового строительства, особенно отстала от намечаемого развития инженерная и инженерно-транспортная инфраструктура.

По существу, при корректировке генплана, с принятием нового Градостроительного Кодекса РФ необходимо отойти от традиционного пути его разработки, подхода к отдельным разделам и нормативно-методической базе.

3.11. Выявленные конфликтные точки и зоны в городе Костерево

  1. Разделение города на две части железной дорогой Москва-Нижний Новгород.
  2. Отсутствие в городе объездных автомобильных дорог. Наличие значительных потоков транзитного и грузового транспорта по территории города.
  3. Отсутствие транспортного каркаса магистральных улиц с нормативными створами.
  4. Часть жилой застройки располагается на территориях с неблагоприятной экологической ситуацией, с нарушением санитарно-защитных зон от промышленных и коммунальных предприятий.
  5. Расположение объектов социального и культурно-бытового обслуживания с нарушением нормативных радиусов обслуживания и недостаточная емкость ряда объектов.
  6. Отсутствие озелененных и благоустроенных санитарно-защитных зон промышленных и коммунальных объектов.
  7. Отсутствие полноценного городского парка.
  8. Отсутствие надземных пешеходных переходов через железную дорогу, отвечающих требованиям безопасности движения.

4. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ ГОРОДА КОСТЕРЕВО

4.1. Характеристика природных и инженерно-строительных условий

4.1.1. Краткая характеристика физико-географических и климатических условий

Город Костерево расположен в юго-западной части Владимирской области на автомобильной дороге общего пользования федерального значения М-7 «Волга»).

Расстояние до ближайших населенных пунктов Владимирской области:

- до г. Владимир – 54 км,

- до г. Петушки – 14 км,

Район г. Костерево располагается на Волжско-Окском междуречье, представляющей собой слабовсхолмленную равнину, преобладающие отметки поверхности которой 115-120 м.

Город расположен на высокой левобережной надпойменной террасе р. Клязьмы и ее левого притока р. Б. Липня. Река Б. Липня течет с севера на юг вдоль северо-западной границы города. Общая протяженность реки 48 км.

В соответствии с Водным Кодексом Российской Федерации

- водоохранная зона и прибрежная защитная полоса реки Клязьма составляет 200 метров,

- водоохранная зона реки Б. Липня составляет 100 метров .

Климат города умеренно-континентальный. Погода в течение года и одного сезона может резко изменяться. Зимой, наряду с умеренными и сильными морозами, почти ежегодно наблюдаются оттепели, летом довольно жаркая сухая погода сменяется дождливой и относительно холодной. В среднем за год в городе циклоническая форма циркуляции (58% дней в году) преобладает над антициклонической (42% дней в году). В среднем за год наибольшую повторяемость имеют западные циклоны (27% дней), приносящие с собой влажный воздух с Атлантики, прохладный летом, теплый зимой.

Климат в целом оказывает большое влияние на формирование почвенного покрова, характер речной сети, жизнедеятельность растительного и животного мира.

Основные расчетные показатели:

- средняя максимальная температура воздуха наиболее жаркого месяца (июля) составляет 23.7 градуса,

- средняя температура воздуха наиболее холодного месяца (января) составляет
– 11.0 градуса,

- абсолютный максимум температуры воздуха 37 градусов,

- абсолютный минимум температуры воздуха – 46 градусов.

- средний из абсолютных минимумов самого холодного месяца января – 31 градусов.

- средний из абсолютных максимумов температура воздуха самого теплого месяца июля
31 градус.

- средняя месячная температура воздуха самого теплого месяца июля
17.8 градуса,

- скорость ветра, среднегодовая повторяемость, превышение которой составляет 5%,
8.0 м/сек.

Расчетная температура для проектирования отопления и вентиляции равна –28 оС. Продолжительность отопительного периода составляет 213 дней. Средняя температура отопительного периода –3.5 оС.

Средняя месячная и годовая температура воздуха в градусах С

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Год

-11.0

-10.0

-4.3

4.9

12.2

16.6

17.8

16.4

10.7

3.7

-2.7

-7.5

3.9

Город Костерево расположен в “нормальной” зоне влажности. Среднегодовое количество осадков составляет 510-560 мм в год. Снеговой покров устанавливается в конце октября – начале ноября и сходит к 10-25 апреля. Толщина снегового покрова составляет в среднем 40-45 см. Глубина промерзания грунта в зимний период составляет в среднем 1.6 м.

Средние многолетние суммы осадков в мм по месяцам

Месяц

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

Количе-ство осадков

36

26

25

33

49

63

79

60

55

55

42

40

Годовая повторяемость направлений ветра и штилей в % составляет:

С

СВ

В

ЮВ

Ю

ЮЗ

З

СЗ

Штиль

11

5

5

11

20

17

16

15

12

Преобладают южные и юго-западные ветры.

Скорость ветра, среднегодовая повторяемость превышения которой составляет менее 5% - 8.0 м/сек.

Преобладающее направление ветра за декабрь-февраль – южное.

Максимальная из средних скоростей ветра по румбам за январь – 4.5 м.

Средняя скорость ветра за период со средней суточной температурой воздуха ниже 8оС – 3.4 м.

Преобладающее направление ветра за июнь-август – северное.

Минимальная из средних скоростей ветра по румбам за июль – 3.3 м.

Наиболее неблагоприятные условия для рассеивания вредных веществ в атмосфере создаются летом с июня по сентябрь, когда отмечается минимум слабых скоростей ветра.

Заметное влияние на температурный режим территории оказывают воздушные массы. Районный коэффициент А, зависящий от температурной стратификации равен 140.

4.1.2. Гидрология

Гидрографическая сеть г.Костерёво представлена рекой Большая Липня, прудами. Река Большая Липня, левый приток Клязьмы, образуется у деревни Косковка и впадает в неё на 435 км.

Река Клязьма – крупный левобережный приток р.Оки. Длина реки 686 км (в пределах области 459 км), площадь водосбора бассейна 42500 км2. Средняя глубина реки (в пределах Петушинского района) 1,5 м, с колебаниями от 0,5 м на перекатах и до 4,7 м на плёсах. Дно песчаное, местами захламленное. Скорость течения в межень 0,1 м\сек, в половодье средняя скорость достигает 1,6 м\сек. По своему режиму питания р.Клязьма и её притоки относятся к равнинным рекам с преобладанием снегового (до 60%), дождевого и грунтового питания. Режим уровней р.Клязьма характеризуется чётко выраженным высоким весенним половодьем, низкой летней меженью, прерываемой дождевыми паводками и устойчивой продолжительной зимней меженью.

Река Большая Липня течёт с севера на юг по западной части города. Наиболее крупный приток принимает слева - реку Малую Липню. Русло реки умеренно извилистое. Высота берегов – от пологих до умеренно крутых, до 1,5-2,5м. Склоны покрыты луговой растительностью. Дно реки песчаное, местами заиленное. Русло зарастает водной растительностью.

Длина реки 55м. Скорость течения – 0,3 м\с. Средний уклон реки составляет 2,0 %. Площадь водосбора в устье 272 км2. Большая часть водосбора (65%) залесена, остальная часть распахана или залужена.

Долина реки слабоизвилистая, неясно выраженная, переходящая в прилегающую местность. Склоны долины пологие, местами умеренно крутые, высотой 7-15м, преимущественно покрыты лесом, частично открытые.

Пойма двухсторонняя, открытая, местами занята лесом. Ширина изменяется от 50 до 150м.

Питание реки смешанное: за счёт поверхностного стока, снеговыми и грунтовыми водами.

Горизонт высоких вод зафиксирован на отм. 113,45м (По данным инженерно-геологических изысканий треста «Покровсельстрой», проводимых в 1977г. Владимирским отделением Горьковского треста инженерно-строительных изысканий).

4.1.3. Гидрогеология

Гидрогеологические условия характеризуются развитием безнапорного водоносного горизонта, приуроченного к современным четвертичным и верхнечетвертичным аллювиальным песчаным отложениям.

Водовмещающими грунтами служат почвенно-растительный слой, насыпной грунт, суглинок, песок пылеватый, мелкий и средней крупности. Водоупором является нижнемеловая глина. Вскрытая мощность водоносного горизонта составляет 9,85-10м.

Питание подземных вод осуществляется за счёт инфильтрации атмосферных осадков и местами за счёт утечек из инженерных коммуникаций. Область питания грунтовых вод совпадает с областью их распространения.

Грунтовые воды имеют гидравлическую связь с реками Большая Липня и Клязьма. Поток подземных вод направлен в сторону данных рек, где и происходит разгрузка.

На территории города уровень грунтовых вод различен и зависит от отметок рельефа и залегания линз суглинков, являющихся водоупором. Подземные воды встречены на глубине 0,35-3,05м. В весенне-осенний период и в периоды обильного выпадения осадков уровень грунтовых вод будет находиться на 0,5 м от поверхности земли. Максимальный уровень подземных вод будет достигать поверхности земли. Из неблагоприятных физико-геологических процессов и явлений - заболоченность территории в южной и восточной частях города, связанная со слабым стоком поверхностных вод и близким залеганием уровня подземных вод.

Наиболее высокий уровень грунтовых вод наблюдается в районе улиц Комсомольская и 40 лет Октября.

При изучении гидрогеологических условий использованы материалы инженерно-геологических изысканий площадок для строительства жилых и общественных зданий г.Костерёво.

4.1.4. Инженерно-геологические условия

В геологическом строении рассматриваемой территории принимают участие современные четвертичные, верхнечетвертичные, нижнемеловые отложения.

Современные четвертичные отложения представлены почвенно-растительным слоем мощностью 0,2-0,4 м, местами насыпным грунтом (песок с прослоями суглинка, бытовой мусор) мощностью 0,8м. Ниже залегают верхнечетвертичные аллювиальные отложения, представленные песками мелкими, прослоями средней крупности и пылеватыми, серовато-жёлтыми, серыми, желтовато-серыми, кварцевыми, средней плотности, прослоями плотными, влажными и водонасыщенными, прослоями ожелезнёнными, аллювиальными мощностью 2-9,7м и суглинками коричневато-серыми, мягкопластичными, прослоями тугопластичными, с прослоями песка; аллювиальными мощностью 0,4-0,8м. Суглинки имеют ограниченное распространение и встречены в виде линз.

Четвертичные отложения подстилаются нижнемеловыми отложениями и представлены глинами тёмно-серыми, чёрными, полутвёрдыми, слюдистыми с тонкими частыми прослойками песка. Вскрытая мощность глины составляет 2,4-4,7м.

В связи с недостаточной изученностью грунтов и подземных вод на отдельных территориях, при последующих стадиях проектирования застройки и отдельных привязок зданий необходимо предусмотреть специальные инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания.

4.2. Состояние окружающей среды

Город Костерево расположен в юго-западной части Владимирской области.

Владимирская область относится к регионам с высоким промышленным потенциалом, что делает вопросы экологической безопасности социально значимыми.

Демография и особенности состояния здоровья населения напрямую связаны с влиянием факторов среды обитания

По данным «Ежегодного доклада о состоянии окружающей среды и здоровья населения Владимирской области» начиная с 1990 года в области отмечается естественная убыль населения (превышение числа умерших над числом родившихся). Демографические показатели по Владимирской области и РФ за последние годы представлены в табл.№ 4.

Табл.№ 4

Рождаемость (на 1 тыс. населения)

Общая смертность (на 1 тыс. населения)

Естественный прирост/убыль населения

Младенческая смертность (на 1 тыс. детей, родившихся живыми)

Годы

Область

РФ

Область

РФ

Область

РФ

Область

РФ

2001

7.9

9.1

19.2

15.6

-11.3

-6.5

14.6

14.7

2002

8.4

9.7

20.3

16.3

-11.9

-6.6

13.2

13.3

2003

9.0

10.2

20.2

16.4

-11.2

-6.2

9.3

12.4

2004

9.4

10.4

20.2

16.0

-10.8

-5.6

9.9

11.6

2005

9.2

10.2

20.3

16.1

-11.1

-5.9

8.5

11.0

2006

9.4

10.4

19.4

15.2

-10.0

-4.8

8.0

10.2

2007

10.2

11.3

18.6

14.7

-8.4

-3.4

7.11

9.4

2008

10.8

12.1

18.8

14.6

-10

-2.5

9.3

8.5

2009

10.8

18.4

-7.6

8.2

2009

(г.Кос терево)

10.7

21.4

-10.7

Как видно из представленных данных процесс естественной убыли населения в области протекает более интенсивно, чем в среднем по РФ.

Одной из ведущих причин, неблагоприятно влияющих на состояние здоровья населения, является загрязнение окружающей среды. Именно она вносит существенный вклад (до 20 % и более) в заболеваемость, смертность, процессы ускорения старения и сокращения продолжительности жизни.

Характеристика промышленных и коммунальных предприятий города

Ведущими промышленными предприятиям города являются предприятия, расположенные на территории бывшего Костеревского комбината технических пластмассовых изделий, сохранившие профиль комбината.

ООО «Апитек» - специализируется на производстве технологической оснастки для предприятий текстильной и легкой промышленности. Годовой грузооборот предприятия
4,0 тыс. т. На балансе предприятия находятся 4 автомобиля, в том числе 3 грузовых. Срок действия нормативов ПДВ – до 31.12.2009 г., проект организации санитарно защитной зоны отсутствует.

ООО «ВИР Пласт» - специализируется на производстве сантехизделий из пластмасс, деревообработке. Годовой грузооборот предприятия 18,5 тыс. т. На балансе предприятия находятся 12 автомобиля, в том числе 8 грузовых. Проект нормативов ПДВ находится на рассмотрении и утверждении, срок действия 2009-2014 гг.

ООО «Коском» - специализируется на производстве термоклеевых материалов. Годовой грузооборот предприятия 0,02 тыс. т. Проект нормативов ПДВ в стадии согласования.

ООО «Санпласт», ООО «Техпластмасс», ООО «Спектр» - специализируются на производстве изделий из пластмасс.

ЗАО НПП «Интехпласт», ООО «Трансполимер» - специализируются на производстве пластмасс и синтетических смол в первичных формах.

ООО «Симтек», ООО «ПТК ВИР» - специализируются на производстве сантехнических изделий из пластмасс.

ЗАО «Литмашдеталь», ЗАО «Завод ЛМД» - специализируются на разработке и производстве изделий из алюминия и пластмасс.

ООО «Полимер» - специализируется на производстве вагонки ПВХ.

ПК «Хуа-Лун», ООО «Джерси», ООО «СТС», ООО «Мальвина» - занимаются швейным производством.

ООО «Лэда-СЛ» - специализируется на производстве промышленной продукции (Дворники и щетки).

ООО «Витим», ООО «Поливуд» - занимаются переработкой древесины и производством деревянных конструкций, столярных изделий и мебели.

ООО «Стримлайн Кемикелс» - занимается производством лакокрасочных материалов на водной основе.

ООО «Сигма» - занимается производством полиэтиленовых пакетов.

ООО «Химпласт» - занимается переработкой ПВХ в гранулы.

ООО «Кнопка-Скрепка», ООО «Форма Пласт» - занимаются производством товаров народного потребления.

ИП Козыркин - занимается производством ритуальных венков.

В последние годы промышленные предприятия активно продают и сдают производственные площади в аренду. В результате этого в городе размещено много разных производств, которые оказывают негативное воздействие на окружающую среду и человека. Необходимо процесс организации новых предприятий взять под контроль и не допускать их работу без соответствующих разрешительных документов, в том числе и в части охраны окружающей среды.

Городские кладбища

По состоянию на 2010 год в городе используются для захоронения несколько городских кладбищ, территориальные возможности которых исчерпаны и их необходимо закрыть в установленном порядке. Используется также кладбище, расположенное на территории Пекшинского сельского поселения (д. Аббакумово).

По данным администрации г. Костерево планируется дальнейшее расширение территории существующего кладбища в д. Аббакумово, что даст возможность использовать его на расчетный срок.

Рассматривается также вариант размещения городского кладбища площадью не более 10 га между дорогой на д. Кукушкино и железной дорогой Москва – Нижний Новгород в восточной части города. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция размер ориентировочной СЗЗ должен составлять 100 метров. Возможность соблюдения санитарно - защитной зоны имеется.

Окончательное решение о выборе места под размещение городского кладбища должно быть принято после выполнения соответствующих проектно-изыскательских работ с соблюдением необходимых санитарных разрывов.

4.2.1. Состояние воздушного бассейна

Источниками загрязнения атмосферного воздуха в городе являются промышленные предприятия, объекты жилищно-коммунального хозяйства и автомобильный транспорт.

В городе отсутствуют стационарные посты наблюдения за загрязнением атмосферного воздуха.

Согласно Временных рекомендаций “Фоновые концентрации для городов и поселков, где отсутствуют наблюдения за загрязнением атмосферы на период 2009-2013 гг.”, выданных Федеральной службой по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды (Главная геофизическая обсерватория им.А.И.Воейкова), С-Петербург, 2009 г. фоновые концентрации примесей в городах с численностью населения менее 10 тыс. человек и отсутствием постов наблюдения составляют:

  • диоксид серы – 0,011 мг/м3 (0,022 ПДК);
  • оксид углерода – 1,8 мг/м3 (0,36 ПДК);
  • диоксид азота – 0,056 мг/м3 (0,28 ПДК),
  • взвешенные вещества – 0.14 мг/м3 (0,28 ПДК),

Представленные данные показывают, что превышений ПДК вредных веществ в городе Костерево нет.

По данным Департамента природопользования и охраны окружающей среды Владимирской области выброс загрязняющих веществ в атмосферу города в 2008 году составил 32.363 т/год.

Перечень предприятий г. Костерево и характеристика их выбросов в 2008г представлены в табл.№5.

Табл. № 5

Наименование предприятия

Количество загрязняющих веществ,
тонн/год

Отходящих

Уловленных и обезвреженных

Выброшено в атмосферу

Всего

Из них утилизировано

Костеревское МУП ЖКХ

0.317

0.317

«3711 ЛЗУ» - филиал «ФГУП ПЭУ МО РФ»

15.245

10.899

10.899

4.346

Костеревский военный лесхоз

1.617

1.617

ООО «Санпласт»

2.324

0.267

0.267

2.057

Ф-л ОАО «Владимироблгаз» «Трест Петушкирайгаз», производственная площадка №2

0.031

0.031

ООО «Коском»

0.055

0.055

ЗАО НПП «Интехпласт»

0.316

0.316

ООО «Трансполимер»

0.182

0.182

ООО «ВИР Пласт»

65.007

52.945

52.945

12.062

ООО «Техпластмасс»

5.434

5.434

ЗАО «Литмашдеталь»

1.927

1.927

ЗАО «Завод ЛМД»

0.744

0.744

ООО «Витим»

4.009

3.621

3.621

0.388

ООО «Апитек»

24.215

21.328

21.328

2.887

Всего:

121.423

89.060

89.060

32.363

Анализ представленных данных показывает, что около 20 % валовых выбросов загрязняющих веществ приходится на ОАО «ОСВАР», более 14 % составляют выбросы от объектов теплоэнергетики (МУП «Теплосервис»). Большой вклад в загрязнение воздуха вносят дорожно-строительные организации.

Размер нормативных СЗЗ предприятий г. Костерево

В настоящей работе ориентировочные санитарно-защитные зоны существующих предприятий города определены, исходя из их производственной деятельности по СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция и в соответствии с исходными данными, представленными администрацией города. Границы ориентировочных СЗЗ нанесены на опорный план.

Размеры ориентировочных СЗЗ предприятий г. Костерево представлены в табл.№6.

Табл.№6

Наименование предприятия

Наименование выпускаемой продукции или вид деятельности

Ориентировочный размер СЗЗ, м

Основание:
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция

Примеча-ние

Территория бывшего комбината
им. Коминтерна
(ул. Писцова, д. 50),
в том числе:










в СЗЗ с севера и запада расположена жилая застройка

- ООО «Санпласт»
ул. Писцова, д. 50;

Производство изделий из пластмасс

100

р.7.1.1 кл. IV

- ООО «Симтек»
ул. Писцова, д. 50, корп. 4;

Производство сантехнических изделий

100

р.7.1.1 кл. IV

- ООО «Коском»
ул. Писцова, д. 50, корп. 17;

Производство термоклеевых материалов

100

р.7.1.1 кл. IV

- ЗАО НПП «Интехпласт» ул. Писцова, д. 50, корп. 15;

Производство пластмасс и синтетических смол в первичных формах

100

р.7.1.1 кл. IV

- ООО «Трансполимер» ул. Писцова, д. 50;

Производство пластмасс и синтетических смол в первичных формах

100

р.7.1.1 кл. IV

- ООО «ВИР Пласт» ул. Писцова, д. 50/3;

Производство сантехизделий из пластмасс

100

р.7.1.1 кл. IV

- ООО «ПТК ВИР» ул. Писцова, д. 50/3;

Производство сантехизделий из пластмасс

100

р.7.1.1 кл. IV

- ООО «Техпластмасс» ул. Писцова, д. 50/7;

Производство изделий из пластмасс

100

р.7.1.1 кл. IV

- ЗАО «Литмашдеталь» ул. Писцова, д. 50/5;

Разработка и производство изделий из алюминия и пластмасс

100

р.7.1.1 кл. IV

- ЗАО «Завод ЛМД» ул. Писцова, д. 50/5

Разработка и производство изделий из алюминия и пластмасс

100

р.7.1.1 кл. IV

- ООО «Полимер» ул. Писцова, д. 50/61;

Производство вагонки ПВХ

100

р.7.1.1 кл. IV

- ООО «Лэда-СЛ» ул. Писцова,
д. 50/3;

Производство промышленной продукции (Дворники и щетки)

100

р.7.1.1 кл. IV

- ПК «Хуа-Лун»
ул. Писцова, д. 50;

Швейное производство

100

р.7.1.6 кл. IV

- ООО «Витим»
ул. Писцова,
д. 50/8;

Деревообрабатывающее производство

100

р.7.1.5 кл. IV

- ООО «Спектр»
ул. Писцова, д. 50;

Производство пуговиц

100

р.7.1.1 кл. IV

- ООО «Сигма»
ул. Писцова, д. 50;

Производство полиэтиленовых пакетов

100

р.7.1.1 кл. IV

- ООО «Стримлайн Кемикелс»
ул. Писцова, д. 50;

Производство лакокрасочных материалов на водной основе

100

р.7.1.1 кл. IV

- ООО «Химпласт» ул. Писцова,
д. 50/29;

Переработка ПВХ в гранулы

100

р.7.1.1 кл. IV

ООО «Кнопка-Скрепка»

(ул. Писцова, д.48)

Производство товаров народного потребления

50

р.7.1.2 кл. V

ООО «Форма Пласт»

(ул. Писцова, д. 48)

Производство товаров народного потребления

100

р.7.1.1 кл. IV

ИП Козыркин

(ул. Писцова, д. 48)

Изготовление ритуальных венков

50

р.7.1.12 кл. V

ООО «Апитек»

(ул. Вокзальная, д. 5А)

Производство технологической оснастки для предприятий текстильной и легкой промышленности

100

р.7.1.1 кл. IV

ООО «Поливуд»

(ул. Писцова, д. 60А)

Деревообрабатывающее производство (производство окон и дверей)

100

р.7.1.5 кл. IV

ООО «СТС»

(ул. Трансформаторная, д.1А)

Швейное производство

100

п.7.1.6 кл. IV

ООО «Джерси»

(ул. Писцова, д. 60А)

Швейное производство

100

п.7.1.6 кл. IV

Стадион

50

р.7.1.12 кл.V

ООО «Мальвина» ул. Гагарина, д. 31

Швейное производство (детская одежда)

100

п.7.1.6 кл. IV

ГУП 3711 лесозаготовительного участка 7 ППП Минобороны РФ

Ул. Заречная

Распиловка и строгание древесины

100

р.7.1.5 кл. IV

Котельная

Производство тепловой
энергии

Р.7.1.10 прим.1

На основании расчетов рассеива-ния

Рынок

50

р.7.1.12 кл.V

Значительная часть предприятий города находится в пределах территории бывшего комбината им. Коминтерна.

С изменением форм собственности, организацией более мелких структур на производственной базе крупных промышленных предприятий затрудняется решение вопросов организации СЗЗ с целью уменьшения негативного влияния объектов на население. Становится практически невозможным однозначно сказать о вкладе в загрязнение атмосферного воздуха какого-либо конкретного предприятия промышленной зоны. В равной степени состояние атмосферного воздуха определяется влиянием выбросов всех предприятий промышленной зоны.

В данной ситуации для группы предприятий данной промышленной зоны необходимо разработать единый проект обоснования СЗЗ с учетом суммарных выбросов всех источников.

Ориентировочный размер СЗЗ группы предприятий находящихся на этой территории совпадает с СЗЗ бывшего комбината им. Коминтерна и составляет 100 метрам.

На период разработки проекта генплана всего несколько предприятий города имеют разработанные и утвержденные проекты организации СЗЗ.

В настоящее время в городе также часть нормируемых объектов, находится в пределах ориентировочного размера санитарно-защитных зон промышленных предприятий города.

Определенный вклад в загрязнение атмосферы города вносят котельные.

Основными источниками тепла для жилищно-коммунального сектора в городе являются:

  • Центральная котельная по ул. Писцова (топливо – природный газ, резервное – мазут, доставляется автотранспортом)..
  • Котельная Костерево-Вокзальная (топливо – дизельное, доставляется автотранспортом).
  • Котельная Костерево-Пионерская (топливо – природный газ).

Теплоснабжение потребителей осуществляет так же ряд котельных при предприятиях и автономных котельных.

Теплоснабжение частного сектора осуществляется от поквартирных источников тепла.

Подключение новых потребителей предлагается осуществить от новой котельной, расположенной в северо-восточной части города. Предлагается так же строительство новой котельной для больницы и поликлиники.

Теплоснабжение проектируемой усадебной жилой застройки предусматривается от поквартирных источников тепла.

Теплоснабжение проектируемой усадебной жилой застройки предусматривается от поквартирных источников тепла.

Значительный вклад в загрязнение атмосферного воздуха вносит автомобильный транспорт, количество которого в последние годы значительно выросло.

Численность автомобильного парка, зарегистрированного в районе по данным ГИБДД составляет 12166 единиц:

  • легковые автомобили - 1845 ед.,
  • автобусы - 139 ед.,
  • грузовые автомобили - 1493 ед.,
  • мототранспорт - 50 ед.

В городе существуют гаражные кооперативы общей вместимостью 532 маш/места.

Основными недостатками транспортной инфраструктуры города является движение транзитного транспорта, в том числе - грузового, через жилую застройку и центр города.

Перевозка жителей города Костерево в границах населенного пункта осуществляется по пригородному муниципальному автобусному маршруту Петушки – Костерево. Обслуживает данный маршрут индивидуальный предприниматель Коршунова О.М.

Более подробно недостатки существующей улично-дорожной сети города, оказывающие значительное негативное влияние на экологическую ситуацию в городе описаны в главе 4.9.

Физическое воздействие

Физическое воздействие (шум, вибрация, электромагнитные поля – ЭМП) является одним из вредных факторов, оказывающих неблагоприятное влияние на среду обитания и здоровье человека.

Защищенность жилища от шума в значительной мере определяет гигиенические условия в нем, от которых зависят физическая, психическая и социальная стороны здоровья человека. Этим и объясняется социальная значимость мер по звукоизоляции и защите от шума в жилых домах.

Защита от шума стоит в одном ряду с другими природоохранными мерами, то есть мерами направленными на охрану окружающей среды от загрязнения антропогенно обусловленными поступлениями в нее энергии, которые могут приводить к ухудшению ее состояния.

В границах города проходят воздушные линии электропередачи напряжением
35-110 кВ, имеющие охранные зоны величиной 15-20 метров по обе стороны.

Санитарные разрывы для линий электропередач напряжением 110 кВ в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция не устанавливаются (напряженность электрического поля не превышает 1 кВ/м).

В соответствии с “Санитарными нормами и правилами защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты” защиты населения от воздействия электрического поля линий электропередач напряжением 220 кВ и ниже, удовлетворяющим требованиям Правил устройства электроустановок и Правил охраны высоковольтных электрических сетей не требуется.

Следовательно линии электропередачи напряжением 35-110 кВ не оказывают негативного физического воздействия на окружающую среду и человека.

Трансформаторные подстанции закрытого типа, запроектированные в городе являются источниками постоянного шума и электромагнитных полей.

Трансформаторные подстанции из-за небольшой мощности и с соблюдением нормируемых разрывов до жилых зданий обеспечивают соблюдение предельно допустимых уровней физического воздействия на окружающую среду.

Согласно санитарным нормам СН 2.2.4/2.1.8.562-96 "Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки" нормируемые параметры по шуму составляют:

- в жилых комнатах квартир:

эквивалентный уровень звука (с 7 - 23 ч) - 40 дБА

максимальный уровень звука (с 7 - 23 ч) - 55 дБА

- на территории жилой застройки, непосредственно прилегающей к жилым зданиям:

эквивалентный уровень звука (с 7 - 23 ч) - 55 дБА

максимальный уровень звука (с 7 - 23 ч) - - 70 дБА

- в жилых комнатах квартир:

эквивалентный уровень звука (с 23 - 7 ч) - 30 дБА

максимальный уровень звука (с 23 - 7 ч) - 45 дБА

- на территории жилой застройки, непосредственно прилегающей к жилым зданиям:

эквивалентный уровень звука (с 23 - 7 ч) - 45 дБА

максимальный уровень звука (с 23 - 7 ч) - 60 дБА.

Примечание:

- допустимые уровни шума от транспортных средств в жилых помещениях разрешается принимать на 5 дБА выше значений указанных в таблице (СНиП 23-03-2003).

- допустимые уровни шума от транспортных средств на территории жилой застройки разрешается принимать на 10 дБА выше значений указанных в таблице (СН 2.2.4/2.1.8.562-96).

Источники шума и их акустические характеристики

Источниками непостоянного шума на территории города является железнодорожный и автомобильный транспорт.

Железнодорожный транспорт

Город Костерево пересекает железнодорожная магистраль ОАО "РЖД", относящаяся к 4 классу. Вид тяги – электровозная. Интенсивность движения по магистрали составляет 53 пар поездов в сутки.

Максимальная ориентировочная средняя часовая интенсивность движения по магистрали за дневной период суток принята равной 3 пары поездов в час (1 пара- грузовых, 1 пара – пассажирских, 1 пара - пригородных.

Эквивалентный уровень звука отдельных видов железнодорожных поездов принят по таблицам 19, 20, 21 справочника проектировщика "Защита от шума в градостроительстве", Москва, стройиздат, 1993 г. и составит

LгрузАэкв = 69.0 + 5 - 2 = 72.0 дБА

LпассАэкв = 60 дБА (при скорости 40 км/ч)

LпригАэкв = 60 дБА (при скорости 40 км/ч)

Шумовая характеристика потока железнодорожных поездов определена путем суммирования (по энергии) эквивалентных уровней звука отдельных видов поездов и составит 72.5 дБА

Санитарно защитный разрыв авто и железнодорожной магистрали в соответствии с СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03, п.2.6 устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физических факторов (шум, вибрация).

Ориентировочный ареал зашумленности от авто и железной дороги, как линейного источника, определен по формуле:

()

Х=10

Где

LАэкв - шумовая характеристика транспортного потока, дБА

Кп – коэффициент скользящего поглощения звука поверхностностью земли
(приложение 3), с учетом зеленых насаждений, 1.3-1.4

LА экв.доп – нормируемый уровень звука на территории, непосредственно прилегающей к жилым домам, 55 дБА (СН 2.2.4/2.1.8.562-96) и 65 дБА (с учетом поправки для 1 эшелона шумозащитных типов жилых зданий, обращенных в сторону магистральных улиц общегородского значения)

Расчетный ориентировочный ареал зашумленности от железнодорожной магистрали составит:

Х = 10 (72.5 + 10.2 х 1.3 – 55) / 11.7 х 1.3 = 102,02@ 100 м

Оценка существующей ситуации

Существующая усадебная жилая застройка расположена вдоль железнодорожной магистрали на расстоянии около 40 метров и находится в зоне акустического дискомфорта.

В данном разделе проекта, для оценки комфортности проживания населения, выполнены расчеты по ожидаемому воздействию на человека непостоянных шумов.

Ожидаемый эквивалентный уровень звука в жилых помещениях определяется по формуле 17 СНиП 23-03-2003 "Защита от шума":

LАЖ = LА2м – RАтранс.о - 5, дБА или

LАЖ = L – ÑLрасс - RАтранс.о - 5, дБА

где LА2м – эквивалентный уровень звука на территории, непосредственно прилегающей к зданиям,

ÑLрасс – среднее снижение транспортного шума расстоянием, 2.5 дБА

RАтранс.о - изоляция внешнего транспортного шума окном (10 дБА – в режиме вентиляции, стеклопакеты класса В – 31-33 дБА).

Режим вентиляции:

LАЖ = 72.5 – 2.5 – 10.0 - 5 = 55 дБА, более нормируемых для жилых помещений - 35 дБА (с учетом поправки на транспортный шум: СНиП 23-03-2003, табл.1, прим. 5).

Режим закрытых окон :

LАЖ = 72.5 – 2.5 – 25.0 - 5 = 40 дБА, менее нормируемого эквивалентного уровня звука для жилых помещений - 35 дБА (с учетом поправки на транспортный шум: СНиП 23-03-2003, табл.1, прим. 5).

Режим шумозащитных окон:

LАЖ = 72.5 – 2.5 – 33.0 - 5 = 32 дБА, менее нормируемого эквивалентного уровня звука для жилых помещений - 35 дБА (с учетом поправки на транспортный шум: СНиП 23-03-2003, табл.1, прим. 5).

Автомобильный транспорт

Выезд из г. Костерево на автомобильную дорогу общего пользования федерального значения М-7 «Волга» Москва – Владимир – Нижний Новгород – Казань – Уфа» осуществляется по автомобильной дороге общего пользования местного значения Петушинского района «Волга» - Липна, которая имеет параметры IV технической категории. Расчетная интенсивность движения до 1000 прив.ед/сут. принята по таблице 1 СНиП 2.05.02-85* “Автомобильные дороги”. Шумовая характеристика транспортного потока определена по таблицам 10 и 12 справочника проектировщика "Защита от шума в градостроительстве" и составит 65 дБА.

Расчетный ориентировочный ареал зашумленности от магистральной улицы составит:

Х = 10 (65 + 10.2 х 1.3 – 55) / 11.7 х 1.3 = 101,53 @ 35 м

Оценка существующей ситуации

Существующая усадебная жилая застройка расположена вдоль автодороги на расстоянии около 15-20 метров от крайней полосы движения и находится в зоне акустического дискомфорта.

В данном разделе проекта, для оценки комфортности проживания населения, выполнены расчеты по ожидаемому воздействию на человека непостоянных шумов.

Ожидаемый уровень звука от транспорта в жилых помещениях определяется по формуле 17 СНиП 23-03-2003 "Защита от шума":

LАЖ = LА2м – RАтранс.о - 5, дБА или

LАЖ = L – ÑLрасс - RАтранс.о - 5, дБА

где LА2м – уровень звука на территории, непосредственно прилегающей к зданиям,

ÑLрасс – среднее снижение транспортного шума расстоянием, 1.5 дБА

RАтранс.о - изоляция внешнего транспортного шума окном (10 дБА – в режиме вентиляции, стеклопакеты класса Д – 25 - 27 дБА).

Режим вентиляции:

LАЖ = 65 – 1.5 – 10.0 - 5 = 48.5 дБА, более нормируемых для жилых помещений -
45 дБА (с учетом поправки на транспортный шум: СНиП 23-03-2003, табл.1, прим. 5).

Режим закрытых окон :

LАЖ = 65 – 1.5 – 25.0 - 5 = 33.5 дБА, менее нормируемых для жилых помещений -
45 дБА (с учетом поправки на транспортный шум: СНиП 23-03-2003, табл.1, прим. 5).

Режим шумозащитных окон:

LАЖ = 65 – 1.5 – 25.0 - 5 = 33.5 дБА, менее нормируемых для жилых помещений -
45 дБА (с учетом поправки на транспортный шум: СНиП 23-03-2003, табл.1, прим. 5).

Вывод

В соответствии с выполненным акустическим расчетом территория жилой застройки, расположенная вдоль железнодорожной магистрали и вдоль автодороги по ул. Гагарина, ул.Бормино и ул.Красноармейская, в настоящее время находится в зоне акустического дискомфорта.

В помещениях жилой застройки в режиме вентиляции (то есть при открытых форточках и фрамугах) не соблюдаются нормируемые параметры по шуму.

При выполнении шумозащитных мероприятий (в частности замена остекления существующих оконных проемов на стеклопакеты, обеспечивающие требуемую звукоизоляцию в режиме проветривания) санитарно гигиенические параметры по шуму в жилых помещениях не превысят нормируемых значений.

Электромагнитное воздействие

Установление размера санитарно-защитных зон в местах размещения передающих радиотехнических объектов проводится в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.

В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи, устанавливаются санитарные разрывы вдоль трассы высоковольтной линии, за пределами которых напряженность электрического поля не превышает 1 кВ/м.

Если напряженность электрического поля превышает предельно допустимые уровни, должны быть приняты меры по ее снижению.

В местах возможного пребывания человека напряженность электрического поля может быть уменьшена путем:

  • удаления жилой застройки от источника излучения
  • применения экранирующих устройств и других средств снижения напряженности электрического поля.

Санитарные разрывы для линий электропередач напряжением 110 кВ в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция не устанавливаются (напряженность электрического поля не превышает 1 кВ/м).

В соответствии с “Санитарными нормами и правилами защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты” защиты населения от воздействия электрического поля линий электропередач напряжением 220 кВ и ниже, удовлетворяющим требованиям Правил устройства электроустановок и Правил охраны высоковольтных электрических сетей не требуется.

Следовательно линии электропередачи напряжением 35-110 кВ не оказывают негативного физического воздействия на окружающую среду и человека.

Трансформаторные подстанции закрытого типа, расположенные в городе являются источниками постоянного шума и электромагнитных полей.

Трансформаторные подстанции из-за небольшой мощности и с соблюдением нормируемых разрывов до жилых зданий обеспечивают соблюдение предельно допустимых уровней физического воздействия на окружающую среду.

Радиационная обстановка

По данным «Ежегодного доклада о состоянии окружающей среды и здоровья населения Владимирской области в 2008 году» мощность дозы гамма-излучения от поверхности почвы на территории Петушинского района в 2007-2008 годах находится на уровне средних многолетних наблюдений и составляет 6.0 мкР/час.

В целом повышению уровня загрязнения атмосферного воздуха (включая физическое воздействие) в городе способствуют:

  • Неблагоприятная планировочная структура города:
    • наличие нормируемых объектов в пределах СЗЗ предприятий;
    • недостаточное озеленение и благоустройство территорий СЗЗ предприятий.
    • Недостатки организационно-технологического характера:
      • Использование старых технологий. Высокий процент износа технологического оборудования.
      • Отсутствие газоочистных сооружений на источниках выброса предприятий города, или плохая работа существующих газоочистных сооружений.
      • Отсутствие регулярного производственного контроля за соблюдением нормативов ПДВ загрязняющих веществ и контроля за выбросами от автотранспорта.
      • Отсутствие сводного проекта нормативов ПДВ загрязняющих веществ для всего города в целом на момент разработки проекта генплана.
      • Отсутствие проектов обоснования СЗЗ промышленных предприятий и как следствие невозможность реально оценить степень негативного воздействия промпредприятий на население города.

4.2.2. Земельные ресурсы. Санитарная очистка и отходы

По отчету Петушинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области на 1.01.2010г. общая площадь земель г. Костерево составила 945 га.

Санитарная очистка и отходы

В процессе жизнедеятельности населения города, работы хозяйственных служб и промышленных предприятий образуются твердые и жидкие бытовые отходы, промышленные отходы. Сбором ТБО от населения занимается МУП ЖКХ г. Костерево.

По данным Департамента природопользования и охраны окружающей среды Владимирской области общее количество отходов 1-5 класса в г. Костерево за 2008 год составляет 3777.098 тонн.

Образование и размещение отходов 1-5 класса опасности в г. Костерево за 2008 г.

Табл.№7

Наименование

Образование на предприятии за отчетный год

Размещено на санкц. свалки

Наличие на предприятии на конец отчетного года

Костеревское МУП ЖКХ

1974,352

1942,868

2,659

«3711 ЛЗУ» - филиал «ФГУП ПЭУ
МО РФ»

1030,741

2,968

66,033

Костеревский военный лесхоз

101,64

1,208

0

ООО «Санпласт»

4,612

3,422

0,008

Муниципальное медицинское учреждение «Костеревская городская больница»

56,728

56,026

0,718

ООО «Коском»

4,091

3,641

0

ЗАО НПП «Интехпласт»

62,793

50,983

10,22

ООО «Трансполимер»

7,07

2,888

4,182

ООО «ВИР Пласт»

99,864

70

0

ООО «Техпластмасс»

243,269

91,867

0,01

ЗАО «Литмашдеталь»

77,762

14,541

0,339

ЗАО «Завод ЛМД»

28,539

7,015

0

ООО «Витим»

50,247

5,546

0,002

ООО «Апитек»

35,39

13,58

0,001

Всего:

3777,098

2266,553

84,172

В 2008 году по данным МУП ЖКХ в г. Костерево образовано 1925 т. отходов от населения.

«3711 ЛЗУ» - филиал «ФГУП ПЭУ МО РФ», ООО «ВИР Пласт», ООО «Апитек» являются предприятиями с наибольшим количеством образующихся отходов.

Промышленные предприятия города не имеют собственных полигонов для размещения и захоронения отходов. Отходы накапливаются на площадках временного хранения отходов, расположенных на территории предприятий.

В соответствии с СанПиН 2.1.7.1322-03 предельное накопление количества отходов на территории предприятия, которое допускается одновременно размещать на его территории, определяется предприятием в каждом конкретном случае на основе баланса материалов, результатов инвентаризации отходов с учетом их макро – и микросостава, физико-химических свойств, в том числе агрегатного состояния, токсичности и уровней миграции компонентов отходов в атмосферный воздух.

Критерием предельного накопления промышленных отходов на территории предприятия служит содержание специфических для данного отхода вредных веществ в воздухе на уровне до 2 метров, которое не должно быть выше 30% от ПДК в воздухе рабочей зоны.

Отходы 1 класса опасности (отходы, содержащие ртуть) передаются другим организациям для утилизации.

Отходы 2-3 класса опасности используются или обезвреживаются на предприятиях, где образовываются, передаются другим организациям для утилизации, для захоронения на санкционированных свалках и полигонах.

Твердые бытовые отходы и промышленные отходы 4 –5 классов опасности используются на предприятиях, передаются другим организациям для утилизации, складируются на промплощадках или передаются для захоронения на санкционированный полигон.

В настоящее время в городе отсутствует объект размещения отходов. Образовавшиеся отходы размещаются на Петушинской городской свалке.

В соответствии с постановлением Губернатора области от 31.07.2007 N 550 «О мерах по повышению контроля в области обращения с отходами и устранению причин негативного воздействия отходов на окружающую среду» в области разрабатывается «Генеральная схема очистки территории Владимирской области», что позволит создать рациональные схемы сбора (в том числе селективного), сортировки, переработки, удаления, обезвреживания бытовых отходов и уборки территории населенных пунктов.

В 2008 году при участии специалистов департамента жилищно-коммунального хозяйства и департамента природопользования определены перспективные площадки под размещение полигонов твердых отходов для включения их в межмуниципальный проект «Генеральная схема очистки территории Владимирской области от отходов производства и потребления».

В соответствии с постановлением Губернатора области от 31.07.2007 N 550 органам местного самоуправления предложено разработать генеральные схемы очистки территорий муниципальных образований от отходов.

В 2010 году была разработана «Генеральная схема очистки территории населенных пунктов «Петушинский район Владимирской области». Данная схема предусматривала два варианта развития системы обращения с ТБО Петушинского района (в том числе и города Костерево):

  • 1 вариант предусматривает включение Петушинского района в схему размещения полигонов на территории Владимирской области (3 группа), по которой вывоз ТБО предусмотрен на Петушинский полигон через станцию перегрузки ТБО, где происходит частичная сортировка и прессование отходов (станция перегрузки должна быть запроектирована и построена). По этому варианту существующая свалка ТБО должна быть закрыта и рекультивирована.
  • 2 вариант предусматривает продолжение деятельности по захоронению ТБО на территории муниципального образования. Для этого необходимо эксплуатировать существующую свалку до конца срока или подобрать участок под размещение нового полигона на территории муниципального образования.

По результатам референдума от 20.06.1999г. по вопросу : «Согласны ли Вы со строительством в Петушинском районе центра технического захоронения ТБО для г.Владимира и других районов Владимирской обл.» референдум признан состоявшимся и принято отрицательное решение.

Администрацией Петушинского района разработан проект строительства «Центр по переработке и утилизации твердых бытовых отходов в 2,4 км южнее д.Бабанино Петушинского района». Проектная документация учитывает только потребности Петушинского района, в том числе перспективы ликвидации существующих несанкционированных свалок.

План-схема размещения полигонов на территории Владимирский области

III группа

Загрязнение территорий отходами производства и потребления оказывает значительное негативное воздействие на состояние окружающей среды и здоровье населения. Наибольшую опасность для жизни и здоровья населения представляют коммунальные отходы, захороненные в необорудованных местах вблизи населенных пунктов.

Ежегодно в ходе комплексных проверок, проводимых совместно ТУ Ростехнадзора, Росприроднадзора и департаментом природопользования и охраны окружающей среды фиксируются незарегистрированные свалки твердых отходов различного происхождения. Город Костерево в этом плане не является исключением. Натурное обследование, проводимое в ходе разработки проекта, выявило на территории города большое количество свалок твердых отходов различного происхождения.

Ликвидация стихийных свалок является действенным средством борьбы за чистоту почвы. Ликвидация свалок должна проводиться органами местного самоуправления города.

Обычные твердые бытовые отходы практически любого населенного пункта содержат более 100 наименований токсичных соединений. Среди них – красители, пестициды, ртуть и ее соединения, растворители, свинец и его соли, лекарства, кадмий, формальдегид и другие. Особое место среди твердых отходов занимают пластмассы и синтетические материалы, они не подвергаются процессам биологического разрушения и могу длительное время (десятки лет) находиться в объектах окружающей среды.

В тоже время, являясь одним из основных загрязнителей окружающей среды, ТБО содержат ценные компоненты: макулатуру, полимерные материалы, стекло, черные и цветные металлы, которые безвозвратно теряются. В большинстве случаев отходы могут стать товарной продукцией, если решается проблема эффективного разделения потока отходов на отдельные фракции.

Однако, по данным ежегодного доклада «О состоянии окружающей среды и здоровья населения Владимирской области в 2009 году» средний уровень утилизации отходов производства составляет 30 %, из отходов потребления извлекается в виде вторичного сырья только 2 % от общего объема их образования, остальные 98 % загрязняют окружающую среду.

На состояние почвы оказывают влияние условия сбора, хранения и утилизации отходов, образующихся от населения и промышленных предприятий.

Оценка опасности загрязнения почвы населенных пунктов определяется химической, эпидемиологической и гельминтологической значимостью, ролью ее как источника вторичного загрязнения приземного слоя атмосферного воздуха и при непосредственном контакте с человеком.

Оценка состояния загрязнения почвы в области проводится, в основном, при определении степени загрязнения почвы детских площадок, а также на территории проектируемого строительства, в том числе жилого фонда. Пробы, не отвечающие санитарным требованиям, как правило, регистрируются в зоне влияния промышленных предприятий, автомагистралей на территории несанкционированных свалок.

Анализ данных современного состояния системы санитарной очистки территории, проведенный в рамках данной работы показал следующее:

  • ряд предприятий города не имеют разработанного и утвержденного проекта нормативов образования и лимитов на размещение отходов
  • часть территории частного сектора не охвачена системой сбора и вывоза ТБО (отсутствуют стационарные контейнерные площадки или вывоз ТБО носит нерегулярный характер) и как следствие этого на территории города выявлено большое количество несанкционированных свалок бытового мусора
  • не осуществляется должным образом мойка и дезинфекция мусороконтейнеров
  • техника, занятая в системе сбора и вывоза отходов, имеет значительный износ

4.2.3. Подземные и поверхностные воды

Гидрографическая сеть г. Костерево представлена р. Клязьма и р. Б. Липня.

Река Б. Липня является левобережным притоком р. Клязьмы.

В соответствии с Водным Кодексом Российской Федерации:

  • водоохранная зона и прибрежная защитная полоса реки Клязьма составляет 200 метров,
  • водоохранная зона реки Б. Липня составляет 100 метров .

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается 30-50 метров в зависимости от уклона берега соответствующих рек.

На территории Владимирской области регулярно проводится гидрохимический контроль за состоянием поверхностных вод. Динамика качества воды поверхностных водных объектов в контролируемых створах за 2001-2006 годы по данным «Ежегодного доклада о состоянии окружающей среды и здоровья населения Владимирской области в 2007 году» представлена в табл.№ 8.

Табл.№8

N п/п

Название гидрохимического поста

Класс качества воды по индексу загрязненности вод (ИЗВ)

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

1

р. Б. Липна устье

4

4

5

7

6

5

5

2

р. Клязьма выше
г. Костерево

5

5

5

7

6

4

5

- ниже г. Костерево

5

5

6

7

7

5

5

Примечание:

1 класс - очень чистая ИЗВ менее 0.3

2 класс - чистая ИЗВ 0.3 – 1.0

3 класс - умеренно-загрязненная ИЗВ 1.0 – 2.5

4 класс - загрязненная ИЗВ 2.5 – 4.0

5 класс - грязная ИЗВ 4.0 – 6.0

6 класс - очень грязная ИЗВ 6.0 –10.0

7 класс - чрезвычайно-грязная ИЗВ более 10.0

Представленные данные показывают, что качество воды в реке Клязьма ниже города Костерево ухудшается, что свидетельствует о сбросе загрязненных сточных вод в черте города.

Для Владимирской области характерно присутствие в водах всех объектов ионов железа и марганца, которые являются загрязнителями природного происхождения.

Водоснабжение

Хозяйственно-питьевое и производственное водоснабжение города осуществляется за счёт использования подземных вод клязьминско-ассельского водоносного горизонта.

Централизованная система водоснабжения города состоит из городских водозаборных сооружений – из шести артскважин расположенных в черте города и площадка водопроводных сооружений.

Скважины находятся на балансе МУП ЖКХ г. Костерево:

№ 920/639 (скв. 1) - расположена на ул. 40 лет Октября, резервная;

№ 975 (скв. 2) - расположена на ул. Вокзальная (бывшая территория челночного про-изводства), резервная;

№ 6213 (скв. 3) - расположена на ул. Красноградская, вода из скважины подается на полив садового товарищества;

№ 19826 (скв.4) - расположена на ул. Писцова (бывшая территория комбината), производительность скважины – 65,0 м3/час;

№ 19848 (скв.5) - расположена на ул. Вокзальная, резервная;

№ 51803 (скв.6) - расположена на ул. Писцова, (территория комбината) производительность скважины – 65,0 м3/час.

Гидрохимические анализы источников водоснабжения (взяты средние показатели за 2008 г. и 2009 г.) представлены в табл.№ 9.

Табл.№9

Скважина №4 (19826)

Скважина №6 (51803)

Запах при 20° С-60° С

0/0

0/0

Привкус

0

0

Цветность

30

30

Мутность

3,52

3,48

рH

7,2

7,2

Окисляемость

2,4

2,0

Аммиак

0,5

0,8

Нитраты

0,02

Н/о

Нитриты

3,5

3,85

Общая жесткость

5,05

6,25

Сухой остаток

628,5

592,5

Хлориды

26,5

20,0

Сульфаты

204

168,0

Железо

0,6

0,45

Медь

0,16

0,11

Фтор

1,3

1,44

Полифосфаты

0,03

0,03

Марганец

0,05

0,05

Кальций

3,5

5,0

Магний

1,55

1,25

Натрий+Калий

125

77,5

Щелочность

5,1

5,3

Площадка водопроводных сооружений г. Костерево расположена на территории бывшего комбината технических пластмасс им. Коминтерна, ул. Писцова. Состав водопроводных сооружений:

  • водозаборная скважина № 51803 (6);
  • резервуары чистой воды емкостью 3×500 м3 = 1500 м3;
  • помещение галереи трубопроводов;
  • здание станции обезжелезивания воды, совмещенной с насосной станцией второго подъема.

За пределами площадки водопроводных сооружений, на территории комбината техпластмасс расположена водозаборная скважина № 19826 (4), подающая воду на станцию обезжелезивания воды.

Качество воды источника удовлетворяет требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества», за исключением повышенного содержания железа, мутности и аммиака.

Проектная производительность водозаборного узла (6 фильтров обезжелезивания воды) – 5600 м3/сутки, мощность станции на существующее положение (три фильтра обезжелезивания воды) – 2800 м3/сутки. Фактическая производительность водозаборного узла в настоящее время составляет 2300 м3/сутки.

Обработка воды до подачи в водопроводную сеть предусмотрена на станции обезжелезивания воды. Обеззараживание воды принято хлорированием и выполняется периодически вручную по данным анализа воды.

В целом городская сеть водопровода не удовлетворяет условиям бесперебойности водоснабжения и противопожарным требованиям. В районах с уплотненной застройкой не хватает пропускной способности водопроводных сетей. Наружное пожаротушение осуществляется из пожарных гидрантов, установленных на водопроводной сети.

Часть населения, проживающая в индивидуальной застройке, пользуется водой из шахтных колодцев.

Водоотведение

Предприятие МУП ЖКХ г. Костерево занимается отведением, перекачкой и очисткой хозяйственно-бытовых и производственных сточных вод города.

Отведение и очистка хозяйственно бытовых и загрязненных производственных сточных вод осуществляется по не полной раздельной системе. В настоящее время в г. Костерево имеется система централизованной канализации, которая охватывает незначительную часть города.

В систему канализации входят самотечные сети, канализационные насосные станции, напорные трубопроводы и канализационные очистные сооружения полной биологической очистки, которые расположены в южной части города.

Очистка сточных вод производится на очистных сооружениях биологической очистки проектной производительностью 4600 м3/сутки, которые состоят из трех блоков разной производительностью.

Обеззараживание очищенных сточных вод не производится, отделение хлораторной на работает. Сброс сточных вод осуществляется в мелиоративный канал протяженностью 1300 м, затем в заводь реки Клязьма. Сооружений глубокой очистки (доочистки) нет.

Население, проживающее в районах не канализованной жилой застройки, пользуется выгребными туалетами.

Существующие канализационные сети города неразвиты, находится в удовлетворительном состоянии.

Сливная станция для организованного приема стоков от выгребов в городе отсутствует.

Дождевая канализация

Дождевая канализация в г. Костерево отсутствует. Отвод поверхностных вод открытый, отведение дождевого и талого стока осуществляется по рельефу местности за счет уклонов поверхности земли со сбросом в пониженные места.

4.3. Комплексная оценка территории

Исходя из приведённых выше характеристик в пределах г.Костерёво выделяются:

- территории благоприятные для строительства;

- территории неблагоприятные для строительства;

- территории, не подлежащие застройки.

Территории, не подлежащие застройке, включают в себя:

- СЗЗ предприятий;

- зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

- шумозащитные полосы.

Территории не благоприятные для застройки:

- территория, затопливаемая паводком 1% обеспеченности;

- участки с уклоном менее 0,5%, от 10% до 20%;

- заболоченные территории, участки с уровнем залегания грунтовых вод до 2м.

Территория города Костерёво в основном благоприятна для жилищного строительства.

Непригодными являются обрывистые склоны вдоль р.Б.Липня, площадки с уклоном менее 0,5%, высоким залеганием грунтовых вод в восточной части города.

К неблагоприятным для застройки территориям в пределах городского поселения относятся заболоченные участки в восточной (район ул.Сосновая) и южной частях города (один из них расположен южнее ул.Кирова, другой - в районе ОВД).

Эти территории требуют специальных мероприятий по инженерной подготовке территории.

Территориями благоприятными для строительства являются участки надпойменных террас р.Большая Липня, уклон которых от 0,5 до 10%, глубина залегания уровня грунтовых вод от 2м и более. Естественным основанием будут служить пески мелкие с R0 от 2 кг/см2.

4.4. Экономическая база. Функции хозяйственного комплекса города

Промышленность. В настоящее время ведущим сектором экономики г.Костерево является промышленность, служащая основным источником формирования рабочих мест для городского населения и доходной части муниципального бюджета. Промышленность представлена обрабатывающими предприятиями текстильной и деревообрабатывающей промышленности.

Градообразующим предприятием в городе до 1995 года был Костеревский комбинат технических пластмассовых изделий, выпускающий продукцию для всей текстильной промышленности с количеством работающих порядка 4,0 тыс.чел. После банкротства комбината на его территории создано и функционирует в настоящее время более 16 предприятий с ограниченной ответственностью (ООО «ВИР Пласт», ООО «Коском», ООО «Санпласт», ЗАО «Витим», ООО «Полимер», ЗАО НПП «Интехпласт», ООО «Симтек», ООО ПП «Техпластмасс», ЗАО «Литмашдеталь» и др.), с общей численностью работающих
1,0 тыс.чел.

Предприятия занимаются производством сантехнических изделий из пластмасс, термопластмассовых материалов в гранулах, производством оснастки для текстильной промышленности, производством пуговиц, молний, производством вагонки ПВХ и деревообработкой.

ООО «ВИР Пласт» образовано в 2002 году. Это одно из самых устойчиво развивающихся предприятий города Костерево. Основным видом деятельности является производство изделий из пластмасс сантехнического назначения - сифоны для моек и раковин, сифоны для душевых поддонов, сиденья для унитазов, шланги гофрированные, шланги армированные, троса сантехнические.

Товары фирмы «ВИР Пласт» успешно реализуются в России, а также в Украине, Белоруссии, Казахстане, Узбекистане, Грузии, Латвии, Литве, Молдове и Эстонии. Изделия ООО «ВИР Пласт» соответствуют государственным стандартам качества, являются обладателями сертификатов России и золотых медалей выставок. Продукция имеет индивидуальную упаковку со штрих-кодом для продажи в крупных сетях.

В перспективе намечается развитие деревообрабатывающего, металлообрабатывающего, штамповочного направления.

ПО «Литмашдеталь» является одним из лидеров отечественного рынка производителей пластмассовых изделий технического назначения, алюминиевых колес гидротрансформаторов и машиностроительных деталей из сплавов цветных металлов.

Предприятие, обладающее многопрофильной производственной базой, является в некоторых видах деятельности уникальным и работает по законченному циклу - от проектирования изделия до его серийного выпуска.

Гибкая ценовая политика, приемлемые цены, разнообразные формы отгрузки, сжатые сроки поставки - все это предлагает объединение своим деловым партнерам.

В состав ПО «Литмашдеталь» входят три предприятия: ЗАО «Литмашдеталь» (г.Москва), ЗАО «Завод ЛМД» и ООО «ЛМД-Комплект Плюс» (г.Костерево, Владимирская область), на которых в настоящее время работают 360 человек.

Центральный офис, осуществляющий функции управления, снабжения реализации продукции расположен в Москве. Производственная база (пластмассовое производство) находится в г.Костерево Владимирской области.

До недавнего времени основным направлением было изготовление корпусных деталей для аккумуляторных батарей практически всех типов. При прекрасных эксплуатационных качествах, ни в чем не уступающих импортным аналогам, изделия весьма эстетичны. Всего ПО «Литмашдеталь» выпускает сегодня комплектующие к батареям 18 типов. С 1999 года предприятие осуществляет поставку моноблоков АКБ для нужд Министерства обороны.

С 2000 года освоено новое перспективное направление - производство изделий из пластмасс для нужд МПС. На сегодняшний день выпускается и успешно поставляется на железные дороги России широкая гамма деталей изоляции верхнего строения пути и систем сигнализации и связи. По широте ассортимента и качеству продукции ПО «Литмашдеталь» является безусловным лидером, что подтверждается результатами тендеров в ОАО «РЖД».

В 2003 году началось сотрудничество ПО «Литмашдеталь» с Московским метрополитеном. Сегодня службам метрополитена поставляется не только широкий спектр деталей изоляции верхнего строения пути, но и различные изделия для ремонта и эксплуатации эскалаторов.

Производственная база позволяет разрабатывать и изготавливать высококачественные отливки из сплавов цветных металлов. Основная продукция - колеса гидротрансформаторов гидромеханических коробок передач для тяжелой строительной техники: грейдеров, бульдозеров, погрузчиков. ПО «Литмашдеталь» является практически единственным производителем этих изделий в России. Для предприятий электроэнергетики ПО «Литмашдеталь» выпускает целый ряд электротехнических зажимов и раскаточных роликов для высоковольтных линий электропередачи, а также гамму комплектов фланцев для различных типоразмеров высоковольтных полимерных изоляторов типа ИОСПК. Разрабатывается техническая документация и ведется подготовка к серийному производству других изделий для энергетики. Технологические возможности позволяют ПО «Литмашдеталь» отливать изделия не только из алюминия, но и из сплавов других металлов - латуни, меди. Также здесь льют свинцовые детали для аккумуляторных батарей - клеммы, вывода, перемычки, втулки.

Комплекс металлообрабатывающего оборудования, включающий в себя более
100 единиц техники, позволяет изготавливать и ремонтировать литейную и прессовую оснастку любой сложности массой до 5 тонн для выпуска изделий из цветных металлов и пластмасс с максимальным размером плит 800x600 мм и диаметром валов до 680 мм.

Производственное объединение регулярно принимает участие в российских и международных выставках, неоднократно награждалось медалями и дипломами, подтверждая высокое качество выпускаемых изделий и открытость для сотрудничества не только с российскими, но и с зарубежными партнерами.

Предприятие ООО ПП «Техпластмасс» производит изделия из пластмасс для текстильной и легкой промышленности, в том числе конусы, катушки, патроны, бегунки и др.

ООО «КОСКОМ» производит выпуск тканей с термоклеевым покрытием: бортовка льняная, бязь отбеленная суровая, флизелин и др. Также производит нанесение термоклеевого покрытия, многослойное дублирование тканей и кожи из материалов заказчика.

ООО НПО «Трансполимер» основано в 2005 году. Производственные мощности ООО НПО «Трансполимер» расположены на производственной площадке ЗАО «НПП Интехпласт».

Производство продукции осуществляется на оборудовании Европейских производителей. ООО НПО «Трансполимер» освоено производство полимерного геотехнического модуля «Геопласт» (ПГМ) - аналог «георешетка» и опытное производство «Теплогидроизоляционного материала марки РПС – «Стеклозит».

ООО «СИМТЭК» производит и реализует следующие виды продукции: сифоны; манжеты переходные сантехнические; манжеты (кольца) для канализационных труб; сливы и манжеты для унитазов; ремонтные наборы и прокладки; уплотнительные кольца; комплектующие для шлангов стиральных машин и подводки воды; прокладки резиновые фланцевые; прочие изделия из резины и пвх (пл-1).

Продукция выпускается на новом современном технологическом оборудовании, насчитывающем более 32 ТПА (термопластавтоматов) разного производства, штампы, прессы и др.

В компании работает более 130 специалистов, обеспечивающих весь производственный цикл. Трехсменный режим производства позволяет выполнять помимо планового объема заданий дополнительные заказы.

За время своего существования предприятие значительно расширило клиентскую базу, в которую вошли самые крупные торговые организации, занимающиеся продажей сантехнической продукцией в разных городах России. С 2006 года ООО «Симтек» активно выдвигает свою продукцию на рынки других стран: Казахстан, Белорусь, Украина и др.

Для расширения деловых контактов с покупателями фирма принимает активное участие в специализированных международных выставках.

ООО «Симтек» предлагает дополнительные формы сотрудничества: литье изделий из ПП, ПНД, ПВХ, используя пресс-форму заказчика. Организацией освоено производство изделий методом литья под давлением для медицинской промышленности (корпуса для градусников и др.).

Предприятием ООО «Форма Пласт» освоено производство изделий методом литья под давлением для медицинской промышленности (корпуса для градусников и др.)

Предприятие ООО «Кнопка-Скрепка» осуществляет производство канцелярских принадлежностей: циркулей, готовален подставок для книг и др.

ООО «Апитек» изготавливает технологическую оснастку для предприятий легкой и текстильной промышленности: челноки, рамы ремизные, направляющие рапиры и др. На предприятии работают 40 человек. Объем выпускаемой продукции за 2008 год составил
9,0 млн.руб.

Предприятие ГУП 3711 ЛЗУ 7ППП Министерства-обороны РФ (ГУП 3711 лесозаготовительного участка 7 промышленно-производственного предприятия Минобороны РФ) занимается распиловкой и строганием древесины, пропиткой древесины. Предприятие выпускает пиломатериалы и столярные изделия.

Малое предпринимательство. В настоящее время в г.Костерево количество юридических лиц и обособленных подразделений, осуществляющих деятельность без образования юридического лица порядка 207 единиц. Физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, зарегистрировано порядка 170 человек. Основная доля предпринимательской деятельности приходится на торговлю, общественное питание, производство столярных изделий.

4.5. Демографическая ситуация и занятость населения

Анализ динамики численности и структуры населения г.Костерево за предшествующий период проведен по материалам администрации города и данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Владимирской области. (письмо от 07.04.2009г. №04-15а / 124). Численность постоянного населения г.Костерево на 01.01 2009 г. составила 8,81 тыс.чел.

Динамика численности населения г. Костерево

Табл. №10

Годы

2002г. (перепись)

2005г.

2006г.

2007г.

2008г.

2009г.

Население, тыс.чел.

9,60

9,29

9,15

9,00

8,89

8,81

Как видно из приведенных данных, в последние годы наблюдалось постепенное сокращение численности населения. С начала 2002 года этот показатель уменьшился на
0,79 тыс.чел или на 8%. Изменение соотношения родившихся и умерших приводится в таблице №11.

Естественное движение населения г.Костерево

Табл. №11

2001г.

2002г.

2003г.

2004г.

2005г.

2006г.

2007г.

2008г.

Число родившихся (чел.)

77

84

93

86

92

83

100

83

Число умерших (чел.)

238

221

220

218

231

192

193

188

Естественный прирост (+), убыль (-)

-161

-137

-127

-132

-139

-109

-93

-105

В последние несколько лет наметилась тенденция по незначительному увеличению рождаемости и сокращению смертности. Даже при постепенном росте рождаемости и при снижении уровня смертности отрицательные значения в естественном движении сохраняются. Величина естественной убыли колеблется от 90 до 160 человек в год. Смертность превышает рождаемость более чем в 2 раза.

Механическое движение населения г.Костерево

Табл. №12

2001г.

2002г.

2003г.

2004г.

2005г.

2006г.

2007г.

2008г.

Прибыло (чел.)

140

166

198

135

145

146

147

167

Выбыло (чел.)

232

232

261

192

147

189

159

152

Механический прирост (+), убыль (-)

-92

-66

-63

-57

-2

-43

-12

-15

Показатели механического движения населения колеблются по годам. Здесь также наблюдается тенденция к сокращению притока населения в город, величина механического прироста пока остается отрицательной. Миграция не покрывает естественную убыль населения. При этом возрастает маятниковая миграция в соседнии крупные города области и столичного региона.

В результате происходящего движения населения изменился его демографический состав.

Возрастная структура населения характеризуется низким удельным весом детей (15,5%) и высоким лиц пенсионного возраста (24,8%). Доля трудоспособного населения города составляет (59,7%) достаточно высока для того, чтобы обеспечить развитие всех перспективных отраслей экономики.

Возрастная структура населения г.Костерево на 01.01.2009г.

Табл. №13

Население

Тыс.чел

%%

Моложе трудоспособного (0 - 15 лет)

1,37

15,5

Трудоспособный возраст (16 - 54/59)

5,26

59,7

Старше трудоспособного (55 - 60 и старше)

2,18

24,8

ИТОГО

8,81

100

Главной проблемой современной экономики является близость крупных промышленных городов и рост отраслевой безработицы внутри города, что стимулирует поиск трудоспособным населением работы за пределами г.Костерево, по данным администрации порядка 1,74 тыс чел.

Численность официально зарегистрированных безработных по состоянию
на 01.07 2009г. составила 33 человека. Таким образом, безработица в городе составляет порядка 1% от трудовых ресурсов города.

Изменения в экономике отразились на структуре занятости. При сокращении общей численности занятых на предприятиях города, ежегодно увеличивается численность предпринимателей. Общая численность занятых во всех сферах хозяйства г.Костерево составляет в настоящее время 2,83 тыс.чел.

Трудовая структура населения г.Костерево

Табл. №14

Показатели

Единица измерения

Исходный год

Трудовые ресурсы*), всего

тыс.чел. / %

4,6


А)

в том числе:
- экономически активное население**)


тыс.чел. / %


2,86

Из них:
- занятые в экономике, в т.ч.:

- в материальном производстве

- в непроизводственной сфере


-‘’-


2,83

1,74

1,09

- безработные (официально зарегистрированные)

-‘’-

0,03

Б)

-трудовые ресурсы не занятые в экономике***)

чел. / %

1,74

*) «трудовые ресурсы» – лица трудоспособного возраста (за исключением неработающих инвалидов труда и войны, и лиц, получающих пенсию на льготных условиях), а также работающие лица нетрудоспособного возраста.

**) экономически активное население – часть населения, включая всех занятых и безработных.

***) «не занятые в экономике» – занимающиеся ведением домашнего и личного подсобного хозяйства и лица старше 16 лет, обучающиеся с отрывом от производства.

4.6. Жилищный фонд

Характеристика современного состояния жилищного фонда города приведена по материалам администрации МО г.Костерево и данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Владимирской области. (письмо от 07.04.2009г. №04-15а / 124). на 01.01.2009г.

На обслуживании МУП ЖКХ г.Костерево числится 34 жилых дома, общей площадью
20,8 тыс.кв.м, на обслуживании ООО «ЖКХ» г.Костерево – 55 домов общей площадью
87,7 тыс.кв.м. В управлении ТСЖ и ЖСК находятся 5 домов 9,7 тыс.кв.м общей площади. На балансе воинской части числится 41,9 тыс.кв.м общей площади. Общая площадь индивидуальных жилых домов принята ориентировочно 47,9 тыс.кв.м.

Таким образом, общая площадь жилищного фонда г.Костерево составила
208,0 тыс.кв.м (1510 домов). При численности населения 8,81 тыс.чел. средняя жилищная обеспеченность составляет 23,6 кв.м общей площади на одного человека.

Распределение жилищного фонда по формам собственности

Табл. №15

Принадлежность жилищного фонда

Общая площадь

тыс.кв.м

%

Жилищный фонд, всего

208,0

100

в том числе в собственности:

1.

Частной

197,7

95

2.

Муниципальной

10,3

5

По материалу стен жилищный фонд распределяется следующим образом: каменные, кирпичные дома 137,3 тыс.кв.м (66%), деревянные – 68,5 тыс.кв.м (33%) и из прочих материалов – 2,2 тыс.кв.м (1%).

Около 59% жилищного фонда города приходится на 4-5-этажные жилые дома, доля
2-3-этажных жилых домов - 12%, и порядка 29% приходится на 1-2-этажные жилые дома

Жилищный фонд города имеет сравнительно высокий уровень инженерного оборудования. Сведения о степени благоустройства существующего жилищного фонда города приведены в таблице №16.

Уровень благоустройства жилищного фонда

Табл. №16

водопроводом

- 69,1 %

канализацией

- 69,1 %

центральным отоплением

- 79,6 %

ваннами

- 65,0 %

горячим водоснабжением

- 20,3 %

газом

- 75,5 %

электроплитами

- 3,0 %

В целом в городе техническое состояние жилья удовлетворительное. Исключение составляет ветхий и аварийный фонд. По данным МУП ЖКХ г.Костерево по состоянию на 01.01.09г. на территории города расположены 29 ветхих жилых строения общей площадью 9,4 тыс.кв.м, в которых проживает 453 человека (ориентировочно). (Постановление Главы администрации г.Костерево №67а от 20.03.08г.).

Ветхий и аварийный жилищный фонд г.Костерево смешанной формы собственности

Табл.№17


п/п

Адрес

Год постройки

Общая площадь
(кв.м)

Примечание

1.

ул. Вокзальная, 1

1921

397,1

2.

ул. Вокзальная, 1а

1926

151,8

3.

ул. Вокзальная, 1б

1926

232,2

снесён

4.

ул. Вокзальная, 2

1926

122,2

5.

ул. Вокзальная, 3а

1985

120,2

6.

ул. Вокзальная, 3б

1986

102,5

7.

ул. Вокзальная, 14

1910

235,6

8.

ул. Писцова, 1

1909

90,04

9.

ул. Писцова, 24

1927

185,3

10.

ул. Писцова, 9

1937

245,45

11.

ул. Ленина, 11

1934

325,5

12.

ул. Ленина, 13

1934

185,9

13.

ул. Ленина, 6

1936

533,5

14.

ул. Ленина, 7

1936

547,1

15.

ул. Ленина, 8

1937

531,3

16.

ул. Лагерная, 4

1960

86,9

17.

ул. Октябрьская, 10

1934

533,48

18.

ул. Кирова, 46

1910

83,07

19.

ул. Почтовая, 13

1927

76,52

20.

ул. Матросова, 1

1941

529,65

21.

ул. Матросова, 3

1932

541,0

22.

ул. Рабочая, 2

1948

528,0

23.

ул. Рабочая, 4

1949

535,9

24.

ул. Горького, 1

1957

461,1

25.

ул. Горького, 3

1951

582,8

26.

ул. Горького, 5

1952

596,0

27.

ул. Горького, 6

1967

329,6

28.

ул. Горького, 8

1967

228,9

29.

ул. Горького, 10

1958

281,1

Итого:

9399,71

В настоящее время дом по ул.Вокзальной, 1б , признанный аварийным снесен. В итоге на 01.12.2010г. на территории города остаются 28 жилых строений, непригодных для проживания общей площадью 9,17 тыс.кв.м,

Из-за дефицита финансирования жилья среднегодовой объем строительства его в городе значительно сократился и в настоящее время составляет 0,3 тыс.кв.м общей площади в год. В основном это индивидуальное жилищное строительство.

Динамика нового жилищного строительства г.Костерево

Табл. №18

2004г.

2005г.

2006г.

2007г.

2008г.

Всего,
кв.м общей площади

0,2

0,1

0,4

0,5

н/д

в т.ч. индивидуальное строительство (%)

100%

100%

100%

100%

н/д

Важнейшей задачей в области градостроительства сегодня является привлечение в город строительных компаний, имеющих возможности и опыт комплексного освоения территорий.

4.7. Социальное и культурно-бытовое обслуживание населения

Степень удовлетворения потребностей населения в учреждениях сферы обслуживания определяется сопоставлением фактической ёмкости этих учреждений с нормативными показателями.

Сложившаяся в городе сеть учреждений культурно-бытового обслуживания по отдельным объектам не удовлетворяет современным потребностям населения.

Особенно ощущается недостаток в учреждениях коммунально-бытового обслуживания, спортивных сооружениях. Значительно ниже действующих норм уровень обслуживания населения предприятиями общественного питания. Недостаточно развита больничная сеть. Кроме того, часть учреждений размещается в приспособленных помещениях, требующих проведения ремонта.

Современная обеспеченность основными учреждениями культурно-бытового обслуживания

Табл. №19

N п/п

Наименование учреждений и предприятий

Единица измерения

Существующая емкость
всего

На
1 тыс. жителей

Норма СниП на 1000 жителей1)

Уровень обеспе-ченности
%%

1.

Детские дошкольные учреждения

мест

355

40

по демогра-фии

96

2.

Общеобразовательные школы

мест

1800

188

по демогра-фии

150

3.

Внешкольные учреждения

мест

60

6,7

10%
от общего числа школьников

70

4.

Больница2)

коек

70

7,4

11,5

64

5.

Поликлиника2)

пос/см

300

31,5

30,2

104

6.

Дом культуры и клубы2)

мест

540

56

80

70

7.

Магазины смешанной торговли

кв.м торг.пл.

н/д

н/д

280

н/д

8.

Предприятия общественного питания

пос.мест

35

4

40

10

9.

Предприятия бытового обслуживания

раб.мест

40

4

7

57

10.

Спортивные залы

кв.м

325

37

60-80

53

11.

Бассейн

Кв.м зеркала воды

350

39

20

195

12.

Бани

мест

120

13

5

260

13.

Пождепо

Авт.

2

0,2

0,4-0,2

70

1) нормы приняты в соответствии с Постановлением губернатора Владимирской области от 06.05.06г. №341 «Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования».

2) рассчитаны с тяготеющим населением (0,65 тыс.чел).

По отдельным видам обслуживания оценка современного состояния представлена ниже:

Образование

В настоящее время (на 01.01.09г.) на территории города функционируют 4 государственных общеобразовательных учреждения, три средних и одна основная. Фактическая нагрузка школьной сети (877 учащихся) не превышает нормативную вместимость школьных заведений (1800 ученических мест). Из общего количества учащихся государственных общеобразовательных учреждений города 21% обучаются во вторую смену, в школе №1 этот показатель составляет более 40%. Причиной обучения учащихся в две смены отчасти является неравномерное размещение школ на территории города.

Перечень общеобразовательных школ

Табл. №20


п/п

Наименование учреждений

Адрес

Нормативная емкость

Фактически обучается

Учащиеся
2 смены

1.

МОУ «Костеревская основная общеобразовательная школа»

ул.Писцова, 32

240

84

19

2.

МОУ «Костеревская средняя общеобразовательная школа №1»

ул.Южная, д.8

480

386

164

3.

МОУ «Костеревская средняя общеобразовательная школа №2»

ул.Пионерская, д.7

500

176

-

4.

МОУ «Костеревская средняя общеобразовательная школа №3»

Костерево-1

600

231

-

Из образовательных учреждений дополнительного образования в городе имеется МОУ ДОД «Костеревская детская музыкальная школа» на 60 мест.

На 01.01.09г. на территории города функционируют 3 детских дошкольных учреждения. Общая вместимость дошкольных учреждений составляет – 355 мест, количество детей посещающих ДОУ – 368 человек. В целом в городе фактическое использование ДДУ составляет 104 %.

Перечень детских дошкольных учреждений

Табл. №21


п/п

Наименование учреждений

Адрес

Количество мест

Качественное состояние здания

Размер участка
га

По нормам

Кол-во детей

1.

МДОУ «Детский сад №4»

ул. Школьная, 27

(7 групп)
130 мест

127

Удовлетв.

0,728

2.

МДОУ «Детский сад №19 общеразвивающего вида с приоритетным осуществлением экологического направления развития воспитанников»

ул. Комсомоль-ская, д.4

(6 групп)
110 мест
2 группы
в здании музыкальной школы
30 мест

110+35=145

Удовлетв.

1,66

3.

ДОУ детский сад №28 «Звездочка»

Костерево-1

(6 групп)
115 мест

96

Удовлетв.

Здравоохранение

В городе расположена ММУ «Костеревская городская больница». В состав больницы входят: поликлиника на 300 посещений в смену и стационар на 70 коек, отделение скорой медицинской помощи с 3 фельдшерскими бригадами. Скорая помощь обслуживает население города Костерево и 56 населенных пунктов. Численность прикрепленного населения составляет порядка 9,5 тыс.чел. Износ зданий больницы около 30%.

В городе имеется учреждение социальной защиты «Петушинский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних» на 15 мест.

Культура

В настоящее время в городе имеется Дом культуры с вместимостью зала 540 мест и библиотека с общим объемом книжного фонда тыс.томов.

Перечень учреждений культуры

Табл. №22


п/п

Наименование учреждений

Адрес

Вместимость

Качественное состояние здания

1.

МУ «Дом Культуры»

Ул. Писцова, д.26

540 мест

Требует
кап. ремонта

2.

Библиотека

н/д

Физкультура и спорт

Из объектов физкультуры и спорта в городе имеются стадион с трибунами на 1500 мест, спортивный зал площадью 325 кв.м и бассейн.

Перечень спортивных сооружений

Табл. №23


п/п

Наименование спортивных устройств

Месторасположение
адрес

Трибуны
мест

Площадь зала
кв.м

1.

Стадион (3,2 га)

ул.Подгорная

1500

-

2.

Спортивный зал

ул.Писцова, 26

-

325

3.

Бассейн

ул.Писцова, 52

-

350

Торговля, общественное питание и бытовое обслуживание

Сегодня в городе функционируют порядка 30 магазинов розничной торговли. Большая часть предприятий торговли функционируют на правах аренды, являются ООО, ЗАО и т.п., часть предприятий торговли принадлежат Петушинскому РАЙПО.

В городе имеются 2 предприятия общественного питания: кафе «Кристалл» и кулинария Петушинского РАЙПО в здании Торгового центра.

Десятки частных предпринимателей оказывают населению города различные виды бытовых услуг (пошив и ремонт одежды, фотоуслуги, парикмахерские, ремонт СБТ, пункты проката, ритуальные услуги и прочие виды бытовых услуг). На предприятиях бытового обслуживания работает порядка 40 человек.

Из предприятий коммунального хозяйства в городе имеется баня на 120 мест, пожарная часть на 2 машины.

4.8. Планировочная ситуация

Планировочная структура города Костерево отражена на опорном плане. Она во многом определена природными условиями территории, рельефом, исторически сложившимися улицами и застройкой и в целом сформировалась, в основном, в конце XVIII-XIX вв.

В широтном направлении город разделен на две части железной дорогой Москва-Н.Новгород. Жилые территории сложились в обоих частях города.

Территория города слегка вытянута в виде дуги вдоль реки Липны и главной планировочной оси – улиц Бормино, Гагарина, выходящих на севере черезд. Липна к федеральной автодороге М-7. Сеть поперечных второстепенных дорог и жылых улиц расположена веерообразно с ориентацией к реке и примыкает к главной улице. Две группы промпредприятий с проходными нанизаны с двух сторон на железнодорожную магистраль недалеко от вокзала. Пространства общественных узлов и зеоеных устройств носят разрозненный характер и в планировочной структуре почти не выражены, кроме привокзальной площади. То же относится и к памятникам культовой архитектуры, тяготеющих к городской окраине.

Основную часть территории занимает 1-2 этажная усадебная застройка с высокой плотностью уличной сети.

Малоэтажная (2-3 эт.) секционная жилая застройка размещена частично в центре
(м-он. «Восточный»), а также в южной части города (м-н. «Южный») .

Многоэтажная (4-5 эт.) жилая застройка размещена преимущественно в центральной части города (м-он. «Центральный»).

Зеленые насаждения общего пользования в необходимых объемах отсутствуют. Имеется небольшой парк в южной части города, недостаточно благоустроенный. Система зеленых насаждений не сформирована.

Недостаточно благоустроены береговая полоса и выходы к реке Липне, физически отсутствуют необходимые створы.

Основные промышленные и культурно-бытовые объекты города размещаются в центре, вдоль железной дороги. Центральную промзону формируют бывшие площадки комбинатаим им. Коминтерна. Недостатком планировочной ситуации является узкие створы улиц и отсутствие благоустроенных дополнительных связей города с автомобильной дорогой общего пользования федерального значения М-7 «Волга».

Нормативные санитарно-защитные разрывы от предприятий, как правило, не выдерживаются, не сформированы предзаводские площади.

4.9. Озелененные территории

В создании благоприятных условий для проживания и отдыха населения огромное значение имеют зеленые насаждения.

В настоящее время в городе практически отсутствует непрерывная структура озелененных территорий. Зеленые устройства общего пользования составляют 6.8 га, в том числе:

  • скверы - 1.0 га;
  • бульвары - 1.1 га;
  • сады - 4.7 га.

Сквер с обелиском расположен в общегородском центре (напротив железнодорожного вокзала), именуется парком, но согласно нормативу, по площади относится к скверу. Городской сад – сосновая роща у больницы, фактически участок с естественными насаждениями сосны, подростом рябины, без соответствующего благоустройства и планировочной организации территории.

Современная обеспеченность озелененными территориями общего пользования в
г. Костерево составляет 7.7 м2 на человека, что значительно ниже нормативных показателей
(по рекомендациям СНиПа 2.07.01-89* - 10.0 м2 на человека) и не соответствует нормативным и экологическим требованиям по степени благоустройства.

Кроме насаждений общего пользования в городе имеются насаждения ограниченного пользования на участках детских и учебных заведений, культурно-бытовых, административных учреждений и предприятий, во дворах жилой застройки, насаждения специального назначения: на территории промышленных предприятий, кладбища, на улицах и дорогах.

В границах города с северо-восточной стороны расположен крупный лесной массив (городской лес) с преобладанием сосны, березы, плотным подростом рябины – базовые насаждения для создания городского парка.

Зеленый фонд города дополняют также озелененные приусадебные участки в индивидуальной жилой застройке, коллективные сады, расположенные в пойме р. Липна и участки с насаждениями естественного происхождения, благодаря которым город выглядит достаточно озелененным.

Посадки на городских улицах, особенно в индивидуальной застройке, как правило, выполнены бессистемно, из разновозрастных и разнопородных деревьев и кустарников, без учета нормативных требований по их размещению.

Ассортимент древесных пород, участвующих в озеленении города, довольно разнообразен, беден ассортимент кустарников, мало цветников, газоны нуждаются в ремонте.

К благоприятным факторам для развития рекреации относится наличие крупного лесного массива, непосредственно примыкающего к жилой застройке с восточной стороны, а также наличие пойменных территорий р. Липна, расположенных с северо-западной стороны и частично занятых коллективными садами.

Перечень существующих в городе спортивных плоскостных устройств и спортсооружений, их площадь и нормативная обеспеченность учтены в разделе «Социальная инфраструктура».

4.10. Транспортная инфраструктура

4.10.1. Внешний транспорт

а). Железнодорожный транспорт

Станция Костерево филиала «Горьковская железная дорога» ОАО «Российские железные дороги» расположена на двухпутной электрофицированной линии Москва-Нижний Новгород, по которой осуществляются транспортно-экономические связи восточных районов страны с центром, и которая обслуживает город и его промышленные предприятия.

Станция Костерево является промежуточной станцией lV класса.

К станции примыкают двухпутные перегоны, оборудованные односторонней автоблокировкой:

- в нечетном направлении Костерево-Петушки;

- в четном направлении Костерево-Болдино.

Станция Костерево оборудована электрической централизацией стрелок и сигналов с индивидуальным управлением. В централизацию включены 27 светофоров и 16 стрелок.

В нечетной горловине станции расположен охраняемый переезд на 136 км. оборудованный автоматической переездной сигнализацией с полуавтоматическими шлагбаумами. Ближайшие охраняемые переезды через железнодорожные пути находятся на 127и 142 км.

б). Автомобильный транспорт

Город Костерево расположен в 54 км от г. Владимира и в 14 км. от районного центра г. Петушки. В настоящее время автодорожная сеть на прилегающей к г. Костереву территории представлена автомобильной дорогой общего пользования федерального значения М-7 «Волга», проходящей в широтном направлении севернее города и дорогами общего пользования местного значения Петушинского района Костерево-Аббакумово IV технической категории, протяженностью 2,9 км и Костерево-Костерево –1, протяженностью 1,7 км.

Данные дороги имеют асфальтобетонное покрытие. Ул. Вокзальная и ул.Трансформаторная г. Костерево, в соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от 02.08.2005г. №433 являются продолжением автомобильных дорог общего пользования с полосой отвода 11,0м.

Перевозка жителей города Костерево в границах населенного пункта осуществляется по пригородному муниципальному маршруту Петушки – Костерево. Обслуживает данный маршрут индивидуальный предприниматель Коршунова О. М.

4.10.2. Внутренние связи

а). Улично-дорожная сеть

Основу улично-дорожной сети города составляют улицы, имеющие выходы на внешние автодороги:

- улицы Бормино и Красноармейская являются единственной связью города Костерево, железнодорожной станции, комбината «Коминтерн», ПМК, леспромхоза и пос. Костерево –1 с автомобильной дорогой общего пользования федерального значения М-7 «Волга».

По этим улицам движется большой поток транзитного грузового автотранспорта. Ширина улиц Бормино и Красноармейская в красных линиях 14-25м, покрытие асфальтобетон.

Значимыми в транспортном отношении являются также улицы Вокзальная и Фабричная. Общая протяженность магистральных улиц и дорог .

Плотность магистральной сети составляет 1,29 км/км2.

В настоящее время в городе Костерево имеются следующие искусственные транспортные сооружения:

- переезд в одном уровне через железную дорогу;

- деревянный пешеходный мост через реку Липна в районе спортивного ядра в западной части города.

Основными недостатками улично-дорожной сети города являются:

- пропуск транзитного автомобильного транспорта, в том числе, грузового через жилую застройку и центр города по ул. Бормино и Красноармейская. По этим улицам пос. Костерево-1 имеет единственный выход на автомобильную дорогу общего пользования федерального значения М-7 «Волга»),.

- ширина магистральных улиц в красных линиях ниже нормативной, при этом отсутствует реальная возможность для их расширения.

- связь северной и южной частей города, разделенных железной дорогой Москва-Н.Новгород по единственному существующему в одном уровне железнодорожному переезду.

- недостаточная плотность магистральной сети города.

- отсутствие пешеходных переходов в двух уровнях через железнодорожные пути.

- недостаточно высокий уровень благоустройства улиц, многие улицы, в том числе магистральные, не имеют тротуаров, благоустройства (асфальтобетонное покрытие имеют 60,0% улиц, состояние некоторых из них неудовлетворительное);

б). Городской транспорт

Перевозка жителей города Костерево в границах населенного пункта осуществляется по пригородному муниципальному маршруту Петушки – Костерево. Обслуживает данный маршрут индивидуальный предприниматель Коршунова О. М.

В настоящее время автостанции в городе нет

в). Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств

В городе существуют гаражные кооперативы общей вместимостью 532 маш/места, в том числе по площадкам:

ул. Лесная - 322маш/мест;

ул. Лагерная - 81 маш/место;

ул. Матросова - 52 маш/места;

ул. Горького - 38 маш/мест;

ул. Вокзальная - 17 маш/мест;

ул. Красная - 13 маш/мест;

ул. Рабочая - 9 маш/мест;

В промышленной зоне в южной части города имеется автозаправочная станция. Имеется также предприятие по техническому обслуживанию автомобилей в промышленной зоне в южной части поселка. Кроме того, производится техобслуживание автомобилей на комбинате «Коминтерн».

4.11. Инженерная инфраструктура

4.11.1.Водосабжение

Хозяйственно-питьевое и производственное водоснабжение города осуществляется за счёт использования подземных вод клязьминско-ассельского водоносного горизонта.

Централизованная система водоснабжения города состоит из городских водозаборных сооружений – из шести артскважин расположенных в черте города и площадка водопроводных сооружений.

Скважины находятся на балансе МУП ЖКХ г. Костерево:

№ 920/639 (скв. 1) - расположена на ул. 40 лет Октября, резервная;

№ 975 (скв. 2) - расположена на ул. Вокзальная (бывшая территория челночного про-изводства), резервная;

№ 6213 (скв. 3) - расположена на ул. Красноградская, вода из скважины подается на полив садового товарищества;

№ 19826 (скв.4) - расположена на ул. Писцова (бывшая территория комбинататехнических пластмасс им. Коминтерана), производительность скважины – 65,0 м3/час;

№ 19848 (скв.5) - расположена на ул. Вокзальная, резервная;

№ 51803 (скв.6) - расположена на ул. Писцова, (бывшая территория комбинататехнических пластмасс им. Коминтерана) производительность скважины – 65,0 м3/час.

Площадка водопроводных сооружений г. Костерево расположена на территории бывшего комбината технических пластмасс им. Коминтерна, ул. Писцова. Состав водопроводных сооружений:

- водозаборная скважина № 51803 (6);

- резервуары чистой воды емкостью 3×500 м3 = 1500 м3;

- помещение галереи трубопроводов;

- здание станции обезжелезивания воды, совмещенной с насосной станцией второго подъема.

За пределами площадки водопроводных сооружений, на территории комбината техпластмасс расположена водозаборная скважина № 19826 (4), подающая воду на станцию обезжелезивания воды.

Качество воды источника удовлетворяет требованиям СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества», за исключением повышенного содержания железа, мутности и аммиака.

Проектная производительность водозаборного узла (6 фильтров обезжелезивания воды) – 5600 м3/сутки, мощность станции на существующее положение (три фильтра обезжелезивания воды) – 2800 м3/сутки. Фактическая производительность водозаборного узла в настоящее время составляет 2300 м3/сутки.

Обработка воды до подачи в водопроводную сеть предусмотрена на станции обезжелезивания воды. Обеззараживание воды принято хлорированием и выполняется периодически вручную по данным анализа воды.

В целом городская сеть водопровода не удовлетворяет условиям бесперебойности водоснабжения и противопожарным требованиям. В районах с уплотненной застройкой не хватает пропускной способности водопроводных сетей. Наружное пожаротушение осуществляется из пожарных гидрантов, установленных на водопроводной сети.

Общая протяженность водопроводной сети - 14,84 км, в т.ч. трубы чугунные - 11,81 км, стальные - 1,25 км, асбестоцементные - 1,1 км, пластмассовые - 0,68 км. Износ сетей водопровода 70%, в том числе 30% водопроводных сетей имеют 100% износ. Асбестоцементные и стальные трубы подлежат замене.

Часть населения, проживающая в индивидуальной застройке, пользуется водой из шахтных колодцев.

Суточная производительность водозаборов, по данным отчета форма 2-ТП (водхоз), за 2009 г составила – 1292,2 м3/сутки:

Табл.№ 24


п/п

Наименование потребителей

Расход воды, м3/сутки

1

Население

748,0

2

Коммунальные предприятия и общественные здания

40,0

3

Промышленные предприятия

226,0

4

Прочие потребители

11,2

5

Потери

267,0

В с е г о :

1292,2

Общий утверждённых запасов подземных вод по г. Костерево – 6400,0 м3/сутки, (протокол ГКЗ от 18.11.1981 г. № 8871). В связи с истечением срока действия, необходимо переутвердить запасы подземных вод для хозяйственно-питьевого водоснабжения
г. Костерево.

4.11.2. Бытовая канализация

Предприятие МУП ЖКХ г. Костерево занимается отведением, перекачкой и очисткой хозяйственно-бытовых и производственных сточных вод города.

Отведение и очистка хозяйственно бытовых и загрязненных производственных сточных вод осуществляется по не полной раздельной системе. В настоящее время
в г. Костерево имеется система централизованной канализации, которая охватывает незначительную часть города.

В систему канализации входят самотечные сети, канализационные насосные станции, напорные трубопроводы и канализационные очистные сооружения полной биологической очистки, которые расположены в южной части города.

Очистные сооружения биологической очистки сточных вод

На очистные сооружения сточные воды подаются двумя канализационными насосными станциями КНС № 1, 2 и 4. Очистные сооружения биологической очистки (ОСБО) расположены на ул. Заречная.

Очистка сточных вод производится на очистных сооружениях биологической очистки проектной производительностью 4590 м3/сутки, которые состоят из трех блоков разной производительностью. Первый блок очистных сооружений производительностью
1440 м3/сутки был пущен в эксплуатацию 1967 г. и в настоящее время находится в аварийном состоянии, выведен из эксплуатации. Остальное два блока: КУ производительностью
750 м3/сутки и комплекс ОСБО производительностью 2400 м3/сутки находятся в рабочем удовлетворительном сосотоянии. Фактическая мощность ОСБО – 3150 м3/сутки.

Обеззараживание очищенных сточных вод не производится, отделение хлораторной на работает. Сброс сточных вод осуществляеться в мелиоративный канал протяженностью 1300 м, затем в заводь реки Клязьма. Сооружений глубокой очистки (доочистки) нет.

Схема канализации. Сточные воды от канализованной жилой застройки и от промышленных предприятий города отводятся самотечными сетями на канализационные насосные станции (КНС).

КНС-1 расположена на ул. Трансформаторная, у переезда, принимает хоз-бытовые стоки от КНС - 6 и 7. Стоки поступившие на КНС по напорному трубопроводу перекачиваются на очистные сооружения канализации.

КНС-2 расположена на ул. Лагерная (район бани), принимает производственные и хоз-бытовые стоки КНС-5 и от рядом расположенных предприятий. Далее сточные воды перекачиваются по общему с КНС-3 напорному трубопроводу на очистные сооружения канализации.

КНС-3 расположена на ул. Лагерная (район бани), принимает производственные и хоз-бытовые стоки, которые перекачиваются по общему с КНС-2 напорному трубопроводу на очистные сооружения канализации.

КНС-4 расположена на ул. Серебренникова. Хоз-бытовые стоки от центральной части города поступающие на КНС перекачивается по напорному трубопроводу на очистные сооружения канализации.

КНС-5 расположена на ул. Вокзальная, принимает производственные и хоз-бытовые стоки, которые по напорному трубопроводу перекачиваются до колодца гасителя и далее по самотечной сети канализации поступают на КНС-2.

КНС-6 расположена на ул.40 лет Октября, принимает хоз-бытовые стоки от населения и общественых зданий. Стоки по напорному трубопроводу перекачиваются до колодца гасителя и далее по самотечной сети канализации поступают на КНС-1.

КНС-7 расположена на ул. Красная, около больницы. Канализационная насосная станция перекачивает поступившие хоз-бытовые стоки, от жилой застройки северо-восточной части города, до колодца гасителя и далее по самотечной сети канализации поступают на КНС-1.

Общее количество сточных вод, поступающих на очистные сооружения канализации, по отчетным данным за 2009 год составляет – 921,0 м3/сутки:

Табл.№ 25


п/п

Наименование потребителей

Расход сточных вод,
м3/сутки

1

Население

681,0

2

Коммунальные предприятия и общественные здания

40,0

3

Промышленные предприятия

190,0

4

Прочие потребители

10,0

В с е г о :

921,0

Население, проживающее в районах неканализованной жилой застройки, пользуется выгребными туалетами.

Существующие канализационные сети города неразвиты, находится в удовлетворительном состоянии. Протяженность канализационной сети г. Костерево, составляет – 17,5 км, в т.ч. напорные сети – 4,0 км. Износ сетей канализации - 80%. Все напорные трубопроводы от канализационных насосных станций до колодцев гасителей выполнены в одну линию. В 2007г. был разработан проект «Строительство напорного коллектора от ул. Трансформаторная».

Напорные трубопроводы канализации выполнены из стальных труб Æ200, уличная и внутридворовая сеть выполнена из керамических труб Æ100¸200 мм.

Сливная станция для организованного приема стоков от выгребов в городе отсутствует.

4.11.3. Дождевая канализация

Дождевая канализация в г. Костерево отсутствует. Отвод поверхностных вод открытый, отведение дождевого и талого стока осуществляется по рельефу местности за счет уклонов поверхности земли со сбросом в пониженные места.

4.11.4. Теплоснабжение

Основными источниками тепла для жилищно-коммунального сектора в городе являются:

- центральная котельная по ул. Писцова (топливо – природный газ, резервное – мазут, доставляется автотранспортом) установленной мощностью 12,38 Гкал/ч. В котельной установлено: 2 котла КВЖ-8.12-115 М, 2 котла Е 1.0-9.0. Схема отпуска тепла закрытая, зависимая, двухтрубная. Износ основного оборудования составляет – 81,6%. В настоящее время котельная требует реконструкции по водоподготовке и отводу продуктов сгорания.

- котельная Костерево-Вокзальная (топливо – дизельное, доставляется автотранспортом) установленной мощностью 0,258 Гкал/ч. В котельной установлено три котла КЧВа-0.1. Схема отпуска тепла закрытая, зависимая, двухтрубная. Износ основного оборудования составляет – 56,4%.

- котельная Костерево-Пионерская (топливо – природный газ). В котельной установлено три котла Турботерм-1600, часовой производительностью 4,11 Гкал/ч. Схема отпуска тепла закрытая, зависимая, двухтрубная.

Теплоснабжение потребителей осуществляет так же ряд котельных при предприятиях и автономных котельных.

Теплоснабжение частного сектора осуществляется от поквартирных источников тепла.

4.11.5. Газоснабжение

Газоснабжение г. Костерево Владимирской области осуществляется от газораспределительной станции д. Липна. Подача газа осуществляется через Газоснабжение осуществляется по двухступенчатой схеме, предусматривающей подачу газа высокого давления Р<0,6 МПа от ГРС в микрорайонные групповые газорегуляторные пункты (ГРП, ШГРП) и низкого давления от ГРП к потребителям. Теплотворная способность природного газа Q=8000 ккал/ч.

Разводящие газопроводы выполнены из стальных труб прокладка как подземная, так и надземная.

Данные по газификации города предоставлены ОАО «Владимироблгаз».В настоящее время г. Костерево газифицирован на 98%.В городе газифицировано природным газом
2646 квартиры, в том числе:

- количество квартир с газовыми плитами –2292;

- количество квартир с газовыми плитами и колонками – 4;

- количество квартир с газовыми плитами, колонками и котлами – 92;

- количество квартир с газовыми плитами и котлами – 258.

В городе функционируют три газовых котельных, а также ряд мелких котельных при предприятиях.

4.11.6. Электроснабжение

Электроснабжение потребителей г. Костерево осуществляется от Владимирской энергосистемы ОАО «МРСК Центра и Приволжья» через подстанцию 35/10кВ «Костерево» с трансформаторами мощностью 2х10мВА. Центр питания (ЦП) расположен на территории города.

ПС35кВ получает питание от ПС110/35кВ «Петушки-Тяговая» по двух цепной воздушной линии 35кВ. ВЛ35кВ находится в удовлетворительном состоянии, опоры железобетонные, обслуживается ПО «Владимирские электрические сети» Владимирской энергосистемы.

ПС35кВ «Костерево» находится в собственности ООО «Костеревские городские электрические сети». В настоящее время выполняется проект по расширению ЦП с установкой дополнительно трансформатора мощностью 1х10МВА (согласно Инвестиционной программы ООО «Костеревские городские электрические сети» реконструкция
на 2011-2014г.г.).

Нормируемый уровень шума до территорий жилой застройки 45ДБА (СНиП23-03-2003 «Защита от шума») от ПС35кВ «Костерево» обеспечивается на расстоянии около 120м,
(ЦП без шумозащитных мероприятий). Жилая застройка достаточно удалена от подстанции ПС35/10 кВ.

На «Схеме современного использования и комплексной оценки территории» показаны коридоры ВЛ35кВ и зона шумового дискомфорта центра питания.

Распределение электроэнергии городским потребителям осуществляется по напряжению 10кВ от ПС «Костерево» по двух звеньевой схеме через ГРУ и опорные трансформаторные подстанции №№15, 16 и по одно звеньевой с подключением сетей непосредственно к шинам ЦП.

Схема распределительных сетей 10кВ двух лучевая для ведомственных ТП10/0.4кВ, петлевая для жилищно-коммунального сектора (радиальная в частной застройке по ул. Первомайская). Линии 10кВ, в основном, кабельного исполнения (воздушного исполнения по ул. Первомайская, в настоящее время заменяются с применением самонесущих изолированных проводов).

Все основные распределительные сооружения 10кВ находятся в удовлетворительном состоянии. В основном, трансформаторные подстанции закрытого типа, находятся в удовлетворительном состоянии и могут быть использованы для дальнейшей эксплуатации. Часть ТП10/0.4кВ комплектного типа и подлежит замене. По своему техническому состоянию линии 10кВ находятся в удовлетворительном состоянии.

Петлевая и двух лучевая схема сетей 10кВ обеспечивает требуемую по ПУЭ надежность электроснабжения, для распределительных сетей по радиальной схеме требуется резервирование.

Городские сети 0.4-6кВ находятся на балансе ООО «Костеревские городские электрические сети» отдельных ведомств.

Электропотребление жилищно-коммунальный сектор (ЖКС) г. Костерево за отчетный 2008г составило около 10млн. квт х час.

Удельный расход электроэнергии на 1 человека по ЖКС составил около 1100кВт * час/год

Запрошенные данные по электропотреблению промышленные предприятия не представили.

4.11.7. Средства связи

а) телефонизация

На настоящее время действует АТС типа АТСК-100/2000 по адресу: ул. Писцова, д.46.

Монтируемая емкость автоматической телефонной станции составляет 2000 номеров, используемая – 1786 номеров. АТС обслуживает жилищно-коммунальный сектор и производство г. Костерево.

Количество заявок на установку телефонов на момент проектирования – 309.

Все абоненты имеют выход на междугородную и международную связь – 100%.

Тип прокладки сетей – в грунте, канализации и подвесной.

б) радиовещание

Проводное вещание в поселке осуществляется от радиоузла г. Петушки (передатчик «Енисей-К» мощностью 1.25кВт), вещание двух программное.

Количество установленных радиоточек –252шт.

Развито также эфирное радиовещание, передатчик типа «Иней-0.5» мощностью 0.25кВт.

4.12. Сводные данные об использовании земель города

Муниципальное образование город Костерево (городское поселение) расположено в восточной части муниципального образования Петушинский район и граничит с муниципальным образованием Пекшинское (сельское поселение).

Согласно Закону Владимирской области от 07.12 2010г. №114-ОЗ «Об изменении границ муниципальных образований город Костерево и Пекшинское сельское поселение Петушинского района Владимирской области» общая площадь земель муниципального образования город Костерево в настоящее время составляет 1433,3 га

Населенный пункт г. Костерево входит в состав территории муниципального образования город Костерево (городское поселение). Численность постоянно проживающего населения города 8,81 тыс. чел.

Состав земель населенного пункта г.Костерево

Табл.№ 26


п/п

Наименование территорий

га

%

1.

Общая площадь земель в границе города

576,0

100

в том числе территории:

1.1

- жилые

190,1

33

из них :

- секционная застройка

21,0

4

- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

169,1

29

1.2

- общественно-деловые

16,8

3

1.3

- производственные

42,4

7

1.4

- инженерной и транспортной инфраструктур

37,0

6

1.5

- рекреационные

57,9

10

1.6

- сельскохозяйственного использования

22,3

4

1.7

- специального назначения

3,8

1

1.8

- иные

200,9

35

В составе земель населенного пункта преобладают территории жилой застройки – 33%, из них 29% территории индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками.

В границах населенного пункта расположены садоводческие товарищества общей площадью 22,3 га (4%).

5. ВЫБОР ОСНОВНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ГОРОДА КОСТЕРЕВО

5.1. Прогноз развития хозяйственного комплекса города

В современных условиях хозяйственной деятельности, с развитием негосударственного сектора, при ограниченных финансовых возможностях города и области и при труднопредсказуемых возможностях отдельных собственников и предпринимателей, разработка конкретных предложений по развитию производственного комплекса и других отраслей экономики во взаимоувязке с конкретными периодами времени не реальна.

В Стратегии социально-экономического развития области за основу принят комплексный инновационный сценарий социально-экономического развития области в долгосрочной перспективе, в соответствии с которым «Экономика региона должна избавиться от устаревших энергоемких производств и технологий, разработать и внедрить новые энергосберегающие технологии, что позволит использовать высвободившиеся энергомощности для новых производств».

В качестве региональной специализации принятый вариант стратегии прогнозирует развитие машиностроения, электротехники и электроники, оборонной продукции, фармацевтики и химического производства.

Перспективы Петушинского района связаны с дальнейшим развитием пищевой, металлообрабатывающей, легкой промышленности, производством ветеринарных и медицинских биопрепаратов, ростом производства деловой древесины и пиломатериалов. С вводом пусковых комплексов на предприятиях компаний «Лекко» и «Неофарм» развивается перспективная отрасль производства лекарственных препаратов, имеющая большие потенциальные возможности дальнейшего роста и формирования фармацевтического кластера. Близость к Москве, хорошие природные условия предопределяют целесообразность размещения в районе системы реабилитационных учреждений как областных, так и московских.

Вместе с тем, близость к Москве является причиной оттока трудовых ресурсов, активного развития на его территории дачного строительства. Дачное строительство приводит к значительному сокращению сельскохозяйственных земель удвоению численности населения в весенне-летний период, увеличению нагрузки на социальную, инженерно-транспортную инфраструктуру и дает незначительный доход в муниципальную казну в виде поступлений от земельного налога.

Развитие промышленности, по прогнозу социально-экономического развития области на перспективу, будет происходить под влиянием таких факторов, как жесткая конкуренция, в связи с насыщенностью рынка продукцией отечественных производителей и аналогичной зарубежной продукцией, низкая производительность труда, обусловленная наличием устаревшего оборудования и технологий, недостаток средств на модернизацию производства, высокие цены на продукцию и услуги естественных монополий, ограниченные возможности электро - и газообеспечения (высокий износ и недостаток распределительных мощностей), дефицит квалифицированных кадров массовых профессий.

Кроме того по модели ЦНИИП градостроительства цепь городских поселений-промышленных центров Петушинского района (включая город Костерево) связана с развитием транспортно-логистических центров.

Прогнозируемые темпы прироста промышленного производства составят ориентировочно 8,5-13,5%.

Главные задачи в сфере промышленности: обеспечение прироста объемов производства, повышение производительности труда.

Приоритетными направлениями промышленной политики города на перспективу являются:

  • привлечение инвестиций на модернизацию и техническое перевооружение «традиционных» производств, расширение масштабов производства за счет создания высокотехнологичных производств «новой экономики»;
  • создание промышленных зон, имеющих современную развитую инфраструктуру, готовых для размещения средних по инвестиционным затратам проектов российских и иностранных инвесторов;
  • повышение эффективности использования научно-технического потенциала области, активизация инновационной деятельности;
  • обеспечение экономической и финансовой устойчивости социально-значимых предприятий, недопущение социальной напряженности в промышленности;
  • создание условий для восполнения кадрового дефицита.

ООО «ВИР Пласт» ориентируется на устойчивый рост производительности труда и конкурентоспособности выпускаемой продукции. Долгосрочные договоры на поставку продукции ООО «ВИР Пласт» обеспечивают стабильную работу и дальнейшее развитие этого предприятия. Многие крупные торговые и строительные фирмы являются постоянными покупателями и положительно отзываются о продукции. Предприятие ставит перед собой цель идти вперед навстречу изменениям и быстро меняться вместе с лидерами по производству пластмассовых изделий, используя при этом разработанную для собственных нужд концепцию адаптации.

ПО «Литмашдеталь» разрабатывает техническую документацию и ведет подготовку к серийному производству других изделий для энергетики. Технологические возможности позволяют ПО «Литмашдеталь» отливать изделия не только из алюминия, но и из сплавов других металлов - латуни, меди.

Формирование рыночной экономики предполагает в перспективе более интенсивное развитие малого предпринимательства.

С 1.01.2008 г. вступил в силу Федеральный закон «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации». В соответствии с новым Законом основными целями государственной политики по развитию субъектов МСП в Российской Федерации являются:

- развитие самозанятости населения,

- увеличение количества субъектов МСП,

- создание благоприятных условий деятельности,

- обеспечение конкурентоспособности,

- увеличение доли производимых ими товаров, работ и услуг в валовом внутреннем продукте Российской Федерации и валовом региональном продукте субъектов Российской Федерации, а также в налоговых доходах федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов.

Поддержка предпринимательства - важнейшее направление в деятельности администрации города.

Субъекты малого бизнеса быстро реагируют на изменение экономической ситуации и наиболее быстро дают отдачу. Кроме того, они не требуют больших финансовых вложений, поскольку во многом используют собственные и самостоятельно привлеченные ресурсы, принимая на себя все риски.

В целом развитие этого отраслевого направления производственно-экономической базы города весьма перспективно, при этом может происходить постепенное перераспределение занятых из сферы промышленности в малый бизнес.

На территории МО город Костерево намечается строительство комплекса придорожного сервиса с АЗС. В состав комплекса входят кафе, магазин общей площадью
400 кв.м, автосервис по ремонту грузовых автомобилей. Численность работающих на комплексе предполагается 60 человек.

Кроме того, по инициативе администрации города и района намечена перспективная инвестиционная площадка под новую промышленную зону, расположенную на присоединенной территории в северо-восточной части муниципального образования г.Костерево. Территория инвестиционных площадок составляет 101,36 га.

5.2. Основные направления градостроительного развития г.Костерево

5.2.1. Обоснование вариантов территориального планирования (концепция развития города)

В рамках Концепции (1 этап генплана), институтом «Владимиргражданпроект» были предложены 3 варианта территориального развития города, различающиеся соотношением использования под новую жилую и промышленную застройку свободных и реконструируемых территорий. Все варианты намечались на один расчетный срок генплана до 2030 года, с учетом оптимистического прогноза социально-экономического развития г.Костерево и на долгосрочную перспективу (30 – 40 лет).

Общая площадь земель МО г.Костерево (городское поселение) на 1.01.2010 составляла 795 га.

Поведенный анализ планировочных ограничений позволил определить основные направления территориального развития города, выявить площадки возможного расселения и определить очередность их застройки с учетом сложности освоения.

Оценивались как непосредственно городские территории, так и прилегающие к ним территории, находящиеся в зоне влияния, притяжения, либо в сфере интересов города.

Территориальное развитие города определено исходя из увеличения жилищной обеспеченности на 1 жителя от 25 кв.м общей площади в многоквартирном жилищном фонде и от 40 кв.м в индивидуальной усадебной застройке.

Потенциальная емкость территории расчитывалась исходя из плотности заселения на 1 га территории в зависимости от её градостроительной ценности и типа застройки.

Вариант №1

Порядка 85% выявленных территориальных ресурсов предлагается использовать под размещение усадебного жилья, 15% - под 4-5 этажную секционную застройку.

Сохраняемый жилищный фонд с учетом убыли (8% от существующего фонда) составит 191,0 тыс.кв.м общей площади. При средней жилищной обеспеченности 30 кв.м на одного человека ориентировочно в нем может расселиться порядка 6,0 тыс.чел.

Новое строительство принято в соотношении 36% усадебная застройка и 64% секционная 4-5 эт. застройка.

Объем нового строительства составит 157,0 тыс кв.м общей площади, расселяемое в нем население 5,4 тыс чел.

Потенциальная емкость выявленных территориальных ресурсов с учетом существующей сохраняемой застройки позволяет расселить порядка 11,4 тыс.чел, средняя жилищная обеспеченность составит 31 кв.м на человека.

Технико-экономические показатели

Табл.№ 27


п/п

Показатели

Современ-ное состояние

Убыль

Существующ. сохраняемый

Новое жилищное строительство

Долгосроч-ный прогноз

Всего

в том числе:

усадеб.
1-2 эт.

секцион
4-5 эт.

1.

Территория
МО г.Костерево

795

795

65

47

18

795

2.

Жилищный фонд, тыс.кв.м

208,0

17,0
(8%)

191,0

157,0

57,0

100,0

348,0

3.

Население,
тыс. чел.

8,81

-

6,0

5,4

1,4

4,0

11,4

4.

Жилищная обеспеченностькв.м/чел

23,6

-

31

30

35-40

23-25

31

Резерв: усадебная застройка – 55 га – 68,0 тыс кв.м – 1,7 тыс чел.

Вариант №2

В этом варианте 76% выявленных территориальных ресурсов предлагается использовать под размещение усадебного жилья, 24% - под 4-5 этажную секционную застройку.

Сохраняемый жилищный фонд с учетом убыли (6% от существующего фонда) составит 195,0 тыс.кв.м общей площади. При средней жилищной обеспеченности 30 кв.м на одного человека ориентировочно в нем может расселиться порядка 6,5 тыс.чел.

Новое строительство принято в соотношении 45% усадебная застройка и 55% секционная 4-5 эт. застройка.

Объем нового строительства составит 99,0 тыс кв.м общей площади, расселяемое в нем население 3,3 тыс чел.

Потенциальная емкость выявленных территориальных ресурсов с учетом существующей сохраняемой застройки позволяет расселить порядка 9,8 тыс.чел, средняя жилищная обеспеченность составит 30 кв.м на человека.

Технико-экономические показатели

Табл.№ 28


п/п

Показатели

Современ-ное состояние

Убыль

Существующ. сохраняемый

Новое жилищное строительство

Долгосроч-ный прогноз

Всего

в том числе:

усадеб.
1-2 эт.

секцион
4-5 эт.

1.

Территория
МО г.Костерево

795

795

47

37

10

795

2.

Жилищный фонд, тыс.кв.м

208,0

13,0
(6%)

195,0

99,0

44,0

55,0

294,0

3.

Население,
тыс. чел.

8,81

-

6,5

3,3

1,1

2,2

9,8

4.

Жилищная обеспеченностькв.м/чел

23,6

-

30

30

35-40

23-25

30

Резерв: секционная застройка – 25 га – 135,0 тыс кв.м – 5,5 тыс чел.

усадебная застройка – 75 га – 90,0 тыс кв.м – 2,2 тыс чел.

Вариант №3

В третьем варианте 75% выявленных территориальных ресурсов предлагается использовать под размещение усадебного жилья, 25% - под 4-5 этажную секционную застройку.

Сохраняемый жилищный фонд с учетом убыли (6% от существующего фонда) составит 195,0 тыс.кв.м общей площади. При средней жилищной обеспеченности 30 кв.м на одного человека ориентировочно в нем может расселиться порядка 6,5 тыс.чел.

Новое строительство принято в соотношении 49% усадебная застройка и 51% секционная 4-5 эт. застройка.

Объем нового строительства составит 163,0 тыс кв.м общей площади, расселяемое в нем население 5,3 тыс чел.

Потенциальная емкость выявленных территориальных ресурсов с учетом существующей сохраняемой застройки позволяет расселить порядка 11,8 тыс.чел, средняя жилищная обеспеченность составит 30 кв.м на человека.

Технико-экономические показатели

Табл.№ 29


п/п

Показатели

Современ-ное состояние

Убыль

Существующ. сохраняемый

Новое жилищное строительство

Долгосроч-ный прогноз

Всего

в том числе:

усадеб.
1-2 эт.

секцион
4-5 эт.

1.

Территория
МО г.Костерево

795

795

82

67

15

795

2.

Жилищный фонд, тыс.кв.м

208,0

13,0
(6%)

195,0

163,0

80,0

83,0

358,0

3.

Население,
тыс. чел.

8,81

-

6,5

5,3

2,0

3,3

11,8

4.

Жилищная обеспеченностькв.м/чел

23,6

-

30

31

35-40

23-25

30

Резерв: секционная застройка – 20 га – 100,0 тыс кв.м – 4,0 тыс чел.

усадебная застройка – 40 га – 48,0 тыс кв.м – 1,0 тыс чел.

Вариант №4

Вариантом №4 предлагается по инициативе заказчика включить в границу МО г.Костерево дополнительно 653 га на юго-востоке, это земли Костеревского лесничества Костеревского военного лесхоза (квартал 2), на основании решения Совета народных депутатов Пекшинского сельского поселения от 20.04.2007г. №4/3 по обращению Совета народных депутатов города Костерево.

Общая площадь земель МО г.Костерево (городское поселение) ориентировочно составит 1448 га.

Порядка 90% выявленных территориальных ресурсов предлагается использовать под размещение усадебного жилья, 10% - под 4-5 этажную секционную застройку.

Сохраняемый жилищный фонд с учетом убыли (6% от существующего фонда) составит 195,0 тыс.кв.м общей площади. При средней жилищной обеспеченности 30 кв.м на одного человека ориентировочно в нем может расселиться порядка 6,5 тыс.чел.

Новое строительство принято в соотношении 67% усадебная застройка и 33% секционная 4-5 эт. застройка.

Объем нового строительства составит 147,0 тыс кв.м общей площади, расселяемое в нем население 4,5 тыс чел.

Потенциальная емкость выявленных территориальных ресурсов с учетом существующей сохраняемой застройки позволяет расселить порядка 11,0 тыс.чел, средняя жилищная обеспеченность составит 31 кв.м на человека.

Технико-экономические показатели

Табл.№ 30


п/п

Показатели

Современ-ное состояние

Убыль

Существующ. сохраняемый

Новое жилищное строительство

Долгосроч-ный прогноз

Всего

в том числе:

усадеб.
1-2 эт.

секцион
4-5 эт.

1.

Территория
МО г.Костерево

795

795

91

82

9

1448

2.

Жилищный фонд, тыс.кв.м

208,0

13,0
(6%)

195,0

147,0

98,0

49,0

342,0

3.

Население,
тыс. чел.

8,81

-

6,5

4,5

2,5

2,0

11,0

4.

Жилищная обеспеченностькв.м/чел

23,6

-

30

33

35-40

23-25

31

Резерв: усадебная застройка – 10 га – 12,0 тыс кв.м – 0,3 тыс чел.

В результате анализа и сопоставления вариантов территориального развития определены территориальные ресурсы под жилищное строительство порядка 120-140 га в границах городского поселения (с учетом резервных территорий).

Новое жилищное строительство намечено локально в северо-восточном направлении, а также в сложившейся части города, за счет реконструкции и модернизации старой малоэтажной застройки.

Под коммунально-складские и производственные территории предлагаются территории на севере города порядка 80га, в том числе резерв около 40 га.

В результате рассмотрения всех вариантов в городской администрации в основу дальнейшей разработки Генерального плана выл положен четвертый вариант.

6. ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ ГОРОДА (ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ)

6.1. Цели и задачи территориального планирования

Цели территориального планирования – обеспечение градостроительными средствами роста качества жизни населения города Костерево и определение назначения его территории, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов.

Задачи территориального планирования:

– установление зон различного функционального назначения, определение параметров использования территории городского поселения в этих зонах;

- установление зон планируемого размещения объектов капитального строительства, необходимых для исполнения полномочий органов местного самоуправления городского поселения;

- установление зон с особыми условиями использования территорий поселения.

В основу территориального развития города положено формирование целостной планировочной, социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города:

  1. Дальнейшее развитие города частично на реконструируемых существующих территориях, а также на незастроенных территориях, (в границах М.О.).
  2. Основное развитие селитебных территорий города намечено в восточном направлении, а также в центре на свободных участках.
  3. Формирование новой промышленной и коммунально-складской зоны в северном направлении.
  4. Формирование замкнутой системы магистральных улиц и дорог, объединяющей все функциональные зоны города.
  5. Вынос жилья из санитарно-защитных зон на свободные территории.
  6. Формирование центров культурно-бытового обслуживания в жилых районах на основе существующих, а также создание новых подцентров местного значения.
  7. Формирование «главного» въезда в город с восточного направления, со стороны проектируемой обходной автомагистрали.
  8. Благоустройство берегов рек Липны и Клязьмы и существующих озелененных территорий общего пользования в городе; создание рекреационных мест отдыха для населения.

10. Озеленение магистральных улиц и санитарно-защитных зон промышленных и коммунально-складских предприятий.

6.2. Прогноз численности населения

Проектом рассмотрены два возможных варианта расчета численности населения г. Костерево.

Первый вариант рассчитан с учетом предполагаемых тенденций рождаемости, смертности и миграционного прироста, на основе прогноза предположительной численности населения Владимирской области до 2026 года, разработанного территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Владимирской области. Прогноз предусматривает постепенное уменьшение численности населения, отражающее уже сложившиеся тенденции. По прогнозу численность населения города составит к 2030 году – 7,8 тыс.человек.

Генеральным планом предлагается второй вариант, связанный с ростом рождаемости, снижением смертности, и увеличением миграционного притока.

С 19 февраля 2007 года вступило в силу Постановление губернатора Владимирской области «О Концепции демографической политики во Владимирской области», в целях принятия дополнительных мер, направленных на исправление демографической ситуации с использованием всех резервов и возможностей управленческого, научного и финансового характера.

Основной целью Концепции является разработка мер по стабилизации численности населения области и формированию предпосылок к последующему демографическому росту.

Среди основных направлений демографической политики во Владимирской области приоритетными являются повышение жизненного уровня, увеличение рождаемости и снижение смертности населения. Необходимо создать условия, при которых уровень рождаемости будет соответствовать уровню простого воспроизводства или превышать его. В то же время затормозить сокращение численности населения может снижение смертности и повышение продолжительности жизни.

Увеличение миграционного прироста населения не является панацеей в решении проблем демографической динамики, но в условиях существенной естественной убыли населения миграционная политика может способствовать сокращению масштабов убыли населения, омоложению его возрастного состава.

В результате реализации Концепции ожидаются следующие результаты:
- прекращение убыли, стабилизация численности населения и создание условий для ее дальнейшего роста.

Ситуация в г.Костерево во многом будет зависеть от политики администрации города по активизации экономики и жизнедеятельности города, улучшению условий жизни, имиджа, с целью привлечения новых жителей, инвестиций. Оздоровление социально-экономической и социально-бытовой сферы должно привести к увеличению рождаемости, и с учетом миграционного прироста к 2030 году численность населения города может стабилизироваться.

С учетом всех перечисленных выше предпосылок, проектная численность населения г.Костерево определилась на 2020 год (первую очередь) – 8,5 тыс. человек, на 2030 год (расчетный срок) - 8,2 тыс. человек.

В таблицах приводится предполагаемая возрастная структура населения г.Костерево на период до 2030 года.

Предположительная возрастная структура населения

Вариант 1

Табл.№ 31

Показатели

Исходный год

2020г

2030г

тыс.чел

%

тыс.чел

%

тыс.чел

%

Численность населения, всего:

8,81

100

8,3

100

7,8

100

в том числе:

- моложе трудоспособного возраста

1,37

15,5

1,36

16,4

1,25

16,0

- лица трудоспособного возраста

5,26

59,7

4,57

55,0

4,21

54,0

- старше трудоспособного возраста

2,18

24,8

2,37

28,6

2,34

30,0

Вариант 2

Показатели

Исходный год

2020г

2030г

тыс.чел

%

тыс.чел

%

тыс.чел

%

Численность населения, всего:

8,81

100

8,5

100

8,2

100

в том числе:

- моложе трудоспособного возраста

1,37

15,5

1,39

16,4

1,39

17,0

- лица трудоспособного возраста

5,26

59,7

4,85

57,0

4,51

55,0

- старше трудоспособного возраста

2,18

24,8

2,26

26,6

2,30

28,0

В настоящее время общее число работающих в городе составляет 2,83 тыс.чел
(54% трудоспособного населения). На 2030 год это количество может быть оценено в
3,3 тыс.чел (75% трудоспособного населения).

На расчетный срок прогнозируется увеличение численности занятых в экономике города не только за счет сокращения безработицы, но и за счет образования новых мест приложения труда.

6.3. Жилищное строительство

В настоящее время средняя жилищная обеспеченность в городе составляет
23,6 кв.м общей площади на 1 человека. Для г.Костерево, с учетом возможных темпов нового строительства, а также структуры жилищного фонда по типам жилья принимается норма средней жилищной обеспеченности на расчетный срок 32 кв.м общей площади на человека.

В таблице №32 приводится укрупненный расчет объемов нового жилищного строительства и требуемых для них территорий на расчетный срок проекта.

Расчет объемов нового жилищного строительства

Табл. №32

№ п/п

Показатели

Единица
измерения

Расчетный срок
(2030 г.)

1.

Проектная численность населения

тыс. чел.

8,2

2.

Средняя жилищная обеспеченность
на конец периода

кв.м общ.пл. на 1 чел.

32

3.

Требуемый жилищный фонд

тыс. кв.м
общ. пл.

263,0

4.

Существующий жилищный фонд на начало периода (01.12.2010г.)

тыс. кв.м
общ. пл.

208,0

5.

Убыль жилищного фонда

-,,-

9,0 (4,4%)

6.

Существующий сохраняемый жилищный фонд

-,,-

199,0

7.

Объем нового жилищного строительства, всего
в том числе:

- 4-5 этажная застройка

- 2-3 этажная застройка

- усадебная застройка

тыс. кв.м
общ. пл.


64,0

7,0 / 11%

13,0 / 20%

44,0 / 69%

Территория, всего

- под секционную застройку

- под усадебную застройку

га

42

1,5+3,5=5

37

Объемы нового жилищного строительства определены исходя из улучшения жилищных условий населения города, реальных возможностей строительства и компенсации убывающего фонда, на основе прогнозной численности населения 8,2 тыс. человек.

Расчетная потребность в общей площади по городу составит 263,0 тыс.кв м общей площади.

Существующий жилищный фонд, сохраняемый к концу расчетного срока (2030г.) 199,0 тыс.кв.м (с учетом убыли жилищного фонда, связанного с ликвидацией ветхого фонда, объемами выборочной реконструкции в центральных кварталах).

Соотношение усадебной и капитальной застройки в новом строительстве определилось исходя из планировочных соображений и территориальных возможностей.

В проекте предусматривается строительство трех типов жилья:

- секционный жилищный фонд (4-5 этажей), предлагаемый к размещению на месте 2-эт. ветхих деревянных домов по ул.Горького и на свободной площадке;

- секционный жилищный фонд (2-3 этажа), предлагаемый к размещению в р-не ул.Красной по ул.Северной;

- индивидуальная застройка – 1-2 этажные жилые дома с приусадебными участками по 12 соток, располагаемые на востоке города (ул.Сосновая, Левитана, Северная).

Таким образом, проектом определилась следующая структура нового жилищного строительства на перспективу:

- секционные (2-5-этажные) дома – 31%;

- индивидуальная усадебная застройка – 69%.

При этом средняя норма заселения на человека составит в секционных многоэтажных и малоэтажных домах от 25 кв.м общ.пл., в индивидуальной усадебной застройке от 40 кв.м общ. пл. на чел.

Для освоения ожидаемых объемов жилищного строительства потребуется увеличить среднегодовой ввод жилищного фонда с 0,3 до 3,0 тыс.кв.м общей площади в год.

При принятой структуре нового жилищного строительства и общем увеличении объема строительства, городу потребуется на расчетный срок порядка 36-40 га территорий.

Ниже в таблице приведены данные по движению жилищного фонда на период проектирования: наличие на данном этапе, объем сноса, величина нового строительства.

Динамика движения жилищного фонда на период расчетного срока (2030 г.)

Табл. №33


п/п

Наименование

Единица измерения

Всего

1.

Существующий жилищный фонд, всего

Тыс.кв.м
общ.пл

208,0

в том числе:

- многоэтажная застройка 4-5 этажей

-“-

123,7

- малоэтажная застройка 2-3 этажа

-“-

25,4

- индивидуальная застройка 1-2 этажа

-“-

58,9

2.

Убыль жилищного фонда1)

Тыс.кв.м
общ.пл

9,0

3.

Сохраняемый жилищный фонд, всего

Тыс.кв.м
общ.пл

199,0

в том числе:

- многоэтажная застройка 4-5 этажей

123,7

- малоэтажная застройка 2-3 этажа

-“-

19,0

- индивидуальная застройка 1-2 этажа

-“-

56,3

4.

Новое строительство, всего

Тыс.кв.м
общ.пл

64,0

в том числе:

- многоэтажная застройка 4-5 этажей

7,0

- малоэтажная застройка 2-3 этажа

-“-

13,0

- индивидуальная застройка 1-2 этажа

-“-

44,0

5.

Жилищный фонд к концу расчетного срока, всего

Тыс.кв.м
общ.пл

263,0

в том числе:

- многоэтажная застройка 4-5 этажей

130,7

- малоэтажная застройка 2-3 этажа

32,0

- индивидуальная застройка 1-2 этажа

100,3

6.

Население

тыс. чел.

8,2

1) - общая убыль жилищного фонда составит 9,0 тыс.кв.м, в том числе: тыс.кв.м – 9,0 ветхий и аварийный жилищный фонд;

Проектом предусмотрены резервные территории под усадебную застройку (43 га) на свободных площадках на востоке города, порядка 25 га, в районе д.Кукушкино 12 га и на юго-западе города в районе ул.Кирова 6 га. Кроме того, предлагаются территории под 4-5 эт. застройку (2 га).

Намеченные резервы дают возможность маневрирования на случай, если по различным причинам освоение той или иной намеченной территории будет задерживаться.

На резервных территориях можно разместить около 64,0 тыс.кв.м общей площади и расселить порядка 1,8 тыс человек.

6.4. Социальная инфраструктура

В таблице № 29 представлен ориентировочный расчет учреждений обслуживания согласно действующим нормам СНиП 2.07.01-89* и в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования. При этом, приведенный расчет отражает величину минимально допустимого уровня, так называемого социального минимума.

Во всех районах нового жилищного строительства генеральным планом предусмотрено размещение полного комплекса учреждений обслуживания повседневного спроса с целью их максимального приближения к жилым строениям и обеспечения радиусов доступности, предусматриваемых нормами. Строительство этих объектов: - детских учреждений, предприятий торговли, питания и бытового обслуживания, учреждений связи, жилищно-коммунального хозяйства, досуга, спорта и др., - может осуществляться за счет разных инвесторов и, в том числе, за счет муниципальных средств.

Ориентировочный расчет потребности в основных учреждениях обслуживания

Табл. №34

N п/п

Наименование учреждений и предприятий

Единица измерения

Норма СНиП на 1000 жителей1)

Требуется по норме

Сущест-вующ. сохраняем

Новое строитель-ство

Учреждения образования

1

Детские дошкольные учреждения

Мест

45-50

410

355

55

2

Общеобразовательные школы

Мест

130-135

1107

1800

-

Учреждения здравоохранения

3

Больница2)

Коек

11,5

110

70

40

4

Поликлиника2)

Пос/см

30,2

290

300

-

Учреждения культуры и искусства

5

Дома культуры, клубы2)

Мест

80

760

540

220

Физкультурно-спортивные сооружения

6

Территория плоскостных спортивных сооружений

Га

0,7

5,7

3,2

2,5

7

Спортивные залы

Кв.м

60-80

500

325

175

8

Бассейны

Кв.м.з.в

20

164

350

-

Торговля и общественное питание

9

Магазины смешанной торговли

Кв.м торг.пл.

280

2380

Н/д

По радиусам

10

Предприятия общественного питания

Пос.мест

40

340

35

305

Учреждения и предприятия бытового и коммунального обслуживания

11

Предприятия бытового обслуживания

Раб.мест

7

57

40

17

12

Баня

Мест

5

41

120

-

13

Гостиница

мест

6

50

-

50

14

Пождепо

автом

0,2-0,4

4

2

2

1) нормы приняты в соответствии с Постановлением губернатора Владимирской области от 06.05.06г. №341 «Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования».

2) рассчитаны с тяготеющим населением (0,65 тыс.чел).

Образование. Снижение рождаемости привело к тому, что имеющиеся в городе детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы практически удовлетворяют проектную потребность. Однако, учитывая неравномерность их размещения на территории города и намечаемое генпланом освоение новых жилых территорий, потребуется дополнительное строительство этих учреждений с учетом радиусов доступности. В новых районах возможно строительство небольших школ (возможно совмещенных начальных школ с детскими садами). При этом существующие учреждения в сложившейся части города могут быть использованы под другие социальные нужды.

Здравоохранение. Количество учреждений здравоохранения не полностью удовлетворяет потребность проектного населения г.Костерево. Генеральным планом намечается увеличение ёмкости учреждений здравоохранения на существующих площадках. Дополнительная потребность в больничных койках (40 коек) может быть покрыта за счет реконструкции существующей больницы.

Культура. При определении реального плана строительства объектов культуры, необходимо ориентироваться на уровень культурного развития города, реальную потребность его населения в этих учреждениях.

Основными задачами в сфере культуры должны стать мероприятия по проведению ремонта библиотек и домов культуры города.

В настоящее время суммарная вместимость учреждений клубного типа в городе
540 мест. Согласно СНиП 2.07.01-89* норматив клубных учреждений составляет 80 мест / 1000 жителей. Общая потребность на период до 2030 г. - 760 мест. Дополнительно потребуется клубных учреждений порядка 220 мест, с учетом создания филиала ДК в центре города.

Общая перспективная вместимость предполагает все разнообразие клубных учреждений, независимо от ведомственной подчиненности и форм собственности. Это могут быть компьютерные клубы, интернет-кафе, дискотеки, кегельбаны, специализированные спортклубы и т.д.

Физкультура и спорт. Основными нормируемыми объектами физкультуры и спорта являются спортивные залы, плавательные бассейны и плоскостные сооружения.

Потребность в спортивных залах при нормативе 80 кв.м площади пола / 1000 жителей составит 500 кв.м, предусматривается новое строительство 175 кв.м спортивных залов.

При современной емкости плавательных бассейнов 350 кв м зеркала воды дополнительное строительство этих объектов не предусматривается.

Реальные объёмы строительства спортивных сооружений будут определяться финансовыми возможностями города. Целесообразно сосредоточить новые спортивные и досуговые объекты вблизи нового стадиона.

Торговля, общественное питание и бытовое обслуживание. Перспективное развитие сети коммерческих предприятий обслуживания населения (торговля, общественное питание, бытовое обслуживание) как по объемным, так и по структурным показателям полностью будет происходить в соответствии с рыночными отношениями.

Размещение крупных и средних объектов будет происходить преимущественно в общественном центре. Мелкие объекты будут тяготеть к второстепенным узловым точкам города в локальных местах скопления населения.

Предприятия коммунального хозяйства. Потребность в гостиницах при нормативе
6 мест / 1000 жителей составит 50 мест. На Вокзальной площади генеральным планом предлагается строительство автостанции с гостиницей на 50 мест.

В соответствии с нормами НБП-101-95, на город с населением 8,2 тыс.чел и территорией 795 га необходимы пожарные депо общей емкостью 4 машины. Предусматривается дополнительно размещение пожарных депо на 2 пожарные машины.

Таким образом, настоящим проектом предлагается дальнейшее совершенствование и развитие системы социального и культурно-бытового обслуживания.

6.5. Функциональное зонирование территории города

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации совместно с разработкой документов территориального планирования поселений выполняются схемы зонирования территорий и затем правила землепользования и застройки городских и сельских поселений - нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменение объектов недвижимости. Схема зонирования территории поселения представляет собой документ, устанавливающий состав, содержание и границы действия зональных требований к регламентации градостроительной деятельности.

Схема функционального зонирования была разрабатана в составе генерального плана и на его основе. На чертеже отражено предварительное решение зонирования территории города с установлением основных зональных требований к осуществлению градостроительной деятельности. При этом зонирование производилось по следующим видам:

- функциональному назначению территории;

- поддержанию качества природных ресурсов комплексов природной среды и объектов культурного наследия.

Виды зон по функциональному назначению

Жилые зоны:

- Зона индивидуальной усадебной жилой застройки;

- Зона малоэтажной жилой застройки 2-4 этажа;

- Зона средне-этажной жилой застройки 5 этажей;

- Зона развития жилой застройки на перспективу.

Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с минимальным разрешенным набором услуг местного значения.

Зона средне-этажной жилой застройки выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 5 этажей, допускается ограниченный спектр услуг местного значения, коммунальные предприятия, площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Общественно-деловые зоны:

- Зона обслуживания и деловой активности городского центра;

- Зона обслуживающих и культурно-развлекательных сооружений местного значения;

- Зона детских общеобразовательных учреждений;

- Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений;

- Зона учреждений здравоохранения.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального образования, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Зона центральных функций (обслуживания и деловой активности) выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов общегородского и местного значения. Виды использования памятников истории культуры, а также параметры и характеристики их изменений определяются в индивидуальном порядке уполномоченными органами в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия.

Производственно-коммунальные зоны:

- промышленные и коммунально-складские территории;

- зоны транспортной инфраструктуры железнодорожного и автомобильного транспорта;

Производственные зоны, зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Зоны специального назначения

- территория закрытого кладбища;

- зона водозаборных сооружений;

- зона очистных сооружений;

- зона трансформаторной подстанции.

Зона водозаборных сооружений выделена для обеспечения правовых условий использования источниками водоснабжения, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения. Зона очистных сооружений выделена для обеспечения правовых условий использования участков очистных сооружений, связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Рекреационные зоны:

- Зона скверов, бульваров, парков;

- Зона рекреационно-ландшафтных территорий;

В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, прудами, озерами, пляжами, а также в границах иных территорий используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Виды зон по поддержанию градостроительными средствами качества природных ресурсов и объектов культурного наследия

Санитарно-защитные зоны

В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.99 №52-Ф3, вокруг объектов и производств, являющихся источником воздействия на среду обитания и здоровье человека устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее санитарно-защитная зона (СЗЗ)), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами). По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, разрабатывается проект обоснования размера санитарно-защитной зоны.

Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны по классификации должен быть обоснован проектом санитарно-защитной зоны с расчётами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учётом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтверждён результатами натурных обследований и измерений.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков. А также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные площадки, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Зоны территорий шумового дискомфорта

В настоящее время проблема снижения внешних городских шумов весьма актуальна, так как постоянно возрастают уровни источников шума и ареалы шумового воздействия. Гигиеническими исследованиями установлено, что высокие уровни городских шумов мешают нормальному отдыху, трудовой деятельности людей и являются причиной многих заболеваний. В зонах шумового дискомфорта должны проводиться измерения и гигиеническая оценка шума, а также профилактические мероприятия.

Зоны историко-культурного назначения
Зоны охраны объектов культурного наследия

Особые условия использования территорий и градостроительный регламент в границах охранной зоны устанавливаются (для двух памятников архитектуры) с учётом следующих требований:

- Запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

- Ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использование отдельных строительных материалов, применение цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

- Ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограниченное размещение рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, навесов и т.д.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

- Обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

- Сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- Благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

- Иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

Схема является предварительной основой для разработки Правил землепользования и застройки.

6.6. Развитие планировочной структуры

Планировочные решения выполнены исходя из современного использования территории (функционального зонирования, земельных отводов, существующей капитальной застройки, объектов культурного наследия, сложившейся улично-дорожной сети, имеющихся зеленых насаждений, сформировавшейся производственной, коммунально-складской и инженерно-транспортной инфраструктуры) с учетом зон с особыми условиями использования территории (водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные зоны, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны охраны источников водоснабжения), инженерно-геологических условий, преобладающих направлений ветров, санитарно-экологического состояния окружающей среды, природных осей, влияющих на развитие города (река Липна) и социально-экономического потенциала города.

По инициативе Заказчика в планировочную структуру города предлагается включить часть незастроенных земель муниципального образования город Костерево в восточном и южном направлениях.

Основные селитебные территории многоэтажной (4-5 эт.) застройки предусмотрены генпланом для завершения существующих кварталов в районе улиц 40 лет Октября, в квартале, ограниченном улицами Бормино – Пионерская – Вокзальная, а также реконструкцию кварталов в районе ул.Ленина.

Развитие селитебной территорий малоэтажной (2-3 эт.) застройки генпланом предусмотрено на площадках в районе пересечения ул. Северная и ул. Левитана.

Генеральным планом предусмотрено упорядочение территорий усадебной застройки на всех основных сложившихся участках.

Для развития территорий усадебной застройки генпланом предусмотрены новые площадки на свободных территориях:

- в восточном направлении (восточнее ул.Левитана);

- в районе ул.Владимирская;

- в восточном направлении (ул.Сосновая-д.Кукушкино);

- за железной дорогой, южнее ул.Кирова.

Проектом предлагается упорядочение всех существующих промышленных территорий города.

Развитие новых промышленных и коммунально-складских территорий предусмотрено в северной части города с организацией «основного въезда в город» с новой объездной автомагистрали.

Особое место в планировочной структуре г.Костерево занимает система рекреации, отдыха и спорта. Генпланом предусмотрено развитие зон массового отдыха населения в восточной части города с организацией здесь городского парка со стадионом и спорткомплексом.

Одна из важнейших задач планировочной организации территории города состоит в упорядочении сложившейся застройки и улично-дорожной сети.

Учитывая, что в центральной части города ширина улиц не отвечает современным требованиям, для разгрузки центра от грузовых транспортных потоков необходима организация движения основных грузопотоков по улицам Вокзальная, Писцова, Садовая, минуя центр по восточной объездной дороге (включаемой в границу города) с выездом на автомобильную дорогу общего пользования федерального значения М-7 «Волга»),.

Генеральным планом предусматривается дальнейшее формирование системы объектов социальной ифраструктуры:

- размещение встроенных объектов обслуживания в жилой застройке вдоль улиц
40 лет Октября, ул.Рабочая, а также вдоль улицы Вокзальной (в районе железнодорожного вокзала);

- дальнейшее формирование и развитие административно-делового центра в районе здания городской администрации;

- создание нового общественного подцентра в восточной части города;

- увеличение ёмкости существующих учреждений здравоохранения .

Особое место в планировочной структуре г.Костерево занимает система рекреации, отдыха и спорта. Основой которой является существующее спортивное ядро, проектируемая парковая и спортивная зона в восточной части и озеленение улиц в городе.

6.7. Центр и подцентры

Общегородской общественный центр будет носить линейный характер и состоять из:

- исторически сложившегося центра города, на пересечении ул.Писцова и ул.Ленина ,в южной части.

- проектируемого административно-делового узла на пересечении ул.Вокзальной и Рабочей

- торгово-деловой линейно расположенный центр по ул.40 лет Октября

Общественный центр города получает линейное развитие и объединяет два участка с переходом по пешеходному мосту. Южный участок фактически сложился вдоль железной дороги и северного фасада бывшего промкомбината им.Коминтерна (от ж.д. вокзала до будущего пешеходного моста.Северный участок трассируется от пешеходного моста с изломами по ул.Вокзальная, Рабочая, 40 лет Октября . Отрезок улицы Рабочая в нижних этажах формируется встроенными объектами торгово-бытового обслуживания.

Предусматривается строительство подцентра в новой застройке восточной части города.

Новый подцентр на пересечении улиц Левитана и Северной формируется за счет размещения детского сада, спортивно-оздоровительного комплекса и магазинов.

6.8. Система мероприятий по охране и использованию
объектов культурного наследия

Историческая основа города – село Аббакумово, д. Бормино, железная дорога сохранились как элементы планировочной структуры северной части города. Река Б.Липня: рельеф местности, система оврагов, лесные массивы придали городу неповторимые черты.

Ведущим звеном в архитектурно-пространственной композиции исторической зоны является комплекс сооружений Крестовоздвиженской церкви.

Застройка исторической части г. Костерёво органически связана с особенностями планировки и сомасштабна окружающему ландшафту, который играет уникальную роль в формировании образа города. Поскольку районы современного строительства размещались на значительном удалении от исторической зоны, планировка и композиция исторического поселения в его центральной части в целом не пострадала и сохраняет целостность и своеобразие с характерным обликом исторической застройки и природного ландшафта.

К числу исторически ценных градоформирующих объектов г. Костерёво, требующих
сохранения, следует отнести:

- архитектурно-планировочную структуру исторического ядра г. Костерёво;

- природный ландшафт с рекой Б.Липня, прибрежными склонами и оврагами, а также прилегающие поймы рек Липня и Клязьма;

- историко-архитектурные доминанты (ансамбль церквей с оградой и ближайшим окружением).

Сохранившиеся памятники истории и культуры г. Костерёво имеют сосредоточенный характер причем на городской окраине. Исторически ценная застройка, включая памятники архитектуры находится в удовлетворительном состоянии. На территории старой застройки сохранились отдельные здания, которые могли бы служить опорными характерными элементами при реконструкции исторического фрагмента города.

Отсутствие каких-либо комплексных исследований по выявлению и изучению ценного культурного наследия на территории города отрицательно повлияло на его объёмно – пространственный облик и его недостаточную туристскую привлекательность.

Исторические сведения о памятниках градостроительства и архитектуры

Аббакумовский приход имеет разные названия, в старинных актах он называется погостом Федосеевым, называется Липней по названию реки, и Абакумовым от имени деревни Абакумово.

В 1700г. на погосте была построена деревянная церковь. В 1815 году вместо деревянной церкви построен в Абакумове каменный храм с такой же колокольней. В 1870г. трапеза этого храма расширена, сделаны угловые кладовые, а в 1879г. колокольня надстроена.

Первоначально в этом храме было устроено три престола, но с устройством отдельной тёплой церкви два престола уничтожены и оставлен один в честь Воздвижения Креста Господня.

Действующая холодная Крестовоздвиженская и тёплая Троицкая церкви поставлены на возвышенном левом берегу реки Б.Липня перед селом. Холодная церковь удалена дальше от берега. Вокруг неё устроено кладбище и обнесено оградой (в настоящее время закрыто).Ансамбль двух церквей с окружающей сельской застройкой,сельским кладбищем, прибрежными склонами, рекой Липня и просторами поймы за рекой, представляет собой целостный облик характерной исторической среды, а с учетом притяжения прихожан является элементом общегородского центра.

Крестовоздвиженская церковь. Описание памятника

Церковь кирпичная, сложена из кирпича размером (260х60х120мм). Внешне побелена по обмазке, изнутри оштукатурена и расписана. Объёмная структура трёхчастная: основной объём с апсидой, трапезная, колокольня. Компановка объёмов компактная по оси «восток-запад».

Конструкция перекрытия – спарушенные своды.

Посредине каждого из боковых фасадов четверика устроен ризалит под треугольным фронтоном. По центру его сделан боковой вход с полуциркульным окном над ним и вместе они заглублены в прямоугольную нишу. Кроме того у боковых входов есть обрамление, которое по форме повторяет в миниатюре общий рисунок ризалита. Боковые части фасада по краям от ризалита рустованы. Вокруг окон барабана – прямоугольные ниши и ленточное обрамление. Карниз здания состоит из нескольких полочек и полосы ширинок. На ризалитах к этому набору добавляют сухарики.

В квадратном в плане первом ярусе колокольни устроен небольшой притвор с подшитым досками потолком. Дверь в колокольню состоит из четырёх деревянных створок с ярусной фрамугой. Дверь в трапезную сделана из двух кованых массивных створок, с внешней стороны укреплённых металлическими полосами, уложенными под прямым углом и образующими квадратные клейма.

Полы во всех помещениях сделаны а 1914 году/дата выложена в полу притвора/ в стиле модерн. Выложены они из охристой и серой плиток шестигранной формы, между которыми положена маленькая квадратная плитка коричневого цвета.По центру выложена красивая многоцветная «ковровая дорожка». Среди церковного убранства киоты, резные по дубу.

Памятник культовой архитектуры в формах классицизма.

Троицкая церковь. Описание памятника

Жилая сельская застройка близко подступает к храмовому комплексу. Наружный вид церкви остаётся без изменений.

Сложена из кирпича размером 260х60х120мм. Внешне побелена по обмазке, внутри по штукатурке расписана. Живопись и иконостас в 1892г. переделаны вновь. Престолов три: главный во имя Святой Живоначальной Троицы. Передставляет собой однопольную одночастную односветную постройку. В основе её прямоугольник, удлинённый с востока на запад. Средняя часть боковых фасадов выделена ризалитами, к которым примыкают ещё пилястровые портики (в 4 пилястры). Ризалиты и торцовые фасады завершены треугольными фронтонами. В окнах кованые решётки позднеклассического рисунка. Боковые входы оформлены крыльцами, двускатный навес которых поддерживают две круглые деревянные колонны. Боковые и западная двери имеют фрамугу арочной формы, двустворчатые, деревянные, внешне обиты листовым железом. В тимпанах фронтонов – живопись 70-х годов ХХ века. Иконостас трехъярусный в стилистических формах конца XIX века. Резной позолоченный деревянный. Двери в нижней части имеют резные фигурные филёнки, по две на каждой створке. В верхней части дверей – застеклённые квадраты фигурного контура. Отопление печное.

Памятник культовой архитектуры позднеклассических форм.

«Ограда с воротами»

Расположена вокруг территории Троицкой церкви, восстановлена. Состояние удовлетворительное. Время строительства ограды не указано, но по архитектуре она современна зданию храма. Ограда кирпичная (260х60х120мм), прясловая. Побелена по кирпичу. С юга и севера от колокольни в западной стене ограды устроено двое ворот. Столбы кирпичные, квадратные в плане, под кровлей в форме усечённой пирамиды. Имеют валик в верхней части. Выше стенки заполнены железными прутьями, между которыми помещён орнамент из кованых завитков.

Ворота представляют собой одну широкую арку между двумя обычными столбами. Заполнены коваными ажурными створками. Церковная ограда времени 1 пол. XIX века во вкусах классицизма.

«Ограда с воротами» внесена в Список памятников истории и культуры Владимирской области на основании протокола комиссии по учёту, выявлению и постановке на государственную охрану при научно-методическом совете комитета по культуре администрации Владимирской области (протокол № 7 от20.01.1997).

Бессрочное безвозмездное пользование памятника «Ограда с воротами» Троицкой церкви принадлежит Владимирской Епархии Русской Православной Церкви Московского Патриархата для использования по прямому назначению.

Исторические сведения о памятнике археологии
древнерусское селище «Затон»
XII- XIII вв.

В 4 км от ст. Костерёво на левом коренном берегу р. Клязьмы, на который выходит к старице извилистой песчаной косой, поросшей смешанным лесом. Селище занимает часть мыса, огибающего старицу. Площадка селища возвышена над уровнем реки на 2,5 – 3м. Ширина косы 6 -10м. По ней проходит лесная дорога к Костерёво. Культурный слой мощностью 25 – 35см. состоит из тёмно – серой супеси с включением: древесного угля, золы, кальцинированных костей животных и гончарной древнерусской керамики.

Древнерусская керамика найдена в количестве 12 фрагментов стенок и все они орнаментированы горизонтально – прочерченными линиями.

Керамика характерна для селищ Поклязмья XII- XIII вв. Площадь поселения около 3000м2.

Памятник выявлен во время археологического обследования района летом 1979 года Глазовым В.П. Коллекция находок временно хранится в фонде ВСЕНРПМ, после обработки поступит в фонды Владимиро – Суздальского музея заповедника.

Проект охранных зон объектов культурного наследия г. Костерёво до настоящего времени не разработан. В соответствии с Решением Владимирского областного Совета депутатов трудящихся от 10.08.1966 № 864 «Об утверждении положения «О режиме содержания охранных зон памятников истории и культуры»» при отсутствии утверждённого проекта зоны охраны объекта культурного наследия охранная зона, непосредственно связанная с памятником, выделяется из общей территории, минимальной границей которой считается территория в радиусе по двойной наибольшей высоте памятника, в связи с этим охранная зона комплекса церквей составляет 62 метра.

Территория каждого памятника включает участок, исторически присущий памятнику, связанный с ним функционально и художественно. Это территория церквей с кладбищами. Режим использования на территории памятников устанавливается по специальному проекту реставрации и использованию памятников.

Охранная зона памятника – это территория, непосредственно прилегающая к его территории, предназначенная для сохранения памятника и ближайшей к нему исторической среды, целесообразного его использования и благоприятного зрительного восприятия с ближних расстояний. Предусмотрено в пределах охранной зоны сохранить исторически характерную среду и по возможности воссоздать утраченные характерные элементы среды. Кварталы ближайших жилых домов между ул. Гагарина и рекой Липня с прибрежным склоном. На бровке склона намечено благоустроить обзорную площадку.

На территории охранной зоны запрещается:

  • всякое новое строительство без согласования с органами охраны памятников;
  • снос любых отдельно стоящих сооружений (не памятников) до выяснения необходимости сноса или использования для утилитарных целей;
  • прокладка воздушных линий электрических и телеграфных сетей и устройство районных трансформаторных пунктов;
  • создание транспортных узлов и транспортных путей, нарушающих историческую планировочную структуру участка;
  • стоянка автотранспорта без отсутствия на то специального указателя;
  • производство любого вида земляных работ без специального разрешения органов охраны памятников;
  • вырубка и посадка вновь зелёных насаждений;
  • захламление и загрязнение территории.

Развитие туризма с использованием историко-архитектурного потенциала г. Костерёво сдерживается ввиду недостаточного уровня благоустройства мест туристического показа, мест отдыха и развлечений, торговли, общественного питания. Многие объекты культурного наследия не используются совсем, что приводит их к обветшанию и к возможности утраты.

Для приумножения туристской привлекательности г. Костерево (особенно для школьников), целесообразно организовать ежегодные Левитанские праздники, и создать сеть радиальных туристских маршрутов по Левитановским местам в ближайших окрестностях города с посещением Дома пейзажа имени И.И.Левитана.

Настоящим генпланом предполагается дальнейшая разработка комплекса всех необходимых мероприятий (рекомендаций), обеспечивающих сохранение и восстановление целостной исторической среды, эффективное использование её социально-культурного потенциала и создание комфортных условий проживания и жизнедеятельности в районе исторической застройки. Эти мероприятия (рекомендации) включают:

- сохранение и восстановление композиционной роли и планировочной структуры исторического фрагмента города;

- при новом строительстве сохранение створов ориентированных на историческую доминанту поселка (комплекс Крестовоздвиженской и Троицкой церквей);

- научно-исследовательские, проектные, археологические работы;

- реставрацию и восстановление объектов культурного наследия, оборудование их территории гостевыми автостоянками, стендами, киосками и пр.;

- применить при застройке территорий, окружающих исторические доминанты исключительно малоэтажные здания, сохраняющие облик сложившейся среды;

- учитывать в композиции города видовые площадки, подходы к ним, размещение стоянок для туристического транспорта;

- благоустройство и озеленение территории, особенно на туристских маршрутах.

При дальнейших разработках проектных предложений по развитию города необходимо учитывать проблемы, связанные с восстановлением и использованием историко-культурного наследия. Более детальная проработка, с предложениями по использованию и охране объектов культурного наследия будет выполнена на последующих стадиях проектирования (проект планировки, проект комплексной реконструкции исторической части города и др.

6.9. Список объектов культурного наследия ( охраняемых государством и выявленных, по состоянию на 11.09.2009г)

Табл. № 35

п/п

Наименование
памятника, дата сооружения

Местонахож-дение памятника

Категория
историко-культурного значения

Вид объекта культурного наследия

Основания отнесения объектов недвижимости к объектам культурного наследия

1

2

3

4

5

6

1

Крестовоздви-женская церковь, 1815г.

г. Костерёво

Региональ-ного значения

Памятник градострои-тельства

и архитектуры

Решение исполнительного комитета Владимирского областного совета депутатов трудящихся от 05.10.60 №754 «Об улучшении охраны памятников культуры Владимирской области»;

Решение исполнительного комитета владимирского областного совета народных депутатов от 23.09.80 №960/19 «О дополнении решения облисполкома от 5 октября 1960г. №754 «Об улучшении охраны памятников культуры Владимирской области»»

2

Троицкая церковь, 1836г.

г. Костерёво

Региональ-ного значения

Памятник градострои-тельства

и архитектуры

Решение исполнительного комитета Владимирского областного совета депутатов трудящихся от 05.10.60 №754 «Об улучшении охраны памятников культуры Владимирской области»

3

Ограда с воротами Троицкой церкви

г. Костерёво

Выявленный объект

Памятник градострои-тельства

и архитектуры

Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 №01-92 «Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области»

4

Дом, в котором жил и работал художник пейзажист Левитан И.И. (1960-1900)

г. Костерёво, ул. Кирова, 39

Региональ-ного значения

Памятник истории

Решение исполнительного комитета владимирского областного совета депутатов от 10.02.77 №154/4 «О дополнении решения облисполкома от 5 октября 1960г. № 754 «О принятии на государственную охрану местного значения памятников истории и культуры Владимирской области» *

5

Братская могила воинов, погибших в годы Великой Отечественной войны 1941-1945гг.

г. Костерёво, городское кладбище

Региональ-ного значения

Памятник истории

Решение исполнительного комитета Владимирского областного совета депутатов трудящихся от 05.10.60 №754 «Об улучшении охраны памятников культуры Владимирской области»

6

Могила председателя Костерёвского ревкомата и укома РСДРП Безобразова К.М.

г. Костерёво, городское кладбище

Выявленный объект

Памятник истории

Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 №01-92 «Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области»

7

Могила бойца Костерёвского отряда по борьбе с контрревол. комсомольца Ботышева В.

г. Костерёво, городское кладбище

Выявленный объект

Памятник истории

Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 №01-92
«Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области»

8

Комбинат пластмассовых технических изделий текстильной промышленнос-ти (бывшая кустарная мастерская по изготовлению деталей для текстильного оборудования), 1897г.

г. Костерёво

Региональ-ного значения

Памятник истории

Решение Законодательного Собрания Владимирской области от 18.08.95 №222
«О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Владимирской области»

9

Место, где в окт. 1917г. Председателем ревкома Безобразо-вым К.М. была провозглаше-на Советская власть

г. Костерёво, площадь перед вокзалом

Выявленный объект

Памятник истории

Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 №01-92
«Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области»

10

Место митинга 20июля 1917г. в ответ на расстрел мирной демонстра-ции в Петрограде 4 июля 1917г.

г. Костерёво, площадь

перед зданием почты

Выявленный объект

Памятник истории

Приказ инспекции по охране объектов культурного наследия от 01.07.2008 №01-92
«Об утверждении списка выявленных объектов культурного наследия Владимирской области»

11

Древнерус-ское селище «Затон»,
XII-XIII вв.

Петушинский район,
г. Костерёво,
4км Ю, левый берег
р. Клязьма

Региональ-ного значения

Памятник археологии

Закон Владимирской области «Об объявлении объектов недвижимости памятниками истории и культуры регионального значения» от 8 октября 1998 года № 44-ОЗ (в ред. Законов Владимирской области от 30.08.2005 №117-ОЗ, от 24.12.2008 №218-ОЗ)

*) Ввиду утраты дома И.И.Левитана желательно обозначить место мемориальной доской и информационным стендом для туристов.

6.10. Промышленные и коммунально-складские территории

Генеральным планом предусматривается упорядочение производственных территорий с целью повышения экологической безопасности и более эффективного использования потенциала этих территорий в интересах развития города.

Преобразование сложившихся промышленных зон предполагает:

- полную или, по мере необходимости, частичную реконструкцию производственных территорий путем обновления, уплотнения их застройки, кооперации производств, обеспечивающих рациональное и эффективное использование территорий;

- реконструкцию промышленных территорий с целью постепенного их уменьшения и увеличения доли производств, ориентированных на развитие высоких технологий;

- модернизацию производственных объектов, предусматривающую внедрение высокотехнологичных процессов для снижения вредного воздействия и размеров санитарно-защитных зон;

- организацию нормативных санитарно-защитных зон и их озеленение;

- организацию на примагистральных территориях (вдоль улиц Писцова и Вокзальная) зон повышенной социальной активности – общественно-деловой, коммерческой, социально-обслуживающей, научно-производственной, управленческой, с благоустройством предзаводских площадей у проходных предприятий;

- следует не допускать сохранения сложившихся и размещения новых промышленных объектов на селитебных территориях, оказывающих вредное воздействие на окружающую среду и самочувствие человека.

Многие предприятия используют занимаемые ими территории нерационально: где плотность застройки может быть поэтапно значительно повышена.

Генеральным планом предлагается:

- сохранение существующих предприятий производственного и коммунального назначения на своих территориях;

- упорядочение и уплотнение производственной застройки с уточнением и закреплением границ промплощадок с учетом проектов ПДВ;

- устройство обособленных транспортных проездов, к производственным площадкам минуя селитебные территории;

- установление и организация санитарно-защитных зон;

- сокращение размеров санитарно-защитных зон от действующих предприятий за счет внедрения новых технологий и проведения соответствующих технологических мероприятий;

- формирование новой крупной промышленной зоны в северной части города с возможностью размещения предприятий с СЗЗ от 300 до 100 метров.

6.11. Резервные территории под дальнейшее развитие промышленных и коммунально-складских территорий

В качестве инвестиционных площадок для размещения новых промышленных предприятий, требующих больших площадей, в генеральном плане, по инициативе Заказчика, определена территория в северной части города (с возможностью размещения предприятий с СЗЗ до 100 метров), а также в южной части на месте подсобного хозяйства по ул.Трансформаторной.

6.12. Организация санитарно-защитных зон

Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами (СЗЗ), исходя из класса вредности каждого объекта.

Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Санитарно-защитная зона или какая-либо её часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

В настоящее время вокруг промпредприятий города Костерево отсутствует какое-либо благоустройство зон санитарной вредности.

Генпланом предлагается поэтапный снос (вынос) по мере износа и амортизации жилых домов, примыкающих непосредственно к территориям промпредприятий либо их перевод в нежилые объекты:

- жилых домов (усадебных), попадающих в СЗЗ от площадки промпредприятий расположенной на ул.Писцова;

- жилых домов (усадебных), попадающих в СЗЗ – 100 м от железной дороги Москва – Н.Новгород.

Для всех крупных предприятий должны быть разработаны пректы обоснования санитарно-защитных зон с целью определения их фактических размеров.

6.13. Озелененные территории

По рекомендациям СНиП 2.07.01-89* г. удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах городской застройки должен быть не менее 40%.

Нормативная обеспеченность зелеными насаждениями общего пользования для города Костерево по СНИПу 2.07.01-89* - 10 м2 на человека. К концу расчетного срока
(2030 г.) планируемая численность населения по генеральному плану – 8.2 тысячи человек.
В соответствии с этим суммарная потребность в озелененных территориях общего пользования на конец расчетного срока составит 8.2 га.

Генпланом предусматривается дальнейшее благоустройство всех существующих сохраняемых зеленых насаждений города, а также организация новых озелененных территорий различного назначения.

Намечается развитие озелененных территорий общего пользования. С учетом природных особенностей и архитектурно - планировочного решения территории предусматривается создание городского парка на базе существующего лесного массива, вблизи улицы Лесной. Площадь парка, предлагаемая к освоению в расчетный срок, составит 15.0 га, без учета санитарно-защитных насаждений от промышленно-коммунальных объектов, примыкающих к парку. Благоустройство парка должно соответствовать нормативным требованиям по развитию планировочной структуры, созданию благоприятных условий для организации кратковременного отдыха населения, проведению оздоровительных и спортивных мероприятий, а также формированию парковых насаждений с дополнительным обогащением максимально сохраняемого существующего древостоя декоративными деревьями и кустарниками. Все работы должны проводиться по заранее разработанной проектной документации.

В зонах жилой застройки намечается устройство бульваров, а также озелененных аллей на основных направлениях пешеходного движения к общественным центрам, парковой, спортивной и рекреационной зонам. В северо-восточной части предлагается устройство бульваров по улицам: Левитана, Разина, Владимирская и в жилой застройке с включением существующих прудов, в центральной части – скверов и бульваров по ул. Бормино в районе развивающегося спортивного комплекса в излучине р. Липна, в общественных подцентрах, по ул. Горького в секционной жилой застройке и дальнейшее развитие бульваров по ул. Писцова. На перспективу планируется устройство бульвара по ул. Рабочая частично на землях, занятых в настоящее время коллективными садами, по мере их компенсационной замены.

Площадь озелененных территорий общего пользования к концу расчетного срока составит 27.2 га, из них:

Существующие сохраняемые насаждения - 6.8 га

Проектируемые насаждения - 20.4 га

В том числе:

- городской парк - 15.0 га

- сады - 4.7 га

- скверы - 2,2 га

- бульвары - 5.3 га

Обеспеченность озелененными территориями общего пользования к концу расчетного срока составит 33,2 м2 на человека. Повышенная обеспеченность озелененными территориями общего пользования принята с учетом сложившихся уникальных природных особенностей г. Костерево, с целью сохранения крупного лесного массива, расположенного в городской застройке.

Развитие рекреационной зоны намечается в пойме р. Липна с благоустройством прибрежной полосы р. Липны переменной ширины (из-за расположенных на указанной территории коллективных садов) для формирования городской зоны отдыха.

Кроме озелененных территорий общего пользования расширяются зеленые устройства ограниченного пользования на новых участках детских садов, общеобразовательных школ, учебных и лечебных заведений, учреждений культурно-бытового назначения, жилых районов. Третью группу составляют насаждения специального назначения – озеленение санитарно-защитных зон между промышленными, коммунальными и жилыми территориями, улиц и дорог, водоохранные насаждения по берегам водоемов и водотоков.

Благоустройство санитарно-защитных зон от промпредприятий со стороны жилой застройки предусмотрено по типу бульваров. Площадь санитарно-защитных зон и основные природоохранные мероприятия учтены в разделе «Охрана окружающей среды».

Почвенно-климатические условия района благоприятны для произрастания основных видов древесно-кустарниковых пород, используемых в озеленении городов средней полосы.

Создание питомника по нормативным данным не предусмотрено. Посадочный материал необходимо приобретать в питомниках близлежащих крупных городов.

Перечень проектируемых в городе спортивных плоскостных устройств и спортсооружений, их площадь и нормативная обеспеченность учтены в разделе «Социальная инфраструктура».

Зеленая зона

Леса в Петушинском районе занимают 117776 га. Лесистость района составляет 62.2%. Основная площадь лесов 94905 га находится в ведении территориального отдела департамента лесного хозяйства администрации Владимирской области «Заречное лесничество» и 22871 га в ведении Костеревского военного лесхоза.

Леса зеленой зоны выделены в целом по району и составляют 7422 га, в том числе лесопарковая часть- 4829 га, лесохозяйственная часть зеленой зоны – 2593 га.

В материалах лесоустройства Заречного лесхоза (Московское государственное лесоустроительное предприятие, 2004 – 2005г) леса в прилегающем к г.Костерево районе по таксационному описанию подразделены по категориям защитности на леса зеленой зоны (лесопарковая и лесохозяйственная часть), защитные полосы вдоль дорог, запретные полосы вдоль рек и нерестилищ. В юго-восточной части к городу примыкают земли Министерства обороны (леса Костеревского военного лесхоза).

Лесопарковая часть зеленой зоны включает кварталы 69 – 77 Петушинского участкового лесничества – лесной массив, расположенный южнее железной дороги между гг Костерево и Петушки. Лесохозяйственная часть – леса, расположенные в основном разрозненными участками в прилегающем к г.Костерево районе, включают кварталы:
20 (частично), 21, 22 (частично), 23 (частично) СПК «Агрокомплекс Липенский» Пекшинского участкового лесничества

Изменений границ зеленой зоны генеральным планом на расчетный срок не намечается. Леса зеленой зоны смешанные, с высокой эстетической ценностью и наиболее посещаемые жителями. Целевое назначение лесов зеленой зоны – создание наиболее благоприятных условий для активного отдыха граждан в лесной среде, формирование насаждений высокой эстетической и санитарно-гигиенической ценности, устойчивых к рекреационным нагрузкам.

Мероприятия по благоустройству должны быть направлены на сохранение лесной среды в условиях возрастающих рекреационных нагрузок, создание необходимого комфорта для отдыхающих в комплексе с лесоводственными мероприятиями, повышающими устойчивость насаждений.

Степень пожарной опасности лесного фонда в целом по лесничеству – средняя и характеризуется средним классом - II.7. Большое количество отдыхающих в летний период при наличии сети дорог представляет значительную пожарную опасность, связанную с деятельностью человека в лесу. Леса Петушинского района находятся в зоне наземной охраны лесов от пожаров с привлечением авиации для авиапатрулирования. Охрана леса осуществляется силами работников лесной охраны. Противопожарные мероприятия предусматривают создание противопожарных барьеров, минерализованных полос, благоустроенных мест отдыха, установку шлагбаумов, аншлагов и стендов вдоль дорог, информация в местной печати и проведение бесед среди населения о соблюдении правил пожарной безопасности в лесу.

Особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов зеленой зоны устанавливаются ст.105 Лесного кодекса Российской Федерации.

В зеленых зонах запрещаются:

- использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;

- ведение охотничьего хозяйства;

- ведение сельского хозяйства;

- разработка месторождений полезных ископаемых

- размещение объектов капитального строительства, за исключением лесных троп, гидротехнических сооружений.

Особо охраняемых природных территорий (ООПТ), выделенных в целях сохранения уникальных объектов природы, имеющих большое научно-практическое, хозяйственное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное значение, сохранения редких и исчезающих видов растений и животных, в прилегающем районе г. Костерево нет.

К особо защитным участкам леса (ОЗУ) отнесены берегозащитные участки леса, опушки леса, примыкающие к дорогам, участки леса вокруг населенных пунктов, оздоровительных учреждений, садовых товариществ, участки леса на оврагах, участки леса у истоков рек, речек и другие.

Подробное описание границ, целей образования, особенностей использования и ограничения деятельности ООПТ и ОЗУ даны в материалах «Схемы территориального планирования Петушинского муниципального района».

6.14. Транспортная инфраструктура

6.14.1. Внешний транспорт

- а). Железнодорожный транспорт

Генеральным планом города Костерево в пределах расчетного срока не предусмотрено размещения новых крупных промышленных предприятий, осуществляющих железнодорожные перевозки с большим грузооборотом, поэтому развитие путевого хозяйства будет проходить в границах полосы отвода железной дороги.

Вместе с тем «Схемой территориального планирования Владимирской области (2 этап)», выполненной ЦНИИП градостроительства РААСН в 2010г. предусмотрено развитие магистральной железнодорожной сети области, в том числе железнодорожной линии Москва-Нижний Новгород, проходящей через город Костерево. Для обеспечения транспортных связей, создания более привлекательных условий проезда пассажиров, повышения комфортности и безопасности пассажирских перевозок предусматривается:

- усовершенствование магистральной железной дороги Москва – Нижний Новгород для организации скоростного движения на всем ее протяжении к 2020 году;

- строительство высокоскоростной магистрали (ВСМ) в сообщении Москва – Нижний Новгород (в рамках международного транспортного коридора №2 «Транссиб»).

На первом этапе развития железнодорожная линия Москва – Нижний Новгород, проходящая по территории трех областей - Московской, Владимирской и Нижегородской пройдет от Курского вокзала в Москве, по существующему полотну железной дороги Москва – Орехово-Зуево – Владимир – Ковров – Нижний Новгород, что соответствует расчетному сроку генерального плана г.Костерево.

На данном этапе основными положениями «Стратегии развития железнодорожного транспорта в Российской Федерации до 2030 года», «Генеральной схемой развития Московского железнодорожного узла, «Генеральной схемой развития железнодорожного транспорта ОАО «РЖД» до 2010 и 2015 гг.» и «Инвестиционной программой ОАО «РЖД» до 2010 года» определены приоритетные мероприятия, в число которых вошла на I очередь реконструкция магистральной железной дороги «Москва–Нижний Новгород» для организации скоростного движения на всем ее протяжении.

На втором этапе, по «Схеме…» ЦНИИП Градостроительства, предусматривается строительство высокоскоростной магистрали Москва – Нижний Новгород (в рамках международного транспортного коридора №2 «Транссиб») по новой трассе предположительно севернее существующей железной дороги до областного центра г. Владимир. Далее вдоль трассы автодороги М-7 «Волга».

Строительство ВСМ планируется на период от 2015 до 2030 года. Выбор оптимального варианта прокладки трассы будет производиться специализированными организациями. Для осуществления высокоскоростного движения планируется использование подвижного состава «Simens» с конструктивной скоростью до 350 км/час в 10-ти вагонном исполнении вместимостью 60 чел.

Создание высокоскоростной магистрали потребует ликвидации железнодорожных переездов в одном уровне на пересечении ее с автодорогами за счет строительства железнодорожных путепроводов.

В настоящее время на станции Костерево завершена реконструкция железнодорожных путей и платформ для реализации инвестиционного проекта по организации скоростного пассажирского сообщения на направлении Нижний Новгород – Москва .

Автомобильный транспорт

Генеральным планом г. Костерево по развитию внешних связей на период расчетного срока предусмотрено строительство автодороги севернее железной дороги от г. Костерево до районного центра г. Петушки. Следует отметить, что данное решение было предусмотрено и в генеральном плане разработанном институтом «Владимиргражданпроект» в 1989 году.

Реализация данного предложения потребует строительства моста через речку Липну и автодороги до деревни Аксеново, далее до г. Петушки -по существующим дорогам.

Кроме того, для вывода транзитного, в частности грузового транспорта, следующего с г.Костерево –1 (Костеревский военный лесхоз) на перспективу намечен в юго-восточной части города автодорожный обход со строительством путепровода.

Кроме того, на перспективу предложено строительство ещё одного путепровода через железную дорогу в восточной части города и строительство восточной обходной грузовой магистрали.

Для обслуживания транзитных пригородных маршрутов автобуса предлагается строительство пассажирской автостанции, которая разместится севернее железной дороги на ул. Вокзальной (напротив железнодорожного вокзала).

6.14.2. Внутренние связи

Улично-дорожная сеть

В основу формирования проектируемой структуры улично-дорожной сети положены уже сложившиеся к настоящему времени внутригородские связи и реальная возможность города для осуществления проектных предложений. Однако в проекте даны предложения, которые необходимо осуществить при появлении финансовой поддержки.

Данные предложения резервируют направления и территории и ставят задачу изыскания средств для их осуществления.

Проектируемая уличная сеть города призвана обеспечить:

- кратчайшие связи жилых районов города между собой, промышленной зоной города и общегородским центром;

- создание оптимальной системы общественного транспорта;

- пропуск возрастающих потоков транспорта;

- нормативную плотность магистральной улично-дорожной сети

Проектом принята следующая классификация улично-дорожной сети (в соответствии с классификацией, приведенной в таблице 7 СП 42.13330.2011, утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 28 декабря 2010г. №820 и введен в действие с 20 мая 2011г):

- главная улица города. Ширина улицы в красных линиях- в границах сложившейся застройки. Ширина проезжей части 9.0м (2х4,0-проезжая часть+2х0,5-предохранительная полоса);

- магистральные улицы общегородского значения регулируемого движения. Ширина улицы в красных линиях: в границах сложившейся застройке- в линиях застройки, во вновь проектируемой застройке-40м, по незастроенным территориям-50м. Ширина проезжей части 9.0м –реконструкция в сложившейся застройке (2х4,0-проезжая часть+2х0,5-предохранительная полоса) и 14.0м –новый въезд в город;

- магистральные улицы районного значения. Ширина в красных линиях 25-40м. Ширина проезжей части 7.0м.;

- улицы и дороги местного значения. Ширина в красных линиях 15-25 м. Ширина проезжей части 6,0м - в жилой застройке, 7,0м - в промышленных и коммунально-складских районах.

Функции главных улиц города будут выполнять ул. 40лет Октября и ул. Писцова, свяжет которые ул. Рабочая. Данные улицы, являясь планировочными осями общегородского центра будут выполнять также функции магистральных улиц.

Функции магистралей общегородского значения регулируемого движения будут выполнять улицы, имеющие выходы на автомобильную дорогу общего пользования федерального значения М-7 «Волга» и обеспечивающие связь жилых и промышленных районов с центром города. Это улицы:Гагарина. Красноармейская,40 лет Октября, Трансформаторная и вновь проектируемая улица в проектируемой застройке и связывающая центральную часть города с существующей дорогой местного значения а.д. «Волга»-Кукушкино.

На расчетный срок а. д. «Волга»-Кукушкино войдет в границу муниципального образования и будет выполнять функции магистрали общегородского значения.

Функции магистралей районного значения будут выполнять улицы и дороги, обеспечивающие связь между жилыми, жилыми и промышленными районами. К ним относятся улицы: Первомайская, Вокзальная, Садовая, Красноградская, Писцова и вновь проектируемые улицы в юго-восточной части города..

Проведена дифференциация связей по пропуску видов транспорта: легкового, грузового, пассажирского.

Общая протяженность магистральной сети составит 15,9км, плотность магистральной сети 2,01 км/км2

Внутригородской транспорт

В настоящее время общественного пассажирского транспорта в г.Костереве нет.

На расчетный срок предлагается организация движения автобусных маршрутов. Автобусные маршруты проложены по магистральным улицам общегородского и районного значения.

Запроектированная автобусная сеть обеспечивает нормативные пешеходные подходы до ближайших остановок в капитальной застройке не более 500 м, в усадебной -не более 800м. Кроме того, при проектировании сети учитывалось расположение проходных промышленных предприятий.

Проектируемая схема линий общественного пассажирского транспорта показана на «Схеме транспортной инфраструктуры». При этом общая протяженность улиц с общественным пассажирским транспортом на расчетный срок– 11,1 км. Плотность маршрутной сети на расчетный срок составит – 1.42 км/км2.

Практически все существующие предприятия расположены в центральной части города. Секционная застройка также расположена в центре. Таким образом, при радиусе города чуть более 2,5 км, затраты времени на передвижение (пешеходное –при средней скорости 4 км в час) от мест проживания до мест приложения труда (в один конец) не превысят 30 минут. Вне зоны нормативной пешеходной доступности попадает население, проживающее в западной части города. Также, не войдет в зону пешеходной 30-ти минутной доступности для большей части населения, территория вновь проектируемой производственной застройки на севере города.

С организацией движения автобусных маршрутов затраты времени от мест проживания до мест работы не превысят 30 минут.

Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств

Требуемое количество машино-мест в местах организованного хранения легковых автомобилей, находящихся в частной собственности на расчетный срок определено в соответствии с п. 3.4.64. и п. 3.4.66 «Областных нормативов градостроительного проектирования» исходя из ожидаемой нормы автомобилизации 250 автомобилей на 1000 жителей к концу расчетного срока.

Расчет территории под строительство гаражей.

Табл.№36

Вид транспорта

Единиц на 1000 жит.

Всего машин

Всего легковых машин

225

1845

в том числе:

− легковых в частной собственности

220

1804

− легковых ведомственных

2

16

− легковых такси

3

25

Мотоциклов и мотороллеров:

− физических единиц

50

410

− приведенных к легковому автомобилю

17

140

Всего личного транспорта в приведенных единицах

242

1984

Всего требуется маш/мест для постоянного хранения личного авто/мототранспорта жителей секционной застройки 6,15тыс.чел.

242

1488

Всего требуется территории (м2) для постоянного хранения личного авто/мототранспорта жителей секционной застройки

7260

44649(4,5га)

Примечание: Численность населения на расчетный срок 8,2 тыс. чел.

Проектом предложена следующая система постоянного хранения автомототранспорта:

- 25,0% или 294 приведенных транспортных единицы будут храниться на приусадебных участках, где будет проживать 2,05 тыс. человек.

- 75,0% или 1488 приведенных транспортных единиц жителей, проживающих в секционной застройке (6,15 тыс. чел.), будут храниться в гаражах боксового типа.

В настоящее время гаражи размещены на шести основных площадках общей площадью 36709м2 (3,67га).

Таким образом под строительство гаражей требуется территория 0,8га

Легковые ведомственные автомобили будут храниться на территории предприятий.

Парк грузовых машин принят исходя из нормы 35 машин на 1000 жителей или 287 машин, а прочих, исходя из нормы 5 машин на 1000 жителей или 41 машин. Парк автобусов 2,5 машины на 1000 жителей или 21 автобус.

В настоящее время в границах города находится одна автозаправочная станция.

Количество автозаправочных станций на расчетный срок, рассчитано исходя из ожидаемого количества автомашин, обслуживающих город и расположенных в городе и прибывающего транспорта из района, области и других городов. При этом необходимое количество заправок составит:

Табл.№ 37

Вид транспорта

Норма заправки

Кол-во машин

Кол-во заправок

в сутки

Количество машин в городе:

- легковые личные с учетом мотоциклов и мотороллеров, приведенных к легковому автомобилю

1 заправка
за 10 суток

1984

198

- легковые ведомственные

1 заправка

за 3 суток

16

5

- легковые такси

1 заправка
за 1 сутки

25

25

- грузовые

1 заправка
за 2 суток

287

144

- прочие машины

1 заправка
за 2 суток

41

21

- ведомственные автобусы

1 заправка
за 3 суток

21

7

Итого

400

иногородние машины

15% от общего количества заправок в сутки

60

Всего

460

Количество заправок в сутки Н1 с учетом коэффициента выхода автомашин на линию К1=0,85 и неравномерности подхода машин по времени К2=1,5 составит:

Н1=НхК1Х К2=460Х0,85х1,5=587

При этом потребуется 3 колонки. Таким образом, имеющейся в настоящее время в границах городского поселения автозаправочной станции достаточно для обслуживания расчетного количества автотранспортных единиц. Выделения новой площадки под строительство автозаправочной станции на расчетный срок не требуется.

В соответствии с п. 6.40 СНиП 2.07.01-89* станции технического обслуживания автомобилей следует проектировать из расчета один пост на 200 легковых автомобилей. Таким образом, для обслуживания расчетного парка автотранспорта требуется 10 постов, для размещения которых требуется территория 1,0га.

Местоположение гаражей, автозаправочной станции и станций по обслуживанию легкового автотранспорта показано на «Схеме транспортной инфраструктуры».

6.15. Инженерная инфраструктура

6.15.1. Водоснабжение

Основными задачами развития системы водоснабжения являются следующие:

- улучшение качества подаваемой потребителю воды;

- увеличение надежности подачи воды потребителю, включая нужды пожаротушения;

- сокращение потерь воды при транспортировке от водозаборных сооружений до потребителя.

Нормы водопотребления и расчетные расходы воды

Основными водопотребителями являются:

- коммунальный сектор (население, местная промышленность, полив территорий и зеленых насаждений общественного пользования);

- промышленный сектор (промышленные предприятия, строительные организации и т.д.).

Нормы хозяйственно-питьевого водопотребления приняты в соответствии со
СНиП 2.04.02–84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения» в зависимости от степени благоустройства жилой застройки на расчетный срок, при этом учитывалось развитие водопровода в городе на перспективу.

Коэффициент суточной неравномерности, учитывающий уклад жизни населения, режим работы предприятий, степень благоустройства зданий принят Ксут.макс.= 1,2.

Количество воды на нужды местной промышленности и неучтенные расходы приняты в размере 15% суммарного расхода воды на хозяйственно-питьевые нужды населения.

Объемы водопользования промпредприятий приняты по материалам, представленными МУП ЖКХ г.Костерево, за 2009 год в количестве 277,2 м3/сутки из городского водопровода, и увеличены на первую очередь и на расчетный срок на 10% от существующего водопользования.

Расчет водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды населения приведен в таблице №38.

Расчетное водопотребления промпредприятий приведено в таблице №38; в целом по городу водопотребление приведено в таблицах № 39 и №40.

Расчёт водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды населения

Табл.№38

№№
п/п

Наименование водопотребителей

Единицы
измере-ния

Норма
водо-потребления
л/сут

1 очередь (2009-2020г)

Расчетный срок (2020-2030г)

Кол-во водопотребителей

Средне-суточный расход
м3/сут

Ксут.макс.

Макс. суточный расход
м3/сут

Кол-во водо-потреби-телей

Средне-суточный расход
м3/сут

Ксут.макс.

Макс. суточный расход
м3/сут

1

Население, проживающее в домах с водопроводом, канализацией и централизованным горячим водоснабжением

чел.

250

6750

1687,5

1,2

2025,0

6150

1537,5

1,2

1845,0

2

Население, проживающее в домах с водопроводом, канализацией и ваннами с газовыми водонагревателями

чел.

190

1750

332,5

1,2

399,0

2050

389,5

1,2

467,4

Итого по п.п. 1..2

8500

2020,0

2424,0

8200

1927,0

2312,4

3

Неучтенные расходы 15%

303,0

363,6

289,1

346,9

Итого по п.п.1…3

2323,0

2787,6

2216,1

2659,3

4

Полив зеленых насаждений

чел.

50

8500

425,0

425.0

8200

410,0

410,0

Всего по городу

2748,0

3212,6

2626,1

3069,3

Расчёт водопотребления промышленными предприятиями г. Костерево

Табл.№39

№№
п/п

Наименование водопотребителей

Существующее положение
м3/год

1 очередь (2009-2020 г)

м3/сут

Расчетный срок (2020-2030 г)

м3/сут

Городской водозабор м3/сут

Водозабор пред-ий, м3/сут

Всего, м3/сут

Городской водозабор, м3/сут

Водозабор пред-ий, м3/сут

Всего, м3/сут

Городской водозабор, м3/сут

Водозабор пред-ий, м3/сут

Всего, м3/сут

подземный

поверх-ностный

подзем-ный

поверх-ностный

подзем-ный

поверх-ностный

1

Промпредприятия и организации

277,2

-

-

277,2

305,0

-

-

305,0

335,5

-

-

335,5

2

Промпредприятия и организации (новое строительство)

-

-

-

-

250,0

-

-

250,0

275,0

-

-

275,0

Всего по городу:

277,2

-

-

277,2

555,0

-

-

555,0

610,5

-

-

610,5

Расчётное водопотребление по г. Костереву

Табл.№40

№№
п/п

Наименование водопотребителей

1 очередь (2009-2020г)

Расчетный срок (2020-2030г)

Городской водозабор
м3/сут

Водозаборы пред-приятий, м3/сут

Всего
м3/сут

Городской водозабор
м3/сут

Водозаборы предприятий, м3/сут

Всего
м3/сут

подземный

поверх-ностный

подземный

поверх-ностный

1

Хозяйственно-питьевые нужды населения

2424,0

-

-

2424,0

2312,4

-

-

2312,4

2

Неучтенные расходы 15%

363,6

-

-

363,6

346,9

-

-

346,9

Всего по п.1…2

2787,6

-

-

2787,6

2659,3

-

-

2659,3

3

Полив зеленых насаждений

425,0

-

-

425,0

410,0

-

-

410,0

Всего по п.1…3

3212,6

-

-

3212,6

3069,3

-

-

3069,3

4

Предприятия и организации города

555,0

555,0

610,5

610,5

Итого по городу:

3767,6

-

-

3767,6

3679,8

-

-

3679,8

в том числе без полива:

3342,6

-

-

3342,6

3269,8

-

-

3269,8

Водопотребление по г.Костереву

Табл.№41

№№
п/п

Наименование водопотребителей

Источник водоснабжения

Существующее положение

м3/сут

1 очередь

(2009-2020г.)

м3/сут

Расчетный срок (2020-2030 г.)

м3/сут



1

Население

городской водозабор

748,0

3212,6

3069,3


водозаборы предприятий

-

-

-

Всего:

748,0

3212,6

3069,3

2

Промышленные предприятия

городской водозабор, подземный

277,2

555,0

610,5

водозаборы предприятий

подземный

-

-

-

поверхностный

-

-

-

Всего

277,2

555,0

610,5

Итого по городу:

1025,2*

3767,6

3679,8

в том числе

городской водозабор

поверхностный

-

-

-

подземный

1025,2*

3767,6

3679,8

водозаборы предприятий

подземный

-

-

-

поверхностный

-

-

-

*- без учета потерь - 267,0 м3 /сутки

Расход воды на пожаротушение

При расчетном числе жителей 8,2 тыс. человек, застройке зданиями высотой три этажа и выше, в соответствии с табл. 1 СП 8.13130.2009 расчетный расход воды на один пожар принимается равным 15 л/с; расчетное количество пожаров – 1.

Для предприятий города (все предприятия имеют площадь территории менее 150 га, застроены зданиями со строительным объемом до 20,0 тыс. м3, степенью огнестойкости II, категорией производства А, Б, В) в соответствии с п. 6.2 и табл. 3 СП 8.13130.2009 расчетное количество пожаров – 1 с расчетным расходом воды на один пожар 15 л/с.

Расход воды на наружное пожаротушение общественных зданий принят по торговому центру (строительный объем 10,0 тыс. м3) и согласно табл. 3 СП 8.13130.2009 составляет 20 л/с.

Расход воды и число струй на внутреннее пожаротушение указанного здания принимаются по табл. 1 СП 10.13130.2009 и составляют – 1 струя расходом 2,5 л/с.

Расход воды и число струй на внутреннее пожаротушение здания промпредприятия (со строительным объемом до 20,0 тыс. м3, степенью огнестойкости II, категорией производства А, Б, В) принимаются по табл. 2 СП 10.13130.2009 и составляют – 2 струи расходом по 5 л/с.

Наиболее крупное предприятие города – ОАО «ВИР Пласт».

Отсюда расчетное количество пожаров и расходы воды на пожаротушение в целом для системы централизованного водоснабжения города:

  • расчетное количество пожаров – 2 (один на предприятии и один в населенном пункте);
  • расход воды на наружное пожаротушение в населенном пункте – 1×15 л/с;
    • расход воды на внутреннее пожаротушение в населенном пункте – 2,5 л/с;
    • расход воды на один пожар на наружное пожаротушение предприятия – 15 л/с;
    • расход воды на внутреннее пожаротушение на предприятии – 2×5 = 10 л/с;
    • общий расход воды на пожаротушение – 42,5 л/с.

Продолжительность тушения пожара, согласно п. 6.3 СП 8.13130.2009 принята 3 часа; максимальный срок восстановления пожарного объема воды – 24 часа.

Расчетный объем воды на пожаротушение на первую очередь и расчетный срок составляет:

Q = t ´ (q1 + q2 + q3 + q4) ´ 3,6 = 3 × (15 + 2,5 + 15 + 10) × 3,6 = 459 м3

Q – объем воды в резервуарах на пожаротушение, м3;

t – продолжительность тушения пожара, n = 3 часа;

q1 – расход воды на пожар на предприятии, q1 = 15 л/с;

q2 - расход воды на внутренний пожар на предприятии, q2 = 10 л/с;

q3 – расход воды на пожар в населенном пункте, q3 = 15 л/с;

q4 - расход воды на внутренний пожар в населенном пункте, q4 = 2,5 л/с;

3,6 – переводной коэффициент л/с в м3/ч.

Система и схема водоснабжения

В качестве источника водоснабжения приняты подземные воды клязьменско-ассельского водоносного горизонта.

Проектом предусматривается дальнейшее развитие централизованного водоснабжения жилой застройки города. Водоснабжение жилой застройки города и промышленных предприятий на первую очередь, сохраняется по существующей схеме от существующих водозаборов города.

Для обеспечения г. Костерево питьевой водой, необходимо увеличить водоотбор воды:

  • на первую очередь: - 3767,6 м3/сутки;
  • на расчетный срок: - 3679,8 м3/сутки (в связи с уменьшением населения города).

Водопроводные сети предусматриваются кольцевыми, с устройством отдельных тупиковых линий длиной не более 200 метров. Проектными решениями предусматривается реконструкция и развитие городской водопроводной сети – перекладка отдельных участков существующей сети и прокладка новых кольцевых разводящих сетей Æ110÷315 мм,
с установкой пожарных гидрантов и задвижек для отключения отдельных участков сети на случай аварии, в том числе в районах усадебной и секционной застройки с подключением всех жилых домов.

На основании технического обследования насосного оборудования станции второго подъема необходимо произвести в помещении насосной станции второго подъема замену технически и морально устаревшего и энергоемкого насосного оборудования на современные менее энергоемкие насосные установки.

В 2007 г. ГУП «Владимиргражданпроект» разработал предпроектное обоснование «Реконструкция, замена загрузки фильтров станции обезжелезивания воды г. Костерево» (шифр 258-07).

Обоснование разработано с целью принятия решения о технической возможности и целесообразности реконструкции существующей станции обезжелезивания.

Схема водоснабжения принята низкого давления, категория по степени обеспеченности подачи воды – первая.

Общая протяженность водопроводных сетей города составит - 31,52 км, из них:

– на первую очередь:

  • существующие сохраняемые сети – 14,84 км,
    в том числе существующие реконструируемые сети – 10,4 км;
  • новое строительство – 8,12 км.

– на расчетный срок:

  • существующие сохраняемые сети – 22,96 км;
  • новое строительство – 8,56 км.

В случае чрезвычайной ситуации в качестве резервного источника водоснабжения будут служить резервные скважины.

Свободные напоры

Учитывая существующую этажность городской жилой застройки, свободный минимальный напор в сети водопровода при максимальном хозяйственно-питьевом водопотреблении на вводе в здания над поверхностью земли принимается равным 26,0 м (для зданий высотой - 5 этажей).

Для отдельных многоэтажных зданий или группы их, расположенных в районах с меньшей этажностью застройки, предусматривается строительство местных насосных установок для повышения напора.

Свободный напор в сети водопровода при пожаротушении должен быть не менее
10 м.

Свободный максимальный напор в сети водопровода не должен превышать 60 м.

Зоны санитарной охраны

Проектом предусматривается устройство зон санитарной охраны (ЗСО) источников водоснабжения и площадок водозаборных скважин, а также санитарно-защитной полосы водоводов.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения проектируется из трех поясов.

Граница первого пояса ЗСО источника водоснабжения устанавливается на расстоянии 30 м от водозаборных скважин. Территории первого пояса ЗСО источников водоснабжения должны быть спланированы, огорожены и озеленены.

На территории первого пояса ЗСО предусматриваются мероприятия согласно требованиям СНиП 2.04.02-84*.

Границы второго и третьего поясов ЗСО источников водоснабжения определяются расчетами на последующих стадиях проектирования.

Ширина санитарно-защитной полосы водоводов принимается на расстоянии 10 м от крайних водоводов.

6.15.2. Бытовая канализация

Основными задачами развития системы канализации являются следующие:

  • увеличение надежности системы отведения сточных вод на очистные сооружения;
  • улучшение качества очистки сбрасываемых сточных вод в заводь р.Клязьма.

Нормы водоотведения и расчетные расходы сточных вод

Нормы водоотведения хозяйственно-бытовых сточных вод приняты равными водопотреблению без учета расхода воды на полив. Объемы водоотведения на 2009 г. промпредприятий поступающие на ОСБО приняты по материалам представленными МУП ЖКХ г.Костерево в количестве 240,0 м3/сутки и увеличены на первую очередь и расчетный срок на 10% от существующего водоотведения.

Расчет водоотведения бытовых сточных вод от населения приведен в таблице №42 и №43.

Расчёт отведения бытовых сточных вод от населения

Табл.№42

№№
п/п

Наименование водопотребителей

Единицы
измерения

Норма
водопот-ребления
л/сут

1 очередь (2009-2020г)

Расчетный срок (2020-2030г)

Кол-во водопот-ребителей

Средне-суточный расход
м3/сут

Ксут.макс.

Макс. суточный расход
м3/сут

Кол-во водопот-ребителей

Средне-суточный расход
м3/сут

Ксут.макс.

Макс. суточный расход
м3/сут

1

Население, проживающее в домах с водопроводом, канализацией и централизованным горячим водоснабжением

чел.

250

6750

1687,5

1,2

2025,0

6150

1537,5

1,2

1845,0

2

Население, проживающее в домах с водопроводом, канализацией и ваннами с газовыми водонагревателями

чел.

190

1750

332,5

1,2

399,0

2050

389,5

1,2

467,4

Итого по п.п. 1..2

8500

2020,0

2424,0

8200

1927,0

2312,4

3

Неучтенные расходы 15%

303,0

363,6

289,1

346,9

Всего по городу

2323,0

2787,6

2216,1

2659,3

Расчёт водоотведения г. Костерево

Табл.№43

№№
п/п

Наименование водопотребителей

Существующее положение
м3/сут

1 очередь
(2009-2020 г)

м3/сут

Расчетный срок
(2020-2030 г)

м3/сут

1

Промпредприятия и организации

240,0

264,0

290,4

2

Промпредприятия и организации
(новое строительство)

-

250,0

275,0

Всего:

240,0

514,0

565,4

3

Население

681,0

2787,6

2659,3

Итого по городу:

921,0

3301,6

3224,7

Схема канализации

Проектом предусматривается развитие существующей системы централизованной канализации города, включая канализование районов застройки усадебного типа.

Проектная схема канализации города определена в соответствии с рельефом местности, местоположением существующих канализационных насосных станций и очистных сооружений и предусматривает дальнейшее развитие существующей системы канализации города.

Отведение сточных вод от жилой застройки и предприятий предусматривается системой коллекторов, канализационных насосных станций и напорных трубопроводов, при этом производственные сточные воды принимаются в канализацию в соответствии с «Правилами приема производственных сточных вод в системы канализации населенных пунктов».

Строительство новых и реконструкцию существующих канализационных сетей производить с использованием новых технологий прокладки и реконструкции инженерных коммуникаций.

На первую очередь строительства предусматривается канализовать районы застройки усадебного и секционного типа территорий первоочередного освоения жилых районов города (см. плановые материалы). Предусматривается построить сети канализации с подключением стоков от частной жилой застройки. Часть населения проживающая в частном секторе будет пользоваться автономными очистными сооружениями типа «Биокси» или аналогичными других фирм.

Стоки в количестве 3224,7 м3/сутки (расчетный срок), поступают на существующие очистные сооружения полной биологической очистки, на которых предусматривается внедрение современных технологий доведения качества очистки сточных вод до нормативных показателей, допустимых для выпуска в водный объект рыбохозяйственного значения высшей категории.

Для дальнейшей эксплуатации очистных сооружений необходимо выполнить капитальный ремонт с переналадкой ОС и заменой рабочего оборудования увеличить их производительность ориентировочно до 3,50 тыс.м3/сутки.

Существующий выпуск очищенных сточных вод в мелиоративный канал протяженностью 1300 м и затем в заводь реки Клязьма сохраняется.

На первую очередь и расчетный срок предусматривается строительство новых КНС комплектной поставки фирмы «GRUNDFOS» или аналогичными других фирм. В связи с увеличением объемов принимаемых стоков к первой очереди строительства также отнесена реконструкция существующих КНС с заменой насосного оборудования на более мощное.

На первую очередь предусмотрено строительство сливной станции, для организованного приема стоков от выгребов.

Общая протяженность канализационных сетей города составит – 34,28 км, из них:

– на первую очередь:

  • существующие сохраняемые сети – 17,5 км,
    в том числе существующие реконструируемые сети – 14,0 км;
  • новое строительство – 6,46 км.

– на расчетный срок:

  • существующие сохраняемые сети – 23,96 км;
  • новое строительство – 10,32 км.

По мере благоустройства частной жилой застройки предусматривается подключение их к централизованной канализации; при этом существующие выгребные ямы подлежат ликвидации.

Санитарно-защитные зоны

Санитарно-защитные зоны проектируемых канализационных насосных станций до границ жилой застройки принимаются по табл.4.5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и составляют от 15 до 20 метров.

Санитарно-защитная зона очистных сооружений канализации до границ жилой застройки принимается по табл.4.5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и составляет 200 м.

Санитарно-защитная зона сливной станции до границ жилой застройки принимается по табл.4.5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 примечание 1.4 и составляет 300 м.

Принятая проектом схема канализации города технология отведения сточных вод не ухудшает естественного состояния почвы, атмосферного воздуха и водных ресурсов.

6.15.3. Дождевая канализация

Проектные решения

Организация стока поверхностных вод с территории города обеспечивается проведением работ по вертикальной планировке и строительством водосточной сети закрытого типа.

В зоне 1-2-этажной застройки отведение поверхностного стока предусматривается по открытым лоткам в пониженные места рельефа через грязеотстойники (нефтемаслоуловители).

В зоне 2-5-этажной застройки отведение поверхностного стока предусматривается закрытыми водостоками с устройством очистных сооружений со сбросом очищенных вод в мелиоративный канал протяженностью 1300 м и затем в заводь реки Клязьма.

Дождевые воды с площадок промпредприятий проходят очистку на локальных очистных сооружениях, расположенных на территории предприятий, с дальнейшим сбросом их в дождевую канализацию города или самостоятельным выпуском.

Схема дождевой канализации учитывает рельеф местности и возможность размещения очистных сооружений с учетом планировочных решений: вся территория города разбита на три бассейна поверхностного стока площадью:

1 бассейн (западный район) – 59,6 га;

2 бассейн (центральный район) – 453,9 га;

3 бассейн (северо-восточный район) – 180,7 га.

Проектные решения вертикальной планировки улиц и проездов позволяют обеспечить сбор дождевых и талых вод, как открытой сетью придорожных лотков, так и закрытой сетью водостоков, и отведение их в пониженные точки бассейнов стока.

Из условий рельефа территории города проектом предусматривается строительство девяти насосных станций перекачки дождевых и талых вод, и строительство трех очистных сооружений дождевой канализации.

Отведение дождевых и талых вод предусматривается системой коллекторов, канализационных насосных станций и напорных трубопроводов Поверхностные стоки, поступающие на КНС, перекачиваются в самотечные сети дождевой канализации с дальнейшим отведением на очистные сооружения.

Проектными решения предусматривается строительство очистных сооружений поверхностного стока; очистные сооружения принимаются полной заводской готовности комплектной поставки фирмы «LABKO» (Финляндия) или аналогичных сооружений других фирм.

Указанные очистные сооружения отличаются малыми габаритными размерами при достаточно большой пропускной способности; при этом степень очистки поверхностного стока соответствует нормативам сброса воды в водоемы рыбохозяйственного назначения или на рельеф местности.

На первую очередь предусмотрено строительство очистных сооружений дождевой канализации в северо-восточном районе и строительство КНС комплектной поставки фирмы «GRUNDFOS» или аналогичной другой фирме.

Общая протяженность дождевой сети города составит – 14,89 км, из них:

– на первую очередь – 2,78 км;

– на расчетный срок – 12,11 км.

Расчетные расходы поверхностного стока

Расчетные расходы дождевых вод определяем по бассейнам поверхностного стока; расчет проводим по «Рекомендациям по расчёту систем сбора, отведения и очистки поверхностного стока с селитебных территорий, площадок предприятий и определению условий выпуска его в водные объекты. ФГУП «НИИ ВОДГЕО», Москва, 2006.

Данные по климатическим характеристикам, используемым в расчетах дождевой канализации, приняты по СНиП 23.01.99 и по приложению 4 «Методика комплексных расчетов систем дождевой канализации».

Расчетные расходы поверхностного стока дождевой канализации по бассейнам канализования приведены в сводной таблице №44.

Сводная таблица расчетных расходов поверхностного стока

Табл.№44

Расчетные расходы

Количество

м3/год

м3/сут

м3

л/с

Дождевая канализация – 1 бассейн

а) максимальные, всего:

132727,0

5358,0

956,79

534,02

в том числе дождевые воды

51790,2

5358,0

956,79

534,02

- талые воды

80936,8

б) средние

1318,0

188,29

52,30

Дождевая канализация – 2 бассейн

а) максимальные, всего:

1483531,0

91065,58

16261,71

14021,01

в том числе дождевые воды

867134,8

91065,58

16261,71

14021,01

- талые воды

616396,2

б) средние

22401,84

3200,26

888,96

Дождевая канализация – 3 бассейн

а) максимальные, всего:

547541,4

31675,4

5656,32

3709,77

в том числе дождевые воды

302150,8

31675,4

5656,32

3709,77

- талые воды

245390,6

б) средние

7792,05

1113,15

309,21

Данные по составу поверхностного стока для жилой застройки (усредненные) приняты по таблице 2 «Рекомендации по расчету систем сбора, отведения и очистки поверхностного стока ...»:

- дождевой сток: взвешенные вещества – 400 мг/л, нефтепродукты – 8 мг/л;

- талый сток: взвешенные вещества – 2000 мг/л, нефтепродукты – 20 мг/л.

Очищенные поверхностные воды должны иметь концентрацию загрязняющих веществ, не более:

- по взвешенным веществам 6 мг/л;

- по нефтепродуктам 0,05 мг/л.

Санитарно-защитные зоны

Санитарно-защитные зоны проектируемых очистных сооружений поверхностных вод до границ жилой застройки принимаются по табл.4.5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 примечание 1.5 и составляют 50 м.

Объемы строительства

Данные о проектируемых водозаборных и водопроводных сооружениях, водопроводных сетях, самотечных и напорных коллекторах канализации, канализационных насосных станциях, канализации поверхностного стока в целом по городу приведены в табл.№45.

Табл.№45


п/п

Материалы труб, ГОСТ, диаметр труб

Количество

Первая очередь строительства

Расчетный срок

Водоснабжение

1

Водозаборные скважины с павильонами над ними (новое строи-тельство)

определяется отдельным проектом

2

Водопроводные сооружения с насосной станцией второго подъёма (реконструкция)

1 комплекс

-

3

Станция обезжелезивания воды (реконструкция)

1 комплекс

-

Водопроводная сеть

4

Труба полиэтиленовая напорная ГОСТ 18599-2001* тип «С» (новое строительство) Æ110÷Æ315 мм

8,0 км

8,5 км

5

Труба полиэтиленовая напорная ГОСТ 18599-2001* тип «С» (реконструкция) Æ110÷Æ225 мм

10,4 км

-

Переход под железной дорогой

6

Трубы стальные электросварные Æ200 мм по ГОСТ 10704-91 (один переход)

-

0,06 км

Переход через реку

7

Трубы стальные электросварные ГОСТ 10704-91 Æ200 мм (два перехода)

0,12 км

-

Бытовая канализация

8

Реконструкция и расширение ОСБО производительностью 3,50 тыс.м3/сутки

1 комплекс

-

9

Сливная станция

1 шт.

-

10

Канализационные насосные станции (новое строительство)

3 шт.

13 шт.

11

Канализационные насосные станции (реконструкция)

3 шт.

-

Самотечные коллектора

12

Сети хозяйственно-бытовой и производственной канализации (реконструкция), труба «Прагма» по ТУ 2248-001-76167990-2005 Æ200-400 мм

11,2 км

-

13

Сети хозяйственно-бытовой и производственной канализации (вновь строящиеся), труба «Прагма» по ТУ 2248-001-76167990-2005 Æ200-400 мм

3,0 км

8,4км

Напорные коллектора

14

Трубы полиэтиленовые напорные по ГОСТ 18599-2001* тип «С» техническая 2Æ110÷2Æ315 мм

0,6 км

1,8 км

15

Трубы полиэтиленовые напорные по ГОСТ 18599-2001* тип «С» техническая 2Æ110÷2Æ225 мм (реконструкция)

2,8 км

-

Переход через реку

16

Трубы стальные электросварные ГОСТ 10704-91 2Æ200 мм (один перехода)

0,06 км

-

Переход под железной дорогой

17

Трубы стальные электросварные Æ200÷300 мм по ГОСТ 10704-91 (два перехода)

-

0,12 км

Дождевая канализация

18

Очистные сооружения ливневой канализации

1 комплекс

2 комплекса

19

Канализационные насосные станции

1 шт.

8 шт.

Самотечные коллектора

20

Сети ливневой канализации (вновь строящиеся), трубы железобетонные по ГОСТ 12586.0-83 Æ300÷900 мм

2,6 км

7,5км

Напорные коллектора

21

Трубы полиэтиленовые напорные по ГОСТ 18599-2001* тип «С» техническая 2Æ160÷2Æ315 мм

0,12 км

4,4 км

Переход через реку

22

Трубы стальные электросварные ГОСТ 10704-91 Æ300 мм (один переход)

0,06 км

-

Переход под железной дорогой

23

Трубы стальные электросварные Æ200÷400 мм по ГОСТ 10704-91 (три переход)

-

0,21 км






6.15.4. Теплоснабжение

Планировочными решениями генерального плана предполагается к расчетному сроку (2020-2030гг.) построить 39,0 тыс. м2 жилья, из них 7,0 тыс. м2 – приходится на долю многоэтажной застройки 4-5 этажей, 8,0 тыс. м2 приходится на долю малоэтажной застройки 2-3 этажа, 24,0 тыс. м2 –застройка 1-2 этажа усадебного типа.

Тепловые нагрузки на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения для проектируемого жилищно-коммунального сектора определены по укрупненным показателям максимального теплового потока на 1 м2 общей площади в соответствии с рекомендациями СНиП 41-02-2003 при расчетной температуре наружного воздуха -28оС.

Общая тепловая нагрузка проектируемых потребителей, планируемых к завершению строительства к 2030г. составляет 1,425 Гкал/ч.

Подключение потребителей предлагается осуществить от новой котельной, расположенной в северо-восточной части города.

Теплоснабжение проектируемой усадебной жилой застройки предусматривается от поквартирных источников тепла.

6.15.5. Газоснабжение

Планировочными решениями генерального плана предполагается к расчетному сроку (2020-2030гг.) построить 39,0 тыс. м2 жилья, из них 7,0 тыс. м2 приходится на долю секционной застройки этажностью от 4 до 5, на долю секционной застройки 2-3 этажа приходится 8,0 тыс. м2, остальная часть 24,0 тыс. м2 – застройка усадебного типа этажностью от 1 до 2.

Расход газа для секционной застройки на расчетный срок составит 30 м3/ч.

В домах усадебной застройки планируется установка газовых плит и газовых двухконтурных котлов для индивидуального отопления и горячего водоснабжения.

Расход газа на дома усадебной застройки на расчетный срок составит 90 м3/ч.

Общий расход газа на проектируемое строительство составит на расчетный срок – 120 м3/ч.

Для газоснабжения частной застройки и общественных зданий северо-восточного района необходимо подвести в этот район газопровод высокого давления с последующей разводкой низкого давления к потребителям.

На расчетный срок предполагается 100%-ная газификация города.

6.15.6. Электроснабжение

Номинальная трансформаторная мощность ПС35кВ «Костерево»-3х10мВА. Допустимый уровень звукового давления на территориях микрорайонов составляет 45ДБА согласно СНИП23-03-2003 «Защита от шума».

При номинальной мощности уровень шума 45ДБА от ПС35кВ обеспечивается на расстоянии около 180м (ЦП без шумозащитных мероприятий). Жилая застройка достаточно удалена от ПС35/10 кВ.

Общий уровень электропотребления города определен исходя из потребности в электроэнергии мелко-промышленных потребителей, жилищно-коммунального сектора, транспорта, сельхозпредприятий.

Электрические нагрузки жилищно-коммунального сектора (ЖКС) по срокам проектирования определены в соответствии с численностью населения и «Нормативами для определения расчетных электрических нагрузок зданий (квартир), коттеджей, микрорайонов (кварталов) застройки и элементов городской распределительной сети» (утверждены приказом №213 Минтопэнерго России 29 июня 1999 года). Указанные нормативы учитывают изменения и дополнения «Инструкции по проектированию городских электрических сетей РД34.20.185-94», а также с учетом фактического электропотребления. Нормы электропотребления на 1 жителя учитывают расход электроэнергии на жилые и общественные здания, коммунальные предприятия и объекты транспортного обслуживания наружное освещение, инженерные сооружения.

Согласно нормативам, укрупненный показатель удельной расчетной коммунально-бытовой нагрузки для города с газовыми плитами составит на расчетный срок – 0.436кВт/чел, на 1 очередь – 0.368кВт/чел, соответственно годовое число часов использования максимума электрической нагрузки - 5300 часов и 5100 часов.

Удельное коммунально-бытовое электропотребление на расчетный срок и 1 очередь составят соответственно 2310 кВтч/чел в год и 1880 кВтч/чел в год.

Нагрузки мелко промышленных потребителей приняты в размере 50% от нагрузок ЖКС.

Электрические нагрузки жилищно-коммунального сектора

Табл.№ 46

Этап

1 очередь(2020г)

расчетный срок (2030г)

Население, тыс. человек

8.5

8.2

Годовое электропотребление, млн. кВтч

16.0

19.0

Максимальная электрическая нагрузка, мВт

3.2

3.6

Максимальная электрическая нагрузка

Табл.№ 47

Наименование

Электрическая нагрузка, МВт

1 очередь(2015г)

расчетный срок (2025г)

Жилищно-коммунальный сектор

3.2

3.6

Мелко промышленные потребители

1.6

1.8

Потери в сетях и прочие неучтенные нагрузки

0.9

1.0

Итого

5.7

6.4

Тоже, с учетом коэффициента одновременности (0.7)

4.0

4.5

Рост электрических нагрузок на 1 очередь и расчетный срок обусловлен необходимостью создания комфортных условий жизни населения, развитием промышленных и прочих потребителей.

В соответствии со «Схемой развития электрических сетей 35-110кВ и выше Владимирской энергосистемы на период 2007-2015год» (ОАО
«Нижегородскэнергосетьпроект», г. Н. Новгород) покрытие возрастающих нагрузок на все сроки проектирования предусматривается от существующей ПС35кВ «Костерево»

Электроснабжение намечаемой в северной части города промышленной площадки настоящим проектом принято от существующего центра питания – ПС35/10кВ «Костерево»
(с учетом решений «Схемы территориального планирования Владимирской области»). При конкретном проектировании площадки, в зависимости от назначения производства и соответственно заявленной электрической нагрузкой, возможно, определится самостоятельная подстанция ПС35(или 110)кВ. Вариант электроснабжения площадки решится по конкретным Техническим Условиям электроснабжающей организации.

Для обеспечения требуемой ПУЭ надежности электроснабжения потребителей, повышения качества электроснабжения необходимо резервирование существующей ВЛ 10кВ по ул. Первомайская.

По мере развития города необходимо дальнейшее строительство сетей напряжением 10/0.4кВ по петлевой и двух лучевой схемам сетей 10-0.4кВ.

Рекомендуется в развитие настоящего генплана разработать «Схему развития городских электрических сетей» в объеме «Инструкции по проектированию городских электрических сетей» РД34.20.185-94, являющуюся технико-экономической основой для разработки проектов по их строительству, расширению и реконструкции.

На чертеже «Схема электроснабжения и средств связи» показаны местоположение энергоснабжающих сетей 35кВ в границах города.

На последующих стадиях проектирования следует учитывать коридоры ВЛ35кВ, обеспечивая их сохранность.

6.15.7. Средства связи

а) телефонизация

Потребность в телефонах при условии 100% охвата населения составит на расчетный срок около 4000 номеров автоматической телефонной связи, в т. ч. на 1 очередь - около 3800 номеров.

Емкость существующей АТС для подключения новых абонентов на 1 очередь генплана не достаточна, поэтому необходимо ее расширение.

Следует внедрять цифровое оборудование на АТС. Это улучшит качество связи, упростит обслуживание АТС и позволит в существующем здании увеличивать монтируемую емкость до необходимых величин. Планы по строительству новой АТС Владимирский филиал ОАО «ЦентрТелеком» не представил.

Существующие магистральные линии, проложенные по жилым улицам, планировочными решениями сохраняются.

По территории перспективной застройки проходят сети ООО «Связь – Прогресс - ЛКС» и сети ОАО «РосТелеком», которые должны быть сохранены планировочными решениями при конкретном проектировании застройки. Планировочными решениями на последующих стадиях проектирования должна учитываться также сохранность междугородних линий связи Владимирского филиала ОАО «ЦентрТелеком» (владельцем их расположение в границах МО г. Костерево не показано - см. письмо 34104-03/62 от 25.03.09 Владимирского филиала ОАО «ЦентрТелеком»).

Схема развития сетей телефонизации решается на последующих стадиях проектирования.

б) радиовещание

Планами развития радиовещания на перспективу предусматривается перевод проводного вещания на эфирное.

6.15.8. Благоустройство и инженерная подготовка территории

Инженерная подготовка территории

В соответствии с архитектурно - планировочными решениями и природно-климатическими условиями предусматриваются следующие мероприятия по инженерной подготовке территории:

- вертикальная планировка территории;

- понижение уровня грунтовых вод, защита прибрежной территории от затопления и подтопления;

- благоустройство долин рек, городских водоёмов и прилегающих территорий.

Вертикальная планировка

Вертикальная планировка территории города предусматривает организацию рельефа местности, обеспечивающую поверхностный водоотвод и нормальные условия для застройки и благоустройства территории.

Задача вертикальной планировки заключается в придании проектируемой поверхности уклонов, обеспечивающих:

- отвод дождевых, талых и прочих поверхностных вод по открытым лоткам в водосточную сеть и далее в естественные водоёмы;

- благоприятные и безопасные условия движения транспорта и пешеходов;

- подготовку осваиваемой территории для застройки, прокладки подземных сетей и благоустройства.

На площадках, предполагаемых к освоению, работы по вертикальной планировке незначительны, что обусловлено благоприятным рельефом.

На площадках, требующих проведения работ по вертикальной планировке, обеспечить уклон, соответствующий нормативным значениям не менее 0,5% и не более 10%.

Понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления

Основные и наиболее распространённые методы защиты городских территорий затопления и сопутствующего ему подтопления связаны с применением водооградительных сооружений, которые обеспечивают искусственные повышение поверхности территорий (подсыпка) и ограждение их дамбами (обваловывание).

Генеральным планом предусматривается освоение под усадебную застройку в северо - западной части пойменных территорий р.Б.Липня, подверженных затоплению паводком 1% обеспеченности. Для защиты данной территории предусматривается подсыпка территории. Толщина слоя подсыпки будет составлять примерно 2м, но её необходимо уточнить на дальнейших стадиях проектирования.

Восточная часть поселка (район улиц Комсомольская и 40 лет Октября), характеризующаяся глубиной залегания грунтовых вод от 0,5 до 1,0 м от поверхности земли, требует проведения мероприятий по понижению уровня грунтовых вод на территории: капитальной застройки – не менее 2 м от проектной отметки поверхности; стадионов, парков, скверов и др. зелёных насаждений – не менее 1 м. (СНиП 2.06.15-85).

Ввиду плохой работы существующей в районе капитальной застройки дренажной системы необходимо выполнить обследование для решения вопроса о её реконструкции или новом строительстве.

Понижение уровня грунтовых вод в зоне капитальной застройки предусматривается путём устройства дренажей (конструкция дренажей устанавливается на последующих стадиях проектирования), на территории усадебной застройки – открытые водотоки.

При освоении заболоченных территорий: первоочередной - восточнее ул.Сосновая и резервной - южнее ул.Кирова под усадебную застройку, решение по методу инженерной подготовки на данной территории (выторфовывание, пригрузка или подсыпка) следует принять после поведения детальных геологических изысканий.

Благоустройство долин речек, городских водоёмов и прилегающих территорий

Река Большая Липня, протекающая по территории города, в настоящее время загрязнена мусором, ветками, местами заросла болотной растительностью.

Немногочисленные пруды, имеющиеся на территории населённого пункта, также нуждаются в благоустройстве - пруды замусорены, заросли древесно-кустарниковой растительностью, жёсткой надводной травяной и болотной растительностью.

Так как городские водоёмы играют большую роль в регулировании водного режима городской территории, необходимо выполнить комплекс мероприятий по улучшению состояния водных объектов:

- расчистка русла реки Большая Липня, прудов, частичное дноуглубление;

- берегоукрепление разрушающихся участков;

- соблюдение режима водоохранных зон и прибрежных защитных полос;

- предотвращение сброса поверхностных вод, несущих загрязнение с территории города;

- обеспечение регулярного питания прудов естественными источниками или водой городской водопроводной сети;

- обеспечение проточности прудов или регулярного водообмена, гарантирующих санитарное состояние воды.

Крепление берегов водоёмов может иметь различные конструктивные решения. В практике применяются устройство травяного покрова, одерновка поверхности откосов, мощение булыжным или осколочным камнем, иногда монолитные или сборные железобетонные плиты.

В процессе эксплуатации обязательна регулярная очистка водоёмов от грязи и ила, осаждающихся на дне.

6.16. Охрана окружающей среды. Основные природоохранные мероприятия

Проект «Корректировка генерального плана г. Костерево» разрабатывался с учетом сложившейся экологической ситуации и должен обеспечить дальнейшее устойчивое развитие территории.

Для оздоровления экологической обстановки города необходимо осуществить комплекс технологических, организационных и планировочных решений.

Технологические мероприятия

В современных экономических условиях конкурентоспособную продукцию можно производить при условии внедрения прогрессивных, экологически чистых (безотходных) технологий, с низким энергопотреблением. Поэтому администрации города и лицензионным службам необходимо концентрировать свое внимание при открытии новых предприятий на этих вопросах и требовать внедрения безотходных технологий и энергосберегающих мероприятий на существующих предприятиях.

Организационные мероприятия

  • Проработать вопрос о выборе варианта развития системы обращения с ТБО и приступить к его реализации в соответствии с выбранным вариантом.
  • Решить вопрос о выборе места под размещения городского кладбища, в соответствии с действующими нормами в области охраны окружающей среды.
  • Выполнить работу по разработке Сводного проекта нормативов ПДВ загрязняющих веществ в целом для города. На основании этой работы провести анализ фактической экологической ситуации города. Учитывать полученные данные при дальнейшем проектировании инфраструктуры города.
  • Для всех крупных предприятий города разработать проекты обоснования санитарно-защитных зон с целью определения их фактического размера и наметить план мероприятий по уменьшению выбросов загрязняющих веществ. После разработки проектов обоснования расчетных СЗЗ и на основании проведенного натурного обследования территорий необходимо ориентировочные размеры СЗЗ, указанные в данном проекте уточнить (после установления окончательного размера СЗЗ).
  • Выявить перечень нормируемых объектов, расположенных в пределах утвержденных размеров СЗЗ промышленных предприятий. Разработать конкретные мероприятия по исключению вредного воздействия на нормируемые объекты, в том числе перепрофилирование и как крайнюю меру вынос с данной территории.
  • Необходимо систематически улучшать работу существующих пылегазоочистных установок на предприятиях города.
  • Необходимо осуществление государственного санитарного надзора на этапах отвода земельных участков, строительства и ввода в эксплуатацию строящихся объектов с целью соблюдения природоохранного законодательства.
  • Необходимо провести работы по натурному обследованию прилегающей к магистральным улицам территории и при необходимости выполнить замену оконных блоков на шумозащитные в местах с наиболее неблагоприятными акустическими параметрами нормируемых объектов.
  • Постоянно вести контроль по содержанию вредных веществ на источниках выброса промышленных предприятий.

Планировочные решения

  • вновь проектируемые объекты должны размещаться с учетом существующей экологической ситуации в местах размещения и с соблюдением требований природоохранных документов.
  • в случае размещения жилых зданий вдоль транспортных магистралей широко внедрять методы строительства шумозащитных зданий согласно рекомендациям СП 31-107-2004.
  • все вновь проектируемые промышленные предприятия должны иметь проекты обоснования санитарно-защитные зоны с разработанной схемой благоустройства и озеленения.
  • организация движения транзитного грузового транспорта в обход жилой застройки.
  • создание на территории города единой системы зеленых насаждений, предусматривается озеленение С33 предприятий, намечается организация зеленых прогулочных зон и зон отдыха.

6.16.1. Воздушный бассейн

Генеральным планом предусмотрены мероприятия, направленные на улучшение состояния воздушного бассейна территории:

  • Проведение работ по натурному обследованию прилегающей к магистральным улицам города территории (территория жилой застройки, расположенная вдоль железнодорожной магистрали и вдоль автодороги по ул. Гагарина, ул.Бормино и ул.Красноармейская находится в зоне акустического дискомфорта) и при необходимости выполнить замену оконных блоков на шумозащитные в местах с наиболее неблагоприятными акустическими параметрами нормируемых объектов.
  • Выполнить работу по разработке Сводного проекта нормативов ПДВ загрязняющих веществ в целом для города. На основании этой работы провести анализ фактической экологической ситуации города. Учитывать полученные данные при дальнейшем проектировании инфраструктуры города.
  • Для всех крупных предприятий города, в первую очередь для промышленного узла на территории бывшего комбината им. Коминтерна разработать проекты обоснования расчетных санитарно-защитных зон с целью определения их фактического размера и наметить план мероприятий по уменьшению выбросов загрязняющих веществ. После разработки проектов обоснования расчетных СЗЗ и на основании проведенного натурного обследования территорий необходимо ориентировочные размеры СЗЗ, указанные в данном проекте уточнить.
  • Выявить перечень нормируемых объектов, расположенных в пределах утвержденных размеров СЗЗ промышленных предприятий. Разработать конкретные мероприятия по исключению вредного воздействия на нормируемые объекты, в том числе перепрофилирование и как крайнюю меру вынос с данной территории.
  • Необходимо улучшить эффективность системы очистки пылегазоочистных установок на предприятиях города.
  • Озеленение магистральных улиц и санитарно-защитных зон промышленных и коммунально-складских предприятий.

6.16.2. Поверхностные и подземные воды

Основными задачами развития системы водоснабжения г. Костерево являются следующие:

  • улучшение качества подаваемой потребителю воды;
  • сокращение потерь воды при транспортировке от водозаборных сооружений до потребителя;
  • увеличение надёжности подачи воды потребителю, включая нужды пожаротушения;
  • дальнейшее развитие централизованного водоснабжения жилой застройки города;

Основными задачами развития системы канализации являются следующие:

  • увеличение надежности системы отведения сточных вод на очистные сооружения;
  • улучшение качества очистки сбрасываемых сточных вод в заводь р. Клязьма.
  • развитие существующей системы централизованной канализации города, включая канализование районов застройки усадебного типа
  • предусматривается построить сети канализации с подключением стоков от частной жилой застройки

Генеральным планом предусмотрены мероприятия, направленные на улучшение состояния поверхностных и подземных вод территории:

  • Предусматривается строительство сети дождевой канализации закрытого типа
  • проектными решения предусматривается строительство очистных сооружений поверхностного стока
  • предусматривается строительство новых КНС комплектной поставки фирмы «GRUNDFOS» или аналогичными других фирм, а так же строительство сливной станции, для организованного приема стоков от выгребов
  • предусматривается значительное благоустройство территории города, увеличение площади асфальтового покрытия, организация сети дождевой канализации закрытого типа, что в целом улучшит санитарное состояние города.

6.16.3. Защита почвы и растительности. Рекомендации по организации сбора и удаления ТБО

Организация рациональной системы сбора, временного хранения, регулярного вывоза твердых и жидких бытовых отходов и уборки территорий должна удовлетворять требованиям «Санитарных правил содержания территорий населенных мест» N 4690-88.

Объектами очистки являются: территория домовладений, уличные и микрорайонные проезды, объекты культурно-бытового назначения, территории различных предприятий, учреждений и организаций, парки, скверы, площади, места общественного пользования, места отдыха.

Для сбора твердых бытовых отходов следует применять в благоустроенном жилищном фонде стандартные металлические контейнеры. В домовладениях, не имеющих канализации, допускается применять деревянные или металлические сборники.

Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее
20 метров. Размещение мест временного хранения отходов, особенно на жилой территории необходимо согласовать с районным архитектором и районными службами санэпиднадзора.

Твердые бытовые отходы должны вывозится мусоровозным транспортом, а жидкие отходы из неканализованных домовладений - ассенизационным вакуумным транспортом.

Современные требования к системе удаления отходов должны быть направлены на значительное снижение потока ТБО и предусматривать следующее:

  • развитие селективного сбора вторичного сырья непосредственно в местах образования с организацией приемных пунктов (стационарных или передвижных)
  • организация сортировальных станций или станций перегрузки ТБО с элементами сортировки

Администрации города необходимо реализовать и совершенствовать разработанную генеральную схему очистки территории Петушинского района (в том числе г. Костерево) с целью внедрения современных методов очистки территории города, включая систему сортировки ТБО. В результате выделения и использования утильной фракции (бумага, резина, металл, стекло, полиэтиленовая пленка, бутылки и т.д.) поток на захоронение уменьшится на 10-30%.Это позволит увеличить срок службы полигона ТБО.

В комплексную программу по очистке города необходимо также включить мероприятия по ликвидации несанкционированных свалок и рекультивации земель в этих местах.

6.16.4. Организация санитарно-защитных зон

Промышленные предприятия

Одним из актуальных вопросов санитарного надзора является контроль за организацией и благоустройством санитарно-защитных зон предприятий, зданий и сооружений, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека.

На период разработки проекта генплана всего несколько предприятий города имеют разработанные и утвержденные проекты организации СЗЗ.

Установление границ санитарно-защитной зоны производится по совокупности всех видов техногенных воздействий объекта на окружающую среду и здоровье человека.

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Новая редакция) СЗЗ для промышленных предприятий разрабатывается последовательно: расчетная (предварительная) ССЗ и установленная (окончательная). Установление расчетного размера ССЗ обосновывается в проекте в соответствии с расчетами загрязнения атмосферного воздуха, физического воздействия на атмосферный воздух. Установленная (окончательная) СЗЗ принимается на основании результатов инструментальных исследований и измерений атмосферного воздуха, уровней физического воздействия.

На основании проведенного в данной работе анализа, а также в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Новая редакция) "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», предлагается для существующих промышленных предприятий города установить ориентировочные санитарно-защитные зоны.

После разработки проекта генплана необходимо всем предприятиям города разработать проекты обоснования СЗЗ с расчетами по загрязнению атмосферного воздуха с учетом результатов натурных исследований и измерений атмосферного воздуха, уровней физического воздействия на атмосферный воздух.

После проведения этой работы в соответствии СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Новая редакция) ориентировочные размеры санитарно-защитных зон, представленные в данном проекте должны быть скорректированы на основании данных проектов.

Рекомендации по организации санитарно-защитных зон промышленных предприятий

Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять от жилой застройки санитарно-защитными зонами (СЗЗ).

Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Санитарно-защитная зона должна иметь последовательную проработку её территориальной организации, озеленения и благоустройства на всех этапах разработки всех видов градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного предприятия и /или группы предприятий.

Для действующих предприятий проект организации санитарно-защитной зоны должен быть обязательным документом.

В СЗЗ не допускается размещение объектов для проживания людей. СЗЗ или какая-либо её часть не могут рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

В настоящее время для установления размера санитарно-защитной зоны предприятий действует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Новая редакция «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Санитарные правила устанавливают гигиенические требования к размеру санитарно-защитных зон в зависимости от санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов, требования к их организации и благоустройству, основания к пересмотру этих размеров.

Предлагаемые в данном проекте мероприятия по выносу действующих предприятий или нормируемых объектов носят предварительный характер.

Окончательное решение по данному вопросу должно быть принято в каждом случае после разработки и утверждения окончательного размера СЗЗ конкретного предприятия.

Источники водоснабжения и водопроводы питьевого назначения.

Для установления размера зон санитарной охраны источников водоснабжения действует СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения». Санитарные правила определяют санитарно-эпидемиологические требования к организации и эксплуатации зон санитарной охраны (ЗСО) источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

Зоны санитарной охраны организуется на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников. Зоны санитарной охраны организуется в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Санитарно-защитные зоны проектируемых объектов нанесены на схему зонирования территории.

Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов

Ширина водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов устанавливаются в соответствии с «Водным Кодексом РФ» - Москва, 2006 г.

В границах водоохранных зон запрещается:

  • использование сточных вод для удобрения почв,
  • размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ,
  • осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений,
  • движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах прибрежных защитных полос дополнительно запрещается:

  • распашка земель,
  • размещение отвалов размываемых грунтов,
  • выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Закрепление на местности границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос специальными информационными знаками осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

6.16.5. Прогноз состояния окружающей среды

В процессе выполнения проекта проведено уточнение и упорядочение существующей планировочной структуры города, определена структура нового жилищного строительства, намечено строительство и реконструкция объектов инженерного обеспечения.

При разработке проекта учитывалось существующее экологическое состояние территории.Анализируя ожидаемое состояние окружающей среды после реализации проектных решений можно сделать следующие выводы:

  1. Загрязнение атмосферы выбросами вредных веществ на территории города в ближайшие годы не превысит ПДК при условии выполнения природоохранных мероприятий, изложенных в проекте и соблюдения действующего законодательства в области охраны природы.
  2. Генплан предусматривает максимальное сохранение существующих зеленых насаждений, дальнейшее озеленение и благоустройство территории, что будет способствовать в целом улучшению экологической ситуации.
  3. Реконструкция и расширение сетей водопровода и канализации, организация сетей дождевой канализации будет способствовать в целом благоустройству территории и исключит сброс неочищенных сточных вод на рельеф и дальнейшее их попадание в естественные водоисточники, предотвратит загрязнение почвы. Этому будут способствовать также организационно-планировочные мероприятия по соблюдению водоохранных зон рек и водохранилищ.
  4. Реализация предложенной схемы теплоснабжения города, с проектированием новых тепловых сетей и модернизацией котельного оборудования действующих котельных, будет способствовать уменьшению выбросов вредных веществ в атмосферу и как следствие – улучшению экологической ситуации в целом по городу.

6.17. Охрана лесных ресурсов

В материалах лесоустройства Заречного лесхоза (Московское государственное лесоустроительное предприятие, 2004 – 2005г) леса в прилегающем к г.Костерево районе по таксационному описанию подразделены по категориям защитности на леса зеленой зоны (лесопарковая и лесохозяйственная часть), защитные полосы вдоль дорог, запретные полосы вдоль рек и нерестилищ. В юго-восточной части к городу примыкают земли Министерства обороны (леса Костеревского военного лесхоза).

Лесопарковая часть зеленой зоны включает кварталы 69 – 77 Петушинского участкового лесничества – лесной массив, расположенный южнее железной дороги между гг Костерево и Петушки. Особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов зеленой зоны устанавливаются ст.105 Лесного кодекса Российской Федерации.

В зеленых зонах запрещаются:

- использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях;

- ведение охотничьего хозяйства;

- ведение сельского хозяйства;

- разработка месторождений полезных ископаемых

- размещение объектов капитального строительства, за исключением лесных троп, гидротехнических сооружений.

Лесохозяйственная часть зеленой зоны – леса, расположенные в основном разрозненными участками в прилегающем к г.Костерево районе, включают кварталы:

20 (частично), 21, 22 (частично), 23 (частично) урочища Липецкое Пекшинского участкового лесничества.

К особо защитным участкам леса (ОЗУ) отнесены берегозащитные участки леса, опушки леса, примыкающие к дорогам, участки леса вокруг населенных пунктов, оздоровительных учреждений, садовых товариществ, участки леса на оврагах, участки леса у истоков рек, речек и другие.

К существующей границе города Костерево примыкают лесные участки земель лесного фонда ТО "Зареченское лесничество":

Участковое

Лесничество,

урочище

Целевое назначение лесов

категория защитных лесов,

подкатегория защитных лесов

Лесной квартал

Лесотак-

сационный

выдел

Площадь,

га

Примечание

Пекшинское

урочище Липецкое

Защитные леса: леса выполняющие функции защиты природных и иных объектов - зеленые зоны

21

20

1.2

Расположен между рекой Липня и границей города, примыкает к северо-западной части города

Пекшинское

урочище Липецкое

Защитные леса: леса выполняющие функции защиты природных и иных объектов - защитные полосы лесов, расположенных вдоль ж/д путей общего пользования, автомобильных дорог общего пользования, наход. в собств.субъектов РФ

24

7 часть

1.0

Расположен между рекой Липня и границей города, примыкает к северо-западной части города

6.17.1. Комплекс мероприятий по противопожарному обустройству лесов

Степень пожарной опасности лесного фонда в целом по лесничеству – средняя и характеризуется средним классом - II.7. Большое количество отдыхающих в летний период при наличии сети дорог представляет значительную пожарную опасность, связанную с деятельностью человека в лесу. Леса Петушинского района находятся в зоне наземной охраны лесов от пожаров с привлечением авиации для авиапатрулирования. Охрана леса осуществляется силами работников лесной охраны.

В комплекс мероприятий по противопожарному обустройству лесов входят:

- мероприятия по предупреждению возникновению пожаров, по ограничению лесных пожаров (организация постоянных действующих агитвитрин, выставок, установка предупредительных аншлагов, панно, плакатов, запрещающих знаков, устройство мест отдыха, установка и содержание шлагбаумов на лесных дорогах, устройство и уход за минерализованными полосами, устройство и уход за противопожарными разрывами, строительство и содержание дорог противопожарного назначения, устройство подъездов к водоемам);

- мероприятия по организации обнаружения лесных пожаров ( строительство и ремонт пожарных вышек, устройство и содержание пунктов приема донесений от авиации)

- мероприятия по организации тушения лесных пожаров (организация пунктов сосредоточения противопожарного инвентаря, строительство помещения ПХС-II)

- мероприятия по развитию системы лесопожарной службы.

6.17.2. Мероприятия по поддержанию санитарного состояния лесов

Согласно лесохозяйственному регламенту ТО «Зареченское лесничество» на территории области карантинные объекты не выявлены. В насаждениях, поврежденных вредителями, болезнями и другими абиотическими и антропогенными факторами проектируются выборочные и сплошные санитарные рубки, проведение которых регламентируются Правилами санитарной безопасности в лесах. Уборка захламленности намечается, прежде всего, вдоль дорог общего пользования, шириной 50 м по обе стороны дороги. Для локализации и ликвидации очагов вредных организмов проводятся авиационные и наземные работы с применением пестицидов, феромонов и энтомофагов.

6.18. Описание проектных границ города Костерево

ОПИСАНИЕ ГРАНИЦЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КОСТЕРЕВО

(ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ)

Приложение к закону Владимирской области от 07.11.2010 № 114-03

Муниципальное образование город Костерево (городское поселение) расположено в восточной части муниципального образования Петушинский район и граничит с муниципальным образованием Пекшинское (сельское поселение).

От т. 1 до т. 2 граница муниципального образования проходит в восточном направлении, совмещаясь с границей населенного пункта деревня Липна в южной ее части.

От т. 2 до т. 3 граница проходит в северо-западном направлении, совмещаясь с границей деревни Липна в восточной ее части до пересечения с мелиоративной канавой.

От т. 3 граница проходит по мелиоративной канаве в северо-восточном направлении и доходит до т. 4, расположенной на границе населенного пункта деревня Липна. От т. 4 граница проходит в северо-восточном направлении, совмещается с границей деревни Липна и доходит до границы участка автодороги "Волга" - т. 5.

От т. 5 до т. 6 граница проходит в восточном направлении 550 м по границе полосы отвода автодороги "Волга" с правой ее стороны.

От т. 6 до т. 7 граница проходит в юго-западном направлении по западной, а затем по южной границе 22 квартала Петушинского лесхоза до пересечения с грунтовой дорогой "Волга" - д. Кукушкино.

От т. 7 до т. 8 граница проходит в южном направлении по грунтовой дороге до деревни Кукушкино.

От т. 8 до т. 9 граница, меняя направление на западное и далее на южное, совмещается с границей населенного пункта деревня Кукушкино в северной и западной ее частях.

От т. 9 граница меняет направление на западное проходит 1000 м по границе полосы отвода железной дороги Москва - Нижний Новгород с левой ее стороны и доходит до т. 10, расположенной на границе г. Костерево.

От т. 10 до т. 11 граница, меняя направление на южное, пересекает железную дорогу, далее проходит 350 м на восток по границе полосы отвода железной дороги Москва - Нижний Новгород с правой ее стороны.

От т. 11 граница меняет направление на южное, пересекает контур пашни и доходит до т. 12, расположенной на границе населенного пункта деревня Новинки в северной ее части.

От т. 12 до т. 13 граница муниципального образования огибает с западной стороны деревню Новинки, совмещаясь с границей этого населенного пункта.

От т. 13 до т. 14 проходит по мелиоративной канаве 460 м в юго-западном направлении.

От т. 14 до т. 15 граница продолжает движение в юго-восточном и южном направлении по восточной границе 2 квартала Костеревского лесничества Костеревского военного лесхоза

От т. 15 граница проходит по правому берегу реки Пекша до т. 16, расположенной в месте впадения реки Пекши в р. Клязьму. От т. 16 граница проходит в северо-западном направлении по левому берегу реки Клязьма до пересечения с мелиоративной канавой.

От т. 17 до т. 18 граница проходит в северо-западном направлении по западной границе 2 квартала Костеревского лесничество Костеревского военного лесхоза

От т. 18 до т. 19 граница обходит с южной, западной и северной сторон очистные сооружения.

От т. 19 до т.20 граница проходит в северном направлении по западной границе 2 квартала Костеревского лесничество Костеревского военного лесхоза

От т. 20 граница муниципального образования проходит в западном направлении с переходом на северо-западное, совмещается с границей города Костерево и с границей землепользования СПК "Агрокомплекс "Липенский", пересекает железную дорогу Москва - Нижний Новгород и доходит до т. 21.

От т. 21 до т. 22 граница проходит в западном направлении по границе полосы отвода железной дороги Москва - Нижний Новгород с левой ее стороны.

От т. 22 до т. 23 граница проходит в северо-восточном направлении по левому берегу реки Липня.От т. 23 до т. 24 граница огибает территорию стадиона с западной и северной стороны.Далее от т. 24 до т. 1 граница, совмещаясь с границей города Костерево, проходит в северо-восточном направлении по левому берегу реки Липня.

ОПИСАНИЕ ГРАНИЦЫ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ГОРОД КОСТЕРЕВО

Город Костерево входит в муниципальное образование (городское поселение) город Костерево, расположенное в восточной части муниципального образования Петушинский район муниципального района.

От т.1 до т.2 граница города проходит в восточном направлении, совмещаясь с границей населенного пункта деревня Липна в южной ее части.

От т.2 до т.3 граница проходит в северо-западном направлении, совмещаясь с границей деревни Липна в восточной ее части до пересечения с мелиоративной канавой.

От т.3 граница проходит по мелиоративной канаве в северо-восточном направлении и доходит до т.4, расположенной на границе населенного пункта деревня Липна. От т.4 граница проходит в северо-восточном направлении, совмещается с границей деревни Липна и доходит до границы участка автодороги «Волга» - т.5.

От т.5 до т.6 граница проходит в восточном направлении 550 м по границе полосы отвода автодороги «Волга» с правой ее стороны.

От т.6 до т.7 граница проходит в юго-западном направлении по западной, а затем по южной границе 22 квартала Петушинского лесхоза до пересечения с грунтовой дорогой «Волга» - д. Кукушкино.

От т.7 до т.8 граница проходит в южном направлении по грунтовой дороге до деревни Кукушкино.

От т.8 до т.9 граница, меняя направление на западное и далее на южное, совмещается с границей населенного пункта деревня Кукушкино в северной и западной ее частях.

От т.9 граница меняет направление на западное проходит 1000 м по границе полосы отвода железной дороги Москва - Нижний Новгород с левой ее стороны и доходит до т.10, расположенной на границе г. Костерево.

От т.10 до т.11 граница, меняя направление на южное, пересекает железную дорогу, далее проходит 350 м на восток по границе полосы отвода железной дороги Москва - Нижний Новгород с правой ее стороны.

От т.11 граница меняет направление на южное, пересекает контур пашни и доходит до т.12, расположенной на границе населенного пункта деревня Новинки в северной ее части.

От т.12 до т.13 граница горда огибает с западной стороны деревню Новинки, совмещаясь с границей этого населенного пункта.

От т.13 до т.14 проходит по мелиоративной канаве 460 м в юго-западном направлении.

От т.14 до т.15 граница проходит в западном направлении по северной границе участка воинской части.

От т.15 граница города проходит в западном направлении с переходом на северо-западное, совмещается с границей города Костерево и с границей землепользования СПК «Агрокомплекс «Липенский», пересекает железную дорогу Москва - Нижний Новгород и доходит до т.16.

От т.16 до т.17 граница проходит в западном направлении по границе полосы отвода железной дороги Москва - Нижний Новгород с левой ее стороны.

От т.17 граница проходит в северо-восточном направлении по левому берегу реки Липня, затем огибает 24 лесной квартал урочища Липецкое Пекшинского лесничества по его южной границе, далее снова по левому берегу реки до границы 20 выдела 21 лесного квартала урочища Липецкое Пекшинского лесничества, затем двигаясь вдоль границы леса доходит до берега реки и далее по левому берегу реки Липня до т. 18.

От т.18 до т.19 граница огибает территорию стадиона с западной и северной стороны.

Далее от т.19 до т.1 граница проходит в северо-восточном направлении по левому берегу реки Липня.

На участках от т.15 до т.1 и от.1 до т.14 граница города Костерево совмещается с границей муниципального образования город Костерево.

Всего в граница города 779,5 га.

КАРТА (ПЛАН)

Местоположения границы города Костерево

Ведомость координат проектируемой границы города Костерево (населенного пункта)

X

Y

X

Y

X

Y

X

Y

22271.200

22332.900

22362.800

22389.500

22348.400

22352.800

22357.125

22403.760

22531.110

22647.570

22678.420

22856.640

22901.150

22938.830

22963.850

22984.190

22990.210

23138.800

23149.695

23196.011

23447.674

23716.544

23876.032

23909.082

24050.593

24215.499

24276.098

24409.871

24457.036

24459.010

24462.190

24538.960

24548.690

24533.610

24552.620

24558.690

24639.110

24761.810

24806.045

24765.250

24740.700

24573.000

24432.600

24367.770

24269.130

24125.620

24032.530

24000.780

23941.400

23937.000

23757.660

23755.420

23753.330

23743.450

23683.260

23593.790

23635.220

23652.340

23650.140

23638.370

23636.140

23659.250

23658.930

23660.630

23660.235

23631.030

23607.690

23574.500

23568.380

23575.890

23585.360

44711.000

44972.000

44977.000

45494.100

45509.100

45679.800

45719.881

45708.910

45677.380

45845.140

45828.730

45783.180

45956.070

46031.360

46085.210

46135.760

46157.510

46141.700

46216.409

46209.655

46177.296

46140.090

46115.486

46109.223

46079.803

46051.861

46041.590

46048.734

46056.191

46042.750

45867.310

45833.490

45761.670

45756.390

45423.800

45362.520

45354.910

45334.600

45329.106

45011.100

44786.300

44731.000

44685.480

44680.240

44667.180

44674.930

44673.360

44623.560

44640.700

44665.800

44757.670

44724.600

44707.810

44685.670

44656.930

44599.190

44480.570

44450.580

44421.850

44403.520

44370.450

44360.470

44325.770

44300.800

44258.450

44236.530

44219.930

44184.980

44150.320

44125.850

44104.600

23606.092

23617.110

23622.580

23624.810

23626.500

23629.400

23631.450

23632.310

23632.360

23652.414

23665.860

23661.870

23648.140

23637.398

23602.739

23575.667

23529.505

23510.747

23489.635

23472.037

23455.337

23449.830

23436.328

23403.548

23393.931

23390.009

23356.420

23342.868

23325.929

23294.360

23269.588

23257.966

23247.017

23218.879

23176.991

23140.641

23135.977

23131.605

23122.089

23094.829

23068.341

23037.181

23028.711

23021.364

23018.425

22992.344

22974.711

22951.936

22927.891

22898.637

22884.140

22879.480

22880.774

22907.266

22916.489

22906.209

22860.028

22816.513

22800.199

22745.298

22677.633

22623.252

22598.055

22593.018

22591.759

22608.547

22607.288

22595.117

22569.095

22515.814

22485.566

22456.952

44080.057

44080.590

44079.810

44078.970

44078.260

44076.470

44073.410

44070.060

44058.100

44049.252

44028.470

44015.500

43995.010

43987.046

44007.055

44001.413

43981.709

43970.832

43943.735

43912.359

43880.549

43875.395

43870.775

43846.013

43824.970

43818.016

43792.586

43787.361

43787.079

43786.048

43784.953

43787.253

43793.413

43812.876

43814.632

43801.748

43787.391

43776.587

43768.869

43756.779

43739.030

43704.779

43654.079

43582.427

43566.260

43550.092

43545.683

43547.888

43556.689

43560.832

43566.012

43580.772

43600.971

43673.292

43704.429

43775.943

43811.904

43816.191

43817.864

43806.446

43715.768

43624.969

43575.476

43522.578

43474.718

43423.500

43403.349

43387.395

43380.678

43382.230

43379.116

43317.731

22442.459

22440.558

22447.561

22447.561

22438.557

22414.879

22384.866

22374.527

22361.521

22336.510

22300.513

22290.172

22253.364

22256.800

22262.600

22245.900

22131.100

22125.000

22113.400

22060.600

21974.665

21977.805

21991.267

22024.105

22033.906

22033.906

22021.739

22002.138

21970.032

21952.459

21934.885

21914.735

21873.656

21795.122

21765.048

21749.251

21764.377

21794.050

21823.300

21851.649

21867.385

21876.742

21876.742

21867.598

21857.603

21843.142

21804.448

21780.636

21758.768

21754.880

21755.852

21766.543

21786.467

21806.395

21809.547

21753.598

21724.835

21681.494

21628.338

21571.312

21537.768

21520.436

21526.586

21557.335

21642.378

21667.087

21668.499

21650.144

21641.672

21548.046

21543.453

21562.864

43249.385

43226.166

43201.148

43181.133

43153.112

43111.748

43078.724

43076.389

43079.058

43089.065

43111.407

43120.811

43169.470

43120.100

43058.300

43037.500

43018.500

43018.200

43016.200

43010.300

42995.280

42977.316

42924.846

42878.945

42848.521

42831.618

42816.068

42804.236

42804.236

42805.589

42816.744

42827.850

42824.115

42807.177

42781.608

42736.968

42703.269

42673.588

42656.203

42631.162

42612.442

42591.171

42573.728

42543.097

42521.187

42505.446

42470.612

42437.072

42380.685

42351.520

42313.605

42288.328

42256.732

42207.476

42183.041

42058.106

42030.124

42009.235

41996.023

41982.043

41947.370

41886.415

41782.957

41693.481

41592.500

41538.126

41496.463

41330.517

41312.864

41260.835

41223.167

41185.588

21587.189

21576.082

21551.646

21506.661

21225.520

21193.010

21084.148

21081.259

21102.300

21124.499

21020.630

20983.410

20850.370

20836.940

20837.240

20845.300

20896.690

20864.930

20884.790

20918.920

20992.870

21003.140

21018.760

21124.670

21165.980

21197.450

21262.350

21411.960

21224.890

21070.100

21161.100

21121.700

21166.520

21229.260

21203.013

21189.190

21155.760

21095.975

21084.357

21037.079

21030.780

21147.164

21197.776

21239.370

21278.548

21320.050

21085.070

21081.760

21163.550

21149.440

21211.130

21518.610

21636.800

21650.450

21712.690

21788.520

21933.420

22061.390

22055.190

22043.890

22038.860

22011.864

22174.419

22168.600

22204.600

22160.800

40982.657

40938.215

40912.661

40910.995

40953.551

40949.117

40913.641

40912.902

41377.700

41471.117

41495.800

41498.490

41537.630

41550.770

41586.040

41623.420

41821.270

41832.610

41899.600

41892.580

42161.060

42213.610

42232.480

42315.830

42353.690

42392.530

42481.040

42758.680

42859.070

42933.900

43114.600

43139.700

43200.430

43297.550

43315.448

43292.890

43239.280

43145.228

43400.543

43411.980

43583.720

43655.836

43773.981

43753.980

44030.082

44141.680

44355.300

44382.570

44558.030

44667.390

44778.630

44915.860

44967.000

44956.410

44790.860

44630.080

44621.140

44662.270

44827.270

44905.850

44940.830

45077.332

45027.761

44931.800

44876.600

44695.900

Проектные границы города и муниципального образования показаны на основном чертеже.

6.19. Земельные участки включаемые в границы г.Костерево

Сведения

о земельных участках, которые необходимо перевести из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли населенного пункта

(33:13:07 02 03 СПК Агрокомплекс «Липенский» 2030000,0 кв.м)

Табл.№48

Кадастровый номер объекта

Площадь объекта
(кв.м)

Правообладатель

Назначение объекта
(разрешенное использование)

По
генеральному плану

33:13:07 02 03:0554

39400

Прокудин Виктор Алексеевич

земли с/х назначения

промышленные объекты

33:13:07 02 03:0555

39400

для с/х производства

промышленные объекты

33:13:07 02 03:0556

39400

для с/х производства

промышленные объекты

33:13:07 02 03:0560

39400

земли с/х назначения

промышленные объекты
СЗЗ 3333,23

33:13:07 02 03:0565

39400

земли с/х назначения

резерв промышленных объектов

33:13:07 02 03:0566

39400

земли с/х назначения

промышленные объекты

33:13:07 02 03:0567

39400

земли с/х назначения

промышленные объекты

33:13:07 02 03:0568

39400

земли с/х назначения

промышленные объекты

33:13:07 02 03:0592

39400

Никитина Людмила Ивановна

для ведения личного подсобного хоз-ва

обществ.-деловая застройка 2553,355
промышленные объекты 3888,514
санитарно защитная зона 32958,604

33:13:07 02 03:0557

39400

Орловский Михаил Александрович

для с/х производства

резерв промышленных объектов

33:13:07 02 03:0558

39400

для с/х производства

резерв промышленных объектов

33:13:07 02 03:0562

39400

для с/х производства

резерв промышленных объектов
СЗЗ 4968,68

33:13:07 02 03:0563

39400

для с/х производства

резерв промышленных объектов
СЗЗ 13307,24

33:13:07 02 03:0564

39400

для с/х производства

резерв промышленных объектов
СЗЗ 8515,26

33:13:07 02 03:0475

39400

Чекурда Владимир Анатольевич

земли с/х назначения

санитарно защитная зона

33:13:07 02 03:0470

39400

земли с/х назначения

резерв жилищного строительства

33:13:07 02 03:0472

39400

земли с/х назначения

резерв жилищного строительства

33:13:07 02 03:0469

39400

Бараненкова Татьяна Николаевна

для ведения личного подсобного хоз-ва

резерв жилищного строительства

33:13:07 02 03:0471

39400

Белевцев Алексей Владимирович

для ведения личного подсобного хоз-ва

резерв жилищного строительства

33:13:07 02 03:0473

39400

для ведения личного подсобного хоз-ва

резерв жилищного строительства

33:13:07 02 03:0474

39400

для ведения личного подсобного хоз-ва

резерв жилищного строительства

33:13:07 02 03:0913

39400

Караханян Ашот Варданович

Для ведения личного подсобного хоз-ва

санитарно защитная зона

33:13:07 02 03:0914

39400

Для ведения личного подсобного хоз-ва

санитарно защитная зона

33:13:07 02 03:0688

39400

Михай Артем Владимирович

для с/х производства

резерв промышленных объектов
СЗЗ 25966,607

33:13:07 02 03:0687

39400

для с/х производства

резерв промышленных объектов

33:13:07 02 03:0683

39400

для с/х производства

резерв промышленных объектов

33:13:07 02 03:0679

39400

для с/х производства

обществ.-деловая застройка 14534,133
промышленные объекты

33:13:07 02 03:0682

39400

для с/х производства

промышленные объекты

33:13:07 02 03:0681

39400

для с/х производства

промышленные объекты

33:13:07 02 03:0680

39400

для с/х производства

промышленные объекты

Итого:

1182000

Запрашиваемые земельные участки по которым нет сведений

33:13:07 02 03:0677

11245

Н/д

Н/д

промышленные объекты
СЗЗ 7588,127

33:13:07 02 03:0559

39400

Н/д

Н/д

промышленные объекты
инженерные сооружения 11279,59

33:13:07 02 03:0685

35497

Н/д

Н/д

резерв промышленных объектов
СЗЗ 10225,141

33:13:07 02 03:690

165060

Н/д

Н/д

резерв промышленных объектов
СЗЗ 52966,450

33:13:07 02 03:316

20819

Н/д (канава)

Н/д

промышленные объекты

33:13:07 02 03:678

28155

Н/д

Н/д

обществ-деловая застройка 4944,369
промышленные объекты

300176

Незапрашиваемые земельные участки

33:13:07 02 03:0686

3903

санитарно защитная зона

33:13:07 02 03:0691

4200

санитарно защитная зона

33:13:07 02 03:0561

39400

промышленные объекты
СЗЗ 4589,48

33:13:07 02 03:0315

15072

канава

промышленные объекты

Земельный участок
без номера внизу

463009

жилищное строительство

Земельные участки без номера

22240

обществ-деловая застройка 4281,143
промышленные объекты
инженерные сооружения 5436,436

547824

2030000

Итого:

- под жилищное строительство – 69,96 га;

- под общественно-деловую застройку – 2,63 га;

- под производственные объекты – 101,36 га;

- под организацию СЗЗ – 29,05 га.

На перспективу планируется (по мере проведения землеустроительных работ по межеванию участков) включение в границу города улицы Заречной и территорий занятых прмышленными предприятиями ООО «Интерфорест», ОАО «Промышленно-эксплуатационное управление», дополнительно 88,12 га.

Проектные границы города и муниципального образования показаны на основном чертеже.

6.20. Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности включают в себя:

1) реализацию полномочий органов местного самоуправления по решению вопросов организационно-правового, финансового, материально-технического обеспечения пожарной безопасности муниципального образования;

2) обеспечение надлежащего состояния источников противопожарного водоснабжения, содержание в исправном состоянии средств обеспечения пожарной безопасности жилых и общественных зданий, находящихся в муниципальной собственности;

3) разработку и организацию выполнения муниципальных целевых программ по вопросам обеспечения пожарной безопасности;

4) разработку плана привлечения сил и средств для тушения пожаров и проведения аварийно-спасательных работ на территории муниципального образования и контроль за его выполнением;

5) установление особого противопожарного режима на территории муниципального образования, а также дополнительных требований пожарной безопасности на время его действия;

6) обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники к месту пожара;

7) обеспечение связи и оповещения населения о пожаре;

8) организацию обучения населения мерам пожарной безопасности и пропаганду в области пожарной безопасности, содействие распространению пожарно-технических знаний;

9) социальное и экономическое стимулирование участия граждан и организаций в добровольной пожарной охране, в том числе участия в борьбе с пожарами.

В целях защиты жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества от пожаров принят Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», определяющий основные положения технического регулирования в области пожарной безопасности и устанавливающий общие требования пожарной безопасности к объектам защиты (продукции), в том числе к зданиям, сооружениям и строениям, промышленным объектам, пожарно-технической продукции и продукции общего назначения.

Защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий их воздействия обеспечиваются одним или несколькими из следующих способов:

1) применение объемно-планировочных решений и средств, обеспечивающих ограничение распространения пожара за пределы очага;

2) устройство эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре;

3) устройство систем обнаружения пожара (установок и систем пожарной сигнализации), оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре;

4) применение систем коллективной защиты (в том числе противодымной) и средств индивидуальной защиты людей от воздействия опасных факторов пожара;

5) применение основных строительных конструкций с пределами огнестойкости и классами пожарной опасности, соответствующими требуемым степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и строений, а также с ограничением пожарной опасности поверхностных слоев (отделок, облицовок и средств огнезащиты) строительных конструкций на путях эвакуации;

6) применение огнезащитных составов (в том числе антипиренов и огнезащитных красок) и строительных материалов (облицовок) для повышения пределов огнестойкости строительных конструкций;

7) устройство аварийного слива пожароопасных жидкостей и аварийного стравливания горючих газов из аппаратуры;

8) устройство на технологическом оборудовании систем противовзрывной защиты;

9) применение первичных средств пожаротушения;

10) применение автоматических установок пожаротушения;

11) организация деятельности подразделений пожарной охраны.

Здания, сооружения и строения, а также территории организаций и населенных пунктов должны иметь источники противопожарного водоснабжения для тушения пожаров.

В качестве источников противопожарного водоснабжения могут использоваться естественные и искусственные водоемы, а также внутренний и наружный водопроводы (в том числе питьевые, хозяйственно-питьевые, хозяйственные и противопожарные).

Планировка и застройка территорий поселений и городских округов должны осуществляться в соответствии с генеральными планами поселений и городских округов, с учетом требований пожарной безопасности, установленных Федеральным законом «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Опасные производственные объекты, на которых производятся, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются пожаровзрывоопасные вещества и материалы и для которых обязательна разработка декларации о промышленной безопасности (далее - пожаровзрывоопасные объекты), должны размещаться за границами поселений.

При этом расстояние от границ земельного участка производственного объекта до зданий классов функциональной опасности Ф1 - Ф4, земельных участков детских дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха должно составлять не менее 50 метров.

В пределах зон жилых застроек, общественно-деловых зон и зон рекреационного назначения поселений и городских округов допускается размещать производственные объекты, на территориях которых нет зданий, сооружений и строений категорий А, Б и В по взрывопожарной и пожарной опасности. При этом расстояние от границ земельного участка производственного объекта до жилых зданий, зданий детских дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха устанавливается в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

При проектировании жилой и общественной застройки должны учитываться следующие требования:

подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен:

- с двух продольных сторон - к зданиям многоквартирных жилых домов высотой 28 и более метров (9 и более этажей), к иным зданиям для постоянного проживания и временного пребывания людей, зданиям зрелищных и культурно-просветительных учреждений, организаций по обслуживанию населения, общеобразовательных учреждений, лечебных учреждений стационарного типа, научных и проектных организаций, органов управления учреждений высотой 18 и более метров (6 и более этажей);

- со всех сторон - к односекционным зданиям многоквартирных жилых домов, общеобразовательных учреждений, детских дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром, научных и проектных организаций, органов управления учреждений.

К зданиям, сооружениям и строениям производственных объектов по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей:

- с одной стороны - при ширине здания, сооружения или строения не более 18 метров;

- с двух сторон - при ширине здания, сооружения или строения более 18 метров, а также при устройстве замкнутых и полузамкнутых дворов.

Допускается предусматривать подъезд пожарных автомобилей только с одной стороны к зданиям многоквартирных жилых домов, в случаях:

1) меньшей этажности (менее 9эт.);

2) двусторонней ориентации квартир или помещений;

3) устройства наружных открытых лестниц, связывающих лоджии и балконы смежных этажей между собой, или лестниц 3-го типа при коридорной планировке зданий.

К зданиям с площадью застройки более 10 000 квадратных метров или шириной более 100 метров подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен со всех сторон.

Ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 6 метров.

Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15 x 15 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров.

К реке Липня генпланом предусмотрена возможность подъезда для забора воды пожарной техникой ,в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности, в районе ул.Спортивная и ул.Западная.

Для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения граждан необходимо предусмотреть противопожарные водоемы или резервуары вместимостью не менее
25 кубических метров при числе участков до 300 и не менее 60 кубических метров при числе участков более 300 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее 2 пожарных автомобилей).

Здания, сооружения и строения, а также территории организаций и населенных пунктов должны иметь источники противопожарного водоснабжения для тушения пожаров.

В качестве источников противопожарного водоснабжения могут использоваться естественные и искусственные водоемы, а также внутренний и наружный водопроводы (в том числе питьевые, хозяйственно-питьевые, хозяйственные и противопожарные). Расход воды на наружное пожаротушение приведен в главе 6, разделе 6.15.1. «Водоснабжение».

Расчет потребности в зданиях пожарных депо для г.Костерево

Табл.№49

N п/п

Наименование учреждений и предприятий

Единица измере-ния

Норма
на 1000 жителей

Требуется по норме

Сущест-вующ. сохраня-ем.

Новое строи-тельство

14

Пождепо

автом

0,2 -0,4

4

2

2

Существующее-сохраняемое пожарное депо находится на ул.Вокзальной.

Проектируемое пожарные депо размещаться на земельном участке, находящемся в районе ул.Лесная .

В целях обеспечения пожарной безопасности в городских лесах необходимо предусмотреть:

- противопожарное обустройство лесов, в том числе строительство, реконструкция и содержание дорог противопожарного назначения, прокладка просек, противопожарных разрывов;

- создание систем, средств предупреждения и тушения лесных пожаров (пожарные техника и оборудование, пожарное снаряжение и другие), содержание этих систем, средств,

- мониторинг пожарной опасности в лесах;

- разработка планов тушения лесных пожаров;

- тушение лесных пожаров;

- иные меры пожарной безопасности в лесах.

Привлечение граждан, юридических лиц для тушения лесных пожаров осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера".

7. ПОЛОЖЕНИЯ О ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПЛАНИРОВАНИИ ГОРОДА НА ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ СТРОИТЕЛЬСТВА (2010 – 2020 г.г.)

7.1. Экономическая база

В ближайшей перспективе ведущее место в экономике города сохранится за промышленным производством. Основными направлениями деятельности для улучшения работы экономики города должно стать создание благоприятного хозяйственного климата, обеспечение устойчивого развития существующих базовых предприятий и реформирование убыточных. Рост промышленного производства существующих предприятий на период первой очереди будет составлять около 8% ежегодно.

Структура занятости населения г.Костерево будет определяться: с одной стороны вовлечением незанятого населения (трудовых ресурсов) в экономику города, а с другой будет происходить перераспределение занятых из сферы материального производства в непроизводственную сферу.

Принципиальной особенностью формирования структуры занятости будет развитие внутреннего рынка квалифицированной рабочей силы (за счет создания новых рабочих мест).

7.2. Население

Численность населения г.Костерево с учетом предполагаемых темпов изменения численности населения составит к 2020 году – 8,5 тыс.чел.

В возрастной структуре увеличится доля населения младше трудоспособного возраста (до 16,4%), но доля трудоспособного населения снизится до 57,0%, доля населения старше трудоспособного возраста прогнозируется в пределах 26,6%.

7.3. Жилищное строительство

Проектом прогнозируется увеличение жилищного фонда на I очередь (2020г.) до 230,0 тыс. кв м общей площади. Средняя жилищная обеспеченность должна составить 27,0 кв.м на человека. Существующий жилищный фонд, сохраняемый на конец I очереди, составит 205,0 тыс.кв.м.

Динамика жилищного фонда на период I очереди (2020 г.)

Табл. №50


п/п

Наименование

Единица измерения

Период
1 очереди
2010-2020г.г.

1.

Жилищный фонд на начало периода, всего

Тыс.кв.м общ.пл

208,0

в том числе:

Многоэтажная застройка 4-5 этажей

-“-

123,7

Малоэтажная застройка 2-3 этажа

-“-

25,4

Индивидуальная застройка 1-2 этажа

-“-

58,9

2.

Население на начало периода

тыс.чел

8,81

в т.ч. проживает (ориентировочно):

в многоквартирной застройке

7,51

в индивидуальной застройке

1,3

3.

Убыль жилищного фонда

Тыс.кв.м общ.пл

3,0

2 эт. деревянная застройка

-“-

2,0

1 эт. застройка

-“-

1,0

4.

Сохраняемый жилищный фонд, всего

Тыс.кв.м общ.пл

205,0

в том числе:

Многоэтажная застройка 4-5 этажей

-“-

123,7

Малоэтажная застройка 2-3 этажа

-“-

23,4

Индивидуальная застройка 1-2 этажа

-“-

57,9

5.

Население в сохр. жил.фонде

тыс. чел.

7,8

в т.ч. проживает:

в многоквартирной застройке

-“-

6,55

в индивидуальной застройке

-“-

1,25

6.

Новое строительство, всего

Тыс.кв.м общ.пл

25,0

в том числе:

Многоэтажная застройка 4-5 этажей

-“-

-

Малоэтажная застройка 2-3 этажа

-“-

5,0

Индивидуальная застройка 1-2 этажа

-“-

20,0

7.

Население

тыс. чел.

0,7

в т.ч.:

в многоквартирной застройке

-“-

0,2

в индивидуальной застройке

-“-

0,5

8.

Всего жилищный фонд к концу периода,

Тыс.кв.м общ.пл

230,0

в том числе:

Многоэтажная застройка 4-5 этажей

-“-

123,7

Малоэтажная застройка 2-3 этажа

-“-

28,4

Индивидуальная застройка 1-2 этажа

-“-

77,9

9.

Население к концу периода

тыс. чел.

8,5

в т.ч.:

в многоквартирной застройке

-“-

6,75

в индивидуальной застройке

-“-

1,75

Для освоения ожидаемых объемов жилищного строительства потребуется увеличить среднегодовой ввод жилищного фонда с 0,3 до 2,5 тыс.кв.м общей площади в год.

7.4. Социальная инфраструктура

В соответствии с демографическими показателями планируется увеличение доли детей в возрасте от 3 до 7 лет, получающих дошкольную образовательную услугу по их содержанию, поэтому планируется открытие дополнительных групп в детских дошкольных учреждениях.

На период первой очереди появится незначительный избыток в общеобразовательных учреждениях. Проектом не предусматривается строительство новых школ.

В связи с ростом удельного веса населения старше трудоспособного возраста и ростом заболеваемости, увеличивается количество обращений населения за медицинской помощью. Генеральным планом предусматривается увеличение емкости учреждений здравоохранения на существующих площадках.

Основными задачами в сфере культуры должны стать мероприятия по проведению капитального ремонта библиотек и домов культуры города.

Реальные объёмы строительства спортивных сооружений будут определяться финансовыми возможностями города. На период первой очереди предусматривается реконструкция существующего бассейна.

Перспективное развитие сети коммерческих предприятий обслуживания населения (торговля, общественное питание, бытовое обслуживание) как по объемным, так и по структурным показателям полностью будет происходить в соответствии с рыночными отношениями. На период 1 очереди в районе ул. 40 лет Октября предлагается строительство Досугового центра с кафе и предприятиями бытового обслуживания.

На Вокзальной площади генеральным планом предлагается строительство автостанции с гостиницей на 50 мест и кафе.

7.5. Развитие планировочной структуры

Первоочередные мероприятия направлены, прежде всего, на улучшение среды обитания и комфортности проживания в городе Костерево.

Основной задачей при решении I очереди строительства является создание композиционно-завершенных отдельных участков застройки, органически включающихся в планировочную структуру города с учетом планировочных условий и ограничений.

I очередь строительного и проектного освоения территории г.Костерево:

1. Строительное освоение (до 2020 года)

Генпланом предусмотрено строительство жилой и общественной застройки на следующих территориях:

- упорядочение существующих кварталов усадебной застройки в центре
и на периферии города;

- развитие кварталов усадебной застройки в районе улиц Полевая, Владимирская (ранее сформированные участки) и в районе ул.Сосновая;

- новое строительство 5-этажной секционной застройки предусмотрено на продолжении ул.40 лет Октября (ранее выполненный отвод);

- замена ветхого жилого фонда на новую 4-5 этажную застройку в «Южном» микрорайоне (ул.Ленина,ул.Октябрьская);

- строительство объектов первичного обслуживания;

- частичное благоустройство мест отдыха в восточной части города (восточнее ул.Лесной);

- строительство объектов придорожного сервиса при существующем въезде в город
со стороны г.Владимира;

- возможно освоение территорий под промышленную и коммунально-складскую застройку в северной части города.

2. Проектное сопровождение

Разработка проектно-регулятивных документов и документации по планировке территорий по следующим частям города:

- Проекта охранных зон и зон регулирования застройки объектов культурного наследия города Костерево;

- Проекты планировки Северо-восточного жилого района.

Границы этих территорий отражены на отдельной схеме.

7.6. Озелененные территории

На 1-ую очередь намечается сохранение и дальнейшее благоустройство всех существующих озелененных территорий общего пользования.

Кроме того, с учетом размещения первоочередных объектов строительства, предусматривается в северо-западной части города устройство бульваров по ул. Левитана, частично по ул. Владимирская и по ул. Горького (в районе планируемой секционной жилой застройки), на общей площади 1.6 га. Площадь озелененных территорий общего пользования на 1 очередь (2020 год) составит 8.4 га, или 9.8 м2 на человека.

7.7. Транспортная инфраструктура

Первоочередными мероприятиями должны стать:

  1. Благоустройство улиц и дорог, не имеющих асфальтобетонного покрытия, тротуаров;
  2. Строительство проезжей части улиц и дорог местного значения в застройке, предусмотренной к строительству на 1 очередь
  3. Разработка проектной документации на строительство путепровода и пешеходного моста через железную дорогу.

7.8. Инженерная инфраструктура

7.8.1. Водоснабжение

На первую очередь строительства предусматривается дальнейшее развитие централизованного водоснабжения города. Для обеспечения г. Костерево питьевой водой, необходимо увеличить водоотбор воды и выпонить реконструкцию станции обезжелезивания воды, совмещенную с насосной станцией второго подъема.

Водоснабжение первоочередной жилой застройки усадебного типа части города осуществляется из городских водопроводных кольцевых сетей.

Общая протяжённость водопроводных сетей города составит 22,96 км, из них:

- существующие сохраняемые сети – 14,84 км, в том числе существующие реконструируемые сети – 10,4 км;

  • новое строительство – 8,12 км.

7.8.2. Бытовая канализация

На первую очередь строительства предусматривается реконструкция существующих сетей канализации и канализовать районы застройки усадебного типа территорий первоочередного освоения жилых районов города (см. плановые материалы).

Необходимо строительство сети канализации с подключением стоков от частной жилой застройки и реконструировать самотечные сети; в том числе реконструировать и построить напорные коллектора от канализационных насосных станций.

Общая протяженность самотечных и напорных коллекторов составит – 23,96 км, из них:

- существующие сохраняемые сети – 17,5 км, в том числе существующие реконструируемые сети – 14,0 км;

- новое строительство – 6,46 км.

На первую очередь предусмотрено строительство сливной станции, для организованного приема стоков от выгребов. Кроме этого необходимо реконструировать существующие очистные сооружения.

7.8.3. Дождевая канализация

На первую очередь предусмотрено строительство очистных сооружений дождевой канализации в северо-восточном районе и строительство КНС комплектной поставки фирмы «GRUNDFOS» или аналогичной другой фирме.

Общая протяженность самотечных и напорных коллекторов составит – 2,78 км.

7.8.4. Теплоснабжение

Планировочными решениями генерального плана предполагается на первую очередь строительства до 2020 г построить 25,0 тыс. м2 жилья, из них 5,0 тыс. м2 приходится на долю малоэтажной застройки 2-3 этажа, 20,0 тыс. м2 – застройка 1-2 этажа усадебного типа.

Тепловые нагрузки на нужды отопления, вентиляции и горячего водоснабжения для проектируемого жилищно-коммунального сектора определены по укрупненным показателям максимального теплового потока на 1 м2 общей площади в соответствии с рекомендациями СНиП 41-02-2003 при расчетной температуре наружного воздуха -28оС.

Общая тепловая нагрузка проектируемых потребителей на первую очередь составляет 0,8 Гкал/ч. Подключение потребителей первой очереди предлагается осуществить от новой котельной по ул. Горького. Строительство этой котельной необходимо для переподключения существующей застройки и подключения вновь проектируемой.

Предлагается так же строительство новой котельной для больницы и поликлиники.

Теплоснабжение проектируемой усадебной жилой застройки предусматривается от поквартирных источников тепла.

7.8.5. Газоснабжение

Планировочными решениями генерального плана предполагается на первую очередь строительства до 2020г построить 25,0 тыс. м2 жилья, из них 5,0 тыс. м2 приходится на долю застройки в 2-3 этажа, остальная часть 20 тыс. м2 – застройка усадебного типа этажностью от 1 до 2.

В домах секционной застройки устанавливаются только газовые плиты.

Расход газа на первую очередь строительства секционной застройки составит 12 м3/ч.

В домах усадебной застройки планируется установка газовых плит и газовых двухконтурных котлов для индивидуального отопления и горячего водоснабжения.

Расход газа на дома усадебной застройки на первую очередь строительства – 75,0м3/ч.

Общий расход газа на проектируемое строительство составит на первую очередь – 87,0 м3/ч.

7.8.6.Электроснабжение

Необходима замена комплектных трансформаторных подстанций напряжением 10/0.4кВ на закрытый тип, реконструкция тп10/0.4кВ с заменой оборудования. Следует также заменять воздушные линии электропередачи 0.4кВ на ВЛИ (ВЛ с применением самонесущих изолированных проводов) и на кабельные линии.

Для обеспечения требуемой ПУЭ надежности электроснабжения потребителей, повышения качества электроснабжения необходимо резервирование существующей ВЛ 10кВ по ул. Первомайская.

По мере развития города необходимо дальнейшее строительство сетей напряжением 10/0.4кВ по петлевой и двух лучевой схемам.

Рекомендуется в развитие настоящего генплана разработать «Схему развития городских электрических сетей» в объеме «Инструкции по проектированию городских электрических сетей» РД34.20.185-94, являющуюся технико-экономической основой для разработки проектов по их строительству, расширению и реконструкции

7.8.7. Средства связи

Первоочередным мероприятием является расширение емкости существующей АТС для обеспечения телефонной связью новых абонентов.

Необходимо внедрение цифрового оборудования на существующую телефонную станцию. Это улучшит качество связи и упростит обслуживание АТС, позволит в существующем здании увеличивать монтируемую емкость до необходимых величин.

Для улучшения качества связи необходимо также заменять воздушную прокладку сетей телефонизации на кабельную прокладку (в грунте, канализации).

7.8.8. Благоустройство и инженерная подготовка территории

К первоочередным мероприятиям по благоустройству и инженерной подготовке территории города относятся:

- детальные геологические и гидрологические изыскания перед планируемым строительством;

- сохранение немногочисленных существующих и дальнейшее увеличение зелёных насаждений;

- устройство дренажной системы в зоне проектируемой капитальной застройки;

- рекультивация несанкционированных свалок;

- определение метода инженерной подготовке на заторфованной территории, предусмотренной под усадебную застройку.

7.8.9. Мероприятия по охране окружающей среды

Генеральным планом предусмотрены первоочередные мероприятия, направленные на улучшение экологического состояния территории и создание благоприятной среды обитания:

  • Для всех крупных предприятий города (в первую очередь для предприятий расположенных на территории бывшего комбината им. Коминтерна) разработать проекты обоснования расчетных санитарно-защитных зон с целью определения их фактического размера и наметить план мероприятий по уменьшению выбросов загрязняющих веществ. После разработки проектов обоснования расчетных СЗЗ и на основании проведенного натурного обследования территорий необходимо ориентировочные размеры СЗЗ, указанные в данном проекте уточнить (после установления окончательного размера СЗЗ).
  • Выявить перечень нормируемых объектов, расположенных в пределах утвержденных размеров СЗЗ промышленных предприятий. Разработать конкретные мероприятия по исключению вредного воздействия на нормируемые объекты, в том числе перепрофилирование и как крайнюю меру вынос с данной территории.
  • Проработать вопрос о выборе варианта развития системы обращения с ТБО и приступить к его реализации в соответствии с выбранным вариантом.
  • Решить вопрос о выборе места под размещения городского кладбища, в соответствии с действующими нормами в области охраны окружающей среды.
  • Провести работы по натурному обследованию прилегающей к магистральным улицам города территории (территория жилой застройки, расположенная вдоль железнодорожной магистрали и вдоль автодороги по ул. Гагарина, ул.Бормино и ул.Красноармейская находится в зоне акустического дискомфорта).
  • На основании проведенного комплексного обследования примагистральной территории решить вопрос о необходимости замены оконных блоков на шумозащитные в местах с наиболее неблагоприятными акустическими параметрами нормируемых объектов.

8. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА

Табл. № 51

Показатели

Единица измерения

Исходный год

I-очередь
2020г.

Расчетный срок
2030г.

1.

Территория

1.1

Общая площадь земель
МО г.Костерево

га.

1433,3

1433,3

1433,3

1.2

Общая площадь земель в границе города

га

576,0

779,5

779,5

в том числе территории:

-жилые

га

190,1

209,0

236,0

из них :

секционная застройка

га

21,0

22,0

23,8

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

га

169,1

187,0

212,2

-общественно-деловые

га

16,8

19,0

26,0

-производственные

га

42,4

42,4

99,0

-инженерной и транспортной
инфраструктур

га

37,0

37,0

38,0

-рекреационные

га

57,9

57,9

118,2

-сельскохозяйственного
использования

га

22,3

22,3

22,3

-специального назначения

га

3,8

3,8

6,2

-иные

га

200,9

388,1

233,8

1.3

Из общей площади земель
города территории резерва

га

-

-

106

2.

Население

2.1

Численность населения

тыс.чел.

8,81

8,5

8,2

2.2

Возрастная структура населения:

%

100

100

100

дети до 15 лет

%

15,5

16,4

17,0

население в трудоспособном
возрасте

-‘’-

59,7

57,0

55,0

население старше
трудоспособного возраста

-‘’-

24,8

26,6

28,0

2.3

Численность занятого населения (всего)

тыс.чел/%

2,83
32

-

3,3
40

Из них:

в материальной сфере

тыс.чел/%

1,74
20

-

1,64
20

в обслуживающей сфере

тыс.чел/%

1,09
12

-

1,66
20

3.

Жилищный фонд

3.1

Жилищный фонд, всего

тыс.кв.м общ.пл/%

208,0
100

230,0
100

263,0
100

В том числе:

государственной и муниципальной собственности

тыс.кв.м общ.пл/%

10,3
5

-

-

частной собственности

-“-

197,7
95

-

-

3.2

Из общего жилищного фонда:

в 4-5 этажных домах

123,7
59

123,7
53

130,7
50

в малоэтажных домах

84,3
41

106,3
47

132,3
50

в том числе:

-“-

в 2-3 этажных жилых домах

-“-

25,4

28,4

32,0

в индивидуальных жилых домах с приусадебными земельными участками

-“-

58,9

77,9

100,3

3.3

Убыль жилищного фонда, всего

тыс.кв.м общ.пл/%

-

3,0
1,4

9,0
4,0

3.4

Из общего объема убыли
жилищного фонда убыль

-

по техническому состоянию

тыс.кв.м общ.пл

-

3,0

9,0

3.5

Существующий сохраняемый
жилищный фонд

-‘’-

-

205,0

199,0

3.6

Новое жилищное строительство, всего:

тыс.кв.м
общ.пл./%

25,0
100

64,0
100

3.7

Структура нового жилищного
строительства по этажности:

-

малоэтажное

тыс.кв.м
общ.пл/%

-

25,0
100

57,0
89

Из них:

-

2-3 этажные жилые дома

-‘’-

-

5,0

13,0

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

-‘’-

-

20,0

44,0

4-5 этажное

-‘’-

-

-

7,0
11

3.8

Обеспеченность жилищного фонда:

водопроводом

%

69,1

-

канализацией

%

69,1

-

центральным отоплением

%

79,6

-

ваннами

%

65,0

-

горячей водой

%

20,3

-

газом

75,5

электроплитами

3,0

3.9

Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир

кв.м/чел.

23,6

27,0

32,0

4.

Объекты социального
и культурно-бытового
обслуживания населения

4.1

Детские дошкольные учреждения
всего/1000 чел.

мест

355
40

380
45

410
50

4.2

Общеобразовательные школы
всего/1000 чел.

мест

1800
188

1100
135

1100
135

4.3

Больницы
всего/1000 чел.

коек

70
7,4

75
9

110
11,5

4.4

Поликлиники
всего/1000 чел.

посещ./см.

300
31,5

300
31,5

300
31,5

4.5

Предприятия розничной торговли
всего/1000 чел.

кв.м торг.пл.

н/д

2380
280

2380
280

4.6

Предприятия общественного питания, всего/1000 чел.

пос. мест

35
4

136
16

340
40

4.7

Предприятия бытового обслуживания, всего/1000 чел.

раб.мест

40
4

51
6

57
7

4.8

Учреждения культуры и искусства всего/1000 чел.

мест

540
56

540
64

760
80

4.9

Физкультурно-спортивные сооружения, всего/1000 чел.

кв.м

325
37

325
38

500
61

5.

Транспортная инфраструктура

5.1

Протяженность линий общественного пассажирского транспорта по оси улиц (автобус)

км

-

-

11.1

5.2

Протяженность магистральных улиц и дорог

км

7.5

9.3

15.9

5.3

Плотность сети линий наземного пассажирского транспорта-всего

км/км2

-

-

1.42

5.4

Плотность магистральной улично-дорожной сети-всего

км/км2

1.3

1.2

2.01

5.5

Количество транспортных развязок в разных уровнях (в т.ч. мостов).

единиц

1

2

3

5.6

Средние затраты времени на трудовые передвижения в один конец

минут

в пределах 30.0

в пределах 30.0

в пределах 30.0

5.7

Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями (на 1000 жителей)

автомобилей

на 1000жит.

160

200

250

6

Инженерная инфраструктура
и благоустройство территории

6.1

Водоснабжение

6.1.1

Водопотребление - всего

В том числе:

на хозяйственно-питьевые нужды

на производственные нужды

полив зеленых насаждений

тыс.м3/сут

тыс.м3/сут

тыс.м3/сут

тыс.м3/сут

1,03*

0,75

0,28

-

3,77

2,79

0,56

0,42

3,68

2,66

0,61

0,41

6.1.2

Вторичное использование воды

-

-

-

6.1.3

Производительность
водозаборных сооружений

в том числе водозаборов
подземных вод

*- без учета потерь – 0,27 тыс.м3 /сутки

тыс.м3/сут

тыс.м3/сут

1,03*

1,03*

3,77

3,77

3,68

3,68

6.1.4

Среднесуточное водопотребление
на 1 чел.

в том числе
на хозяйственно-питьевые нужды

л/сут на чел

л/сут на чел

-

-

443,5

328,2

460,0

332,5

6.1.5

Протяженность сетей

км

14,84

22,96

31,52

6.2

Канализация бытовая

6.2.1

Общее поступление сточных вод, всего

в том числе:

хозяйственно-бытовые
сточные воды

производственные сточные воды

тыс.м3/сут

тыс.м3/сут

тыс.м3/сут

0,92

0,68

0,24

3,30

2,79

0,51

3,23

2,66

0,57

6.2.2

Производительность очистных сооружений канализации*

тыс.м3/сут

3,15

3,50

3,50

6.2.3

Протяженность сетей

км

17,5

23,96

34,28

6.3

Канализация дождевая

6.3.1

Общее поступление поверхностного стока (максимальное суточное)

1 бассейн

2 бассейн

3 бассейн

тыс. м3/сут

тыс. м3/сут

тыс. м3/сут

-

-

-

-

-

31,7

5,40

91,1

-

6.3.2

Производительность очистных
сооружений дождевой канализации

тыс. м3/сут

-

-

-

6.3.3

Протяженность сетей


км

-

2,78

12,11

6.4.

Теплоснабжение

6.4.1

Потребление тепла

млн. Гкал/год

0,032

0,034

0,037

В том числе на ком. быт нужды

-«-

0,032

0,034

0,037

6.4.2

Производительность централизованных источников тепла

Гкал/ч

16,75

17,55

18,975

В том числе районные котельные

-«-

16,75

17,55

18,975

6.5.

Газоснабжение

6.5.2

Потребление газа районными котельными

млн.м3/год

8,22

8,48

8,95

6.6.

Электроснабжение

6.6.1

Максимальная электрическая нагрузка на коммунально-бытовые нужды

мВт

2.0

3.2

3.6

6.6.2

Потребление электроэнергии
на 1 чел. в год /в том числе
на коммунально-бытовые нужды

кВтхч

1100

1880

2310

6.6.3

Годовое электропотребление ЖКС

млн.
кВт х час

10.0

16.0

19.0

6.6.4

Источники покрытия электронагрузок,
ПС-35/10 кВ «Костерево»,

МВА

2х10

3х10

3х10

6.7.

Средства связи

6.7.1

Охват населения телефонной связью

% населения

-

100

100

6.8.

Инженерная подготовка территории

6.8.1

Защита территории от затопления:

площадь

га

3,5

подсыпка

млн.м.куб.

0,07

6.8.2

Другие специальные мероприятия по инженерной подготовке территории

закрытый дренаж

га

1,69

26,48

вертикальная планировка

км

4,4

благоустройство водоёмов

га

0,80

пригрузка минеральным грунтом

га

4,22

10,22

 
Генеральный план

Отдел архитектуры

© МО "Город Костерево" 2007-2018 г.