ПРЕСС-РЕЛИЗ

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее-Управление) информирует, что Федеральный закон от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внес значительные изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Изменения коснулись, в частности, положений об использовании счетов эскроу, расходовании средств с расчетного счета застройщика, ответственности бенефициаров застройщика, проверках.

В соответствии с внесенными изменениями привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, допускается только с использованием счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года, в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, если договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до 1 июля 2019 года.

Исключение составляют договоры участия в долевом строительстве, заключенные в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, которые находятся в высокой степени готовности.

Критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве позволяющие застройщикам привлекать денежные средства вкладчиков без использования счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года утверждены постановлением правительства Российской Федерации от 22.04.2019 № 480 (далее – Постановление Правительства № 480).

В соответствии с критериями такой возможностью смогут воспользоваться строительные компании при условии, что возводимые дома будут готовы не менее чем на 30%, а 10% квартир в них уже будет продано по договорам долевого участия в строительстве. Для отдельных случаев предусмотрена минимальная степень готовности 15% - при комплексном освоении территории, при заключении договоров, предусматривающих передачу объектов социальной и (или) инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность, снос ветхого и аварийного жилья и т.п. Степень готовности не менее 6% предусмотрена для застройщиков, включенных в перечень системообразующих организаций Российской Федерации; строительство осуществляется при условии размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения; при реализации масштабных инвестиционных проектов, а также при завершении строительства и исполнении обязательств застройщика перед участниками долевого строительства, права которых нарушены, включенными в реестр пострадавших граждан».

Таким образом, эти объекты будут возводиться при внесении взносов в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Согласно новым требованиям к регистрации договоров участия в долевом строительстве теперь, по каждому строящемуся объекту к перечню необходимых документов нужно будет приложить заключение соответствующего органа о соответствии его заявленным критериям, позволяющих работать застройщику без привлечения средств через счета эскроу.

Постановлением Правительства № 480 также утверждена методика определения соответствия многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости указанным критериям и перечень документов, предоставляемых застройщиком для определения соответствия объекта недвижимости утверждаемым критериям.

В уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на территории которого осуществляется строительство проекта (на территории Владимирской области - Департамент строительства и архитектуры администрации Владимирской области) застройщики представляют следующие документы:

1. Заявление о готовности проекта строительства, составленное по утвержденной приказом Минстроя России от 24.05.2019 № 300/пр форме.
2. Расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат на строительство, выполненный застройщиком.
3. Расчет степени готовности проекта, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство, выполненный специализированной организацией.
4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
5. Ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее чем за 15 дней до дня подачи заявления о готовности проекта строительства.
6. Регистры бухгалтерского учета застройщика или выписки из них в отношении проекта строительства.

Расчет степени готовности конструктивных элементов проекта по выбору застройщика осуществляется кадастровым инженером или застройщиком самостоятельно и подтверждается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора (на территории Владимирской области - Инспекция государственного строительного надзора администрации Владимирской области).

Таким образом, с 1 июля 2019 года застройщики и органы исполнительной власти приступают к завершающему этапу по замещению средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан.

 Дополнительно Управление информирует, что в 2018-2019 г.г. во Владимирской области уже начали возводить шесть объектов (многоквартирных домов) с привлечением средств со счетов эскроу.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
За 4 месяца 2019 года в реестр недвижимости внесены сведения о более чем 7,5 тысячах объектов недвижимости

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Как восстановить документы на землю

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
О приеме на хранение в уполномоченном органе актов согласования местоположения границ земельных участков на бумажном носителе

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Сроки осуществления регистрационных действий 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Прямая телефонная линия для жителей региона на тему: «Представление дополнительных документов в случае приостановления осуществления государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета»

Уважаемые заявители! Кадастровая палата по Владимирской области сообщает о проведении прямой телефонной линии по актуальным вопросам межевания земельных участков. В ходе «горячей линии» специалист Кадастровой палаты расскажет как узнать, необходимо ли межевать земельный участок, какие документы необходимы для межевания, как выбрать кадастрового инженера, а также ответит на другие вопросы о межевании. Горячая линия состоится 27.05.2019 с 9-00 до 11-00 Звонки принимаются по телефону (4922) 77-88-78.

 

Уважаемые заявители! Кадастровая палата по Владимирской области сообщает о проведении бесплатных консультаций ветеранам Великой Отечественной войны и лицам, приравненным по льготам и гарантиям к участникам Великой Отечественной войны. В ходе консультаций специалисты ответят на возникающие вопросы в рамках компетенции Кадастровой палаты. Бесплатные консультации ветеранам Великой Отечественной войны и лицам, приравненным по льготам и гарантиям к участникам Великой Отечественной войны, будут проведены 28.05.2019 с 09-00 до 16-00 (перерыв на обед с 12-00 до 12-30) по телефону (4922) 77-88-78 или при личном обращении по адресу: г. Владимир, ул. Луначарского, 13А. Обращаем Ваше внимание, что в целях наиболее качественного оказания консультационной помощи, гражданам могут потребоваться имеющиеся документы на объекты недвижимости.

 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Прямая телефонная линия для жителей Владимирской области по вопросам деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг Владимирской области

 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
12 регионов завершили работу по внесению границ муниципальных образований в ЕГРН

 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Сроки осуществления регистрационных действий 

 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Прямая телефонная линия для жителей региона на тему: «Представление дополнительных документов в случае приостановления осуществления государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета»

 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Прямая телефонная линия для жителей региона на тему: «Перераспределение земельных участков»

 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Порядок уплаты и размеры государственной пошлины за регистрацию права

 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Снять объект недвижимости с кадастрового учета можно при обращении в МФЦ

 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Кадастровая палата оказала около 160 консультационных услуг

 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Кадастровая палата рекомендует уточнять границы своих земельных участков

 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Управление Росреестра по Владимирской области обращает внимание граждан, что закон «О садоводстве и огородничестве» не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости 

 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Управление Росреестра по Владимирской области обращает внимание заявителей на вопросы налогообложения теплиц и других хозяйственных построек физических лиц 

 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Порядок присвоения адресов земельным участкам 

 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Порядок исправления реестровых ошибок в ЕГРН

 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Единственное жилье и банкротство

 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Изменение режима собственности супругов

 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Услуги по составлению договоров купли-продажи в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области

 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Управление Росреестра по Владимирской области обращает внимание заявителей

 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
О проверке наличия подписей на документах, представляемых для получения государственных услуг Росреестра

 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Порядок и способы предоставления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Разработка проекта Федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Прямая телефонная линия для жителей региона на тему: «Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии»

 

Управление Росреестра по Владимирской области информирует
Прямая телефонная линия для жителей региона на тему: «Кадастровый учет и кадастровая оценка»